MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[401: 検討中の奥さま]

私も２期の方が眺望が良いと予想されるので少し迷いましたが、
消費税増税とそれまでの家賃のことを考えて１期にしました。
説明会はとても落ち着いた方々が多くて安心しました。
オプションがローンに組み込めないのでオプションなかなか勇気が出ないですね。

[402: 匿名さん]

４００みたいなやつは無視無視。

[403: 匿名]

え？オプション ローンに組み込めないのですか？現金で支払いなのですか？ 埋め込み式ライトをつけたいんですけど…。

[404: 検討中の奥さま]

引き渡し前に一括現金払いと契約書にありました…(>_<)

[405: 匿名]

そうなんですか…ありがとうごさいます。話を聞いてませんでした。

[406: 匿名]

ｵﾌﾟｼｮﾝは、業者に振り込みですが家の代金+オプション代+家具代金等を考えてローン組めますよ。我が家は、そうします。
いろいろ手数料もかかりますよね。

[407: 匿名]

売買契約が終わらないと引き渡しもできないでしょうし…
オプション代金支払いする頃にはローンも実行されるでしょう。
現金払いできますよ。

[408: 契約済みさん]

気が早いですが参考までに教えてください。
皆様キッチンの色はどうされますか？
またガスor IHはお決まりですか？
朝一で手付金払いました。
いよいよ買ってしまった！と言う感じです。

[409: 契約済みさん]

私も朝一で支払いました！
今の住まいがオール電化なので安いのですがこちらは電気とガス併用なので
キッチンはお得なのを考えてガスにします。
カラーセレクトはライトの予定なのでキッチン扉を白にするか木目にするかで迷いますが
お手入れを考えて木目にしようかな～と思います。
シンクも白がとても素敵でしたがしぶしぶステンレスにしようかと。
また、収納のあるオープンキッチンに挑戦しようと思います。

[410: 匿名さん]

素敵街区、、、、。
申し込み数はどうだったんでしょうね？

[411: 契約済みさん]

409さんありがとうございます。

うちもガス寄りです。
もう少し年を取ったらIHにしようかなと。
キッチンのカラーはまだ悩んでいますが、
収納が魅力のフルオープンにするつもりです。

[412: 匿名さん]

411
片付け大変だね。

[413: 匿名さん]

ＩＨは火力強いし手入れも簡単。経験するともうガスには戻れない。給湯はガスのほうがいいんですけどねえ。

[414: 匿名]

ここのMRはカラーセレクトの3パターンの部屋が作ってあるから、イメージしやすくていいね。
それと安価タイプ購入者の自分には、狭いサイズのお風呂の実物を見ることができるのもいい。
MRタイプのお風呂を見慣れてると、やっぱり狭くて現実を知ることができたw

[415: 匿名]

もう 早々と、押し入れの片付けしています。
断捨離してます。 『ときめきますか？ときめきません！』(ノ--)ノ~┻━┻ な感じで。。(笑)

[416: 検討中の奥さま]

みなさま、カラーセレクトは決められましたか？

[417: 契約済みさん]

完売までもうすぐです。

[418: 匿名さん]

なにが良いのかさっぱり分かりません。安いのが良いのですか？

[419: 匿名]

住まいに求める良さは人それぞれ

[420: 匿名]

香椎浜が大好きです。
香椎浜にずっと住みたいのですよ。

[421: 匿名さん]

なにが良いかさっぱり分からない人は自分が良い思う物件のスレに行った方がいいですよ。

[422: 契約済みさん]

気が早いですが、どんなオプションを検討されてますか？

[423: 匿名さん]

検討されているようですので、しっかり良いところを教えてあげてください。

[424: 匿名]

千早駅前は確かに利便性は高いし、人気エリアだけど
まだ空き地が多いし、これから近隣にどんなビルが建つか分からない。今景観が良くても、将来はわからないというのが不安。
香椎浜のここは、とりあえず景観が大きく変わることはないから、うちはここにします。イオンや色んなお店がほどよく近くにあるし、小中学校も近い。

[425: 匿名]

まぁ千早駅前ももう建つ予定のものは決まってるから、空き地もほとんど無いですけどね。

[426: 匿名]

