MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[No.151 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-09-16 15:16:15]

ご近所さんの噂によると意外に高いらしいね。
わたしはもう持ってるから関係ないけど不動産情報が好きなのよね。

[No.152 by 検討中の奥さま 2012-09-16 16:28:54]

今週末に見学に行かれた方、ご意見を聞かせてください！

[No.153 by 匿名さん 2012-09-16 16:52:34]

高いか高くないかといえば冷静にみれば妥当じゃないかと。平米数、立地など考えるとそんなもんじゃないかな、ただ、駐車場は、一部立駐にして駐車場代を抑えてもらいたかったです。手付金が販売価格の１０％初めに必要みたいです。３０００万円台中盤～後半が要望書出している人が多くて、２０００万円台はまだまだ空いてます。駐車場代が最低７５００円～高いのが１２０００円か１４０００円でした。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-09-16 16:55:13]

手付金10%てのは一般的何ですか？詳しく無くてすみません。

[No.155 by 匿名さん 2012-09-16 16:59:47]

とりあえず１０月１５日までに手付金（販売価格の１０％）を払える人が購入する権利があるみたいです。
入居した後に返ってくるみたいなんですけど、要は保証料みたいなもんじゃないですかね。
手付金が払えなくて断念する人多いみたいです。

[No.156 by 購入検討中さん 2012-09-16 17:09:50]

155さんご返答わざわざ有り難うございました。
では最低２００～３００位すぐ動かせるお金の準備が必要なんですね。
意外と厳しいですね。頑張ります。

[No.157 by 購入検討中の家族 2012-09-16 18:27:01]

モデルルームに夫婦で行ってきました。10パーセントは考えますね。預金450万程度なので、オプション追加を考えれば安全策で躊躇しますね。
立地から考えれば、価格は高いかもしれませんね。
しかし、オプションバリバリのモデルルームは圧巻ですね。お金があれば、こんな使い方をしてみたい。確かに購買意欲MAXになりますが、自宅に戻り冷静に判断した結果、見送ることにしました。(現実的なモデルルームが検討にはいいかも)同じ価格でも最上階買える物件もありますしね。

[No.158 by 購入経験者さん 2012-09-16 19:00:16]

１５４

私が契約した物件は、建設中の物件だったので手付金は５％ぐらいでしたよ。万一契約出来なくなったら戻ってこないお金なので、買う側としてはあまり払いたくないお金ですね。

[No.159 by 物件比較中さん 2012-09-16 20:15:50]

＞158

今まで比較して来たマンションの手付金はその位でした。

うちもこのマンションを検討してますが、手付金10％というところで悩んでる所です。

今までのMJRマンションも、必ず手付金の金額は物件価額の最低10％の用意が必要だったのでしょうか。

[No.160 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-09-16 20:41:36]

ＭＪＲは10%必要なのは毎度のことです。わたしはＭＪＲで契約寸前までいきましたが、ＭＲ訪問した翌日に手付け一割を入金しろ、翌々日には契約できなければ売らないと言われたので辞めました。手付けはデベ潰れても返金されますよ。まあＪＲが潰れるのはあり得ないですけどね。

[No.161 by 匿名さん 2012-09-16 20:52:19]

そんな無茶苦茶な要求するんですか？MJRって？凄くデベロッパー主導だね。

[No.162 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-09-16 21:06:36]

入金を確認した翌日の契約にはお客様の都合のいい場所に都合のいい時間に参ります。宮崎、鹿児島県は当たり前、わたくし契約のために香港までいったこともありました。などと意地でも契約のために労は惜しまないようです。しかし一度断わると後追い、電話の類いは一昨ありませんでした。潔いです。当方は銀行員のため、営業から馬鹿にされたとは思っておりません。

[No.163 by 契約検討者 2012-09-16 21:54:18]

香椎は諦めて、博多、竹下、空港、粕屋付近で探します。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-16 22:07:06]

