MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[263: 検討中の奥さま]

今日、要望書一覧がきてました。
現在80くらいですね。
偏りは見られますが要望の少ない部屋はこのままで完売するのでしょうか？
何かしらの値引きのようなことがあるのでしょうか？
MJRやマンションに詳しい方教えてください!!

[264: 匿名]

要望が重なってて抽選確定なところも分かるんですかね？

[265: 匿名]

先週末に聞いた話では、まだ要望が重なってるとこはないとのこと。
あさってグランドオープン後には人気の部屋は要望が重複してくるかもね。

[267: 匿名]

このへんでこの価格は、妥当なんじゃないの？

[268: 匿名]

mjrってどこも同じような間取りばかりですね。面積が広い部屋でもリビングの広さは1畳程度しか変わらない。寝室ってどうせ寝るだけだから、そんなに広くなくてもいいので収納とLDKをもっと広くした間取りを作ったらいいのになって思います。

[269: 匿名]

268
私達夫婦も同じように考えてます。
生活のほとんどはリビング。寝室は寝るだけ。
それならリビングを広くしたほうがいいですよ。
縦長より横長が、明るい!!

[270: 購入検討中さん]

ＨＰ更新されましたね。
事前説明会に行かれた方たちはそこまで目新しい感じはなかったかもしれませんけど、購入希望者としてはやっぱりうれしいものですね。

[271: 匿名さん]

全間取りが公開されてますね。
このうちHタイプが大人気で現時点で8階しか空いてないわけですが。
オープン後にはどうなるかな？

[272: 匿名さん]

人気の間取りはどうなるか・・・
結構要望の多い棟だったんで、正直不安ですね。

[273: 匿名]

確かに似たような間取りばかりですね。

[274: 匿名さん]

他の物件の売れ筋間取りであるモデルルームタイプを多くしたらしいけど、どうなんだろう。
我が家は4LDK希望なんだけど、モデルルームタイプは予算より高すぎる。でも他の4LDKは間取りがしょぼくてガッカリ…

[275: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

あたしもＭＪＲシティ香椎という素晴らしいマンションに住みたいですわあ！

[276: 匿名さん]

H,Iってどのくらいの価格ですか？3千万後半？

[277: 匿名]

モデルルームと同じIは3千万半ば～4千万円台？
Hは2千9百万円台～3千万円後半くらいだったかと。
角部屋4LDKの中で一番安価なHタイプに人気が集中してたから、ここは抽選覚悟ではないでしょうか。

[278: 匿名さん]

今日ＭＲのグランドオープン行ってきました。
現時点で、要望書が９０件くらい出てるみたいです。
まあ、順調な滑り出しなのではないでしょうか。
しかし、間取りタイプによる、人気不人気の差がすごい。
全て埋まっているタイプあり、１件しか申し込みがないタイプもあり。
最初に人気タイプがわーっと売れたら、あとは不人気タイプの売り切りに苦労するかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

Cっていくらくらいですか？

[280: 匿名]

物件概要に1990万円～3990万円とあります。
たぶんルーバル付きの110平米のタイプが3990万。
4000万は超えないですよね。
私はこの場所なら妥当な価格と思いますが。
間取りは確かに似たりよったり。
同じくらいの平米数が多いので、せっかくならそれぞれ
全く違った間取りを作って選ぶ楽しみがほしかったです。

[281: 匿名さん]

>277
有難うございます。
上と下でかなり価格差があるのですね。

目の前に同じ高さの建物が建ったら高層はキツイですね。

[282: 匿名さん]

モデルルームに行くと価格表がもらえると思いますよ。
かなり要望が入ってると思いますが・・・

[283: 匿名さん]

Ｃは２４５０万円～２６５０万円
Ｈは最上階で、２９１０万円～３３５０円ですね。

[284: 匿名]

先ほど見送りました。
アンピールにします。

価格、立地

そうなりました。

[285: 匿名]

あっそ

[286: 匿名さん]

んー。
場所や仕様からみると、
お買い得感はないですねー。。
他のMJRはもう少し魅力的だったと思いますが。

[287: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

知人の得た情報によると近所のＭＪＲ価格は
千早公園通り＜香椎＜ザ千早＜シティ香椎
で、千早駅前より高いのが悩み中らしいです。
千早シリーズも香椎も線路側でうるさいからシティ香椎より安いんでしょうねえ

[288: 匿名さん]

設備はそんなに高い仕様じゃない気が
土地代がそんなに高いんですかね
ファミリー向き物件でファミリーじゃない人が住んだら浮きますかね…悩む

[289: 匿名さん]

