ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[79: 購入検討中さん]

鉄粉鉄粉と言われ続けたジオ甲子園口もあっという間に売れたので、
きっとここも「夙川徒歩二分」でスグに売れるんでしょうか？
高塚町のプラウドと見比べられた方いらっしゃいますか？

[80: 物件比較中さん]

内装はさすがジオグランデだけあって豪華だなー。
キッチンもドイツ製のいいのが入ってるし、玄関周りの仕様も最近見たモデルルームでは一番高級感があった。
でも90㎡で7000万〜てのは強気だな・・・

[81: 物件比較検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

ランニングコストもそれなりにかかる物件ですね。

残念。

[82: 匿名さん]

ランニングコスト…プラウドより高いですか？？

[84: 物件比較検討中さん]

プラウドのランニングコストはわかりません。

モデルルームに行ってみます。

[85: 匿名]

今日は抽選日でしたね、かなり抽選部屋出たのでしょうかね

[86: 購入検討中さん]

現地見てきました。近所で蕎麦食べてカフェでお茶してパン買って駅まで歩いて。
景観は期待できそうに無いですが、立地は抜群でした。
電車の音も予想よりも遥かに下回っていたので、かなりポイントアップしましたが、
結構売れてしまったのでしょうか？？？

[87: 匿名さん]

蕎麦ってあのやる気のないとこかな。結局行った事ないけど一つ星とってんてね。カフェ？パン？

[88: 匿名さん]

プラウドもジオグラも決め手に欠けますなぁぁぁ

[89: 匿名さん]

プラウドよりはこちらでしょ

[90: 匿名さん]

抽選外れたーーー＼(^o^)／

[91: 匿さん]

プラウド夙川の周りは静かで街並みもいいが、マンションの質感はかなりちゃっちいですよ！

ねだんせっていは５０００後半から9000まででした。
残念ながらコスパは最悪でした。本気でびっくり仰天したわ！

[92: 匿名さん]

どんな物件にせよ、資金力に欠ける人間の自己正当化の常套句は、
コスパ。
こんなアホなやつは、ずっと死ぬまで、
コスパ、コスパって、言い続けるんだろうな。

[93: 購入検討中さん]

ここは投資目的の購入者も結構いるのかな？

[94: 匿名]

私も現地見に行った時にお蕎麦屋さん入りました。星つきの店だったとは知りませんでしたが。
あの店あたり(マンション北側)の雰囲気はとてもいい感じですね。適度に人通りもあるけど、騒がしすぎずで。

[95: 物件比較中さん]

第一期分譲は完売したのですかね。

[96: 匿名さん]

担当曰く、山手のお金持ちが購入して、実際に住むのはその息子（娘）一家というパターンも多いそうです。

[97: 購入検討中さん]

プラウドよりもジオのほうが落ち着いた感じのヒトが住みそうなイメージ。
プラウドは「私たち夙川アドレス！」みたいな鼻息荒そうな奥様方の
サラリーマンファミリーが多そう。
勝手なイメージですけど。

[98: 匿名さん]

本当に勝手なイメージだな

[100: 匿名]

１期28戸完売！やっぱり人気なんですね

[101: 匿名さん]

線路沿いだろうが、やっぱり駅近マンションは強いですなぁ。しかも夙川。

[102: 匿名さん]

西北やJR芦屋と比べると小規模な駅だから、徒歩2分でホームまで行けそう

[105: 匿名さん]

ここで鉄粉、鉄粉言われてるから、興味本位で現地見てきた。
敷地は確かに線路に隣接しているけど、一番手前は苦楽園線の引き込み線だね。
これなら間に狭い道路はさんでるようなものだし、そこまで神経質にならなくてもいいんじゃないかな。

[107: 匿名さん]

>>104さん

ゴスリって何ですか？

[108: 匿名]

担当者が超高飛車で最悪だった。せっかくいい物件なのに台無し。

[109: 購入検討中さん]

108さん

あなたが礼節をわきまえない輩だからでしょう。

[110: 匿名さん]

営業マンから見て、失礼ながら収入が少し低いとか、まったく買う気が
なさそうな態度に映ったのではないですか？

[111: 物件比較中さん]

アドレス勝組マンション負組低価格のワコーレか、
森林破壊活断層上の展望台眺望良好のプラウドか、
利便追求駅前立地の阪急最高峰鉄粉のジオグラか。

いまのところジオグラ半歩リード？？

[112: 物件比較中さん]

