MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[202: 匿名さん]

縦列で２台停められて14千ならいいんでない？

ここら辺（香椎浜）の月極相場は10千くらいでしょ。
都市高の下で確か8千くらいだったと思う。

[203: 匿名さん]

１台１４０００円ですよ。

[204: 検討中の奥さま]

＞203
本当ですか？？
だとしたら高すぎますね。

[205: 匿名さん]

屋根つきのところがですね、でも高いと思う。

[206: 匿名さん]

他のＭＪＲ物件の資料で確認したら、縦列駐車用の駐車場の駐車料金は
「１区画」あたりの料金でしたよ。
なので、「１区画」で契約して、２台停めて１４，０００円になるのでは？

[207: 匿名さん]

しかし、ここのスレ読んでると、「気に入ったー！」って人が全然いないのがすごいね。
みんな「うーん」って感じで。
売れるのかいな。

[208: 匿名さん]

同意見です。２棟目はもっと苦戦するんじゃないですかね、てかこのまま完売はしなさそう。。。

[209: 匿名さん]

14,000円の屋根付き区画は雨に濡れずに行けますよね？

[210: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

あの魅力のないＭＪＲ香椎でさえ完成後さっさと完売したんだからここも大丈夫でしょ。ただここを買うであろう人がなぜダイワのタワーを買わなかったのか謎。
保育園は御幸保育園は倍率高いけど、となりのアザミ保育園は空いてる。タワーできた後のいまはどうか知らない。

[211: 匿名さん]

ダイワじゃ住所表記が香椎団地、車で出るときに３号線から古賀方面にしか出ることができないのが難点でやめました。

[212: 購入検討中さん]

レジデンスじゃなくてタワーですよね。
購入したかったんですが諸事情で諦めました。
ここはタワーよりは安いし、いいんじゃないかと思ってました。

[213: 匿名さん]

タワーの立駐は何階まであるんだろう、上までいくのめんどそう。

[214: 購入検討中さん]

私的には、間取りとか質とかは合格なんですよね。

子供いるから学校ちかいの有難い。

ネックは価格と二棟目。


あの価格帯は庶民にはなかなか勇気が要ります。

手がでないって程でも無いけど結構無理するって感じです。

[215: ビギナーさん]

個人的には中身の造り（ドアとか壁とか）や標準装備など、またそれを踏まえた上での価格設定もMJRより少し前に完売したダイワのプレミストの方が良かったと思っています。
ハローデーが近い事も良かったです。
駐車場もたしか、プレミストの方が安かったような・・・

家を買おうと思い立ったのが遅く、行った時にはすでに欲しかった4LDKは残念ながら完売していました。
MJRに期待していただけに、残念です。

[216: 検討中]

欲しいけど…
踏み出せない…

そんな感じです。

[217: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

わたしの周りでは家なんて頭が狂ってないと買えないとゆう考え方で一致しています。十分な頭金さえ入れとけば破綻して売りに出しても借金残りませんし。
知人もここの3千万狙ってますが、香椎千早の過去物件の相場の噂と比べて割高感がするらしいので本気で迷っているようです。

[218: 匿名さん]

みんな迷うくらいの物件なんでしょうね。
香住ヶ丘で建売買おうかな～。

[219: 匿名]

マンションって駅前とかが価値あるような気がしますが、
ここの土地でマンションのメリットって何でしょうか？
通学は良いとして、通勤も買い物もちょっと面倒な気がしますが。

[220: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

駅もイオンも徒歩10分なら十分じゃないの。贅沢いうなら金を積め。個人的にはここの3千万買う人は理解できない。香椎駅前再開発地も千早駅前も待てば必ずマンションできるんだから待っとけ。香椎駅前サンリヤンは完売早かったな。サンリヤンのくせに。

[221: 匿名さん]

