MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[344: 匿名さん]

今日は？

[345: 匿名さん]

>>343　千早スレ見ましたよ。　二度とこっちに書き込むなヴォケ

[346: 匿名さん]

ウワー　ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ（笑）さんから、貧乏人ども呼ばわりされてますよー
なに様ー

[347: 匿名さん]

プロパティエージェント等、仲介業者はどれ位、
物件の販売価格からはねているのでしょうか？
10%？20%？

[348: 匿名さん]

そこは知らないほうが身の為だと思います。

[349: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

教えてくれたっていいじゃない？

[350: 購入検討中さん]

そこ知ってもどうにもならないでしょう。
申込み要望書の勢いでバンバン入ってるのかな？
だったらすごいわ。

[351: 匿名さん]

市内中心部でもないのに千早周辺の物件は売れてますね～
これからできる公共施設や近隣のショッピング・飲食の環境など魅力はありますよね。
近くのダイワのプレミスト千早レジデンスも約１カ月で完売しましたからね。
まぁ、電車でも車でも交通機関は問題ないし子育てファミリーには良いところだと思います。

[352: 匿名さん]

ダイワのMＲ前位の千早駅近くにまたmjrができるって本当ですか？！

[353: 匿名]

千早スレ参照

[354: 匿名さん]

香椎駅と発展中の千早駅との中間という点は魅力ですね。
ただ、どちらも駅近近いという訳ではありませんが。
近くのプレミストが早く完売したのなら、強気価格というのも分からないでもないです。
今後千早駅側に新しくマンションが建ったとしても、高い価格になるのは間違いないはず。

[355: 匿名]

NEW千早はここよりももっと高値だろうね。プラス消費税もアップしてるだろうし。

[356: 購入検討中さん]

MJRとｻﾝﾘﾔﾝってどちらがマンションとしての価値が高いんでしょうかね。香椎駅前のｻﾝﾘﾔﾝは安かったけど、駅から遠いMJRは結構な価格なんで。

[357: 匿名]

アンピール香椎駅前の中古が出てましたね。
3LDK、築9年で2000万円。
高層階って事を考えると、お買い得なのかな？

[358: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>357
妥当かと。アンピール千早やグラフォートが値崩れしてないのが不思議です。築5年程度に2600や2900も出してよく買う人がいるもんだと。千早の２つのＭＪＲは不動産情報が表に出る前に水面下で売買されてるらしいので値段わかりません。

[359: サラリーマンさん]

別に水面下でもなんでもないでしょ。
買いたい人が不動産から情報仕入れてるだけで
誰でもできること。なに情報通ぶってるの？きもちわる。

[360: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

さすがキャリアウーマンさんは譲歩通ですね！
役に立ちます！
ありがとうキャリアウーマン！

[361: 匿名]

譲歩通でなんだよ(笑)。

[362: 匿名さん]

いくつもの駅のホームにでかでかと広告が貼ってあり、チラシも多い…広告宣伝費すごいだろうな…。

[363: 匿名]

西鉄のホームやバスにも貼ってあればね。

[364: 匿名Aさん]

☆MJRｼﾃｨ香椎の魅力☆

・車の通らない歩道がある(小さなこどもがあそぶにはいいかな)

・保育園に近い

・香陵小学校（通学が安全、少人数、少クラス、特別支援学級２クラス、外国人にも対応した日本語クラスなど）

・天神までバスで20分程度(帰りは都市高の高い所を飛んでいるよう）

・JRと西鉄の駅まで10分程度

・照葉のジョギングコースも近い

・イオンにも近い(なくらなないでね）

・西の窓から花火が見れると思う。。

みなさんどう思います？

[365: 匿名]

364

うちは見送りました
現実的な糟屋のマンションを契約済み

[366: 購入検討中さん]

３６４＞
私もそう思います。こんなに魅力的なのに、購入を決める方が少ないところが、理解に苦しみます。

[367: 物件比較中さん]

高いから買えない！
収納も多いし場所もよくて物件自体は気に入ってます。
3千万代のマンションってそんなに簡単に買えないです。
お金があるひとがうらやましい！

[368: 検討中の奥さま]

今日モデルルーム行ったら90弱の赤バラがついてましたよ～！

[369: 匿名]

