ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？
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364:
匿名さん
[2012-10-22 21:06:18]
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365:
匿名さん
[2012-10-22 21:58:11]
買いと思えば買えばいい。
他の営業は黙ってな！！ |
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366:
購入検討中さん
[2012-10-22 22:27:35]
5000万円台6000万円台は会社員多いみたいですよ。
なので目に見えて格差を感じるような事も特には無さそうです。 |
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367:
匿名さん
[2012-10-22 22:45:39]
阪神間は災害に弱いから、家賃20万ぐらいの築浅賃貸を10年おきぐらいに移り住んで行くのが最適だ。
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368:
匿名さん
[2012-10-23 02:26:10]
10年くらいで、分譲マンションを買い替えていくのはダメなんですか？
立地のいい物件なら、10年間家賃を支払ったのと同じくらいの損失で売却できないですかねぇ。 |
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369:
匿名さん
[2012-10-23 05:42:14]
キャッシュがある人はそれも良いですが、新築後に問題（欠陥など）が発覚した物件をつかんだ時は厄介ですね。
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370:
匿名
[2012-10-23 09:28:45]
ここってそんなに災害に弱いんですね…。
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371:
匿名さん
[2012-10-23 09:55:51]
活断層が真下にあるプラウドよりはマシでしょ。
ここが被災するレベルであれば、そのときはプラウドは相当な被害が出るんじゃないでしょうか？ |
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372:
周辺住民さん
[2012-10-23 10:12:54]
別にプラウドの営業ではないが地盤は明らかに丘の上の高塚がいいから、こちらが地震に弱いのでは？甲陽断層が動いた阪神大震災でも高塚町は被害がほとんどなかったが相生町は全壊多数ですよ ここは倒壊はしないやろうけど延焼や半壊、建て直しのリスクはあると思います
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373:
購入検討中さん
[2012-10-23 11:37:07]
賃貸すすめるやつとか、ここに来なくていいよ。
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374:
匿名
[2012-10-23 12:20:09]
372さん
阪神大震災の時は古い戸建が多かったから、倒壊多数は仕方ないと思います。今の耐震基準なら被害は大幅に減るでしょう。また、高塚町は、建物ない場所も多かったのだから被害が少なかった面もあるのでは？単純比較は難しいでしょう。 ちなみに高塚公園の断層はその震災の際にずれたため、発見されたんですよね、確か。 |
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375:
購入検討中さん
[2012-10-23 13:07:22]
つまり結論はワコーレが一番ということですか？
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376:
匿名さん
[2012-10-23 13:10:41]
ワコーレでもなくプラウドでもなく一番はここでしょ。
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378:
匿名さん
[2012-10-23 17:52:35]
甲陽断層が本格的に動いたら、断層直上の物件なんて、
「延焼や半壊、建て直し」レヴェルじゃすみません。 何十にもコンクリ＆鉄筋で固め、半端じゃない地盤改良を加える原発ですら、 直上は法律上禁止されているんですよ。いわんや、マンションをや。 もう一つ、震災当時の高塚町は、住戸数的には相生に比べ物がないほど少なく、 でも、賃貸アパートは阪急の線路上に倒れこんだ箇所。 「現地住民」さんであれば、そのせいで阪急の夙川～岡本間の復旧が遅れたことくらい、 よくご存知でしょう。 丘の上だから地盤がいい、というのもまたっく科学的な根拠など皆無な話。 「西宮市高塚町の阪急神戸線沿線では、住宅地となっている緩傾斜地で切土方向への滑動が生じ、 土塊上の住宅・マンションが傾斜した」『土木学会誌』1995年6月号37ページ ジオの物件を「だからいい」とはいいません。 でも、あまりにも高塚町の断層のことを過小評価なさるので、一つ反論を。 |
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380:
匿名さん
[2012-10-23 19:56:16]
379
私は378さんではありませんが、理解できないのは多分あなたの頭が弱いからでしょうね。 |
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381:
匿名さん
[2012-10-23 20:30:32]
379のような頭の不自由なかわいそうな方を、虐めるのはよくないと思います。
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382:
匿名
[2012-10-23 20:35:59]
線路沿いは電車の鉄粉が降り注ぎます
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383:
購入検討中さん
[2012-10-23 22:22:05]
夙川公園はやっぱり素敵なところですね～。あそこにすぐ行けるのは本当にいい！
