MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[551: 匿名]

トリアスの映画館閉館しましたよ。来年から違う映画館になります。

[552: 匿名さん]

いとうず or いとおず どっち？
直方はのうがたじゃなくてのおがたなんですよ

[553: 契約済みさん]

先日、MJR新宮中央を外から見てきました。
ベージュと白を基調とした感じでカジュアルで明るく可愛らしい外観でした。
香椎はこれに茶色がプラスされるような感じですが、こちらも似たような外観のマンションになるのでしょうか？

[554: 匿名]

新宮も完成予想図は同じような色合いだったから多分似たような感じになるんじゃないのかな？ただ、形状が違うから雰囲気は違うかも。
どっちにしても見た目、団地みたいですね。
でも生活するのは中だし、実際、他人の家に行て、外観が普通でも中が素敵だったら居心地良いし、逆に外観がかっこよくて、中に入ってガッカリするケースも多々あるので、私はあまり外観は気にならないかな～。

[555: 匿名さん]

団地っぽいのは嫌。外観もかっこいい方がいい。

[556: 匿名さん]

＞552
到津（いとうず）

[557: 契約済みさん]

外観は最近どのマンションもアースカラーなので同じようなイメージですね。
さわやかで明るくて私は好きです。
ベランダの手すりもガラスだと日光が反射してきらきらと明るくてとても素敵だと思いました！
MRの玄関の色がちょっとダークすぎると感じましたがカラーセレクトをグレイッシュにされる方は
いいなと思います。

[558: 物件比較中さん]

以前こちらの物件を検討していて断念したのですが、諸事情により再検討してみることにしました。

今、B,N,Lの間取りが気になっているのですが、それぞれ2から7階でどれくらいの金額かご存知の方はいらっしゃいませんか？
出来るだけ詳しく知りたいです。宜しくお願い致します。
以前モデルルームに行った時は時期が早くて価格表が出来ていなかったため宜しくお願い致します。

[559: 匿名]

再検討されるなら、またモデルルームへ行って金額表を貰ったほうがいいのではないでしょうか？
希望するタイプが、すでに売れている可能性あると思いますよ。

[560: 匿名]

N、2500万〜2710万
B、2520万〜2700万
L、2560万〜2770万
このタイプは完売してないようですよ!
下の方はセレクト期限確か今週末までみたいですよ！

[561: 物件比較中さん]

559 560

ありがとうございました！
セレクトとは間取りの変更だけでしょうか？
今の所間取りの変更の予定は無いのですが、カップボードなどのオプションは少し付けたいと思っています。

因みにカップボードの金額とリビングルームの床暖房の金額をご存知の方、いらっしゃったら教えて下さい！
一度検討していたのを断った手前、今度は家族内で確実に購入する意思が固まってからモデルルームに行きたいと思っています。
どちらにしても早めに行ったほうがよさそうですね！

[562: 匿名さん]

そんなに安いんですか！

[563: 物件比較中さん]

度々すみません！
もう一つ教えて欲しいのですが、駐車場はどのように決まるのでしょうか？
希望で決まるのか、抽選で決まるのかなど。

縦列二台が希望なのですが、もう残ってないでしょうか？

[564: 匿名さん]

南向きでなければ、そのくらいの価格でした。安いのかは分かりませんが。
間取りごとの価格差が大きいように感じますね。
前見たときは中層階が埋まってきている印象だったので、希望があるなら早めがいいと思います。

[565: 匿名]

駐車場は購入金額が高い順だと聞きました。

[566: 匿名]

床暖房って、ついてるの？

[567: 購入検討中さん]

>No.560さん、下の方はもう今週末がセレクト期限なんですか？早いですね！！

[568: 匿名]

駐車場は抽選でしょ

[569: 購入経験者さん]

駐車場は新宮では抽選でしたよ。購入価格による優遇はないです。でも香椎浜だけあって駐車場高いっすね。

[570: 匿名]

購入された方が言ってましたよ。オプションとセレクト今週末までなので悩んでるみたいでした。
早いですね〜！
床暖はついてないですね。
個別にはできるようですが…数十万円らしいですよ。
我が家は、いらないかな？