90売れてるって事は、
残り55？

[370: 匿名]

なんだかんだ言って竣工前に完売しそうな勢いですね！

[371: 匿名]

ここは人気間取りと不人気間取りがはっきりしてるみたいだから
最初にバーっと売れても最後まで不人気間取りの不人気階が残って売り切るまでは時間がかかりそうな気もする

[372: 匿名]

＞371
因みに同じように偏ってたプレミストは1ヶ月で完売でした。

[373: サラリーマンさん]

いや～、どうやろうね、、、。

[374: 匿名さん]

抽選が１３日なのに、赤バラつけてるってことは、要望書がそれだけ出てるってことかな。

[375: 検討中の奥さま]

グランドオープンの前に要望書を出してある方がそのまま申し込みをするパターンが多いそうです。
人気の偏りがあるので、抽選のお部屋はありそうですね。
なかなか完売しない場合は値下げ(MJRの場合)もあり得るのでしょうか？

[376: 匿名さん]

歩道で遊ばせないでよ
公園に行きましょう

[377: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早スレに衝撃の新事実が！

[378: 匿名さん]

うちは千早駅前の開発途中の寒々しい雰囲気は好きではないし、
サンリヤンよりはMJR派なんで、このまま申し込みしますよ。
千早にはｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとかいう変なご近所さんがウロウロしてるみたいだしね。

[379: 匿名さん]

利便性重視の人は千早に行くでしょうね。
３号線の騒音などを考えると環境としては少し奥まっていた方がいいかなと思います。
丁度いいバランスの土地がなかなかありませんよね。難しい。
しかし、合掌とかいう文章はひどいと思いますよ。千早派の人に朗報ぐらいでよかったのでは。

[380: 匿名]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝwはお触り禁止

[381: 匿名さん]

ここはあくまでも香椎駅１０分のマンション。
千早駅はサブ的な存在で、比較してどうこうのレベルではないような。
もうすぐ締め切りですが抽選とかあるのかな。

[382: 匿名]

駅から5分だったらいいのにね

[383: 匿名さん]

悩みます。西鉄はいくらで売りに出すのでしょうか

[384: 匿名さん]

結構埋まってましたよ。
MJRがいい香椎浜がいいという人は少なからずいるのでは。

[385: 匿名さん]

わたしは香椎浜が大好きですが西鉄千早とここの二期を比べようかなと。買う気が一気に待ちに入りました。

[386: 購入検討中さん]

２期がある。他のマンションが立つ予定があるとなると見送る勇気が出ますよね。
私は１年分くらいの家賃や消費税増税の方を優先して１期に挑戦しようかと思います。

[387: 匿名さん]

こだわりや、余裕がある人は見送って比較するのも良い選択肢だと思います。
2年間待つのは金銭的精神的にきつい。
金銭面はなんとかなりますが、見送ったとして好きな階、間取り、価格等で買える保証がないので購入しようかと思います。
家の購入ってタイミングもありますよね。

[388: 匿名]

タイミングって大事ですよね。初めてモデルルームに行って私は購入する方向です！。バス停目の前 イオン近い 花火大会 学校も近い 都市高速入り口近い いい場所と思います。

[389: 検討中の奥さま]

明日は一期の締め切りですね。明日の抽選が終わって本契約になったら今後忙しくなりそうだけど楽しみです。
早く駐車場の件、進めて欲しいですね。すごく遠い所もあるので心配ですし。

[390: 匿名]

さて、どれくらい埋まったかな。

[391: 匿名さん]

ごっそり辞退してて抽選どころじゃないかも

[392: 匿名]

サンリヤン千早？の看板出現後、レスも少なくなりましたねぇ。
目の前に建設確定な物件は厳しいか？

[393: 匿名さん]

抽選どうだったんですか？

[394: 契約済みさん]

4LDKの角中心に90戸位は売れてます。
ここからがどうなるかな。

[395: 匿名さん]

これからHPの更新が楽しみですね。これからも手付金１０％ってするのかな。

[396: 入居予定さん]

正直10%ってでかいと思いつつ契約したので
他の客が5%で買ったとか聞いたらクレームもんだな。

[397: 匿名さん]

おめでとうございます！HPの写真見たらやっぱりかっこいいですね、買えなかったから正直うらやましいです。

[398: 匿名]

