ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[452: 匿名さん]

僕に聞かれてもわかんないです(*^^*)

[453: 匿名]

ホームズで見ると、明日情報更新日みたい。残戸数もう一気に出すのかな？まだ三次分譲は先でしょうか。

[454: 匿名さん]

夙川三兄弟の中では圧勝した感じですか？

[455: 匿名さん]

盛土、地滑り、線路銅粉まみれは嫌や

[456: 匿名]

盛り上がりませんね～
その後売れ行きどうなんでしょう？

[457: 匿名さん]

南向き低層階しか残ってないからあまり盛り上がらないのかな？
引き込み線で全線停車駅だからジオ芦屋なんかよりはかなりマシだとおもいますが。
距離は変わりますが有名なそばやさんでランチしましたが、ドア開けっぱなしでも電車の音が何故か聞こえませんでした。
資金と行動力のあるヒトだけが駅近２分のメリットを享受できるんでしょうね～。

[458: 匿名さん]

夙川３物件のどのスレに書いてもよかったんだけど、
煽りは無視するとして貶し合ってる購入者や検討者は、今どこのどんなとこに住んでのかな。

[459: 匿名さん]

殿山町の戸建てです。

[460: 匿名さん]

459が殿山町の戸建にあこがれていることだけは分かった。

[461: 匿名]

なんかどうでもいい話ばかりですね…本物の購入者さん、決め手になった点とかこの辺は妥協したとか教えてくんないかな･･･

[462: 匿名さん]

二度と手に入らない夙川駅前二分、眺望は望めないが夙川公園までも近いことも。

[463: 匿名さん]

雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

谷埋め盛土・ため池跡地
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

↑とても参考になりました

[464: 匿名]

駅近のメリットとして、自分達が手狭になって引っ越したあと年取った親を住ませる事もできますね。
賃貸需要もあるだろうから資産価値は高いよね～

[465: 匿名さん]

ここの立地条件はとてもいいですね。

建物もグランデで、設備・仕様も申し分ない。

もう残り戸数も少なく、時期に完売となります。

[466: 匿名さん]

決め手

特急停車駅徒歩2分、しかも夙川で新築マンションはしばらく出ない
リングシャッター付きの地下自走式駐車場
共用部も含めた内装・設備（壁・床の防音がしっかりしている、ゲストルームなどコスト増につながる設備がない）
広い間取り

妥協

価格
線路沿い

[470: 匿名]

実際に過去に災害（地滑り）を起こしていた谷埋め盛土のとんでもない最悪地盤

低くなっている窪地

南側が高くなっていて線路より低い異様な土地

線路に面していて騒音、視線が深刻　パンダグラフや線路から銅粉、鉄粉が一日中飛んで来る

[471: 匿名さん]

いいですね〜、なんかまともな意見が出ると、すぐ目的不明の攻撃が来ますねぇ。ホンマ、ギャグです。
ずっと同じ理由のバッシングは無視して、意見交換しましょう。

[472: 匿名]

ほんとほんと！意味不明なバッシングはスルーで。
不必要な共用設備ないのはいいですね。エレベーター台数が多いから他の住人に会う機会は普通のマンションに比べると少なそう。マンションの利便性・防犯性がありつつ、プライバシーも保たれてよいですね。
妥協点はやはり眺望と値段(維持費も含む)ですかね。

[473: 匿名さん]

無駄な共用設備ない割には、共益費が高いですよね。
管理組合できたら、管理会社の相見積もりを取るなりして、検討してもいいかも知れませんね。合議制で。

[475: 匿名さん]

474 みたいなのを、無視して意見交換しましょう。

[476: 匿名]

しかし阪急ってちょっと用地仕込む際の土砂災害リスクへの考えが安易だよね。

苦楽園の豊楽町とかも文字通り崩落しかねないヤバイ場所なのに。ここもって。

[477: 匿名さん]

豊楽町って、建築止まってますね。
建築許可降りないんですかね？

[478: 匿名さん]

地盤のネガレスもここまでくるとちょっと異常な気がします。
逆に信憑性が薄くなるというか。
そこまでいわれなくても自身で確認の上、次の行動に移ってますし。
どういう、素性の人なんでしょうか。

[479: 匿名さん]

近所に美味しい店がたくさんあるのも単純に魅力ですよね～

[480: 周辺住民さん]

地盤のネガレスも何も正直な感想です。豊楽町とかよくやるなと思います。まるで投資マンション屋みたい。

[481: 匿名さん]

ソースまで提示している事実に基づく貴重な書き込みをネガレス扱いしているのは営業でしょうね。

[482: 匿名]

いやいや、あまりに同じ事ばかり書くから、単に情報を提供してくれているというより嫌がらせでは？と感じてしまうんですよね。このスレ初めから読んでる人はしつこいな～、とうんざりしているはずです

[483: 匿名]

夙川駅の成城石井は日常の買い物も事足りる感じなのでしょうか？それともキオスクの延長レベル？
かなり近いし、スーパーとして使えたら便利ですよね。

[484: 匿名さん]

何やかんやざわざわ・がやがや云うてるけど、阪急夙川駅徒歩２分の立地なんかここ近年出てこない立地じゃないかな！

何処の物件も良い所・悪い所が必ずある。

レスについてはそれだけ注目物件で人気している証拠ではないか！

[485: 匿名さん]

正常石井は切符がいるのでは？

[486: 匿名]

やっぱりホームからしか入れないんでしたっけ？成城石井･･･

[487: 匿名さん]

ここのは深刻だから、どんな物件にもある些細な欠点とは、次元が違うでしょ

[489: 周辺住民さん]

「成城石井に行きたいねん！」と言えば改札を通してくれるのは事実ですよ。

[491: 匿名]

大規模盛土造成地の変動予測調査ガイドラインの解説

http://www.mlit.go.jp/common/000209181.pdf

やはり西宮は危険な場所が多すぎるな。

[492: 匿名]

線路きわ おめでとう

[494: 匿名]

いいんじゃない？
不安な人は買わなければいいだけ。そんな不安ばかりの人々が日本のどこで安住の地を得るのか非常に興味深い所です。

[495: 匿名さん]

断層や谷埋盛土や線路沿いじゃない駅近住宅地なんて沢山ありますよ。

[496: 匿名さん]

そんなことはわかっているので
貴方は勝手にそこに住んでください。
ほんと余計なお世話です(*^^*)

[497: 匿名]

＞489さん
情報ありがとうございます！そしたら急遽必要なものができた時も成城石井にひとっ走りして買ってくることができますね。

[498: 匿名さん]

成城石井は23時までやってるので便利ですよ。さすがに駅ナカなので生鮮が無いのは残念ですが

[499: 匿名さん]

盛り土造成地、進まぬ分布調査　１１４自治体未着手
http://www.asahi.com/special/bousai/TKY201211030392.html

危うい斜面　災害大国 迫る危機
http://www.asahi.com/special/saigai_shamen/

[500: 匿名さん]

この週末で、全４３戸中、３４戸まで成約ですね。
ついに残１０戸を切りました。
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