MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[122: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

駅から距離あるけど近所が便利だから価値あるでしょ。
小倉南区の田舎ですら4LDK90平米2600万くらいするから香椎なら3千万で妥当でしょう。
ＭＪＲは他の地元デベより高いよね。地元デベは限界設計とかやってるから篠栗みたいな地雷物件がある。

[123: 匿名]

今週に主人とモデルルーム行きますが、価格が分かってきたので、正直モチベーション下がってます。
(._.)
買うのは、
箱崎か吉塚か柚須かな？

[124: 購入検討中さん]

私も。
共用施設もラウンジだけらしいし。
二棟目建つのに高いですよね～

物は悪くないけどかなり強気な価格ですね(´Д｀)

[125: 匿名さん]

今出ている価格はあくまで暫定価格で、最終決定は販売開始時前になるとのことでした。
現時点の価格が上限らしいので、もし今の価格で検討者の食いつきが悪かったら、下がることもあり得るそうです。
まぁ、下がっても10万とかでしょうけど。

[126: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ここは駅前タワーより高めなの？

[127: 匿名]

周辺のネクサスワールドよりは安いと思われます。
バブル時の遺産だけど。

[128: 匿名]

価格、厳しいですね。
モデルルーム行くのを躊躇しますが、せっかく予約しましたし、行くだけ行ってきます。

箱崎、粕屋が現実的かもしれませんね。

[129: 物件比較中さん]

先週MRに行ってみました。MJRに住みたい。あるいは、香椎浜４丁目に住みたいという特別な目的がない限り、価格的には箱崎・粕屋・吉塚がお勧めではないかと思います。

[130: 匿名さん]

>121
他のMJR販売結果を見ると
3,4,5,階の4lLDKはすぐなくなってしまうので、
お気に入りの間取りがあればすぐ抑えておきないと絶対後悔する

[131: 匿名さん]

>125
MJR九大学研都市を見ればわかると思うですが、
値下ることは絶対あり得ないですね、

[132: 匿名]

価格的に

吉塚、箱崎、粕屋

かな？

現在、夫婦で議論中

[133: 匿名]

ここはモデルルームと同じ間取りの4LDKの3000万円台が主力みたいだけど
今マンション探してて3000万円台の予算がある人は
香椎浜は選ばないで地下鉄空港線沿線とかで探すんじゃないでしょうかね
この辺で探したい人のメイン予算は2000万円台じゃないかな。うちもそうなんだけど。
そういう事で、今問い合わせは多いみたいだけど、案外苦戦するかもですね。

[134: 匿名]

＞133
人によりけり。
同じお金出すなら香椎浜が良いって人もいるし。
地元にずっと住んでる人なら特にね。

[135: 契約済みさん]

同じ三千万円台でも地下鉄沿線は７５平米前後が一般的、
MJRは８０平米超えるのは一般的。
一生住むつもりで購入するので、
あとで家族構成の成長によって、数平米の面積はかなり重要になってくる。
もちろん生活価値観によって違いますけど。

[136: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

うちは90平米あるけどもうちょっと狭くて安いので十分だったと地味に後悔しています

[137: 匿名さん]

ＭＪＲ新宮に追加ででないですかね？

[138: 匿名さん]

子供がいれば家が広過ぎとは思わないね

[139: 匿名さん]

>>137
そんなのここで聞いても分かる人はまず見つからないから
新宮近辺の不動産屋に物件出てきたら教えて貰うよう網を張っておくのが現実的ですよ。

[140: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早の中古ならマザーホームですかね。

[141: 匿名さん]

ここの間取りってお互いの家が丸見えな気がするのですが。
バルコニーが隣接していたり、隣の棟がすぐ横にあったり。
実際に建っていないのでイメージがしにくいですね。

[142: 匿名]

子供いない夫婦だし、もう少し狭めの安め設定を希望してました。
まあ、今週モデルルーム行ってきますよ。

[143: 匿名]

＞137さん
新宮中央駅前ですよね？
MJRはもう出ないのではないでしょうか？
現在は駅反対側にトラストが販売中。
同列に西鉄のパークサンリヤンが出来ます。
MJR側でしたら、IKEA横にアースティックが
ザ・プレースを販売予定。
今のところマンションで看板が出ているのは
このくらいじゃないでしょうか？