うちは今駅前に住んでいて、駅近独特の騒々しさが好きではないので、少し離れたここで買おうとしているクチです。
ここは香椎と千早とイオンを利用できるし便利だと思ってます。
実際に購入を検討したり興味を持って事前案内会に行かれた方のご意見は、マイナスなご意見でもごもっともと思いますが
全く外野のｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ氏が度々ネガティブな煽りを入れられるのは、なんだかなーという感じです。
理解できないとまで言われてもね…

[222: ご近所さん]

多分ｷｬﾘﾔｳｰﾏﾝは実生活でも周りから空気読めないって言われるタイプでしょ
千早駅前に住んでるって自分で言ってたから
千早のセレブwが香椎浜を見下してるんじゃないの
香椎浜はなんだかんだ言われるけど、
私は長く住んでて住み心地いいですよ。
賃貸暮らしから、MJRに移る予定です。
悩んでるのは、今買うか、次のⅡまで待つか。

[223: 匿名]

要望書の提出状況一覧がきたけど
Hタイプがぶっちぎり人気だね。残りは8階だけ。
あとはモデルルームタイプのIも結構埋まってる。
でもIと同じ3号棟のJとKの3LDK二つは一部屋ずつしか要望書出てないみたい。
とりあえず、現時点で165戸中64戸に要望書が出ているようです。

[224: 匿名]

かなり出てるんですね。
私達もHかPを検討しています。もう一度モデルルームで細部を確認したいと思いますが、10パーセントが最大の問題になりそうです。なんせ、預金が少ない家族なんで…

[225: 検討中の奥さま]

悪くはないけど、担当が強気すぎる。
かなり気にいってはいるので、要望書は出したものの、考え物やな。

[226: 匿名]

提出一覧
いま見ました。
Hは人気すごい
でもJ、Kは一件しか要望がありませんね。

私達は一番狭いM検討中ですが、まだ競争相手は少ないです

でも、価格、勤務地を考えたら、

○ンディアソラーレ吉塚
○ントーレ博多南か
○ンピール福岡東

になりそうです。

[227: 匿名さん]

価格からかなり強気ですね。
人気もムラがあるんですか。
これで２棟目が安くなったら納得できないんだけど時間は迫っているうーん。

[228: 検討中の奥さま]

私も要望状況を見て偏りがすごすぎて驚きました。
私共は人気のある部屋を希望しており今後MRのグランドオープンもあるので
今後の見通しはわからないのですが、一部は値下げになり一部は抽選になるような状況
にもなるかもしれないと思うととても不安です。。。

[229: 匿名]

週末にモデルルーム行ってきます。
冷静に見てきます。

[231: 購入検討中さん]

千早駅前の並木公園沿いにサンリアンができると聞きました！
利便性考えると、こっちの方がよさそうですが…
Mjrと迷います！

[232: 匿名]

サンリヤンか～立地は良くても建物がガッカリマンションになりそう

[233: 匿名さん]

サンリヤンはショボショボ

[234: サンリヤン住民]

私達はサンリヤンに住んでますが…
232
233
あなたは、郡部の賃貸型？

[235: 匿名さん]

今日事前説明会に参加してきました。
来週からグランドオープンとのことでしたが、
現時点で８０件以上の要望書の提出があったそうです。
これって多いのか少ないのかはわかりませんが、
部屋によって人気不人気の偏りがはっきりしている感じです。
ここのモデルルームは、カラーセレクトできるお部屋の3タイプすべてのお部屋が作ってあるから
イメージしやすくていいですね。
でも私がいいと思った部屋はすでに要望書が出されているようなので、
抽選上等で要望書だすか迷いますね･･･

[236: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

抽選とは名ばかりにローンの審査が通りそうな方が当選するんじゃねーの？

[237: 購入検討中さん]

ローンの仮審査が通らないと要望書が出せないはずですが・・・

うちはそうでした。

[238: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

知らないよわたし外野ですから
みんな頑張ってね

[239: 匿名]

