ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[389: 匿名さん]

まだ１０戸は残ってますよ。
１期の売れ残り１３戸を６戸と７戸に小分けにし、まだ７戸の方の広告を出してません。

[390: 匿名]

情報ありがとうございます。どのタイプの部屋が残ってるかご存知でしたら教えてください。

[391: 匿名]

先週の時点で未売出分含めて、7、8戸しか残ってませんでしたよ。
ちなみに残っていたのは南向低層階がほとんど。西向も１階１戸残っていたけど、東向は完売してました。

[392: 匿名]

そうですか。詳細かつ丁寧な情報をありがとうございます。

低層階とは１～２階ということですよね。

[393: 物件比較中さん]

東向・西向は電車から離れるから人気だったのでしょうか？

[394: 匿名]

建物の立体模型を見たときに、やはり南向き一階は線路よりやや低い・二階は電車の窓と同じ高さというのが気になりました。
ですから東向き・西向きから売れたのでしょうね。あと四階以上もいいと思いましたが、やっぱり値段が高い！そうこう言ってるうちに売れてしまっていましたが…

[395: 匿名]

394さまと私も同じです。上の階は高いし下の階は線路とのバランスが気になりました…。

上層階のあの値段でもすぐに売れるなんてすごいですよね。

[396: 匿名]

ジオは掲示板で運動しすぎ。
若手成金購入者も同乗しすぎ。
二週間前の土日も騒いだわりに売れなんだやん。
鉄粉バーゲンで脱兎するの?

[397: 匿名]

今の現役世代には南向き信仰は無いのかな？
日当たりに関してどう思ってるんだろう

[398: 匿名]

１～２階はなかなか売れてないみたいだね。

[399: 匿名さん]

396さん
何が言いたいのか意味不明です。

397さん
日本の南向き信仰は極端ですが
東向派もそれなりにいるようですよ。

[400: 匿名さん]

ここの東向きの一階は二個空いてますよ！

[401: 匿名さん]

東は朝まぶしく、お昼前には日が射さなくなり、南と比べると全然駄目。

[402: 匿名]

販売戸数が３戸になってますね。

[403: 匿名さん]

東向きは完売したんじゃなかったんですね!?

[404: 匿名]

私は今東向きに住んでるけど、休みの日とか寝坊するともう部屋が暗い･･･洗濯物も朝早くから干さないとダメです。
だからやっぱり南向きがいいなぁ、と思います。南側が線路ならすぐ前に建物は建たないから、日当たりは保証されるのでしょうか、いい風に考えると

[405: 契約済みさん]

>>400

何の為に嘘つくんですか？
ここのマンション東向き１階はエントランスですよ～
東向きは完売してました。

[406: 匿名さん]

朝気持ち良くて、夏は暑くなりすぎないので東向きが好きです。今は南向きにすんでますが。

[407: 匿名さん]

土地の地歴や地勢が悪すぎますね。

[409: 匿名さん]

銅粉（線路・架線沿いから主に出るのは鉄粉じゃないよ）、地すべり、谷埋盛土、低地・くぼ地

普通に考えたらありえないが、特急停車駅と阪神間とジオグランデが、ありえない場所での高級マンション分譲を成立させたのでしょうね

おそろしい・・・

[410: 匿名さん]

ごめんなさい！西向きが一階二個でした。
間違えました。本当にすぃせん。

[411: 匿名さん]

実際に、地滑りを起こしていた、全壊率トップクラスのとんでもない土地だったんですね。

[412: 匿名]

さっきホームページみたら、間取り・値段新しいののってる！西向きはＢだけかな、家族持ちにはちょっと狭いね

[414: 匿名さん]

みんなええなー
夙川物件で言い合いしてるけど
所詮片手以上かその上払えるねんから
サラリーマンさんは高給取りなんだろな

[415: 匿名さん]

関西の、いわゆる成金（悪徳稼業など）は、苦楽園の番町や目神山あたりの眺望のある山の斜面に住みます。

こういうアクセス重視のマンションを買うのは、成金ではなくそれなりに仕事が忙しい人です。

[416: 匿名]

忙しい人にはアクセス大事ですね。

[417: 匿名]

大雨降ったら水が流れ込んできそうですなぁ

[418: 匿名さん]

素朴な質問で、ここに限らずこういう高額なマンションで
管理組合の長する人はいるのかな?
一般の戸数の多いマンションでも役員するのをどう逃れるか気を揉んでるのに

[419: 匿名]

ＨＰの間取りに出ているＤタイプは３階でしょうか？

[420: 匿名]

ジオは線路沿い幹線道路沿いが得意です

[421: 匿名さん]

