ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[526: 匿名さん]

地震起きたら阪神間はどこも終わりだね。
地震を心配するなら他行けばいいのに。

[527: 匿名さん]

それは間違いでしょう。一番の問題になるのは、某原発と同じで"断層の直上"に構造物があるかどうかです。　夙川下流部は旧来低湿地、氾濫域ですから地盤の固さの問題で、断層とは別の問題です。
近隣で場所を選んで長年やってる床屋あたりでも行って聞いてみなさい。場所によると、全然揺れないみたいですから。

[529: 匿名さん]

芦屋とか西宮の山手は、地震よりも土砂災害（豪雨）のほうが遥かに危険な場所。

地盤そのものが土石流で堆積された場所が殆どだからね。

[532: 匿名さん]

土石流の危険地域は、このあたりの自治体がハザードマップで明示しているから自明です。地震災害については、断層の直上に建屋を建設するような暴挙をすればアウトですが、このあたりの揺れの大小は断層の走る東西で大きく異なるようです。
例えば、芦屋宮川と阪急の交差するあたり、岩園小、阪急と芦屋西宮の境界交点、を4点のうち3点とする四角の中は揺れに強いですが、この南や東西の外側は阪神大震災時も東北の地震の時も良く揺れました。　また、夙川駅とさくら夙川駅を対角線とした四角の中も元の地盤が弱いためかよく揺れたようですね。

[533: 匿名]

えーと･･･そろそろ災害以外の話題にうつりません？戸境壁RC壁180mmってどんなもんでしょ？隣の音はまったく聞こえないレベル？スタンダードな建物の壁厚さを知らないもので。詳しい方教えて！

[534: 匿名さん]

やっぱり夙川三兄弟のなかでは一番ですね。

[535: 匿名さん]

戸境RC壁180mmってのは、本当に最低限の厚みです。
隣戸の間取りもよく見ておいた方がよいです。寝室の隣に浴室などがきていないか
チェックしたほうが良いです。
けど、ジオグランデで戸境壁厚を気にしないといけないんですね、、、コストダウンですかね。

[536: 匿名さん]

一般的な厚さやけど騒音は壁厚だけでは判断できないけどね。

[537: 匿名さん]

そうですね、スラブ厚、梁間面積、サッシ等によっても音環境は変わってきますね。
あと上下左右の住民の生活音。
ですが戸境壁厚180mmは分譲マンションでは最低限です。欲をいえば200mmは欲しい。

[538: 匿名]

皆様情報ありがとうございます！
構造的には隣の水場と居室はちゃんと離れた作りになっているみたいです。私自身はあまり音は気にならないのですが、(今の賃貸マンションはかなり隣家の音が聞こえますが、特に気になりません)、帰宅時間が遅いので御近所さんに迷惑かけたらいけないと思いまして…皆様の意見を見ると、この厚さなら音には少し気を使った方が良さそうですね～

[539: 匿名]

壁厚が何mmでも手抜きされれば意味なし。

[540: 匿名さん]

それいったら、どんな仕様がよかろうが関係ないね（笑）
きちんと施工されてる前提で比べるなら壁厚が180より200で厚いほうがいいにきまってるよね。
この戸数で利益出そうと思うなら、そういうところで、コストカットしないといけないのはわかるけどね。

[541: 匿名さん]

538さんのような良識のある人なら気にしなくて良いレベルの防音性はありますよ。
この週末で何邸か動くかしら？？

[542: いつか買いたいさん]

なんだか静かになりましたね～（荒らしみたいな人がいなくなってよかったですが）
さて、HP上でみると残8戸？先着順が4戸と未売り出し4戸みたいですね。
Dは3階で、ほか間取りは1階・2階の様・・・広さを取るか、高さを取るか・・・
悩ましいところです。

[543: 匿名さん]

雲井に戸建を建てたら、どちらの悩みもすぐに解決できますよ。

[546: 匿名]

ハイハイ、ここはマンションの検討板なんでね。戸建希望者は戸建のスレにどうぞ。さて週末の動きはどうだったんでしょう、何戸か売れたのでしょうか。

[547: 匿名さん]