[144: 匿名さん]

139　うっせーな、JRが新宮に４棟５００戸今後作るらしいから、誰か詳しいことしっとるかなって聞いただけやん。

[145: 匿名さん]

145しっけいなヤツだな、関係ない話ここで聞くな

[146: 匿名さん]

先週末の事前案内会に行ったら、昨日、現時点の予約状況一覧が送られてきました。
1号棟2号棟5号棟が人気みたいですね。
ここの南向きは目の前に二棟目が建つので眺望が悪いからか、
南西向きだけど、二棟目の方を向かない1号棟と南向き2号棟の7階以上に要望書出してる人が多いような。
5号棟は…？東向きの分値段が安いから？7階建てで戸数が少なくて、エレベーターの待ち時間が少なそうだから？
3号棟4号棟はモデルルームタイプのIタイプ以外は今のところあまり予約が入ってないです。

[147: 匿名]

>>144 建設予定地教えてスレッドの方が色々な人から情報入るかもですよ。ここは香椎浜に興味がある人しか見ないだろうし。
もしくはそこまで具体的な情報があるなら、JRのマンション事業部に問い合わせたら教えてくれるかもしれないですよ。

[148: 匿名]

週末にモデルルーム行く予定です。予め資料を見てますが、77平方メートルのPプランの価格をご存知の方いらっしゃいませんか？

2000万程度ならいいのですが…

[149: 物件比較中さん]

＞148
大体の価格しか覚えてないのですが、確か2階で2,100万～6階で2,300万程度だったと思います。うろ覚えなので、再度モデルルームで確認してください。

[150: 匿名]

149

ありがとうございます
週末楽しみに見てきます

[151: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ご近所さんの噂によると意外に高いらしいね。
わたしはもう持ってるから関係ないけど不動産情報が好きなのよね。

[152: 検討中の奥さま]

今週末に見学に行かれた方、ご意見を聞かせてください！

[153: 匿名さん]

高いか高くないかといえば冷静にみれば妥当じゃないかと。平米数、立地など考えるとそんなもんじゃないかな、ただ、駐車場は、一部立駐にして駐車場代を抑えてもらいたかったです。手付金が販売価格の１０％初めに必要みたいです。３０００万円台中盤～後半が要望書出している人が多くて、２０００万円台はまだまだ空いてます。駐車場代が最低７５００円～高いのが１２０００円か１４０００円でした。

[154: 購入検討中さん]

手付金10%てのは一般的何ですか？詳しく無くてすみません。

[155: 匿名さん]

とりあえず１０月１５日までに手付金（販売価格の１０％）を払える人が購入する権利があるみたいです。
入居した後に返ってくるみたいなんですけど、要は保証料みたいなもんじゃないですかね。
手付金が払えなくて断念する人多いみたいです。

[156: 購入検討中さん]

155さんご返答わざわざ有り難うございました。
では最低２００～３００位すぐ動かせるお金の準備が必要なんですね。
意外と厳しいですね。頑張ります。

[157: 購入検討中の家族]

モデルルームに夫婦で行ってきました。10パーセントは考えますね。預金450万程度なので、オプション追加を考えれば安全策で躊躇しますね。
立地から考えれば、価格は高いかもしれませんね。
しかし、オプションバリバリのモデルルームは圧巻ですね。お金があれば、こんな使い方をしてみたい。確かに購買意欲MAXになりますが、自宅に戻り冷静に判断した結果、見送ることにしました。(現実的なモデルルームが検討にはいいかも)同じ価格でも最上階買える物件もありますしね。

[158: 購入経験者さん]

１５４

私が契約した物件は、建設中の物件だったので手付金は５％ぐらいでしたよ。万一契約出来なくなったら戻ってこないお金なので、買う側としてはあまり払いたくないお金ですね。

[159: 物件比較中さん]