Dは3階です

南向き3階で唯一、出し惜しみしてた物件ですね

南向きでは1番狭いですが、そのぶんお値段も手頃なのですぐ売れそうですね

[422: 物件比較中さん]

ここの最上階がほしかった！

[423: 匿名]

Ｄはやはり３階でしたか。もう少し安かったら欲しかったです。

[424: 匿名さん]

ここって１階の日当たりはどうなんでしょうか？

日中はかろうじて大丈夫なんでしょうか？

[425: 周辺住民さん]

マンションなんかつくらないで公園にしてもらいたかったな

[426: 匿名]

424さん、私もそれ気になってます！
線路南側の建物はかなり高低差ありますよね。真ん中(Eタイプ辺り？)の対面は低層の戸建だから、午後早くまでは日が当たるのでは、と思うのですがどうでしょう？

[427: 物件比較中さん]

モデルルームで詳しい日照時間図見せてもらえますよ。

[428: 匿名]

そうなんですか！
ありがとうございます

[429: 購入検討中さん]

ここに住んだらいろいろ生活が楽しくなりそうですね～

[430: 匿名さん]

確かに電車の乗客と目線がこんにちわ状態だったり、銅粉がとんできまくったり楽しそうですね。

[431: 匿名さん]

430
お前の住んでる町の電車はえらいのんびり走ってるんやな～

[432: 物件比較中さん]

電車はゆっくり走るから電車側はカーテンしめっぱなしです。それより路地裏みたいな車の出しにくそうな前面道路や夙川らしくないミニ戸建、安普請マンションに囲まれた環境にがっかりです。駅近以外あんまりいいところがないな。

[433: 匿名さん]

そうですか？
私は、周りの雰囲気はジオの御影よりは断然良いかな、
と思ったんですが。

[434: 匿名さん]

私もそのへんにあるマンションの周りより随分いいと思いますが。

[435: 匿名さん]

前面道路は周辺住民以外はあまり通らないのも良いですよね～。

[436: 入居予定さん]

どうやればお金がたまるんでしょうか？
貯金が200万円程度で，毎年15万円くらいためているのですが。

[437: サラリーマンさん]

前面の道路は接触事故も多くて不便なのは事実ですよ。まあ駅前だし住環境が悪いのは我慢するしかないですね。

[438: 匿名]

電車線路ぎわが良いのか？

[439: 匿名さん]

断層真上がいいのか？

[440: 匿名さん]

高圧送電線の側が良いのか？

[442: 物件比較中さん]

夙川公園はランニングするにも良さそうですね。

[443: 匿名]

夙川公園はお散歩にもちょうどいい距離ですね
近すぎだと花見の時期の喧騒が心配ですが、道路もはさんでるし、いい位置関係かなと思います

[444: 物件比較中さん]

話題になっていませんが、洗濯機を隠す扉がついているのも密かにポイント高いです！

[445: 匿名]

たしかに意外と洗濯機周囲は生活感が出ますもんね。収納が多目の間取りが多いのはいいですね。

[446: 匿名]

リビングダイニングに収納が欲しかったです

[447: 匿名]

リビングに造作収納付けたら素敵でしょうね･･･と、しばし妄想。予算的に我が家には無縁ですが。

[448: 匿名さん]

駐車場代も２万円以上するんですね。夙川界隈の相場はどれくらいなんでしょうか？

[449: 匿名さん]

リングシヤッター付きの屋内駐車場という好条件を考えればかなり安いかと思いますよ。

[450: 匿名さん]

造作家具やっぱり高いんですかね…

[451: 購入検討中さん]

もしかして西向きの2階に空き出た？？

[452: 匿名さん]

僕に聞かれてもわかんないです(*^^*)

[453: 匿名]

ホームズで見ると、明日情報更新日みたい。残戸数もう一気に出すのかな？まだ三次分譲は先でしょうか。

[454: 匿名さん]

夙川三兄弟の中では圧勝した感じですか？

[455: 匿名さん]

盛土、地滑り、線路銅粉まみれは嫌や

[456: 匿名]

盛り上がりませんね～
その後売れ行きどうなんでしょう？

[457: 匿名さん]

南向き低層階しか残ってないからあまり盛り上がらないのかな？
引き込み線で全線停車駅だからジオ芦屋なんかよりはかなりマシだとおもいますが。
距離は変わりますが有名なそばやさんでランチしましたが、ドア開けっぱなしでも電車の音が何故か聞こえませんでした。
資金と行動力のあるヒトだけが駅近２分のメリットを享受できるんでしょうね～。

[458: 匿名さん]