なんやかんや言われても夙川三兄弟はどことも竣工前にほぼほぼ売れるんでしょうね。西宮で便利な駅となると西北か甲子園口か甲子園か夙川しか無いわけだから、外部流入が多く場所によっては地歴リスクのある西北、事故や遅れが致命的に多すぎるJR 、阪神タイガースの試合後の大変な阪神甲子園を避けると 、夙川しか残らない。やっぱり今更ながら人気エリアなんやと思います。

[554: 匿名さん]

レスが荒れるのは完売していないから！
早く完売しなさい。

[555: 匿名]

１階・2階は竣工前完売は難しそうですね～。低層階は無償セレクト期限も過ぎてしまったから、急ぐ必要がないですし。実際の部屋みて検討する人が多いかもですね。セレクトしてない部屋のカラーは中間色になるんでしょうか？

[556: 匿名さん]

553
代表でなくてもお前の知的水準と教育水準と文化水準の低さを露呈するコメントですな。しかも議論が代表かどうかに変わってるし。

[557: 匿名さん]

マンションの正式名は決まったのでしょうか？
相生町ってわざわざつくのかな？？

[558: 匿名]

正式名はジオグランデ夙川相生町ですよ。

[559: 匿名さん]

では丁寧に住所を書くときは相生町を二回も書かないとダメなんですね…
どうでもいいっちゃあどうでもいいことですが。

[560: 匿名]

ほんまどうでもいいですね～、確かに最近マンション名長いのが多くて書くの面倒ですけどね。英語とか入るとフリガナもふらないかんのでしょうかね。って私もどうでもいいこと書きました、すみません。

[561: 匿名さん]

ある人物が阪神間に約１００㎡のマンションを買ったと自慢していたので失笑してしまった。

うちの１階だけの面積より狭い。

アメリカのサブプライムローンの対象になっていた住宅ですら、平均で延床面積が１８０㎡以上だったのに。

８０㎡や１００㎡なんてのは、家族がストレスなく暮らす最低レベルの居住水準にすら達していないのにね。

そんな狭い家を一生ものだと思い込んでかわいそうに。

[562: 匿名さん]

561さん
面白いヒトですね。

[563: 匿名さん]

確かに30坪に満たないマンションは兎小屋レベルだね。
昔、日本の平均居住水準の低さを笑われていたけど、その水準すら下回っているんだから。

[564: 匿名さん]

今は核家族やで。
100㎡超え夫婦二人になったとき広すぎない。冷暖房費もかさむし、自慢してどないしまんねん。

[565: 匿名]

販売苦戦してきましたね

[566: 匿名さん]

うさぎ小屋
【意味】 うさぎ小屋とは、日本人の狭い住居を形容した語。兎小屋。兔小屋。

【うさぎ小屋の語源・由来】

1979年（昭和54年）にEC（ヨーロッパ共同体）が出した非公式報告書『対日経済戦略報告書』の中で、日本人の住居が「rabbit hutch（うさぎ小屋）」と形容されたことから、日本では自嘲をこめた流行語となった。
原文は、フランス語で「cage a lapins」。
直訳すれば「rabbit hutch（うさぎ小屋）」になるが、フランスの集合住宅の俗称で「狭くて画一的な都市型集合住宅」を意味し、「日本人もフランスの集合住宅のような所に住んでいる」といった趣旨の表現であった。
「都市型集合住宅」を表すことから、フランス語が英訳された際の誤訳で、本来は、ほめる意味が含まれていたとするものもある。
しかし、報告書では「日本は西欧人から見ると、うさぎ小屋とあまり変わらない家に住む労働中毒者の国」と表現されており、住居に関する箇所を「フランスのような狭くて画一的な都市型集合住宅」に変えても、「狭い家に住みながら狂ったように働いている」といった意味に変わりはない。
つまり、「うさぎ小屋」は「欧州に比べて狭い家」といった優劣を意味するものではないが、「狭い」という意味で用いられていることに間違いはない。