オプション来年まで、ゆっくり考えます。

[571: 匿名]

低層階は締め切り早いのかな？ただ手付け二割はまだ悩んでます。うちも車二台分駐車場欲しいんですけどね…確保できるか分からないし

[572: 契約済みさん]

私は駐車場は購入価格の高い方から優先と聞きました。
どちらにせよ早く駐車場決めてほしいですね。
床暖房数十万ならうちも検討しようかな～。
百万はかかるかな～と思ってました。

[573: 匿名さん]

まだ完売してないので、駐車場を決めてしまうと、もう駐車場が決まってるってことで購入しない人とかいるから。
決めるのはもう少し先でしょうね。
価格が高い順って独特というか、少しでも高い物件が売れるような戦略ですかね。
全員が縦列ってこともないと思うけど…こればっかりは分からないですね。

[574: 匿名]

駐車場は一期の締め切り迄に契約した方から価格の高い方からにしようと思ってますと聞きました。
実際どうなったか分かりませんが…？
我が家は、11月頃と言われてましたがまだ連絡ないですね〜

[575: 匿名さん]

はっきりとした時期はきいていません。
年内に特に動きはないだろうと勝手に思っていたんですが。
営業マンさんによって違うんでしょうかね。

[576: 契約済みさん]

10月末まで契約いただいたお客様で一旦締切って
物件の金額が高い方から優先的に選んで頂くって言ってました。
11月になったらまた案内を送りますって言われたけど
まだ何も言われていません。

[577: 物件比較中さん]

モデルルームに行って伺ってきました。
駐車場はやはり、10月末で一度締め切って購入金額の高い人から優先で決めて行くそうです。
リビングルームの床暖房は80万前後だそうなので、うちはオプションつけるとすれば、
床暖房とカップボードになりそうです。

[578: 匿名さん]

床暖房は温水式ですか？
それならうちも付けようかなあ

[579: 匿名さん]

調べた感じでは対応面積にもよりますが、
14畳で80万はリフォーム価格（床張り替え込み）に匹敵しそうですね

この前の西部ガスフェアでもう少し真剣に見とけばよかった・・

[580: 匿名]

手付け金2割なんですか？

[581: 物件比較中さん]

手付金は売買価格の10%なので3000万の物件なら300万になります。

[582: 契約済みさん]

駐車場のことそこまで決まってるんだったら早く進めて欲しいですね。
契約まではすごくスピーディに進んだのにそれからの空白の時間が長いです。

[583: 匿名]

駐車場は選択順位だけ決めておいて、現地見てから決めたいな。実際の動線とか確認したいし。
でも駐車場は工事の一番最後だし入居までのスケジュール的に厳しいかな。

[584: 物件比較中さん]

駐車場は11月に入ってから高いお部屋を購入された方から順に駐車場の希望を確認中です、と言われました。
床暖房はガス温水式のようです。

[585: 契約済みさん]

連絡全然来ないですね…。

[586: 物件比較中]

キッチンの天板とシンクで悩んでいます。

白のシンクって使ったことないのですが、実際汚れなどは付きにくいですか？
使い慣れたステンレスにするか、かなり迷います。
担当さんからは白のシンクを選ばれる方が多いと聞きました。
みなさんどうされますか？

[587: 契約済みさん]

私も白の方が素敵だと思うんですが汚れが気になり泣く泣くステンレスにしようかな…と
思ってます。掃除をしていてもやはり白は汚れが落ちなくなるのでしょうか？

[588: 契約済みさん]

白でも、ステンレスでも
コーティングで傷や汚れが着かないように出来ますよ。
友達がコーティングの施工してるんでホントに考えてるならホームページ教えますよ。

[589: 匿名さん]

キッチンにコーティングとか…。
こうやって小銭が騙し取られていくんですね。

[590: 購入検討中]

頭金について相談なのですが、クレジットカードで支払えば、ポイントが貯まるのでしょうか？

[591: 契約済みさん]

