ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[451: 購入検討中さん]

もしかして西向きの2階に空き出た？？

[452: 匿名さん]

僕に聞かれてもわかんないです(*^^*)

[453: 匿名]

ホームズで見ると、明日情報更新日みたい。残戸数もう一気に出すのかな？まだ三次分譲は先でしょうか。

[454: 匿名さん]

夙川三兄弟の中では圧勝した感じですか？

[455: 匿名さん]

盛土、地滑り、線路銅粉まみれは嫌や

[456: 匿名]

盛り上がりませんね～
その後売れ行きどうなんでしょう？

[457: 匿名さん]

南向き低層階しか残ってないからあまり盛り上がらないのかな？
引き込み線で全線停車駅だからジオ芦屋なんかよりはかなりマシだとおもいますが。
距離は変わりますが有名なそばやさんでランチしましたが、ドア開けっぱなしでも電車の音が何故か聞こえませんでした。
資金と行動力のあるヒトだけが駅近２分のメリットを享受できるんでしょうね～。

[458: 匿名さん]

夙川３物件のどのスレに書いてもよかったんだけど、
煽りは無視するとして貶し合ってる購入者や検討者は、今どこのどんなとこに住んでのかな。

[459: 匿名さん]

殿山町の戸建てです。

[460: 匿名さん]

459が殿山町の戸建にあこがれていることだけは分かった。

[461: 匿名]

なんかどうでもいい話ばかりですね…本物の購入者さん、決め手になった点とかこの辺は妥協したとか教えてくんないかな･･･

[462: 匿名さん]

二度と手に入らない夙川駅前二分、眺望は望めないが夙川公園までも近いことも。

[463: 匿名さん]

雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

谷埋め盛土・ため池跡地
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

↑とても参考になりました

[464: 匿名]

駅近のメリットとして、自分達が手狭になって引っ越したあと年取った親を住ませる事もできますね。
賃貸需要もあるだろうから資産価値は高いよね～

[465: 匿名さん]

ここの立地条件はとてもいいですね。

建物もグランデで、設備・仕様も申し分ない。

もう残り戸数も少なく、時期に完売となります。

[466: 匿名さん]

決め手

特急停車駅徒歩2分、しかも夙川で新築マンションはしばらく出ない
リングシャッター付きの地下自走式駐車場
共用部も含めた内装・設備（壁・床の防音がしっかりしている、ゲストルームなどコスト増につながる設備がない）
広い間取り

妥協

価格
線路沿い

[470: 匿名]

実際に過去に災害（地滑り）を起こしていた谷埋め盛土のとんでもない最悪地盤

低くなっている窪地

南側が高くなっていて線路より低い異様な土地

線路に面していて騒音、視線が深刻　パンダグラフや線路から銅粉、鉄粉が一日中飛んで来る

[471: 匿名さん]

いいですね〜、なんかまともな意見が出ると、すぐ目的不明の攻撃が来ますねぇ。ホンマ、ギャグです。
ずっと同じ理由のバッシングは無視して、意見交換しましょう。

[472: 匿名]

ほんとほんと！意味不明なバッシングはスルーで。
不必要な共用設備ないのはいいですね。エレベーター台数が多いから他の住人に会う機会は普通のマンションに比べると少なそう。マンションの利便性・防犯性がありつつ、プライバシーも保たれてよいですね。
妥協点はやはり眺望と値段(維持費も含む)ですかね。

[473: 匿名さん]

無駄な共用設備ない割には、共益費が高いですよね。
管理組合できたら、管理会社の相見積もりを取るなりして、検討してもいいかも知れませんね。合議制で。

[475: 匿名さん]

474 みたいなのを、無視して意見交換しましょう。

[476: 匿名]

しかし阪急ってちょっと用地仕込む際の土砂災害リスクへの考えが安易だよね。

苦楽園の豊楽町とかも文字通り崩落しかねないヤバイ場所なのに。ここもって。

[477: 匿名さん]