[567: 匿名さん]

せっかくのTGIF、楽しい週末だというのに、
他人を小ばかにした自分の卑屈な書き込みを冷静に読み返してみて、
恥ずかしくないかい？
今日はリラックスしてボジョレー飲んで乾杯。

[568: 購入検討中さん]

駅前にマクドがあるんは知ってるんですが、ケンタも駅周辺にありましたっけ？

[570: 匿名さん]

竣工、来年の7月だから8ヵ月もあるのに…当然竣工前完売するでしよう。

[572: 物件比較中さん]

今後の売れ行きは値引き次第という感じですかね

[573: 匿名さん]

心配しなくても立地が良いので時期に完売するでしょう。

[574: 匿名]

プラウドが思ったより安いから(6000万台多いことに驚きました)、こちらの低層階は割高感が出てしまったのかも知れませんね。
まぁ私にとってはこの駅近は譲れませんが…

[575: 物件比較中さん]

プラウド6000万円で安い？
どんだけ野村援護すんねん笑

[576: 匿名]

いやいや擁護のつもりなんてないですよ～。私は駅近が第一条件なのでプラウドより断然ジオグランデがいいです。ただ6000万台予算の人って多いからあちらの物件に流れる人がいるかも、と思ったまでです。野村ブランドでもっと値段上げてくるかと思っていたもので

[577: 周辺住民さん]

6000万円台の予算あるひとが、ジオとプラウドを見比べるとか考えられない。そのラインの予算のひとなら、夙川でマンションならジオの一択だ。ジオがダメなら他のところを探す。賢明なひとほど、マンションならばできるだけ駅近にこだわる。

[578: 匿名さん]

>>577
世の中には色々な考え方があるよ、算数で１＋１＝３と言ってるなら否定しても良いが
２という答えを導き出すのに、１＋１と言ってる人に対して、いや、３－１だと言っても仕方ないだろ。
「一択だ」と言った様な物言いは不快やで、兎に角決め付けの激しい人物の様ですな。

[579: 匿名さん]

>>577さん
私も貴方と同じ考えですが、
世に中には賢明ではないが予算が6,000万円台のヒトがいるんです。
断層とかそういう話を抜きにしても、眺望を優先したりとか。
ジオグランデを除けば・・・私ならプラウド買うならパークハウスの芦屋を買います。

[580: 購入経験者さん]

いろんな考え方がありますよ。
他人の意見はほどほどにして、最後は自分の判断で選びましょう。

[581: 購入検討中さん]

パークハウスの芦屋？
新しい物件ですか？

[582: 匿名さん]

春日町の三菱物件ですね。
来年11月竣工の。

[585: 匿名さん]

↑こいつジオシリーズのマンションスレ全部に同じ書き込みをしているよ。他社の回し者か！

[586: 物件比較中さん]

6000万で線路沿いマンション買う人がいるんですね 買った人は賃貸に回す人が多いんだろうか？

[587: マンション投資家さん]

線路沿いで6000万するから売れ残ってるんじゃないか。
こういうマンションは住んでみて耐えられないという住人が必ずいるから、それを中古で購入し、賃貸に回すのが最もよい。

[588: 匿名さん]

エセ投資家よ、知ったかぶりはするな。笑えるぞ。

[589: 物件比較中さん]

中古の前に売れ残りをどうさばくかですな 1000万引いてくれたら考えてもよいが

[590: 匿名さん]

>>589 さま

結構です。考えていただかなくとも！
別のところで購入してください～

[592: 匿名さん]

訳のわからない何処かの不動産会社の営業ですか！

ここは時期に完売するから値引きはないと思いますよ！

[594: 匿名さん]

勘違いしている人が多いですが、線路沿いの架線からでるのは鉄粉ではなく本当は銅粉です。

ブレーキパッドからの鉄粉もある程度出ますけどね。

[595: 匿名さん]

