ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[431: 匿名さん]

430
お前の住んでる町の電車はえらいのんびり走ってるんやな～

[432: 物件比較中さん]

電車はゆっくり走るから電車側はカーテンしめっぱなしです。それより路地裏みたいな車の出しにくそうな前面道路や夙川らしくないミニ戸建、安普請マンションに囲まれた環境にがっかりです。駅近以外あんまりいいところがないな。

[433: 匿名さん]

そうですか？
私は、周りの雰囲気はジオの御影よりは断然良いかな、
と思ったんですが。

[434: 匿名さん]

私もそのへんにあるマンションの周りより随分いいと思いますが。

[435: 匿名さん]

前面道路は周辺住民以外はあまり通らないのも良いですよね～。

[436: 入居予定さん]

どうやればお金がたまるんでしょうか？
貯金が200万円程度で，毎年15万円くらいためているのですが。

[437: サラリーマンさん]

前面の道路は接触事故も多くて不便なのは事実ですよ。まあ駅前だし住環境が悪いのは我慢するしかないですね。

[438: 匿名]

電車線路ぎわが良いのか？

[439: 匿名さん]

断層真上がいいのか？

[440: 匿名さん]

高圧送電線の側が良いのか？

[442: 物件比較中さん]

夙川公園はランニングするにも良さそうですね。

[443: 匿名]

夙川公園はお散歩にもちょうどいい距離ですね
近すぎだと花見の時期の喧騒が心配ですが、道路もはさんでるし、いい位置関係かなと思います

[444: 物件比較中さん]

話題になっていませんが、洗濯機を隠す扉がついているのも密かにポイント高いです！

[445: 匿名]

たしかに意外と洗濯機周囲は生活感が出ますもんね。収納が多目の間取りが多いのはいいですね。

[446: 匿名]

リビングダイニングに収納が欲しかったです

[447: 匿名]

リビングに造作収納付けたら素敵でしょうね･･･と、しばし妄想。予算的に我が家には無縁ですが。

[448: 匿名さん]

駐車場代も２万円以上するんですね。夙川界隈の相場はどれくらいなんでしょうか？

[449: 匿名さん]

リングシヤッター付きの屋内駐車場という好条件を考えればかなり安いかと思いますよ。

[450: 匿名さん]

造作家具やっぱり高いんですかね…

[451: 購入検討中さん]

もしかして西向きの2階に空き出た？？

[452: 匿名さん]

僕に聞かれてもわかんないです(*^^*)

[453: 匿名]

ホームズで見ると、明日情報更新日みたい。残戸数もう一気に出すのかな？まだ三次分譲は先でしょうか。

[454: 匿名さん]

夙川三兄弟の中では圧勝した感じですか？

[455: 匿名さん]

盛土、地滑り、線路銅粉まみれは嫌や

[456: 匿名]

盛り上がりませんね～
その後売れ行きどうなんでしょう？

[457: 匿名さん]

南向き低層階しか残ってないからあまり盛り上がらないのかな？
引き込み線で全線停車駅だからジオ芦屋なんかよりはかなりマシだとおもいますが。
距離は変わりますが有名なそばやさんでランチしましたが、ドア開けっぱなしでも電車の音が何故か聞こえませんでした。
資金と行動力のあるヒトだけが駅近２分のメリットを享受できるんでしょうね～。

[458: 匿名さん]

夙川３物件のどのスレに書いてもよかったんだけど、
煽りは無視するとして貶し合ってる購入者や検討者は、今どこのどんなとこに住んでのかな。

[459: 匿名さん]

殿山町の戸建てです。

[460: 匿名さん]

459が殿山町の戸建にあこがれていることだけは分かった。

[461: 匿名]

なんかどうでもいい話ばかりですね…本物の購入者さん、決め手になった点とかこの辺は妥協したとか教えてくんないかな･･･

[462: 匿名さん]

二度と手に入らない夙川駅前二分、眺望は望めないが夙川公園までも近いことも。

[463: 匿名さん]

雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

谷埋め盛土・ため池跡地
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

↑とても参考になりました

[464: 匿名]

駅近のメリットとして、自分達が手狭になって引っ越したあと年取った親を住ませる事もできますね。
賃貸需要もあるだろうから資産価値は高いよね～

[465: 匿名さん]

ここの立地条件はとてもいいですね。

建物もグランデで、設備・仕様も申し分ない。

もう残り戸数も少なく、時期に完売となります。

[466: 匿名さん]

決め手

特急停車駅徒歩2分、しかも夙川で新築マンションはしばらく出ない
リングシャッター付きの地下自走式駐車場
共用部も含めた内装・設備（壁・床の防音がしっかりしている、ゲストルームなどコスト増につながる設備がない）
広い間取り

妥協

価格
線路沿い

[470: 匿名]

実際に過去に災害（地滑り）を起こしていた谷埋め盛土のとんでもない最悪地盤

低くなっている窪地

南側が高くなっていて線路より低い異様な土地

線路に面していて騒音、視線が深刻　パンダグラフや線路から銅粉、鉄粉が一日中飛んで来る

[471: 匿名さん]

いいですね〜、なんかまともな意見が出ると、すぐ目的不明の攻撃が来ますねぇ。ホンマ、ギャグです。
ずっと同じ理由のバッシングは無視して、意見交換しましょう。

[472: 匿名]

ほんとほんと！意味不明なバッシングはスルーで。
不必要な共用設備ないのはいいですね。エレベーター台数が多いから他の住人に会う機会は普通のマンションに比べると少なそう。マンションの利便性・防犯性がありつつ、プライバシーも保たれてよいですね。
妥協点はやはり眺望と値段(維持費も含む)ですかね。

[473: 匿名さん]

無駄な共用設備ない割には、共益費が高いですよね。
管理組合できたら、管理会社の相見積もりを取るなりして、検討してもいいかも知れませんね。合議制で。

[475: 匿名さん]

474 みたいなのを、無視して意見交換しましょう。

[476: 匿名]

しかし阪急ってちょっと用地仕込む際の土砂災害リスクへの考えが安易だよね。

苦楽園の豊楽町とかも文字通り崩落しかねないヤバイ場所なのに。ここもって。

[477: 匿名さん]

豊楽町って、建築止まってますね。
建築許可降りないんですかね？

[478: 匿名さん]

地盤のネガレスもここまでくるとちょっと異常な気がします。
逆に信憑性が薄くなるというか。
そこまでいわれなくても自身で確認の上、次の行動に移ってますし。
どういう、素性の人なんでしょうか。

[479: 匿名さん]

近所に美味しい店がたくさんあるのも単純に魅力ですよね～

[480: 周辺住民さん]

地盤のネガレスも何も正直な感想です。豊楽町とかよくやるなと思います。まるで投資マンション屋みたい。