豊楽町って、建築止まってますね。
建築許可降りないんですかね？

[478: 匿名さん]

地盤のネガレスもここまでくるとちょっと異常な気がします。
逆に信憑性が薄くなるというか。
そこまでいわれなくても自身で確認の上、次の行動に移ってますし。
どういう、素性の人なんでしょうか。

[479: 匿名さん]

近所に美味しい店がたくさんあるのも単純に魅力ですよね～

[480: 周辺住民さん]

地盤のネガレスも何も正直な感想です。豊楽町とかよくやるなと思います。まるで投資マンション屋みたい。

[481: 匿名さん]

ソースまで提示している事実に基づく貴重な書き込みをネガレス扱いしているのは営業でしょうね。

[482: 匿名]

いやいや、あまりに同じ事ばかり書くから、単に情報を提供してくれているというより嫌がらせでは？と感じてしまうんですよね。このスレ初めから読んでる人はしつこいな～、とうんざりしているはずです

[483: 匿名]

夙川駅の成城石井は日常の買い物も事足りる感じなのでしょうか？それともキオスクの延長レベル？
かなり近いし、スーパーとして使えたら便利ですよね。

[484: 匿名さん]

何やかんやざわざわ・がやがや云うてるけど、阪急夙川駅徒歩２分の立地なんかここ近年出てこない立地じゃないかな！

何処の物件も良い所・悪い所が必ずある。

レスについてはそれだけ注目物件で人気している証拠ではないか！

[485: 匿名さん]

正常石井は切符がいるのでは？

[486: 匿名]

やっぱりホームからしか入れないんでしたっけ？成城石井･･･

[487: 匿名さん]

ここのは深刻だから、どんな物件にもある些細な欠点とは、次元が違うでしょ

[489: 周辺住民さん]

「成城石井に行きたいねん！」と言えば改札を通してくれるのは事実ですよ。

[491: 匿名]

大規模盛土造成地の変動予測調査ガイドラインの解説

http://www.mlit.go.jp/common/000209181.pdf

やはり西宮は危険な場所が多すぎるな。

[492: 匿名]

線路きわ おめでとう

[494: 匿名]

いいんじゃない？
不安な人は買わなければいいだけ。そんな不安ばかりの人々が日本のどこで安住の地を得るのか非常に興味深い所です。

[495: 匿名さん]

断層や谷埋盛土や線路沿いじゃない駅近住宅地なんて沢山ありますよ。

[496: 匿名さん]

そんなことはわかっているので
貴方は勝手にそこに住んでください。
ほんと余計なお世話です(*^^*)

[497: 匿名]

＞489さん
情報ありがとうございます！そしたら急遽必要なものができた時も成城石井にひとっ走りして買ってくることができますね。

[498: 匿名さん]

成城石井は23時までやってるので便利ですよ。さすがに駅ナカなので生鮮が無いのは残念ですが

[499: 匿名さん]

盛り土造成地、進まぬ分布調査　１１４自治体未着手
http://www.asahi.com/special/bousai/TKY201211030392.html

危うい斜面　災害大国 迫る危機
http://www.asahi.com/special/saigai_shamen/

[500: 匿名さん]

この週末で、全４３戸中、３４戸まで成約ですね。
ついに残１０戸を切りました。
なかなかの人気

[502: 匿名]

あれ、私が聞いたのより契約数減ってる･･･
ローン審査落ちたとかかな

[504: 物件比較中さん]

人気あるように見せるのはここのデベの常套手段

[505: 匿名]

ローン審査落ちるような階層も申し込んでるの。
個人事業者ならわからんでもないけど。

[506: 匿名]

まあ、残っているのは１、２階ばかりでしょう。竣工後に考えるのもありですよね。個人の許容範囲は違うから、実物で確認するのが一番！

[507: 匿名]