購入しました。完成まで17ヶ月。 待ち長いです…けど、ゆっくり家具や家電品を選べると考えたら、それはそれで楽しい待ち時間なのでしょうか？

[399: 匿名さん]

うう、うちは諸条件考慮して2棟目まで待つことにしたんだけど
やっぱりあと次の申し込みまで1年、入居まで3年くらい待つと思うと、遠い…
金利だって今はスゴイ低金利だけど、2年3年経つと分からないし

[400: 匿名さん]

397
どんなに凄いHPなの？って思って開いたら団地じゃん。ハードル上げるなよなぁ。

[401: 検討中の奥さま]

私も２期の方が眺望が良いと予想されるので少し迷いましたが、
消費税増税とそれまでの家賃のことを考えて１期にしました。
説明会はとても落ち着いた方々が多くて安心しました。
オプションがローンに組み込めないのでオプションなかなか勇気が出ないですね。

[402: 匿名さん]

４００みたいなやつは無視無視。

[403: 匿名]

え？オプション ローンに組み込めないのですか？現金で支払いなのですか？ 埋め込み式ライトをつけたいんですけど…。

[404: 検討中の奥さま]

引き渡し前に一括現金払いと契約書にありました…(>_<)

[405: 匿名]

そうなんですか…ありがとうごさいます。話を聞いてませんでした。

[406: 匿名]

ｵﾌﾟｼｮﾝは、業者に振り込みですが家の代金+オプション代+家具代金等を考えてローン組めますよ。我が家は、そうします。
いろいろ手数料もかかりますよね。

[407: 匿名]

売買契約が終わらないと引き渡しもできないでしょうし…
オプション代金支払いする頃にはローンも実行されるでしょう。
現金払いできますよ。

[408: 契約済みさん]

気が早いですが参考までに教えてください。
皆様キッチンの色はどうされますか？
またガスor IHはお決まりですか？
朝一で手付金払いました。
いよいよ買ってしまった！と言う感じです。

[409: 契約済みさん]

私も朝一で支払いました！
今の住まいがオール電化なので安いのですがこちらは電気とガス併用なので
キッチンはお得なのを考えてガスにします。
カラーセレクトはライトの予定なのでキッチン扉を白にするか木目にするかで迷いますが
お手入れを考えて木目にしようかな～と思います。
シンクも白がとても素敵でしたがしぶしぶステンレスにしようかと。
また、収納のあるオープンキッチンに挑戦しようと思います。

[410: 匿名さん]

素敵街区、、、、。
申し込み数はどうだったんでしょうね？

[411: 契約済みさん]

409さんありがとうございます。

うちもガス寄りです。
もう少し年を取ったらIHにしようかなと。
キッチンのカラーはまだ悩んでいますが、
収納が魅力のフルオープンにするつもりです。

[412: 匿名さん]

411
片付け大変だね。

[413: 匿名さん]

ＩＨは火力強いし手入れも簡単。経験するともうガスには戻れない。給湯はガスのほうがいいんですけどねえ。

[414: 匿名]

ここのMRはカラーセレクトの3パターンの部屋が作ってあるから、イメージしやすくていいね。
それと安価タイプ購入者の自分には、狭いサイズのお風呂の実物を見ることができるのもいい。
MRタイプのお風呂を見慣れてると、やっぱり狭くて現実を知ることができたw

[415: 匿名]

もう 早々と、押し入れの片付けしています。
断捨離してます。 『ときめきますか？ときめきません！』(ノ--)ノ~┻━┻ な感じで。。(笑)

[416: 検討中の奥さま]

みなさま、カラーセレクトは決められましたか？

[417: 契約済みさん]

完売までもうすぐです。

[418: 匿名さん]

なにが良いのかさっぱり分かりません。安いのが良いのですか？

[419: 匿名]

住まいに求める良さは人それぞれ

[420: 匿名]

香椎浜が大好きです。
香椎浜にずっと住みたいのですよ。

[421: 匿名さん]

なにが良いかさっぱり分からない人は自分が良い思う物件のスレに行った方がいいですよ。

[422: 契約済みさん]

気が早いですが、どんなオプションを検討されてますか？

[423: 匿名さん]