＞158

今まで比較して来たマンションの手付金はその位でした。

うちもこのマンションを検討してますが、手付金10％というところで悩んでる所です。

今までのMJRマンションも、必ず手付金の金額は物件価額の最低10％の用意が必要だったのでしょうか。

[160: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ＭＪＲは10%必要なのは毎度のことです。わたしはＭＪＲで契約寸前までいきましたが、ＭＲ訪問した翌日に手付け一割を入金しろ、翌々日には契約できなければ売らないと言われたので辞めました。手付けはデベ潰れても返金されますよ。まあＪＲが潰れるのはあり得ないですけどね。

[161: 匿名さん]

そんな無茶苦茶な要求するんですか？MJRって？凄くデベロッパー主導だね。

[162: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

入金を確認した翌日の契約にはお客様の都合のいい場所に都合のいい時間に参ります。宮崎、鹿児島県は当たり前、わたくし契約のために香港までいったこともありました。などと意地でも契約のために労は惜しまないようです。しかし一度断わると後追い、電話の類いは一昨ありませんでした。潔いです。当方は銀行員のため、営業から馬鹿にされたとは思っておりません。

[163: 契約検討者]

香椎は諦めて、博多、竹下、空港、粕屋付近で探します。

[164: 匿名さん]

香椎浜は諦めて新宮・柚須・箱崎で考えたいと思います。

[165: 物件比較中さん]

なかなかＨＰが更新されませんね。

[166: 匿名さん]

１０％はっらって保険証もらったほうが安心と
思う人もいますが。（保険発行は施主持ちです）
頭金の一部でもありますし。
裏返せば、高飛車営業でなくで宙ぶらりんな預
かり金保全を進めていると考えれば良いのでは？

[167: 物件比較中さん]

＞153

部屋の価格については、そこまで高いとは感じなかったのですが、駐車場の価格はこのエリアにしては高いですね。

[168: 匿名さん]

そこもネックの一つですね、一生掛かる費用ですから。

[169: 購入検討中さん]

二棟目でいいなら二棟目待ったほうがいいかな～
どんな感じかわかんないし、眺望は欲しいし。

[170: 匿名さん]

２棟目も１棟目と値段は変わらないんですかね、１棟目の売れ行きがイマイチだったら２棟目安くなりそうですね。

[171: 購入検討中さん]

距離は多少は有るみたいですが、
日当たり眺望は影響は出るでしょうね。

二棟建つと団地感が出て嫌だな。

[172: 匿名さん]

販売員さんの丁寧な対応は素晴らしいです。キッズルームで安心して預けさせてもらいました。

[173: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

販売のプロパティエージェントは高飛車で有名。買いたい人は大勢いるから高飛車営業で住民になる人を選んでると公言してました。まあ、大京ほどではないですけどね。

[174: 匿名さん]

事前案内会ではそのような高飛車営業ではなかったですよ。
つーか、なんで買わない人がここに粘着してるの？千早在住ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ(笑)さん
千早スレから出てこないでね。

[175: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

買わないけど不動産情報好きて書いてありますやん。居候させていただきますわ。千早駅近の自宅からシティ香椎の現場も見に行きましたわ。

[176: 検討中の奥さま]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさんは情報通ですよ。
皆さんの情報も助かってます。
1棟目を購入するかについては、2棟目の完成時期次第と思います。

[177: 匿名さん]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさんは情報通ですかね。
スポカの店舗はｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさんは情報と違うようだけど。

[178: 購入検討中さん]

どこにでも顔突っ込む輩っていますよ。適当にスルーでいいよ

[179: 検討中]

来週、モデルルーム行ってきますが、10パーセントは厳しいかもしれません。
仮に2500万なら250万だし、オプションも家電購入費用もいるし、何かあった時のためにも、現金はある程度持っていたいですね。
とりあえず、来週行ってみます。

[180: 匿名さん]

やはり日当たりや景観が気になります。
前に高いマンションが建つならそちらの方がいいのではと思ってしまう。

[181: 匿名さん]

日当たりは全くといっていいほど問題ないと思います。駐車場があれだけ大きいので、２棟目を駐車場同じくらいでしょうから、大丈夫ですよ。

[182: 申込予定さん]