私達は見送りました。
資料が不十分で詳細を確認できない状況では要望書は出せません。
他社のような詳しいパンフレットで仕様を見て比較したかったですね。
家を買うのは私達ですので、ディベロッパーのペースではなく、自分たちのペースで物件を決めたいと考えました。
もう少し考える時間があれば要望書だしたと思いますよ。
家族で他の物件に絞り込みましたし、モデルルームに行ったことは無駄でなかったと思います。

[240: 検討中の奥さま]

私も階数を決める際に各階ごとの日影図を見たかったです。
陽当たりは問題ないとゆうことでしたが本当に大丈夫かな…？と思いながら要望書を出しました。
あとは希望が重ならないといいのですが…( →_→)

[241: 購入検討中さん]

要望を出された方お聞かせください！
もうこのまま契約を決定されましたか？
とりあえず出されましたか？
お聞かせください！

[242: 物件比較中さん]

要望は出しましたが、手付金１０％は結構痛いです。
どうやって捻出するか考えてます・・・

[243: 購入検討中さん]

日影図って普通にあるの⁇

[244: 匿名さん]

まだ悩んでいます。
気になる日当たりは法律的に大丈夫ですというニュアンスで、それは当り前だし、もし日があまり入らなくてもどうとでも逃げられるよなぁと思ってしまいます。
資料が乏しいですし、細かいことや前の棟のことなどまだ決まっていない（分からない）段階で契約というのはかなり悩みます。
ネガティブな部分を打ち消すくらいの決定打があればいいのですが。

[245: 購入検討中さん]

本当にそうですよね。

まだわからない。決まってない。恐らく。

など言われることが多いのでまだ決められません。

今80以上の要望がで出てるみたいですか本当なら凄いペースですね。

要望=契約決定

なのかと思い質問してさせて頂きました。

迷いながら要望出された方もいらっしゃるんですね。
安心しました。

一応出そうかな。

[246: 匿名さん]

要望書は法的な効力はないはずです。そのような説明も受けましたし。
せめて決まった情報はその都度出してほしいですよね。
本当に曖昧なのでスッキリしません。

[247: 匿名さん]

パンフレット等、準備万全の状態でスタートして欲しかったと思います。
あまりにも情報が少ないまま要望書は出せません。
人生最大の買い物になりますし、見送りは仕方がないです。

[248: 匿名さん]

固定資産税っていくらくらいですか？？

[249: 匿名]

香椎駅前で
12万くらいみたい

[250: 購入検討中さん]

新築で香椎駅前ならもっとすると思うよ。

[251: 匿名]

249
失礼しました。
築13年経過しております。3LDK、70㎡、
固定資産税12万

[252: 匿名]

新築は
当所、年10万
五年後
減税期限切れで
年15万かな？

広い部屋なら18万？

[253: 匿名さん]

ここの場合、香椎駅前でも千早でもないところが微妙ですね。
単純に地価で考えると、香椎浜の方が安い気がしますが…。

[254: 匿名さん]

まあ何だかんだでじわじわと売れてそのうち完売するんでしょうね。

[255: 匿名]

うちは今買うか、2期まで待つか迷い中。
南向きの間取りが希望なんだけど、目の前が同じ高さのマンションなら眺望なんて何もないよね。
2期もすぐ隣にマンションあるけど、どっちがマシなんだろう…

[256: 検討中の奥さま]

２期の完成予定も全く決まってない状況で２期を選択するのは大変勇気がいりますね…。
私も病気の治療費で貯金を使ってしまってるのでどうやって10％手付金を捻出するか四苦八苦しています。
２期の方が資金繰りは楽になるとはわかってはいる。
でも早く住みたい！家賃がもったいない！消費税が気になる！という気持ちです。

[257: 匿名さん]

そういえば目の前にある学生寮はどうなるのでしょうか。
図にも出ていないというか、まだありましたっけ、取り壊すのかな。

[258: 匿名]

