MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[243: 購入検討中さん]

日影図って普通にあるの⁇

[244: 匿名さん]

まだ悩んでいます。
気になる日当たりは法律的に大丈夫ですというニュアンスで、それは当り前だし、もし日があまり入らなくてもどうとでも逃げられるよなぁと思ってしまいます。
資料が乏しいですし、細かいことや前の棟のことなどまだ決まっていない（分からない）段階で契約というのはかなり悩みます。
ネガティブな部分を打ち消すくらいの決定打があればいいのですが。

[245: 購入検討中さん]

本当にそうですよね。

まだわからない。決まってない。恐らく。

など言われることが多いのでまだ決められません。

今80以上の要望がで出てるみたいですか本当なら凄いペースですね。

要望=契約決定

なのかと思い質問してさせて頂きました。

迷いながら要望出された方もいらっしゃるんですね。
安心しました。

一応出そうかな。

[246: 匿名さん]

要望書は法的な効力はないはずです。そのような説明も受けましたし。
せめて決まった情報はその都度出してほしいですよね。
本当に曖昧なのでスッキリしません。

[247: 匿名さん]

パンフレット等、準備万全の状態でスタートして欲しかったと思います。
あまりにも情報が少ないまま要望書は出せません。
人生最大の買い物になりますし、見送りは仕方がないです。

[248: 匿名さん]

固定資産税っていくらくらいですか？？

[249: 匿名]

香椎駅前で
12万くらいみたい

[250: 購入検討中さん]

新築で香椎駅前ならもっとすると思うよ。

[251: 匿名]

249
失礼しました。
築13年経過しております。3LDK、70㎡、
固定資産税12万

[252: 匿名]

新築は
当所、年10万
五年後
減税期限切れで
年15万かな？

広い部屋なら18万？

[253: 匿名さん]

ここの場合、香椎駅前でも千早でもないところが微妙ですね。
単純に地価で考えると、香椎浜の方が安い気がしますが…。

[254: 匿名さん]

まあ何だかんだでじわじわと売れてそのうち完売するんでしょうね。

[255: 匿名]

うちは今買うか、2期まで待つか迷い中。
南向きの間取りが希望なんだけど、目の前が同じ高さのマンションなら眺望なんて何もないよね。
2期もすぐ隣にマンションあるけど、どっちがマシなんだろう…

[256: 検討中の奥さま]

２期の完成予定も全く決まってない状況で２期を選択するのは大変勇気がいりますね…。
私も病気の治療費で貯金を使ってしまってるのでどうやって10％手付金を捻出するか四苦八苦しています。
２期の方が資金繰りは楽になるとはわかってはいる。
でも早く住みたい！家賃がもったいない！消費税が気になる！という気持ちです。

[257: 匿名さん]

そういえば目の前にある学生寮はどうなるのでしょうか。
図にも出ていないというか、まだありましたっけ、取り壊すのかな。

[258: 匿名]

＞257
その学生寮の跡地がここです。

[259: 検討中の奥さま]

あのひとつだけ取り残された寮も取り壊されると聞きました。

[260: 匿名さん]

ありがとうございます。取り壊しですか。
あそこは代々木？ではなかったはずなので、立ち退きの費用とかも払うんですかね。
価格が高いのはそういうのも入ってるのかなと勝手に想像してしまいますが。
いずれにしても前面にマンションが建つということになるんですね。

[261: 匿名さん]

確か、代々木の女子寮でした。

[262: 匿名さん]

地図上には麻生塾とありますね。
一帯を買い取って開発ということかな。

[263: 検討中の奥さま]

今日、要望書一覧がきてました。
現在80くらいですね。
偏りは見られますが要望の少ない部屋はこのままで完売するのでしょうか？
何かしらの値引きのようなことがあるのでしょうか？
MJRやマンションに詳しい方教えてください!!

[264: 匿名]

要望が重なってて抽選確定なところも分かるんですかね？

[265: 匿名]

先週末に聞いた話では、まだ要望が重なってるとこはないとのこと。
あさってグランドオープン後には人気の部屋は要望が重複してくるかもね。

[267: 匿名]

このへんでこの価格は、妥当なんじゃないの？

[268: 匿名]

mjrってどこも同じような間取りばかりですね。面積が広い部屋でもリビングの広さは1畳程度しか変わらない。寝室ってどうせ寝るだけだから、そんなに広くなくてもいいので収納とLDKをもっと広くした間取りを作ったらいいのになって思います。

[269: 匿名]

268
私達夫婦も同じように考えてます。
生活のほとんどはリビング。寝室は寝るだけ。
それならリビングを広くしたほうがいいですよ。
縦長より横長が、明るい!!