１棟めと２棟目の間より、２棟目と隣のネクサスワールドとの間のほうが建物の間隔は短いと思います。
でも、隣のネクサスは５階建てくらいだし、お洒落だから目の前にあってもそんなに気にならない気もします。
建物の模型を駐車場側から眺めた景色がそのまま１棟めの南側の景色だと思うと、うーん結構圧迫感が･･･
でも、小さい子供を抱えて共働きの我が家では、保育所が近所に複数あること、小学校がすぐ近くで車道を通らないで行けることはとても魅力なので、ここで購入したいと思っています。

[183: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

この地域で保育園に入れるかどうかはギャンブルですねえ。

[184: 匿名]

みゆき保育園
入れるよ

[185: 購入検討中さん]

御幸保育園は超人気だから難しいょ

[186: 匿名さん]

日当たりは大丈夫そうですか、ありがとうございます。
バルコニーからの景色はどうしようもないですもんね。
前の棟は今回たつ棟と同じくらいの高さのようなので駐車場と建物の廊下が広がっているというのが。
圧迫感…確かにという感じ。
でも、環境としてはいいんですよね。悩ましい。

[187: 匿名さん]

ベランダに出るのは洗濯物・布団を干すときくらいだからそんな気にしなくてもいいかなとは個人的には思います。

[188: ビギナーさん]

週末にモデルルーム見学に行ってきました！

お部屋は全体的に広めの設計で良いと思うのですが、立地＆床暖房が無い事を考えると
やはり価格は高めだと思いました。

駐車場も7500円～1万3000円位（だったと思う）と私が今まで見てきたマンションに比べるとかなり高いです。

車が２台ある我が家は、管理費と修繕費と駐車場でローンとは別に月３万程の出費になりそうなので
残念ですが、今回は見送る事にしました。

[189: 匿名]

周辺は集合住宅ばかりだから近隣の月極駐車場は少ないし高い。
二台目を敷地内に一万円以内で借りれれば御の字。と思う。

[190: 匿名]

このスレの書き込みを見てると、結構躊躇してる人、諦める人が多いね。
果たして、2棟300戸以上売れるんだろうか？

[191: 購入検討中さん]

実際三千万出せば箱崎辺りだと最上階角買えるしね。

[192: 匿名さん]

うちは2000万円台予算だから南向きの4LDKだと中部屋しか買えないんだけど
中部屋の悪条件でもちゃんとMJRは風呂に窓がつけてあるんだよね。
同じような予算条件だと風呂に窓がないところの方が多いから、うちはそこはプラスポイントかな。
風呂の窓なんていらないという人も多いだろうけどね。

[193: 検討中]

私達夫婦も予算は2000万。初期費用10パーセント、管理費、維持管理費、駐車代(車二台はキツイ)で、抽選に申し込むかは微妙です。おまけにスケジュールがタイトで、即決は無理。

実際に博多南、箱崎、吉塚、粕屋の方が、価格的にも立地もいいかもしれませんが、どの物件も決め手がない。一生に一度の大きな買い物。そんなに簡単に決められないのが本音ですね

[194: 匿名さん]

縦列区画で場所がいい所が14000円なんですかね？
屋根付きはあるのかなぁ。

[195: 検討中]

そういえばモデルルーム行きましたが資料少ない(まだ出来てない)
抽選が先ですが、
平面図くらい欲しかったですね。駐車場の検討もしたいよね。たぶん見送るけど…

[196: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早の月極駐車場は12000円が相場です。
即決できない物件にはたぶん縁がないです。買わなくて正解です。

[197: 匿名]

高っ

[198: 匿名]

196さん

どんな所に住んでるのですか？

[199: 匿名さん]

真田産婦人科の裏手の駐車場は、月極１０，０００円です。なので、ここの駐車場が７，５００円～ってのはわかるけど、１４，０００円は高すぎ。

[200: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

198さん

千早駅近在住の悪名名高いキャリアウーマンです。

[201: 匿名]

200

引き続き、購入検討者に情報をお願いいたします

[202: 匿名さん]

縦列で２台停められて14千ならいいんでない？

ここら辺（香椎浜）の月極相場は10千くらいでしょ。
都市高の下で確か8千くらいだったと思う。

[203: 匿名さん]