香椎浜は諦めて新宮・柚須・箱崎で考えたいと思います。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-09-16 22:27:25]

なかなかＨＰが更新されませんね。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-16 22:41:53]

１０％はっらって保険証もらったほうが安心と
思う人もいますが。（保険発行は施主持ちです）
頭金の一部でもありますし。
裏返せば、高飛車営業でなくで宙ぶらりんな預
かり金保全を進めていると考えれば良いのでは？

[No.167 by 物件比較中さん 2012-09-16 23:00:59]

＞153

部屋の価格については、そこまで高いとは感じなかったのですが、駐車場の価格はこのエリアにしては高いですね。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-16 23:08:46]

そこもネックの一つですね、一生掛かる費用ですから。

[No.169 by 購入検討中さん 2012-09-16 23:15:27]

二棟目でいいなら二棟目待ったほうがいいかな～
どんな感じかわかんないし、眺望は欲しいし。

[No.170 by 匿名さん 2012-09-16 23:18:01]

２棟目も１棟目と値段は変わらないんですかね、１棟目の売れ行きがイマイチだったら２棟目安くなりそうですね。

[No.171 by 購入検討中さん 2012-09-16 23:21:02]

距離は多少は有るみたいですが、
日当たり眺望は影響は出るでしょうね。

二棟建つと団地感が出て嫌だな。

[No.172 by 匿名さん 2012-09-16 23:23:58]

販売員さんの丁寧な対応は素晴らしいです。キッズルームで安心して預けさせてもらいました。

[No.173 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-09-16 23:52:36]

販売のプロパティエージェントは高飛車で有名。買いたい人は大勢いるから高飛車営業で住民になる人を選んでると公言してました。まあ、大京ほどではないですけどね。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-17 00:19:35]

事前案内会ではそのような高飛車営業ではなかったですよ。
つーか、なんで買わない人がここに粘着してるの？千早在住ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ(笑)さん
千早スレから出てこないでね。

[No.175 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-09-17 00:23:07]

買わないけど不動産情報好きて書いてありますやん。居候させていただきますわ。千早駅近の自宅からシティ香椎の現場も見に行きましたわ。

[No.176 by 検討中の奥さま 2012-09-17 00:26:26]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさんは情報通ですよ。
皆さんの情報も助かってます。
1棟目を購入するかについては、2棟目の完成時期次第と思います。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-17 05:06:03]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさんは情報通ですかね。
スポカの店舗はｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさんは情報と違うようだけど。

[No.178 by 購入検討中さん 2012-09-17 05:37:58]

どこにでも顔突っ込む輩っていますよ。適当にスルーでいいよ

[No.179 by 検討中 2012-09-17 11:39:11]

来週、モデルルーム行ってきますが、10パーセントは厳しいかもしれません。
仮に2500万なら250万だし、オプションも家電購入費用もいるし、何かあった時のためにも、現金はある程度持っていたいですね。
とりあえず、来週行ってみます。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-17 13:58:52]

やはり日当たりや景観が気になります。
前に高いマンションが建つならそちらの方がいいのではと思ってしまう。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-17 16:24:28]

日当たりは全くといっていいほど問題ないと思います。駐車場があれだけ大きいので、２棟目を駐車場同じくらいでしょうから、大丈夫ですよ。

[No.182 by 申込予定さん 2012-09-17 21:11:12]

１棟めと２棟目の間より、２棟目と隣のネクサスワールドとの間のほうが建物の間隔は短いと思います。
でも、隣のネクサスは５階建てくらいだし、お洒落だから目の前にあってもそんなに気にならない気もします。
建物の模型を駐車場側から眺めた景色がそのまま１棟めの南側の景色だと思うと、うーん結構圧迫感が･･･
でも、小さい子供を抱えて共働きの我が家では、保育所が近所に複数あること、小学校がすぐ近くで車道を通らないで行けることはとても魅力なので、ここで購入したいと思っています。

[No.183 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-09-17 21:19:54]