[270: 購入検討中さん]

ＨＰ更新されましたね。
事前説明会に行かれた方たちはそこまで目新しい感じはなかったかもしれませんけど、購入希望者としてはやっぱりうれしいものですね。

[271: 匿名さん]

全間取りが公開されてますね。
このうちHタイプが大人気で現時点で8階しか空いてないわけですが。
オープン後にはどうなるかな？

[272: 匿名さん]

人気の間取りはどうなるか・・・
結構要望の多い棟だったんで、正直不安ですね。

[273: 匿名]

確かに似たような間取りばかりですね。

[274: 匿名さん]

他の物件の売れ筋間取りであるモデルルームタイプを多くしたらしいけど、どうなんだろう。
我が家は4LDK希望なんだけど、モデルルームタイプは予算より高すぎる。でも他の4LDKは間取りがしょぼくてガッカリ…

[275: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

あたしもＭＪＲシティ香椎という素晴らしいマンションに住みたいですわあ！

[276: 匿名さん]

H,Iってどのくらいの価格ですか？3千万後半？

[277: 匿名]

モデルルームと同じIは3千万半ば～4千万円台？
Hは2千9百万円台～3千万円後半くらいだったかと。
角部屋4LDKの中で一番安価なHタイプに人気が集中してたから、ここは抽選覚悟ではないでしょうか。

[278: 匿名さん]

今日ＭＲのグランドオープン行ってきました。
現時点で、要望書が９０件くらい出てるみたいです。
まあ、順調な滑り出しなのではないでしょうか。
しかし、間取りタイプによる、人気不人気の差がすごい。
全て埋まっているタイプあり、１件しか申し込みがないタイプもあり。
最初に人気タイプがわーっと売れたら、あとは不人気タイプの売り切りに苦労するかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

Cっていくらくらいですか？

[280: 匿名]

物件概要に1990万円～3990万円とあります。
たぶんルーバル付きの110平米のタイプが3990万。
4000万は超えないですよね。
私はこの場所なら妥当な価格と思いますが。
間取りは確かに似たりよったり。
同じくらいの平米数が多いので、せっかくならそれぞれ
全く違った間取りを作って選ぶ楽しみがほしかったです。

[281: 匿名さん]

>277
有難うございます。
上と下でかなり価格差があるのですね。

目の前に同じ高さの建物が建ったら高層はキツイですね。

[282: 匿名さん]

モデルルームに行くと価格表がもらえると思いますよ。
かなり要望が入ってると思いますが・・・

[283: 匿名さん]

Ｃは２４５０万円～２６５０万円
Ｈは最上階で、２９１０万円～３３５０円ですね。

[284: 匿名]

先ほど見送りました。
アンピールにします。

価格、立地

そうなりました。

[285: 匿名]

あっそ

[286: 匿名さん]

んー。
場所や仕様からみると、
お買い得感はないですねー。。
他のMJRはもう少し魅力的だったと思いますが。

[287: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

知人の得た情報によると近所のＭＪＲ価格は
千早公園通り＜香椎＜ザ千早＜シティ香椎
で、千早駅前より高いのが悩み中らしいです。
千早シリーズも香椎も線路側でうるさいからシティ香椎より安いんでしょうねえ

[288: 匿名さん]

設備はそんなに高い仕様じゃない気が
土地代がそんなに高いんですかね
ファミリー向き物件でファミリーじゃない人が住んだら浮きますかね…悩む

[289: 匿名さん]

要はコストパフォーマンスが低いと。

[290: 匿名]

289

そう思います(笑)

[291: 匿名さん]

こんな不満いっぱいのマンションも珍しい、それだけ期待が大きかったか。

[292: 検討中の奥さま]

コストパフォーマンスが低いんですね。
仕様が低い割りに高いとゆうことでしょうか？
まわりは静かで公園が多く環境もよさそうだけど駅が遠いからとかですかね。
ではグランドオープン前の90近い要望は申込みに至る所は少ないかもしれませんね。