でも、某タワマンの低中層階を購入された方は
今度すぐそばに19階建が建つことになって、ゲーって思ってるんじゃないの。
MJRはひょっとしたら、道挟んだ団地か社宅だかが将来マンションになって、東側の景観が変わるかもしれないけど。

[427: 匿名さん]

某タワマン会社系のレジデンスよりは、こちらの方が良いのでは？

[428: 匿名]

ここが１カ月以内に完売すればこちらの勝ちですかね。

[429: 匿名]

んなこたーない
良し悪しは人それぞれだし
千早のタワマンも、そのあとできたマンションもいいと思う人がいっぱいいるから即完売したし
ここを気に入ったお宅が165件集まれば、程なく完売するでしょう。
ただし2棟目は千早駅前のサンリヤンと競合するから厳しい戦いになると思うけどね
1棟目より安くだしてくれないかなー

[430: 匿名さん]

ここは千早のやつよりは遙かにマシですよ。

[431: 匿名]

香陵小学校はかなり少人数のようですが、評判はどうなんでしょうか。
校区内に戸建てが一つもないってちょっとスゴイですよねw

[432: 匿名さん]

430
逆にこの周辺のどの辺りが素敵なのでしょう？

[433: 匿名さん]

道挟んだ団地はベニヤ板で閉鎖されてるから、マンション立つかもしれませんね。

[434: 匿名]

小学校は各学年2ｸﾗｽですが学年を問わず友達が、できていいと思います。外国人の友達もいるので他の国の事を勉強する時間もあります。地域活動も積極的で私は良い学校だと思います。

[435: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ここに、否定的な意見を書き込む輩は、
ご自身が購入したマンションにただならぬ不満を持っているか、
購入したいが資金が無いか、
他の不動産会社の社員かいづれかでしょう、
そんなチンカス達はほっときましょう。

[436: 匿名さん]

ここの外人の子はエリートの子だから問題ないね。このマンション買ったらＪＲＱの電車永久乗り放題にしてほしい。

[437: 匿名]

逆にどのあたりがダメなんでしょうね？

金額？間取り？地域？JRという会社？

香陵小学校開校した頃は３クラスありました。給食も給食室がありました。今は2クラスらしいけど… 教室は今は空き部屋がたくさんあると聞きましたよ。

[438: 匿名]

校区は分譲マンションが多いから、
住民の移動が少ない→地域が高齢化していき子どもが少なくなる、ということかと。
そうすると、上の書き込みにもあったけど、将来的には近隣の小学校と統合される可能性はありますよね。
ここらは統合先によってはちょっと困ったことになるので、気になるところです…

[439: 匿名]

たぶん駅から遠いことだと思われます。

でもその分周辺にお店が無いから静かだと思いますけど。

[440: 匿名]

最寄りのスーパーはイオンかヤマダ電機の下のハローデイ、いずれも徒歩6、7分というところでしょうか。
でもマンションのすぐ横にコンビニが二つあるからちょっとした買物は困らないと思います。

[441: 匿名]

20年前が3ｸﾗｽだったら激減しているわけではないですね。
今も給食室で美味しい給食作ってくれてます。空教室は、パソコンルーム等活用されて空いてませんよ。
マンション建設他にもあるようなので子供達のにぎやかな声が増えるかな?と楽しみです。
今の子育て世代が小学生の間は統合はないでしょうから安心です。
東区は子供の数に対して幼稚園が少ないので入園するのが大変みたいですね。
ここ数年マンション建設が増えているからでしょうか?

[442: 匿名さん]

一番高い間取りは残りましたか。
100戸近く売れたみたいで順調ですね。

[443: 匿名さん]

良いマンションは高いところから売れるみたいですね。

[444: 匿名]

443→だから？

[445: 匿名]

あまり人気のない間取り、要望書のでなかった住戸を一期販売からはずしたのはなぜ？
営業の方に聞いたけど、はっきりした答えはありませんでした。
一期を完売という形にしたいからかなと勘繰っています。

[446: 匿名さん]

443
購入者のレベルが分かるってこと？

[447: 匿名さん]

香椎浜いい場所ですね。気に入った人が住めば良いと思うし他人がとやかく言う事ではない。

[448: 匿名]

↑ それじゃ掲示板の意味ないじゃん！

[449: 匿名]