夙川駅には近いけど、いわゆる夙川の閑静な住宅地のイメージからは程遠い まあ夙川ごっこですな

[113: 検討中の奥さま]

投資目的の購入者が多いんだろうな。
駅前マンションは子連れには抵抗がありますね。

[114: 匿名さん]

子連れこそ駅近なんじゃないの？
治安のよい所とはいえ、夜には人通りもまばらになるし。
塾帰りに暗い夜道を長く歩かせたくない。

[115: 物件比較中さん]

風向きによっては本当に鉄の臭いがします それでも子連れで住みますか？

[117: 匿名さん]

意外とサラリーマン層が多いような。

[118: 物件比較中さん]

屋上階・東向き・西向きがこのマンションでは勝ち組か。

[119: 匿名さん]

マンションで西向きってどうよ

[120: 住まいに詳しい人]

クレーターの底のような場所ですね。
川沿いだし水はけがわるそう。
地盤は大丈夫？確か阪神大震災でも全壊が多数でた地域ですよね。

[121: 物件比較中さん]

地震は諦めるしかないな とりあえず風通しが悪いのは欠点ですな 夏は蒸し暑そう

[122: 匿名]

なんかネガティブなコメント続いてますが･･･真夏(8月)に見に行ったけど、全然じめじめした印象はなかったです。駅からマンションまでは影が多かったので比較的涼しいと感じました。

[123: 匿名さん]

ここで全壊多数であれば、
活断層のど真上に建てるプラウドなんか悲惨だな。

[124: 物件比較中さん]

地盤は残念ながら高台にあるプラウドの方がいいみたいですよ

[126: 匿名さん]

いやいやプラウド活断層の真上やし。
ここ数件のネガティブコメントはニョムラさん？

[127: 匿名さん]

ほんまに素晴らしい立地ですね～。

住みたい。

[128: 匿名さん]

駐車場だった時しか知らんが、むしろあの道は冬はビュービュー風が吹き込んでコートの襟立てて歩くぐらいだぞ

[129: いつか買いたいさん]

クレーターの底のような立地、やはり沼地でしたか。
スレのはじめの方は沼地ネタで盛り上がってますね。

[130: 匿名]

沼地ネタをしょっちゅう出してくる人がいて鬱陶しい。どうせ競合物件の関係者なんでしょ。何回も同じことかかなくていいですよ。

[131: 匿名さん]

活断層真上よりはマシだな。

[132: 物件比較中さん]

沼も断層もどっちもどっちだな わざわざ心配な所に住むのはやめれば？

[133: 匿名さん]

テーマは谷崎潤一郎の陰影礼賛だそうな。
陰影、と銘打つくらいだから、共有部も内装も良くいえばシックで重厚、悪く言えば陰気で暗い。
高級感があって自分は好きだが、好き嫌いの別れる所ではあると思う。

[134: 匿名]

本当にシックな感じですね。
特にモデルルームのカラーは一番濃い色だったから高級感があるけど、少し暗く、圧迫感を感じました。
カラーセレクトで一番明るい色を選べば随分雰囲気は変わるのでしょうね

[135: 匿名さん]

残りも比較的早く完売しそうな感じですね。
もう夙川駅近は出ないのでしょうか？

[136: 周辺住民さん]

鉄道沿い、沼地後、マンションなのに眺望がない、風通しが悪い（夏は蒸し暑い）などは今後も絶対に変わらないこのマンションのネガティブな部分です。それを納得しないなら契約はしない方がよいでしょう。プラウドやワコーレでもいいし、中古でいいなら夙川でセキスイや野村の中古物件もでているようです。

[138: 匿名さん]

おまえたちが負け惜しみを言っている間に、今日は契約会。
おまえたちは結局ここで負け惜しみを言い続けて一生を終える。

[140: 匿名さん]

夙川駅徒歩圏内で、こことプラウド、ワコーレ以外で今後マンション建設計画ってないんですかね

[141: 周辺住民さん]

夙川では当分マンションはなさそうですね。
大谷町の開発は残りのＪＲ社宅と合わせて公園、宅地などの一体開発をするため５－１０年後になるという話を聞きました。

[143: 匿名さん]

ても世の中線路沿いになんぼでもマンションありまっせ。

[144: 匿名さん]

2次も即日完売なんですね！あと残り13戸・・・どうなるでしょうか

[145: 匿名さん]

線路沿い、幹線沿い、断層上、罰ゲームでもあるまいし。

[146: 匿名]