検討されているようですので、しっかり良いところを教えてあげてください。

[424: 匿名]

千早駅前は確かに利便性は高いし、人気エリアだけど
まだ空き地が多いし、これから近隣にどんなビルが建つか分からない。今景観が良くても、将来はわからないというのが不安。
香椎浜のここは、とりあえず景観が大きく変わることはないから、うちはここにします。イオンや色んなお店がほどよく近くにあるし、小中学校も近い。

[425: 匿名]

まぁ千早駅前ももう建つ予定のものは決まってるから、空き地もほとんど無いですけどね。

[426: 匿名]

でも、某タワマンの低中層階を購入された方は
今度すぐそばに19階建が建つことになって、ゲーって思ってるんじゃないの。
MJRはひょっとしたら、道挟んだ団地か社宅だかが将来マンションになって、東側の景観が変わるかもしれないけど。

[427: 匿名さん]

某タワマン会社系のレジデンスよりは、こちらの方が良いのでは？

[428: 匿名]

ここが１カ月以内に完売すればこちらの勝ちですかね。

[429: 匿名]

んなこたーない
良し悪しは人それぞれだし
千早のタワマンも、そのあとできたマンションもいいと思う人がいっぱいいるから即完売したし
ここを気に入ったお宅が165件集まれば、程なく完売するでしょう。
ただし2棟目は千早駅前のサンリヤンと競合するから厳しい戦いになると思うけどね
1棟目より安くだしてくれないかなー

[430: 匿名さん]

ここは千早のやつよりは遙かにマシですよ。

[431: 匿名]

香陵小学校はかなり少人数のようですが、評判はどうなんでしょうか。
校区内に戸建てが一つもないってちょっとスゴイですよねw

[432: 匿名さん]

430
逆にこの周辺のどの辺りが素敵なのでしょう？

[433: 匿名さん]

道挟んだ団地はベニヤ板で閉鎖されてるから、マンション立つかもしれませんね。

[434: 匿名]

小学校は各学年2ｸﾗｽですが学年を問わず友達が、できていいと思います。外国人の友達もいるので他の国の事を勉強する時間もあります。地域活動も積極的で私は良い学校だと思います。

[435: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ここに、否定的な意見を書き込む輩は、
ご自身が購入したマンションにただならぬ不満を持っているか、
購入したいが資金が無いか、
他の不動産会社の社員かいづれかでしょう、
そんなチンカス達はほっときましょう。

[436: 匿名さん]

ここの外人の子はエリートの子だから問題ないね。このマンション買ったらＪＲＱの電車永久乗り放題にしてほしい。

[437: 匿名]

逆にどのあたりがダメなんでしょうね？

金額？間取り？地域？JRという会社？

香陵小学校開校した頃は３クラスありました。給食も給食室がありました。今は2クラスらしいけど… 教室は今は空き部屋がたくさんあると聞きましたよ。

[438: 匿名]

校区は分譲マンションが多いから、
住民の移動が少ない→地域が高齢化していき子どもが少なくなる、ということかと。
そうすると、上の書き込みにもあったけど、将来的には近隣の小学校と統合される可能性はありますよね。
ここらは統合先によってはちょっと困ったことになるので、気になるところです…

[439: 匿名]

たぶん駅から遠いことだと思われます。

でもその分周辺にお店が無いから静かだと思いますけど。

[440: 匿名]

最寄りのスーパーはイオンかヤマダ電機の下のハローデイ、いずれも徒歩6、7分というところでしょうか。
でもマンションのすぐ横にコンビニが二つあるからちょっとした買物は困らないと思います。

[441: 匿名]

20年前が3ｸﾗｽだったら激減しているわけではないですね。
今も給食室で美味しい給食作ってくれてます。空教室は、パソコンルーム等活用されて空いてませんよ。
マンション建設他にもあるようなので子供達のにぎやかな声が増えるかな?と楽しみです。
今の子育て世代が小学生の間は統合はないでしょうから安心です。
東区は子供の数に対して幼稚園が少ないので入園するのが大変みたいですね。
ここ数年マンション建設が増えているからでしょうか?

[442: 匿名さん]

一番高い間取りは残りましたか。
100戸近く売れたみたいで順調ですね。

[443: 匿名さん]

良いマンションは高いところから売れるみたいですね。