↑
掲示板ってケチをつけるところですか？

何がしたいんですか？

マンション買えなかったんですか？

ＭＪＲの、どこが気に入らないのですか？

[450: 匿名さん]

住宅ローンは貧乏人お断りの北九州銀行を御利用ください。

[451: 契約済みさん]

オプションの一覧もらいました。
予想通りに高額ですね。
どんなオプションにするか検討中です。
おすすめのオプションがあったら教えて下さい！

[452: 匿名]

バルコニー 板を置きたいな〜。一平方で3800円？ モデルルームに明日行って聞いてみようかな？

[453: 入居予定さん]

⬆ナフコ等の、DIYの方がバリエーションが多数で、安価ですよ。

[454: 匿名]

みなさん 玄関のカメラ付けますか？

[455: 匿名さん]

バルコニーデッキはひと桁間違ってますよー。
それくらい安ければ挑戦してみたいものです。
玄関前のカメラは私はつけないかな。オートロックについてるみたいなので。
玄関鏡はあった方がいいかなぁと考えています。広く見えるとか姿チェックとかできるから。
他にはなにがあるでしょうかね。

[456: 匿名]

あ…38000円か!?
なら ナフコの方がいいですね。 玄関の鏡 ウチも付けようと思ってます。付ける場所がシューズインクローゼットの扉の横か？玄関の中のどの場所か 考え中です。

[457: 契約済みさん]

ドアガラスのUVシートと和室を洋室に変更。
アクセントクロスなんかもしたいなと思います。
ダウンライトもいいけどけっこう高いな～と思っています。

[458: 匿名]

契約された方にお聞きしたいのですが
上の方の書き込みにもあったように、ここはリビングからの眺望という意味では、マイナス要素が多いと思うのですが
（南向きは次に建つ2棟目と駐車場が目の前に、東側は道&団地ばかり）
その点はどのくらい考慮されましたか？

[459: 契約済みさん]

眺望も気になりましたがそれ以外のものが気に入りましたので契約しました。

眺望を期待されているなら１棟目なら14階にするか(２は13階建て予定)２棟目が良いと思います。

[460: 匿名さん]

眺望だったらもちろん次のがいいですよね。
でも、場所によっては前のマンションが接近、小学校、保育園がそばなので音は多少拾うだろうし。
MJRが他社と価格競争しなければ、南向きが多そうなので次の方が価格は高い可能性大。
角部屋率は1棟目の方が多いようですが。
こんなのは後付けで、眺望より良いと思えるところがあった。
何より時期が早いほうがいいので、やはり1棟目となりました。

[461: 匿名さん]

バルコニーデッキは安易なDIYだと台風や突風のとき浮き上がって飛ばされますよ。
歩行者に直撃したら大惨事です。
値段だけで決めないように…。

[462: 匿名さん]

なるほど。
しかし、オプションが適正価格なのか判断できませんね。
入居前に完了して手間がかからない、迷惑をかけないというメリットはありますが。
悩むなら、後で業者に依頼するという手もありますよね。

[463: 匿名]

IHか？ガスか？
迷い中〜です。今からの時代はIHなのかな？

[464: それは]

サンリヤンは平均間取りがMJRに比べて狭いですね
もちろん値段にも反映されるし、どちらが良いかは好みだと思いますが
サンリヤンは70代の間取りが多く、80以上で広めの間取りが好きならMJRの方が選択肢多いかな
第2棟とサンリヤンは駅までの距離と間取りの比較で良い方を選べばいい
うちは香椎浜営業所のバス本数が魅力で今回決めました

[465: 匿名さん]

バス本数(笑)どこの田舎だよ

[466: 匿名さん]

福岡の西鉄バスの通行量を知らないのかお前

[467: 匿名さん]

ここは都市高速に入るすぐ手前だから、いろんな方面からバスが集約するし、
朝8時台で天神方面1時間20本以上は多い方だと思いますよ。

[468: 匿名さん]

混みあい立ったままの都市高速はつらい。うちはバスと電車が選べるがバスは初回で疲れたから迷わず電車だ。

[469: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

バスの掲示板？

[470: 匿名Aさん]

朝は混むらしいね。ネクサスの知合いから聞きました。
帰りの都市高速はとても景色がきれいだよ。（景色見ない人は関係ないですが）
天神から２０分でイオンの前に停車し小学校への迎えもわりとスムース。
働くママには助かるのではないでしょうか。