残り13戸ですか。さすが駅近２分ですね。

[147: 匿名さん]

ここよりも鉄粉指数の高いジオ甲子園口も
スグ完売やったから、ここも即完売かと。

[150: 匿名さん]

沼地マンション

[151: 匿名さん]

ジオ甲子園口より所得の多いのはなんぼでもいるんだから価格は関係ないだろうが。

[152: 匿名]

なんかまた連続でネガティブな書き込みがありますが、本気で購入を考える人はそのマイナスポイントを越えるメリットがあるから購入を考えるわけでして･･･
特急停車駅徒歩2分は荷物が多く、電車通勤の私には大きな魅力です。あと夙川公園まで歩いて行ける点も。
あと部屋の内装・仕様など、これまで数々のモデルルームを見てきた中で一番自分の理想に近かった。
線路沿いというデメリットよりそれらのメリットが私にとって大きいから購入を検討している。
買う気のない人が同じネガティブコメントを書き続けるのはこの掲示板の趣旨に反するし、無意味なのでやめていただきたいです。

[153: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

＊＊＊達があら探しして楽しんでいるだけなのでイチイチ気にしなさんな。
買う気あるなら早く決めんと残り十数戸すぐになくなりますよ。

[155: 買いたいけど買えない人]

駅はもちろん美味しいパン屋やゴハン屋さんも近くにあって、
夙川公園も近いからランニングコースも気持ち良くて、
海にも山にも近くて、神戸にも大阪にも近くて、
さくら夙川駅を使えば新大阪もラクラクで、空港も西北経由でラクラクで、
マンション自体、外観も共有部分も室内も上質だから本当に楽しい生活が送れそう。
買えるなら買わないと、二度とこんな物件でないでしょう。

[158: 社宅住まいさん]

やっぱりマンションは駅近がいちばん。
夙川は特急停まるし価値あり。
でも、値段が高い！

[159: 匿名さん]

それにしても、ほんま夙川公園はエエとこですなぁ

[160: 匿名さん]

でも凧川は買い物ダイエーしかなく不便そうだな
地図でみりゃJR駅まで歩けそうなのはいいけど何もなさそうだ

[161: 匿名さん]

何もないです。

[162: 匿名さん]

駅前便利度になると西北、西宮、甲子園が最強。

[163: 匿名さん]

成城石井は外から入れないんですか？

[164: 匿名さん]

沼地で坪２５０万はありえない

[165: 匿名さん]

沼地でなくても
あんたには出せない金額なので関係なし

[166: 匿名さん]

ここはいいね。買おうかな。
＞162
駅前便利度は、西北がダントツだよ。（百貨店、スーパー、飲食店、図書館、病院、音楽ホールetc）

[167: 匿名さん]

西北まで自転車で行けばよろし

[168: 匿名]

普段の買い物はキッチンエールなど使えばいいですし、私は今の夙川駅の静かでのんびりした雰囲気が好きなので、むしろ大型スーパーやコンビニはいらないです。
賑やかでもお店が近くに欲しい人は確かに北口の方がいいでしょうね。

[169: 匿名]

自分に合った物件を選ぶまでですね。

[170: 匿名さん]

西北には夙川公園無いし

[171: 匿名さん]

ここは地形（地勢）が悪すぎだろう。

いくら駅前でも南側より低くなっている最も悪い地形に高い金出して住みたい奴なんかいないだろう。

[172: 匿名さん]

完成予想図を見ると、かなり盛り土（？）をして土地の高さを出そうと努力してるみたいですけどね。
なのでおそらく隣のマンションより1階分ずつは高くなるんじゃないかと。
但し、そのためにタワーでもないのにエントランスに入るためだけのエレベーターが付いているという高コスト仕様…

[173: 匿名さん]

172
何勘違いしてんの？ ドヤ顔で。

[174: 匿名さん]

地面を走る線路沿いで、線路より低い位置に大半の住戸がある高価格マンションって前代未聞じゃないか？

[175: 匿名さん]

すまん勘違い　174は無視してください

[176: 匿名]

175さん
ですね～線路より半分地下になるのは南側一階住戸だけだと思います。
地下はまるまる駐車場ですし

[177: 申込予定さん]

地底人みたいやん(-_-;)

[178: 匿名さん]

高さはそんなに問題になるか？
高架の線路だったら、それこそ大部分が線路より低くなるマンションもあるわけで
気にするなら距離だろ