２期１次販売６戸で、２次が２戸だから、２期で４戸売れたんじゃないの？つまり残９戸。

[509: 匿名]

どちらも物件自体はいいのだから、あなたのライフスタイルにどちらが合うかって事がすべてでは？一般論でどちらがいいなんて答えはないでしょ

[510: 物件比較中さん]

駅近で地下駐車場付のマンションを希望しているのですが、なかなかないですね。わたしはちょっと予算オーバーなので、買えるご予算の方がうらやましいです。

[511: 匿名さん]

どちらも物件自体はいいとか何ステマしてんの。

どちらも物件自体は良くないでしょ。悪条件が多すぎる。

[512: 購入検討中さん]

質感が同程度なので、眺望のみが上回るプラウドなら、
南棟の最上階か一つ下の階以外を買うならジオのほうが良いのでは？

>511
「ステマ」使いたかっただけ？　あなたはワコーレをどうぞ。

[513: 匿名さん]

普通はそこそこ高いマンションだと、殆ど欠点が無い事が求められる。

プラウドといいここといい、あまりにも露骨な問題点が多すぎるのに、無知な消費者（肝心の情報を知らない）が一定数いる事につけこんだ強気の商売しているから批判される。

[514: 匿名さん]

「ステマ」って何ですか？？

[515: 匿名]

＞513
欠点かどうかなんて個人によって違うでしょ(これを書くと地盤の件でかみついて来るだろうけど、現に私は気にしてないし。)。欠点だらけというのはあなたの価値観。そんな人がどうして検討板にいるのかしら～自分のお好きなマンションの検討板にいけばいかが？

[517: 匿名さん]

そもそもメリットしかない物件なんてないでしょう。
何億も出せるなら別だけど。
メリットがデメリットを超えると思えば
買えばいいのです。

[518: 匿名]

この立地で豪華な内装、リングシャッター付地下駐車場などの設備。そんなに値段吊り上げてますかね？むしろ5000万円台があることが意外でした。

[519: 匿名]

516さん、まとめてくれてありがとう！
やっぱり私にとってはメリットがデメリットを圧倒的に上回ることが再認識できたわ～
だって結局デメリットって土地土壌、線路沿いってことだけだものね。それが気にならないから検討してるので(^^)

[520: 物件比較中さん]

阪神大震災の時の相生町を見てるので私は無理です

[522: 匿名]

なんか災害関連でネガレスしてる人多いけど、そんなこと言い出したら日本に絶対安全な場所なんてないですよ。発見されていない断層なんていくらでもあるし。避けられる災害は津波だけ(高台に住むことで)。
だから不確定の災害リスクを気にするより自分の生活に便利な物件選ぶ人が利口だと思います。

[525: 匿名さん]

芦屋の岩園町の岩盤を除くと翠ヶ丘町から高塚町にかけて断層が通ってるよね。　この辺りにもあるの？　311の時もいかりスーパーから東、岩園保育所辺りまでほとんど無震だったのに、翠ヶ丘町から高塚町ラインから東、夙川駅辺りまで揺れたみたい。夙川の阪急以南も確かに地震時ボロボロでしたね。　阪急の線路に傾いてた建物ありましたね。

[526: 匿名さん]

地震起きたら阪神間はどこも終わりだね。
地震を心配するなら他行けばいいのに。

[527: 匿名さん]

それは間違いでしょう。一番の問題になるのは、某原発と同じで"断層の直上"に構造物があるかどうかです。　夙川下流部は旧来低湿地、氾濫域ですから地盤の固さの問題で、断層とは別の問題です。
近隣で場所を選んで長年やってる床屋あたりでも行って聞いてみなさい。場所によると、全然揺れないみたいですから。

[529: 匿名さん]

芦屋とか西宮の山手は、地震よりも土砂災害（豪雨）のほうが遥かに危険な場所。

地盤そのものが土石流で堆積された場所が殆どだからね。

[532: 匿名さん]

