MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[301: 匿名さん]

他のMJR物件の検討スレを見てても、あまり手付け１０％が厳しいって意見は見ないけど
なんでここだけ、厳しいって人が多いの？

[302: 購入検討中さん]

物件近隣に居住されている、自己資金が少ない入居希望者が多いのでは？

[303: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

貧乏人ばっかりだねとはっきり言えよ。
まともに生活してたら頭金１０％なんて右から左に動かせるだろＪＫ

[304: 匿名さん]

それをいっちゃーおしまいよ。

[305: 検討中の奥さま]

それは本人が一番痛感しとりますから！

[306: 匿名]

mjrに住んでいますが手付けは5％でした。

[307: 匿名さん]

5パーセントと10パーセントじゃ違うと言われると確かにそうですね。
今まで見てきた中で、10パーセント払った後、完成までに何段階かに分けて更に払うという物件も（たしか）あったし。
一般的な範囲内という印象です。
資金がある人をマンション側が選ぶような感じもするけど、それはそれで仕方がないのかな。

[308: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

余計なお世話なら読み流してください。
あたしは2000万円台後半の自宅購入に頭金を1200万入れましたが、毎月の支払い、ボーナス払い、固定資産税で家計に圧迫感があります。年収はひみつです。300万を捻出できない人は後々の家計にダメージがあるかもしれないので気をつけて購入されてください。
まあ、払えなくなれば売ればいいやという考え方もアリだと思います。

[309: 検討中の奥さま]

＞306
手付金５％本当ですか？
MJRでもそういうところもあるんですね！
交渉する勇気が少し出てきました。

[310: 匿名さん]

＞308
1000万程度の住宅ローンで圧迫感があるって、そりゃ計画性がないだけ。

[311: 匿名さん]

ローンはそれぞれの家庭によって違いますが、
管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代は住んでる限り永遠に発生するし、
管理費等は年々上がりますから圧迫感とまではいかなくても、固定費としては大きいと思います。
毎月小さなアパートの家賃分くらいにはなるかも。
維持費を計画することは大事ですね。

[312: 匿名]

欲しいけど、金に余裕がないよ。

[313: 匿名]

>309
交渉云々の前に元々5％でした。
ここ以外も他のMJRは全部10％なんですか？

[314: 検討中の奥さま]

他のMJRのマンションは５％のところがほとんどのようです…。

[315: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

手付金はどうあがいてもまけてくれないから、無理ならあきらめるしかないです。プロパティーエージェントは客を選びますと公言する営業です。

[316: 匿名]

確かマークスシティも10%じゃなかったっけ

[317: 匿名]

マークスシティはコラボマンションだからわかるけど
なんでここが10％なんだろう。
キャンセルが出る可能性が高いから・・・とか？

[318: 物件比較中さん]

＞315
仲介業者によって手付金の額が変わるんですか？
売主は同じMJRなのに・・・

[319: 検討中の奥さま]

手付金が違うのは納得いきませんね…。
明日から申し込みが始まります。
どれくらい入りますかね～。

[320: 購入検討中さん]

やはり、物件の引き渡しが再来年の3月と期間が長いので、
手付金が高くなるのではないのでしょうか?

[321: 住まいに詳しい人]

手付金を10％払わないといけないという法律はありません。最近は手付金を5％台にする仲介業者が多いなかで、高い手付金を要求してくる理由は、当面の資金繰りが苦しいor購入者を信用していないor購入者を選定しているのうちのどれかですよ。どちらにしても、もっと購入者の視点にたった販売を心がけて欲しいものです？

[322: 購入検討中さん]

引き渡しまでの期間から考えれば、購入者のせんていが目的？

[323: 匿名さん]

JR社員が住むから、生活に余裕のある住民が希望なんじゃない？

[324: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

手付金払いたくない人は去れというだけのことじゃないの。貴方たちが去ってもいずれ完売しますよ。

[325: 匿名]

321
なるほど

36歳、
妻子あり(子供2人)
年収500万、
貯金400万の庶民は
他の物件にします

[326: 購入検討中さん]

要望書出してた方のうちどのくらい申込みしたのでしょう？
見送った方も多いのでしょうか？

[327: 匿名さん]

うちは一旦出したけど見送りました。
来年販売されると思われる2棟目の方を購入しようと思います。

[328: 検討中の奥さま]

２棟目の販売は来年の予定ですか？
その場合入居はいつ頃ですかね～。
販売の方に聞いてみます。

[329: 匿名さん]

確かちょうど1年ズレるんだったと思いますよ >>2棟目の入居

2棟目がいいけど、そうなると消費税アップにかかっちゃうんだよね。購入代金も引越しや色々買い足す費用も1棟目より高くなっちゃうのが悩ましい…

[330: 検討中の奥さま]

ありがとうこざいます。
悩ましい問題です。私共も１棟目狙いですが1手付金10％に悩んでいるところです。

[331: 購入検討中さん]

二棟目待てるなら待ちたい。
日当たり、眺望大事ですよね。
うちは下の小学生入学に合わせたいから買うとしても一棟目。
二棟目の建設中ホコリや騒音大丈夫ですかね。

[332: 検討中の奥さま]

工事の騒音やホコリも非常に気になるところです。

[333: 匿名さん]

手付け払えないとか新社会人？

[334: 物件比較中さん]

ここのなにがいいのかわかない

[335: 匿名]

わかないって言われてもw

[336: 匿名さん]

いいと思った人が買えばいい。いいと思わなければ買わなければいい。
マンション選びとはそういうものでは。

[337: 購入検討中さん]

サンリヤン香椎より、駅から離れていますが、こちらの方が高い値付けなのは何故？

[338: 匿名さん]

会社が違うやろーもん。

[339: 購入検討中さん]

もう少し、頭つかった返答を期待します。

[340: 匿名さん]

値段のつけかたに決まりはない。この値段で売れると思っているから値がついている。
コンビニとスーパーで値が違っても文句言わんやろうが。
お前あほか。

[341: 匿名さん]

皆さん厳しい言い方ですね；
私も会社が違うからだと思います。
単純に駅からの距離だけで値段の高い安いは決まらないのかなと（価値としては分かりませんが）。
間取りの面積、環境、規模、取得した土地代、利益…。
「多少高くても売れると見込んでいるからそういう価格にしている」というのが答えかと。

[342: キャリアウウーマン（笑）]

No.341さんの御意見は参考になりますね、
No.340さんは、あれですね、
もう少し、冷静になられたら？

[343: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早の主のキャリアウーマンですが、ここは荒らしてないですよ。今日は。

[344: 匿名さん]

今日は？

[345: 匿名さん]

>>343　千早スレ見ましたよ。　二度とこっちに書き込むなヴォケ

[346: 匿名さん]

ウワー　ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ（笑）さんから、貧乏人ども呼ばわりされてますよー
なに様ー

[347: 匿名さん]

プロパティエージェント等、仲介業者はどれ位、
物件の販売価格からはねているのでしょうか？
10%？20%？

[348: 匿名さん]

そこは知らないほうが身の為だと思います。

[349: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

教えてくれたっていいじゃない？

[350: 購入検討中さん]

そこ知ってもどうにもならないでしょう。
申込み要望書の勢いでバンバン入ってるのかな？
だったらすごいわ。