１台１４０００円ですよ。

[204: 検討中の奥さま]

＞203
本当ですか？？
だとしたら高すぎますね。

[205: 匿名さん]

屋根つきのところがですね、でも高いと思う。

[206: 匿名さん]

他のＭＪＲ物件の資料で確認したら、縦列駐車用の駐車場の駐車料金は
「１区画」あたりの料金でしたよ。
なので、「１区画」で契約して、２台停めて１４，０００円になるのでは？

[207: 匿名さん]

しかし、ここのスレ読んでると、「気に入ったー！」って人が全然いないのがすごいね。
みんな「うーん」って感じで。
売れるのかいな。

[208: 匿名さん]

同意見です。２棟目はもっと苦戦するんじゃないですかね、てかこのまま完売はしなさそう。。。

[209: 匿名さん]

14,000円の屋根付き区画は雨に濡れずに行けますよね？

[210: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

あの魅力のないＭＪＲ香椎でさえ完成後さっさと完売したんだからここも大丈夫でしょ。ただここを買うであろう人がなぜダイワのタワーを買わなかったのか謎。
保育園は御幸保育園は倍率高いけど、となりのアザミ保育園は空いてる。タワーできた後のいまはどうか知らない。

[211: 匿名さん]

ダイワじゃ住所表記が香椎団地、車で出るときに３号線から古賀方面にしか出ることができないのが難点でやめました。

[212: 購入検討中さん]

レジデンスじゃなくてタワーですよね。
購入したかったんですが諸事情で諦めました。
ここはタワーよりは安いし、いいんじゃないかと思ってました。

[213: 匿名さん]

タワーの立駐は何階まであるんだろう、上までいくのめんどそう。

[214: 購入検討中さん]

私的には、間取りとか質とかは合格なんですよね。

子供いるから学校ちかいの有難い。

ネックは価格と二棟目。


あの価格帯は庶民にはなかなか勇気が要ります。

手がでないって程でも無いけど結構無理するって感じです。

[215: ビギナーさん]

個人的には中身の造り（ドアとか壁とか）や標準装備など、またそれを踏まえた上での価格設定もMJRより少し前に完売したダイワのプレミストの方が良かったと思っています。
ハローデーが近い事も良かったです。
駐車場もたしか、プレミストの方が安かったような・・・

家を買おうと思い立ったのが遅く、行った時にはすでに欲しかった4LDKは残念ながら完売していました。
MJRに期待していただけに、残念です。

[216: 検討中]

欲しいけど…
踏み出せない…

そんな感じです。

[217: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

わたしの周りでは家なんて頭が狂ってないと買えないとゆう考え方で一致しています。十分な頭金さえ入れとけば破綻して売りに出しても借金残りませんし。
知人もここの3千万狙ってますが、香椎千早の過去物件の相場の噂と比べて割高感がするらしいので本気で迷っているようです。

[218: 匿名さん]

みんな迷うくらいの物件なんでしょうね。
香住ヶ丘で建売買おうかな～。

[219: 匿名]

マンションって駅前とかが価値あるような気がしますが、
ここの土地でマンションのメリットって何でしょうか？
通学は良いとして、通勤も買い物もちょっと面倒な気がしますが。

[220: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

駅もイオンも徒歩10分なら十分じゃないの。贅沢いうなら金を積め。個人的にはここの3千万買う人は理解できない。香椎駅前再開発地も千早駅前も待てば必ずマンションできるんだから待っとけ。香椎駅前サンリヤンは完売早かったな。サンリヤンのくせに。

[221: 匿名さん]

うちは今駅前に住んでいて、駅近独特の騒々しさが好きではないので、少し離れたここで買おうとしているクチです。
ここは香椎と千早とイオンを利用できるし便利だと思ってます。
実際に購入を検討したり興味を持って事前案内会に行かれた方のご意見は、マイナスなご意見でもごもっともと思いますが
全く外野のｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ氏が度々ネガティブな煽りを入れられるのは、なんだかなーという感じです。
理解できないとまで言われてもね…