この地域で保育園に入れるかどうかはギャンブルですねえ。

[No.184 by 匿名 2012-09-17 21:36:57]

みゆき保育園
入れるよ

[No.185 by 購入検討中さん 2012-09-17 22:08:58]

御幸保育園は超人気だから難しいょ

[No.186 by 匿名さん 2012-09-17 23:15:25]

日当たりは大丈夫そうですか、ありがとうございます。
バルコニーからの景色はどうしようもないですもんね。
前の棟は今回たつ棟と同じくらいの高さのようなので駐車場と建物の廊下が広がっているというのが。
圧迫感…確かにという感じ。
でも、環境としてはいいんですよね。悩ましい。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-17 23:31:05]

ベランダに出るのは洗濯物・布団を干すときくらいだからそんな気にしなくてもいいかなとは個人的には思います。

[No.188 by ビギナーさん 2012-09-18 02:27:21]

週末にモデルルーム見学に行ってきました！

お部屋は全体的に広めの設計で良いと思うのですが、立地＆床暖房が無い事を考えると
やはり価格は高めだと思いました。

駐車場も7500円～1万3000円位（だったと思う）と私が今まで見てきたマンションに比べるとかなり高いです。

車が２台ある我が家は、管理費と修繕費と駐車場でローンとは別に月３万程の出費になりそうなので
残念ですが、今回は見送る事にしました。

[No.189 by 匿名 2012-09-18 09:08:16]

周辺は集合住宅ばかりだから近隣の月極駐車場は少ないし高い。
二台目を敷地内に一万円以内で借りれれば御の字。と思う。

[No.190 by 匿名 2012-09-18 09:37:35]

このスレの書き込みを見てると、結構躊躇してる人、諦める人が多いね。
果たして、2棟300戸以上売れるんだろうか？

[No.191 by 購入検討中さん 2012-09-18 09:46:00]

実際三千万出せば箱崎辺りだと最上階角買えるしね。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-18 10:11:24]

うちは2000万円台予算だから南向きの4LDKだと中部屋しか買えないんだけど
中部屋の悪条件でもちゃんとMJRは風呂に窓がつけてあるんだよね。
同じような予算条件だと風呂に窓がないところの方が多いから、うちはそこはプラスポイントかな。
風呂の窓なんていらないという人も多いだろうけどね。

[No.193 by 検討中 2012-09-18 21:00:40]

私達夫婦も予算は2000万。初期費用10パーセント、管理費、維持管理費、駐車代(車二台はキツイ)で、抽選に申し込むかは微妙です。おまけにスケジュールがタイトで、即決は無理。

実際に博多南、箱崎、吉塚、粕屋の方が、価格的にも立地もいいかもしれませんが、どの物件も決め手がない。一生に一度の大きな買い物。そんなに簡単に決められないのが本音ですね

[No.194 by 匿名さん 2012-09-18 21:10:31]

縦列区画で場所がいい所が14000円なんですかね？
屋根付きはあるのかなぁ。

[No.195 by 検討中 2012-09-18 21:50:02]

そういえばモデルルーム行きましたが資料少ない(まだ出来てない)
抽選が先ですが、
平面図くらい欲しかったですね。駐車場の検討もしたいよね。たぶん見送るけど…

[No.196 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-09-18 21:54:37]

千早の月極駐車場は12000円が相場です。
即決できない物件にはたぶん縁がないです。買わなくて正解です。

[No.197 by 匿名 2012-09-18 22:00:45]

高っ

[No.198 by 匿名 2012-09-18 22:07:48]

196さん

どんな所に住んでるのですか？

[No.199 by 匿名さん 2012-09-18 22:10:30]

真田産婦人科の裏手の駐車場は、月極１０，０００円です。なので、ここの駐車場が７，５００円～ってのはわかるけど、１４，０００円は高すぎ。

[No.200 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2012-09-18 22:15:00]

198さん

千早駅近在住の悪名名高いキャリアウーマンです。