駐車場の位置をあらかた決めといてくれと言われたが…いまいち動線がつかめないから悩むよなぁ。
あとオプションの価格を聞いても歯切れ悪いし。

[592: 契約済みさん]

シンクは白が魅力的だけど長い目で見てステンレスにしようと思います。
ガスコンロも同様に焦げ付いた後を考えてシルバーではなく黒にしようかと思います。

[593: 物件比較中さん]

道路側の低層階を契約した者です。

最近ベランダから見える電柱や電線の事が気になってきました。
今は道路を挟んだ向こう側の歩道に電柱は数十メートル間隔で立っているようで、マンション側の歩道には立っていません。
担当者さんとは特に窓から見える景観について話した事はなく、私自身は低層階の場合の防犯面や車の音の方が気になっていて電柱の事は全く頭にありませんでした。

今後、マンション側の歩道に電柱が立つ予定があるかどうかなど担当者さんに詳しく聞かれた事のある方、どなたかいらっしゃいませんか？

[594: 匿名]

電柱って、ふくみつ病院の前の方の駐車場に九電が立てる？建てる？電柱3〜4本立つんですけど、その事ですか？

[595: 物件比較中さん]

公務員社宅側のあるエントランス側です。

敷地内(駐車場付近？)に電柱が立つ予定で収益があるというお話は聞きました。

[596: 匿名さん]

電柱を気にしたことは人生一度もなかったわ
気になる人は気にし始めたらすごいストレスになるんだろうな

[597: 買い換え検討中]

電柱を気にする人なんかと一緒のマンションに住んだら何か住みにくそう

[598: 匿名]

リビングの目の前に、電柱とか電線とかあったら気になるかもですね!

数年前に香椎のマンションでも｢ベランダの目の前に電線があると教えてもらっていれば買わなかったのに!｣とテレビで言ってる人がいましたよ。

気になる方は、確認した方がいいですね。

[599: 匿名]

電柱を気にする方は千早にした方が良くないですか？
あそこは電柱無いし。

[600: 匿名]

以前、電柱目の前のマンション3Fに住んでました。入居前は「やだな〜」と思ってましたが、すぐ気にならなくなりましたよ。

住み心地は電柱には左右されないので、立地や間取りが気に入ってるなら購入したら？
ちなみに私は、専業主婦で自宅にいる時間も長い方でした。

[601: 物件比較中さん]

色々なご意見ありがとうございました！

私自身これまで電柱や電線を気にした事は一度もなく、景観の中に電柱があっても全く気にならないのですが、ベランダのど真ん中の尚且つ近い位置にど〜ん！と電柱が立ったりしたら景観的にも防犯や災害などの観点からも気になるかも…と思い質問してみました！

確認しましたら今の所、マンション側の歩道に電柱が立つ予定は無いとの事。

間取りがとても気に入って購入したので、完成を楽しみにしています。

[602: 匿名]

ちょっとイヤな意見もありましたが…よかったですね(*´д｀*)

私は、新聞を毎朝、下まで取りに行かなくてはいけないのかと思うと、少し憂鬱です。香椎浜近辺は新聞は玄関まで配達が多いと聞きました。

管理組合ができて話合いになるのかな？

[603: 匿名さん]

602
そこは賛否両論。セキュリティの問題もあるので新聞は自分で取りに行きましょう。

[604: 匿名]

最近は早朝の一定時間帯にオートロックを解除して
その間に各家庭に新聞を配達してもらうというのが多いみたいだけどね。

[605: 匿名]

知人宅も夕刊の時間、結構長時間、
入れるようになっていて、
自分も含め、いろんな人が自由に出入りしてるのを
何度も目撃、経験しています。
セキュリティの意味ないなーって思います。

[606: 匿名]

新聞を取る人だけの為にセキュリティーを甘くして欲しくない。
Web版で読めるしチラシだってネットでみればいい。古紙も全然出なくなるし、今の時代新聞配達の必要性を感じない。

[607: 匿名さん]

まあそれ言うなら新聞読まない人のために利便性を落として欲しくないって人も出るでしょうし。

[608: 匿名さん]