要はコストパフォーマンスが低いと。

[290: 匿名]

289

そう思います(笑)

[291: 匿名さん]

こんな不満いっぱいのマンションも珍しい、それだけ期待が大きかったか。

[292: 検討中の奥さま]

コストパフォーマンスが低いんですね。
仕様が低い割りに高いとゆうことでしょうか？
まわりは静かで公園が多く環境もよさそうだけど駅が遠いからとかですかね。
ではグランドオープン前の90近い要望は申込みに至る所は少ないかもしれませんね。

[293: 匿名さん]

MJRザ千早はかなり高かったですよ。
私は高くて諦めましたから間違いないです（一部の日当たりの悪いところは安かったと思うけど）。
大和が売ったタワーの方が大分安かった。
シティ香椎はそのタワーよりも若干安いように思えます。
私はMR行ってないですけど書き込みのあるCやHの平米単価みると低層で３０万、最上階でも３５万位なら普通じゃないかな

[294: 匿名さん]

>293
同感です。
販売された周辺マンションの価格をここ数年チェックしてますが、
やはり千早駅前のMJRが一番高かった気がします。
4LDKで4000万代くらい？でした。

でもここは駅から遠い事を考えるとちょっと高い気がしますね。

[295: 検討中の奥さま]

皆様ありがとうございます。
やはり駅から遠いというのが高く感じるポイントですね。
マンションの価値は駅からの距離が大事ですからね。
しかし手付金10％は他と比べると高すぎてどうか交渉できないものかと…。

[296: 匿名]

やっぱり田の字の間取りは不人気ですね。

[297: 匿名]

295

私達家族も見送りました。香椎にこだわり過ぎたのかもしれません。箱崎、新宮、糟屋の物件に絞りました。出来るだけローンを少なくし、余裕のある生活をしたいと考えての決断です。

[298: 匿名さん]

297


うちもそうです。香椎駅まで歩いて１０分より、博多駅から離れても駅まで３分くらいのが結果楽かなと。

[299: 購入検討中さん]

やはり、手付け金10%用意するのが厳しい方が多いのですね、
まあ、郡部には安価な物件もあるので、そちらを選択されたほうが良いでしょう。

[300: 匿名]

他社では10%って書いてあっても、相談次第で5%とか100万だけとかでオッケーな場合もありますがMJRは厳しいの？
安い部屋なら頭金ゼロの人もいると思うけど、そういう人は買えないですね。

[301: 匿名さん]

他のMJR物件の検討スレを見てても、あまり手付け１０％が厳しいって意見は見ないけど
なんでここだけ、厳しいって人が多いの？

[302: 購入検討中さん]

物件近隣に居住されている、自己資金が少ない入居希望者が多いのでは？

[303: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

貧乏人ばっかりだねとはっきり言えよ。
まともに生活してたら頭金１０％なんて右から左に動かせるだろＪＫ

[304: 匿名さん]

それをいっちゃーおしまいよ。

[305: 検討中の奥さま]

それは本人が一番痛感しとりますから！

[306: 匿名]

mjrに住んでいますが手付けは5％でした。

[307: 匿名さん]

5パーセントと10パーセントじゃ違うと言われると確かにそうですね。
今まで見てきた中で、10パーセント払った後、完成までに何段階かに分けて更に払うという物件も（たしか）あったし。
一般的な範囲内という印象です。
資金がある人をマンション側が選ぶような感じもするけど、それはそれで仕方がないのかな。

[308: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

余計なお世話なら読み流してください。
あたしは2000万円台後半の自宅購入に頭金を1200万入れましたが、毎月の支払い、ボーナス払い、固定資産税で家計に圧迫感があります。年収はひみつです。300万を捻出できない人は後々の家計にダメージがあるかもしれないので気をつけて購入されてください。
まあ、払えなくなれば売ればいいやという考え方もアリだと思います。

[309: 検討中の奥さま]

＞306
手付金５％本当ですか？
MJRでもそういうところもあるんですね！
交渉する勇気が少し出てきました。

[310: 匿名さん]

＞308
1000万程度の住宅ローンで圧迫感があるって、そりゃ計画性がないだけ。

[311: 匿名さん]

ローンはそれぞれの家庭によって違いますが、
管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代は住んでる限り永遠に発生するし、
管理費等は年々上がりますから圧迫感とまではいかなくても、固定費としては大きいと思います。
毎月小さなアパートの家賃分くらいにはなるかも。
維持費を計画することは大事ですね。

[312: 匿名]

欲しいけど、金に余裕がないよ。