[293: 匿名さん]

MJRザ千早はかなり高かったですよ。
私は高くて諦めましたから間違いないです（一部の日当たりの悪いところは安かったと思うけど）。
大和が売ったタワーの方が大分安かった。
シティ香椎はそのタワーよりも若干安いように思えます。
私はMR行ってないですけど書き込みのあるCやHの平米単価みると低層で３０万、最上階でも３５万位なら普通じゃないかな

[294: 匿名さん]

>293
同感です。
販売された周辺マンションの価格をここ数年チェックしてますが、
やはり千早駅前のMJRが一番高かった気がします。
4LDKで4000万代くらい？でした。

でもここは駅から遠い事を考えるとちょっと高い気がしますね。

[295: 検討中の奥さま]

皆様ありがとうございます。
やはり駅から遠いというのが高く感じるポイントですね。
マンションの価値は駅からの距離が大事ですからね。
しかし手付金10％は他と比べると高すぎてどうか交渉できないものかと…。

[296: 匿名]

やっぱり田の字の間取りは不人気ですね。

[297: 匿名]

295

私達家族も見送りました。香椎にこだわり過ぎたのかもしれません。箱崎、新宮、糟屋の物件に絞りました。出来るだけローンを少なくし、余裕のある生活をしたいと考えての決断です。

[298: 匿名さん]

297


うちもそうです。香椎駅まで歩いて１０分より、博多駅から離れても駅まで３分くらいのが結果楽かなと。

[299: 購入検討中さん]

やはり、手付け金10%用意するのが厳しい方が多いのですね、
まあ、郡部には安価な物件もあるので、そちらを選択されたほうが良いでしょう。

[300: 匿名]

他社では10%って書いてあっても、相談次第で5%とか100万だけとかでオッケーな場合もありますがMJRは厳しいの？
安い部屋なら頭金ゼロの人もいると思うけど、そういう人は買えないですね。

[301: 匿名さん]

他のMJR物件の検討スレを見てても、あまり手付け１０％が厳しいって意見は見ないけど
なんでここだけ、厳しいって人が多いの？

[302: 購入検討中さん]

物件近隣に居住されている、自己資金が少ない入居希望者が多いのでは？

[303: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

貧乏人ばっかりだねとはっきり言えよ。
まともに生活してたら頭金１０％なんて右から左に動かせるだろＪＫ

[304: 匿名さん]

それをいっちゃーおしまいよ。

[305: 検討中の奥さま]

それは本人が一番痛感しとりますから！

[306: 匿名]

mjrに住んでいますが手付けは5％でした。

[307: 匿名さん]

5パーセントと10パーセントじゃ違うと言われると確かにそうですね。
今まで見てきた中で、10パーセント払った後、完成までに何段階かに分けて更に払うという物件も（たしか）あったし。
一般的な範囲内という印象です。
資金がある人をマンション側が選ぶような感じもするけど、それはそれで仕方がないのかな。

[308: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

余計なお世話なら読み流してください。
あたしは2000万円台後半の自宅購入に頭金を1200万入れましたが、毎月の支払い、ボーナス払い、固定資産税で家計に圧迫感があります。年収はひみつです。300万を捻出できない人は後々の家計にダメージがあるかもしれないので気をつけて購入されてください。
まあ、払えなくなれば売ればいいやという考え方もアリだと思います。

[309: 検討中の奥さま]

＞306
手付金５％本当ですか？
MJRでもそういうところもあるんですね！
交渉する勇気が少し出てきました。

[310: 匿名さん]

＞308
1000万程度の住宅ローンで圧迫感があるって、そりゃ計画性がないだけ。

[311: 匿名さん]

ローンはそれぞれの家庭によって違いますが、
管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代は住んでる限り永遠に発生するし、
管理費等は年々上がりますから圧迫感とまではいかなくても、固定費としては大きいと思います。
毎月小さなアパートの家賃分くらいにはなるかも。
維持費を計画することは大事ですね。

[312: 匿名]

欲しいけど、金に余裕がないよ。

[313: 匿名]

>309
交渉云々の前に元々5％でした。
ここ以外も他のMJRは全部10％なんですか？

[314: 検討中の奥さま]