価格帯を見ると、あまり金持ち住まないだろうからセキュリティより利便性を取りましょう。

[609: 匿名]

そうですね 金持ってる人は新聞とりますし。

[610: 匿名]

利便性考えるなら電子版読むだろ。
配達して欲しかったらインターホン鳴らしてもらってオートロック開けてあげれば？

[611: 匿名さん]

新聞代って朝刊だけだと月々3000円ちょっとでしょ。
そんなものまでケチらないといけないような生活はしたくないな。

[612: 買い換え検討中]

たかが新聞ごときで笑やっぱりここ買う人変な人ばっかり。隣人とかまぢうざそう。

[613: 匿名]

↑↑
買っちゃった方ですか？
なら…やめちゃえばいいww

[614: 匿名]

うん、>>611は買わない方がいい。
そして、契約者の皆さんは契約者専用スレでやった方がいい。
購入検討者がこのやり取りを見て、いい印象は持たないと思う。

[615: 契約済みさん]

ごちゃごちゃやりあってる人達は購入者ではないでしょ。
ほっときましょう。

[616: 614]

あ、ゴメンなさい。
買わんでいいと思ったのは>>612に対してでした。

[617: 匿名]

615さんに賛成で〜す!契約者の皆さん仲良くしましょう。

[618: 匿名]

そうですよね〜


購入したのに購入も、、してない部外者にあれこれ 言われたくありませんし、今から買いたいなぁ〜な方が、ここのスレみて嫌な感じと、思われたら、マジ嫌ですし。

[619: 匿名さん]

結局、負の書込みしてる人って買えなかった人なんでしょ
タワマン上層階買うような金持ちはこんなスレ見向きもしないだろうし
無視しとけばいいよ

[620: 匿名Aさん]

昨日、MRに遊びにいったら、キッチンの高さは調整できるとスタッフの人が説明していました。
ガスコンロは、２０分ぐらいでご飯がたけるとのことでした。

[621: 匿名]

ガスコンロとIHどちらか決めましたか?
鍋物の季節になると土鍋使いたいし…土鍋でご飯炊くのもいいですよね〜
でもIHの方が安全なのでしょうか?

[622: 物件比較中]

うちはトリプルコンロに決めました！
多少調理場が狭くはなりますが、使い勝手が良さそうなのと魚焼きグリルが無いのが決め手でした。
IHとかなり迷いましたが、使い慣れてるガスコンロにしました。

[623: 匿名さん]

グリルがない方が良い理由って何ですか？
掃除？

[624: 物件比較中]

正直、コンロの下のグリルは掃除が面倒なのと、私の場合手持ちで魚焼きグリルを別に持っているので今もコンロの下のグリルは全く使ってないというのが理由です。

[625: 契約済みさん]

皆さま、シンクはステンレスか白どちらですか？
まだ迷ってます…。

[626: 物件比較中]

うちは結局見た目で白に決めました。

頑張ってお掃除します！

[627: 匿名]

うちも白にしようと思ってます。

もうオプション打ち合わせ始まっているようですね！

うちは来年なので、いろいろ悩み中です。

[628: 契約済み]

うちも白にしましたよ。私もお掃除頑張ります！

迷っているのはカーテンレールの位置ですね。一番上にするか、
窓の位置に合わせるか>_<

[629: 匿名]

千早スレに情報来てたけど、千早駅前の市民センター予定地横に12階建てのMJRだって
いつ頃建つのか分からないけど、時期によっては香椎浜の2棟目はおろか1棟目の残りの販売にも影響が出かねない？
香椎、千早地区はMJR建てすぎな気がするなあ

[630: 契約済みさん]

カーテン、一番上から吊るすと結構大きなサイズでフルオーダーすると高くなるとは思いますが
カーテンボックスもある事だし、見た目の事を考えて大きいサイズにしようと思います！

[631: 匿名さん]