＞257
その学生寮の跡地がここです。

[259: 検討中の奥さま]

あのひとつだけ取り残された寮も取り壊されると聞きました。

[260: 匿名さん]

ありがとうございます。取り壊しですか。
あそこは代々木？ではなかったはずなので、立ち退きの費用とかも払うんですかね。
価格が高いのはそういうのも入ってるのかなと勝手に想像してしまいますが。
いずれにしても前面にマンションが建つということになるんですね。

[261: 匿名さん]

確か、代々木の女子寮でした。

[262: 匿名さん]

地図上には麻生塾とありますね。
一帯を買い取って開発ということかな。

[263: 検討中の奥さま]

今日、要望書一覧がきてました。
現在80くらいですね。
偏りは見られますが要望の少ない部屋はこのままで完売するのでしょうか？
何かしらの値引きのようなことがあるのでしょうか？
MJRやマンションに詳しい方教えてください!!

[264: 匿名]

要望が重なってて抽選確定なところも分かるんですかね？

[265: 匿名]

先週末に聞いた話では、まだ要望が重なってるとこはないとのこと。
あさってグランドオープン後には人気の部屋は要望が重複してくるかもね。

[267: 匿名]

このへんでこの価格は、妥当なんじゃないの？

[268: 匿名]

mjrってどこも同じような間取りばかりですね。面積が広い部屋でもリビングの広さは1畳程度しか変わらない。寝室ってどうせ寝るだけだから、そんなに広くなくてもいいので収納とLDKをもっと広くした間取りを作ったらいいのになって思います。

[269: 匿名]

268
私達夫婦も同じように考えてます。
生活のほとんどはリビング。寝室は寝るだけ。
それならリビングを広くしたほうがいいですよ。
縦長より横長が、明るい!!

[270: 購入検討中さん]

ＨＰ更新されましたね。
事前説明会に行かれた方たちはそこまで目新しい感じはなかったかもしれませんけど、購入希望者としてはやっぱりうれしいものですね。

[271: 匿名さん]

全間取りが公開されてますね。
このうちHタイプが大人気で現時点で8階しか空いてないわけですが。
オープン後にはどうなるかな？

[272: 匿名さん]

人気の間取りはどうなるか・・・
結構要望の多い棟だったんで、正直不安ですね。

[273: 匿名]

確かに似たような間取りばかりですね。

[274: 匿名さん]

他の物件の売れ筋間取りであるモデルルームタイプを多くしたらしいけど、どうなんだろう。
我が家は4LDK希望なんだけど、モデルルームタイプは予算より高すぎる。でも他の4LDKは間取りがしょぼくてガッカリ…

[275: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

あたしもＭＪＲシティ香椎という素晴らしいマンションに住みたいですわあ！

[276: 匿名さん]

H,Iってどのくらいの価格ですか？3千万後半？

[277: 匿名]

モデルルームと同じIは3千万半ば～4千万円台？
Hは2千9百万円台～3千万円後半くらいだったかと。
角部屋4LDKの中で一番安価なHタイプに人気が集中してたから、ここは抽選覚悟ではないでしょうか。

[278: 匿名さん]

今日ＭＲのグランドオープン行ってきました。
現時点で、要望書が９０件くらい出てるみたいです。
まあ、順調な滑り出しなのではないでしょうか。
しかし、間取りタイプによる、人気不人気の差がすごい。
全て埋まっているタイプあり、１件しか申し込みがないタイプもあり。
最初に人気タイプがわーっと売れたら、あとは不人気タイプの売り切りに苦労するかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

Cっていくらくらいですか？

[280: 匿名]

物件概要に1990万円～3990万円とあります。
たぶんルーバル付きの110平米のタイプが3990万。
4000万は超えないですよね。
私はこの場所なら妥当な価格と思いますが。
間取りは確かに似たりよったり。
同じくらいの平米数が多いので、せっかくならそれぞれ
全く違った間取りを作って選ぶ楽しみがほしかったです。