電車の本数が多い路線の通常の線路沿いで多く出るのが銅粉（パンタグラフは銅合金、架線は銅）。

車輪とレールがこすれる場所（カーブ）や、ブレーキをかける場所で多く出るのが鉄粉。

[596: 物件比較中さん]

マンションなんかより商業施設をつくるべき土地でしたね

[597: 検討中の奥さま]

こんな道路細い住宅街の入り口に商業施設作れるわけないでしょ。

[598: 周辺住民さん]

確かに夙川にこれ以上マンションはいらんな。
駐車場便利だったのに。

[599: 匿名さん]

皆ここから駅方面に車で出れるのかな。運転下手なおばさんたちは無理だと思いますよ。大迷惑になります。

[600: 匿名]

運転に自信がない人は逆側から入れば大丈夫じゃない？確かに駅方向は対向車が来たら広いところで待つなどしないと、混雑を引き起こしますね。

[601: 匿名さん]

おばはん達の運転でゆずり合いができるかな！

[602: 匿名]

599ですが、逆って一体どこに出るつもりですか？
雲井橋とか抜けないでよヘタなのにデカイ車で。
どこもそれなりに狭いですよ雲井殿山界隈は。

[603: 匿名]

ってかなんでここの購入者を「でかい車にのってる運転下手なおばさん」って決めつけるの？周辺住民にもそんな人はたくさんいるでしょうに。
むしろここの住民は駅が近いから電車をつかう頻度が高いのでは。

[604: 匿名]

数年後には外壁が赤茶けた良い感じなるんちゃいますか(笑)

[605: 匿名さん]

運転が下手なのにでかめの車にのって狭い道で迷惑をかけているおばはんの多さは夙川名物ですからね。
小さい車に乗り換えてほしいです。

[606: 物件比較中さん]

契約進みませんね やはり価格と立地のバランスが悪い？

[607: 匿名さん]

>>６０４

阪急カラーのマルーンですか

[608: 匿名]

二期残三戸ということは少なくとも一戸売れたんですね～
三期はいつから出すんでしょう

[609: ご近所さん]

線路沿いは辞めた方が良いです。
鉄粉がすごいです。

家はまだ良いですけど、車の塗装にはすごく悪くてすぐ線路沿いに住んでいるって判ります。

車好きなら悲しい話ですね。

[610: 物件比較中さん]

ここ、地下駐車場でしょ。

[611: 匿名さん]

ここは地下平面駐車場だから…

鉄粉の車への影響はないんじゃない？

[612: 物件比較中さん]

うん、ない。

[613: 周辺住民さん]

線路沿いでも手前は引込み線だから他と比較するとマシな方かと。

[614: 購入検討中さん]

相場よりも少し高めの設定なんですかね？

[615: 匿名]

夙川駅徒歩2分の立地、地下駐車場など含めた設備(阪急不動産の中のハイグレードのグランデを名乗る訳ですし)を考えると高めの価格設定は仕方ないと思います。
あとは線路沿いというデメリットをどう捉えるかですよね。

[616: 購入検討中さん]

>>615さん
有難うございます。
将来的に売ることを考えると、少々高くてもありかなと思っています。結構売れてるみたいですよね。

[617: 匿名さん]

立地よし、設備グレードよし。

もうこの地域では出てこない物件ですね。

[621: ご近所さん]

苦戦してるね

[622: 匿名さん]

ここは販売スタートの勢いがすごすぎましたね。
駅近2分の二度とない立地、竣工前には完売するでしょう。

今はプラウドが人気、目立ってますね。

ワコーレはスレでは静かになりました…実際の売れゆきは謎のまま…

[623: 匿名さん]

同じ駅徒歩2分でも線路から離れる方向なら良かったんですけどね。
線路沿いでしかも周辺より低い立地では、低層階は特にきびしいでしょうか。

[624: 匿名]

低層階は厳しいみたいね。
もう少し安くなれば売れるんじゃないかな。

[625: ご近所さん]

プラウドの静かな立地を見たあとでここに来ると余計に環境の悪さが気になりますね 夙川に求めるものと線路沿いの立地が解離しているのが苦戦の理由でしょうか