夙川３物件のどのスレに書いてもよかったんだけど、
煽りは無視するとして貶し合ってる購入者や検討者は、今どこのどんなとこに住んでのかな。

[459: 匿名さん]

殿山町の戸建てです。

[460: 匿名さん]

459が殿山町の戸建にあこがれていることだけは分かった。

[461: 匿名]

なんかどうでもいい話ばかりですね…本物の購入者さん、決め手になった点とかこの辺は妥協したとか教えてくんないかな･･･

[462: 匿名さん]

二度と手に入らない夙川駅前二分、眺望は望めないが夙川公園までも近いことも。

[463: 匿名さん]

雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

谷埋め盛土・ため池跡地
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

↑とても参考になりました

[464: 匿名]

駅近のメリットとして、自分達が手狭になって引っ越したあと年取った親を住ませる事もできますね。
賃貸需要もあるだろうから資産価値は高いよね～

[465: 匿名さん]

ここの立地条件はとてもいいですね。

建物もグランデで、設備・仕様も申し分ない。

もう残り戸数も少なく、時期に完売となります。

[466: 匿名さん]

決め手

特急停車駅徒歩2分、しかも夙川で新築マンションはしばらく出ない
リングシャッター付きの地下自走式駐車場
共用部も含めた内装・設備（壁・床の防音がしっかりしている、ゲストルームなどコスト増につながる設備がない）
広い間取り

妥協

価格
線路沿い

[470: 匿名]

実際に過去に災害（地滑り）を起こしていた谷埋め盛土のとんでもない最悪地盤

低くなっている窪地

南側が高くなっていて線路より低い異様な土地

線路に面していて騒音、視線が深刻　パンダグラフや線路から銅粉、鉄粉が一日中飛んで来る

[471: 匿名さん]

いいですね〜、なんかまともな意見が出ると、すぐ目的不明の攻撃が来ますねぇ。ホンマ、ギャグです。
ずっと同じ理由のバッシングは無視して、意見交換しましょう。

[472: 匿名]

ほんとほんと！意味不明なバッシングはスルーで。
不必要な共用設備ないのはいいですね。エレベーター台数が多いから他の住人に会う機会は普通のマンションに比べると少なそう。マンションの利便性・防犯性がありつつ、プライバシーも保たれてよいですね。
妥協点はやはり眺望と値段(維持費も含む)ですかね。

[473: 匿名さん]

無駄な共用設備ない割には、共益費が高いですよね。
管理組合できたら、管理会社の相見積もりを取るなりして、検討してもいいかも知れませんね。合議制で。

[475: 匿名さん]

474 みたいなのを、無視して意見交換しましょう。

[476: 匿名]

しかし阪急ってちょっと用地仕込む際の土砂災害リスクへの考えが安易だよね。

苦楽園の豊楽町とかも文字通り崩落しかねないヤバイ場所なのに。ここもって。

[477: 匿名さん]

豊楽町って、建築止まってますね。
建築許可降りないんですかね？

[478: 匿名さん]

地盤のネガレスもここまでくるとちょっと異常な気がします。
逆に信憑性が薄くなるというか。
そこまでいわれなくても自身で確認の上、次の行動に移ってますし。
どういう、素性の人なんでしょうか。

[479: 匿名さん]

近所に美味しい店がたくさんあるのも単純に魅力ですよね～

[480: 周辺住民さん]

地盤のネガレスも何も正直な感想です。豊楽町とかよくやるなと思います。まるで投資マンション屋みたい。

[481: 匿名さん]

ソースまで提示している事実に基づく貴重な書き込みをネガレス扱いしているのは営業でしょうね。

[482: 匿名]

いやいや、あまりに同じ事ばかり書くから、単に情報を提供してくれているというより嫌がらせでは？と感じてしまうんですよね。このスレ初めから読んでる人はしつこいな～、とうんざりしているはずです

[483: 匿名]

夙川駅の成城石井は日常の買い物も事足りる感じなのでしょうか？それともキオスクの延長レベル？
かなり近いし、スーパーとして使えたら便利ですよね。

[484: 匿名さん]

何やかんやざわざわ・がやがや云うてるけど、阪急夙川駅徒歩２分の立地なんかここ近年出てこない立地じゃないかな！

何処の物件も良い所・悪い所が必ずある。

レスについてはそれだけ注目物件で人気している証拠ではないか！

[485: 匿名さん]

正常石井は切符がいるのでは？

[486: 匿名]

やっぱりホームからしか入れないんでしたっけ？成城石井･･･

[487: 匿名さん]

ここのは深刻だから、どんな物件にもある些細な欠点とは、次元が違うでしょ