MJRが千早に出来るって気になる？
うちはイオン近いのと高速バス停近くなのと比較的静かなのでここ選びました。
千早地区が盛り上がるのは香椎第一中学校区の活性化につながるのでむしろ歓迎したいんだけどなあ。
JRからしても、ほぼ３Lを残すのみのここと３年以上先の小規模マンションは商圏被らないから看板立てたんでしょ。

[632: 匿名]

うちは香陵校区でマンションと決めてたから千早のマンションは気にしてませんでした。
マンション以外に千早にできるか気になります。市民センターの他何かできるのですか？

[633: 物件比較中]

駅前サンリヤンも市民センター横のMJRも駅近で立地は良いし魅力的ですが、うちとしては敷地内に駐車場2台は欲しいので駅近だと厳しいのではないかと思いました。

ここは90㎡以上納戸付きのお部屋がたくさんあってゆったりした感じだけど、駅近でその広さを求めたら金額もそれなりに跳ね上がりそうです。

[634: 匿名]

駅前のMJRはおそらくここより値段高そうだし、周りに住宅以外の施設が多くなるのも…と思います。
香椎浜なら周辺がマンション、団地しかないしね。
ちょっと気になったのが、上にもあった中学校の校区。
香椎第一は今もかなり大人数なのに、これ以上校区内のマンションが増えて人数が増えたら
学区の編成ということになりはしないかと。
その場合、香椎浜地区は生徒数の少ない城香中の方にまわされそうで…考えすぎ？

[635: 匿名]

香陵校区も城香中になったりするかな〜？
MJRからは、香椎第一中の方が近いから…
考えたくないですね！

[636: 匿名]

>633
千早は交通が便利だから、逆に車を手放す家庭も多いと聞きます。
逆に２台目取りやすかったりするかもですね。

[637: 物件比較中]

それも考えましたが、現時点では確実ではないですし…仮に２台とれても価格は確実に上がりそうです。
それに千早駅裏のMJRも今駐車場の空きは無いようなので、駅近でも意外と駐車場の需要はあるのかも…

[638: 匿名]

千早駅前のMJRは来年3月から着工予定だそうです。
一方香椎浜の2棟目についてはまだ建築のお知らせ等が出ていないのですが
これはひょっとして、1棟目の販売後、2棟目よりも先に千早の販売が始まることもあり得るんでしょうか!?

[639: 匿名さん]

少々高くても千早駅前にすることにしました

[640: 匿名]

14年9月30日まで契約した物件については、消費税5パーセント適用なので、
MJRシテイ香椎第二期もMJR香椎駅前もそれまで駆け込みで売るつもりではないですか。
　そういうわけですから、価格もそれなりに強気の設定になると思います。

[641: 匿名]

６４０です。
すみません、１3年9月30日の間違いでした。

[642: 匿名さん]

駆け込み需要を考えると半年みれば売り切れそうだし、サンリヤンもMJRの２棟も、
今から１年後からその後の３月くらいまでに販売開始って感じで十分かもね。

ちなみにここはいつ頃に看板たったのかな？

[643: 匿名さん]

13年9月30日だとMJRのⅡ棟目すら間に合わなくない？

[644: 契約済みさん]

駐車場どうなってんだって話ですよね。

[645: 契約済みさん]

＞６４２
看板設置日は１１月１９日のようです。

[646: 匿名]

駐車場は来年からじゃないでしょうか？？

[647: 匿名]

消費税5％が終わったら、次は結構な額の住宅減税が施行されるから、その金額によってはそっちの方がお得かも。

[648: 匿名]

千早スレで相談だ！

[649: 匿名]

644さん駐車区画選定の案内来ましたね！
お急ぎでしたか？
よかったですね。

[650: 匿名]

JRにTELで聞いてみましたら
シティ香椎1の次は、千早駅前（モデルルームそのまま使用）、その後シティ香椎2の販売とのことで、
2棟目の販売開始はだいぶ先のことのようですね。
私は1棟目で条件の折り合いがつかなかったので、2棟目待ちにまわったんですが
そんなに先になるなら、1棟目でサクッと契約しとけばよかった…orz
千早駅前の情報は千早スレに書きますね。