他のMJRのマンションは５％のところがほとんどのようです…。

[315: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

手付金はどうあがいてもまけてくれないから、無理ならあきらめるしかないです。プロパティーエージェントは客を選びますと公言する営業です。

[316: 匿名]

確かマークスシティも10%じゃなかったっけ

[317: 匿名]

マークスシティはコラボマンションだからわかるけど
なんでここが10％なんだろう。
キャンセルが出る可能性が高いから・・・とか？

[318: 物件比較中さん]

＞315
仲介業者によって手付金の額が変わるんですか？
売主は同じMJRなのに・・・

[319: 検討中の奥さま]

手付金が違うのは納得いきませんね…。
明日から申し込みが始まります。
どれくらい入りますかね～。

[320: 購入検討中さん]

やはり、物件の引き渡しが再来年の3月と期間が長いので、
手付金が高くなるのではないのでしょうか?

[321: 住まいに詳しい人]

手付金を10％払わないといけないという法律はありません。最近は手付金を5％台にする仲介業者が多いなかで、高い手付金を要求してくる理由は、当面の資金繰りが苦しいor購入者を信用していないor購入者を選定しているのうちのどれかですよ。どちらにしても、もっと購入者の視点にたった販売を心がけて欲しいものです？

[322: 購入検討中さん]

引き渡しまでの期間から考えれば、購入者のせんていが目的？

[323: 匿名さん]

JR社員が住むから、生活に余裕のある住民が希望なんじゃない？

[324: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

手付金払いたくない人は去れというだけのことじゃないの。貴方たちが去ってもいずれ完売しますよ。

[325: 匿名]

321
なるほど

36歳、
妻子あり(子供2人)
年収500万、
貯金400万の庶民は
他の物件にします

[326: 購入検討中さん]

要望書出してた方のうちどのくらい申込みしたのでしょう？
見送った方も多いのでしょうか？

[327: 匿名さん]

うちは一旦出したけど見送りました。
来年販売されると思われる2棟目の方を購入しようと思います。

[328: 検討中の奥さま]

２棟目の販売は来年の予定ですか？
その場合入居はいつ頃ですかね～。
販売の方に聞いてみます。

[329: 匿名さん]

確かちょうど1年ズレるんだったと思いますよ >>2棟目の入居

2棟目がいいけど、そうなると消費税アップにかかっちゃうんだよね。購入代金も引越しや色々買い足す費用も1棟目より高くなっちゃうのが悩ましい…

[330: 検討中の奥さま]

ありがとうこざいます。
悩ましい問題です。私共も１棟目狙いですが1手付金10％に悩んでいるところです。

[331: 購入検討中さん]

二棟目待てるなら待ちたい。
日当たり、眺望大事ですよね。
うちは下の小学生入学に合わせたいから買うとしても一棟目。
二棟目の建設中ホコリや騒音大丈夫ですかね。

[332: 検討中の奥さま]

工事の騒音やホコリも非常に気になるところです。

[333: 匿名さん]

手付け払えないとか新社会人？

[334: 物件比較中さん]

ここのなにがいいのかわかない

[335: 匿名]

わかないって言われてもw

[336: 匿名さん]

いいと思った人が買えばいい。いいと思わなければ買わなければいい。
マンション選びとはそういうものでは。

[337: 購入検討中さん]

サンリヤン香椎より、駅から離れていますが、こちらの方が高い値付けなのは何故？

[338: 匿名さん]

会社が違うやろーもん。

[339: 購入検討中さん]

もう少し、頭つかった返答を期待します。

[340: 匿名さん]

値段のつけかたに決まりはない。この値段で売れると思っているから値がついている。
コンビニとスーパーで値が違っても文句言わんやろうが。
お前あほか。

[341: 匿名さん]

皆さん厳しい言い方ですね；
私も会社が違うからだと思います。
単純に駅からの距離だけで値段の高い安いは決まらないのかなと（価値としては分かりませんが）。
間取りの面積、環境、規模、取得した土地代、利益…。
「多少高くても売れると見込んでいるからそういう価格にしている」というのが答えかと。

[342: キャリアウウーマン（笑）]

No.341さんの御意見は参考になりますね、
No.340さんは、あれですね、
もう少し、冷静になられたら？