[281: 匿名さん]

>277
有難うございます。
上と下でかなり価格差があるのですね。

目の前に同じ高さの建物が建ったら高層はキツイですね。

[282: 匿名さん]

モデルルームに行くと価格表がもらえると思いますよ。
かなり要望が入ってると思いますが・・・

[283: 匿名さん]

Ｃは２４５０万円～２６５０万円
Ｈは最上階で、２９１０万円～３３５０円ですね。

[284: 匿名]

先ほど見送りました。
アンピールにします。

価格、立地

そうなりました。

[285: 匿名]

あっそ

[286: 匿名さん]

んー。
場所や仕様からみると、
お買い得感はないですねー。。
他のMJRはもう少し魅力的だったと思いますが。

[287: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

知人の得た情報によると近所のＭＪＲ価格は
千早公園通り＜香椎＜ザ千早＜シティ香椎
で、千早駅前より高いのが悩み中らしいです。
千早シリーズも香椎も線路側でうるさいからシティ香椎より安いんでしょうねえ

[288: 匿名さん]

設備はそんなに高い仕様じゃない気が
土地代がそんなに高いんですかね
ファミリー向き物件でファミリーじゃない人が住んだら浮きますかね…悩む

[289: 匿名さん]

要はコストパフォーマンスが低いと。

[290: 匿名]

289

そう思います(笑)

[291: 匿名さん]

こんな不満いっぱいのマンションも珍しい、それだけ期待が大きかったか。

[292: 検討中の奥さま]

コストパフォーマンスが低いんですね。
仕様が低い割りに高いとゆうことでしょうか？
まわりは静かで公園が多く環境もよさそうだけど駅が遠いからとかですかね。
ではグランドオープン前の90近い要望は申込みに至る所は少ないかもしれませんね。

[293: 匿名さん]

MJRザ千早はかなり高かったですよ。
私は高くて諦めましたから間違いないです（一部の日当たりの悪いところは安かったと思うけど）。
大和が売ったタワーの方が大分安かった。
シティ香椎はそのタワーよりも若干安いように思えます。
私はMR行ってないですけど書き込みのあるCやHの平米単価みると低層で３０万、最上階でも３５万位なら普通じゃないかな

[294: 匿名さん]

>293
同感です。
販売された周辺マンションの価格をここ数年チェックしてますが、
やはり千早駅前のMJRが一番高かった気がします。
4LDKで4000万代くらい？でした。

でもここは駅から遠い事を考えるとちょっと高い気がしますね。

[295: 検討中の奥さま]

皆様ありがとうございます。
やはり駅から遠いというのが高く感じるポイントですね。
マンションの価値は駅からの距離が大事ですからね。
しかし手付金10％は他と比べると高すぎてどうか交渉できないものかと…。

[296: 匿名]

やっぱり田の字の間取りは不人気ですね。

[297: 匿名]

295

私達家族も見送りました。香椎にこだわり過ぎたのかもしれません。箱崎、新宮、糟屋の物件に絞りました。出来るだけローンを少なくし、余裕のある生活をしたいと考えての決断です。

[298: 匿名さん]

297


うちもそうです。香椎駅まで歩いて１０分より、博多駅から離れても駅まで３分くらいのが結果楽かなと。

[299: 購入検討中さん]

やはり、手付け金10%用意するのが厳しい方が多いのですね、
まあ、郡部には安価な物件もあるので、そちらを選択されたほうが良いでしょう。

[300: 匿名]

他社では10%って書いてあっても、相談次第で5%とか100万だけとかでオッケーな場合もありますがMJRは厳しいの？
安い部屋なら頭金ゼロの人もいると思うけど、そういう人は買えないですね。

[301: 匿名さん]

他のMJR物件の検討スレを見てても、あまり手付け１０％が厳しいって意見は見ないけど
なんでここだけ、厳しいって人が多いの？