土石流の危険地域は、このあたりの自治体がハザードマップで明示しているから自明です。地震災害については、断層の直上に建屋を建設するような暴挙をすればアウトですが、このあたりの揺れの大小は断層の走る東西で大きく異なるようです。
例えば、芦屋宮川と阪急の交差するあたり、岩園小、阪急と芦屋西宮の境界交点、を4点のうち3点とする四角の中は揺れに強いですが、この南や東西の外側は阪神大震災時も東北の地震の時も良く揺れました。　また、夙川駅とさくら夙川駅を対角線とした四角の中も元の地盤が弱いためかよく揺れたようですね。

[533: 匿名]

えーと･･･そろそろ災害以外の話題にうつりません？戸境壁RC壁180mmってどんなもんでしょ？隣の音はまったく聞こえないレベル？スタンダードな建物の壁厚さを知らないもので。詳しい方教えて！

[534: 匿名さん]

やっぱり夙川三兄弟のなかでは一番ですね。

[535: 匿名さん]

戸境RC壁180mmってのは、本当に最低限の厚みです。
隣戸の間取りもよく見ておいた方がよいです。寝室の隣に浴室などがきていないか
チェックしたほうが良いです。
けど、ジオグランデで戸境壁厚を気にしないといけないんですね、、、コストダウンですかね。

[536: 匿名さん]

一般的な厚さやけど騒音は壁厚だけでは判断できないけどね。

[537: 匿名さん]

そうですね、スラブ厚、梁間面積、サッシ等によっても音環境は変わってきますね。
あと上下左右の住民の生活音。
ですが戸境壁厚180mmは分譲マンションでは最低限です。欲をいえば200mmは欲しい。

[538: 匿名]

皆様情報ありがとうございます！
構造的には隣の水場と居室はちゃんと離れた作りになっているみたいです。私自身はあまり音は気にならないのですが、(今の賃貸マンションはかなり隣家の音が聞こえますが、特に気になりません)、帰宅時間が遅いので御近所さんに迷惑かけたらいけないと思いまして…皆様の意見を見ると、この厚さなら音には少し気を使った方が良さそうですね～

[539: 匿名]

壁厚が何mmでも手抜きされれば意味なし。

[540: 匿名さん]

それいったら、どんな仕様がよかろうが関係ないね（笑）
きちんと施工されてる前提で比べるなら壁厚が180より200で厚いほうがいいにきまってるよね。
この戸数で利益出そうと思うなら、そういうところで、コストカットしないといけないのはわかるけどね。

[541: 匿名さん]

538さんのような良識のある人なら気にしなくて良いレベルの防音性はありますよ。
この週末で何邸か動くかしら？？

[542: いつか買いたいさん]

なんだか静かになりましたね～（荒らしみたいな人がいなくなってよかったですが）
さて、HP上でみると残8戸？先着順が4戸と未売り出し4戸みたいですね。
Dは3階で、ほか間取りは1階・2階の様・・・広さを取るか、高さを取るか・・・
悩ましいところです。

[543: 匿名さん]

雲井に戸建を建てたら、どちらの悩みもすぐに解決できますよ。

[546: 匿名]

ハイハイ、ここはマンションの検討板なんでね。戸建希望者は戸建のスレにどうぞ。さて週末の動きはどうだったんでしょう、何戸か売れたのでしょうか。

[547: 匿名さん]

なんやかんや言われても夙川三兄弟はどことも竣工前にほぼほぼ売れるんでしょうね。西宮で便利な駅となると西北か甲子園口か甲子園か夙川しか無いわけだから、外部流入が多く場所によっては地歴リスクのある西北、事故や遅れが致命的に多すぎるJR 、阪神タイガースの試合後の大変な阪神甲子園を避けると 、夙川しか残らない。やっぱり今更ながら人気エリアなんやと思います。