[471: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

小学校へお迎え？

[472: 匿名]

深夜バスも香椎浜営業所も御幸公園前も通過するし！27N22Nは、マンション前を通ります。

[473: 匿名さん]

住民は天神にしかいかないのか。

[474: 匿名さん]

条件が良ければ分譲価格は上昇するはず。全てひっくるめてマンションは価格相応です。

[475: 匿名さん]

みなさま、検討中のオプション教えて下さい！

[476: 匿名]

オプションの余裕がありません

[477: ママさん]

ホスクリーン
玄関鏡
押入れ襖を戸襖に変更

必要最小限でオプションつけようと思ってます！

[478: 検討中の奥さま]

和室を洋室に。玄関鏡。ドアのUVシール（シート）。
キッチンカウンターを高くする。そんな感じです。

[479: 匿名さん]

家庭内ＬＡＮ配線はやっとけ。オプションで選択しなくて激しく後悔している。無線LANは遅いし切れる。

[480: 匿名Aさん]

造作家具A(Iタイプのモデルルームにあったもの)を変更して水槽や模型を飾れるようにしたい。
奥のクローゼットをなくしてパティオ風にできるかな？
観葉植物たくさん置いて液晶テレビで疑似窓を作ってみるのもいいかも。
費用ばかりかかって実用性なしの自己満足の世界とかみさんに却下されましたTT

[481: 契約済みさん]

色々な意見参考になります。
私も造作家具の高さに驚きました(>_<)
オプションカタログにのってないオプションのだいたいの見積もり額を知りたいです。

[482: 匿名さん]

セアカゴケグモ大丈夫なんでしょうか？

[483: 入居予定さん]

殺虫剤で駆除しれば大丈夫です。

[484: 匿名]

今現在、どれくらい売れているんですか？

[485: 匿名さん]

483さん
東区で9000匹？駆除みたいですが、
殺虫剤などがまかれると人体などに影響はないんでしょうか？
特に小さな子供などには。。

[486: 匿名さん]

ニュース映像見るとそこらへんに売ってる家庭用アースジェット(赤い缶のやつ)で駆除してるようです。

[487: 入居予定さん]

雀蜂、百足等と同様に対処すれば良いのでは？

[488: 契約済みさん]

駐車場の希望はまだ取らないんですかね？

[489: 匿名さん]

鉄道模型を飾る棚が欲しいのですがオプションにありません。どうしよう

[490: 匿名]

造作家具をオーダーすればいいでしょう。
サイズぴったり、材質は選択自由。
ニトリやIKEAの同じくらいのサイズの家具の、5〜10倍ぐらいの価格になります。

[491: 匿名さん]

ＭＲいきましたが100以上売れてるらしいですね。人気物件を買える人がうらやましいです。まあ、わたしは2期とサンリヤンで選ぶつもりですが。

[492: 匿名]

もう少し標準装備を充実してほしい。オプション高いですよ。

[493: 検討中の奥さま]

高いですよね…。
せめて食器棚はついていて欲しかったです。

[494: 契約済みさん]

オプションの食器棚バカ高い割には安っぽいような・・・

確か上下で40万位しますよね。

うちは他でオーダーしようと思います。

[495: 契約済み]

食器棚迷ってます。他で注文したほうがよいのでしょうか？
正直高くて迷います。食器棚注文予定の方いらっしゃいますか？

[496: 匿名]

食器棚
うちはナフコトゥーワンスタイルで買いますよ。

[497: 契約済みさん]

食器棚、リフォーム関係の会社に見積りをお願いしています。
あとは新宮の中村家具も検討しています。

[498: 匿名さん]

大塚家具なら10万以下

[499: 契約済みさん]

10万以下とは本当ですか？
高いイメージがあるのですが。

[500: 匿名さん]

大塚は高い家具もあるけど、安物も扱ってますよ。
輸入品、高級家具は国内最安値は本当だと思います。
以前、ネットで価格を調べて行って、同じ価格にしてもらおうと思ったら、初めからネットの最安値より安いタグが付いてました。

まあ、あくまでも既製品や少しサイズが選べるセミオーダーぐらいしか売っていないので、造作家具をオーダーするようにサイズも面材もピッタリとはいかないかな。