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385:
物件比較中さん
[2012-10-24 08:18:10]
384
不備と不自由は違いますよ。 ほんと夙川公園素敵ですね、！ |
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388:
匿名
[2012-10-24 10:50:32]
先着順の売れ行きはどうなんでしょうか？
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389:
匿名さん
[2012-10-24 11:20:23]
まだ１０戸は残ってますよ。
１期の売れ残り１３戸を６戸と７戸に小分けにし、まだ７戸の方の広告を出してません。 |
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390:
匿名
[2012-10-24 11:24:54]
情報ありがとうございます。どのタイプの部屋が残ってるかご存知でしたら教えてください。
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391:
匿名
[2012-10-24 13:27:14]
先週の時点で未売出分含めて、7、8戸しか残ってませんでしたよ。
ちなみに残っていたのは南向低層階がほとんど。西向も１階１戸残っていたけど、東向は完売してました。 |
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392:
匿名
[2012-10-24 13:32:25]
そうですか。詳細かつ丁寧な情報をありがとうございます。
低層階とは１～２階ということですよね。 |
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393:
物件比較中さん
[2012-10-24 13:34:15]
東向・西向は電車から離れるから人気だったのでしょうか？
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394:
匿名
[2012-10-24 14:54:21]
建物の立体模型を見たときに、やはり南向き一階は線路よりやや低い・二階は電車の窓と同じ高さというのが気になりました。
ですから東向き・西向きから売れたのでしょうね。あと四階以上もいいと思いましたが、やっぱり値段が高い！そうこう言ってるうちに売れてしまっていましたが… |
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395:
匿名
[2012-10-24 14:58:42]
394さまと私も同じです。上の階は高いし下の階は線路とのバランスが気になりました…。
上層階のあの値段でもすぐに売れるなんてすごいですよね。 |
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396:
匿名
[2012-10-24 20:02:24]
ジオは掲示板で運動しすぎ。
若手成金購入者も同乗しすぎ。 二週間前の土日も騒いだわりに売れなんだやん。 鉄粉バーゲンで脱兎するの? |
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397:
匿名
[2012-10-24 20:04:15]
今の現役世代には南向き信仰は無いのかな？
日当たりに関してどう思ってるんだろう |
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398:
匿名
[2012-10-24 21:09:43]
１～２階はなかなか売れてないみたいだね。
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399:
匿名さん
[2012-10-24 22:49:16]
396さん
何が言いたいのか意味不明です。 397さん 日本の南向き信仰は極端ですが 東向派もそれなりにいるようですよ。 |
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400:
匿名さん
[2012-10-24 23:06:14]
ここの東向きの一階は二個空いてますよ！
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401:
匿名さん
[2012-10-24 23:08:49]
東は朝まぶしく、お昼前には日が射さなくなり、南と比べると全然駄目。
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402:
匿名
[2012-10-24 23:15:29]
販売戸数が３戸になってますね。
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403:
匿名さん
[2012-10-24 23:19:42]
東向きは完売したんじゃなかったんですね!?
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404:
匿名
[2012-10-24 23:23:43]
私は今東向きに住んでるけど、休みの日とか寝坊するともう部屋が暗い･･･洗濯物も朝早くから干さないとダメです。
だからやっぱり南向きがいいなぁ、と思います。南側が線路ならすぐ前に建物は建たないから、日当たりは保証されるのでしょうか、いい風に考えると |
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405:
契約済みさん
[2012-10-24 23:29:17]
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406:
匿名さん
[2012-10-25 00:22:16]
朝気持ち良くて、夏は暑くなりすぎないので東向きが好きです。今は南向きにすんでますが。
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407:
匿名さん
[2012-10-25 02:10:30]
土地の地歴や地勢が悪すぎますね。
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409:
匿名さん
[2012-10-25 07:42:42]
銅粉（線路・架線沿いから主に出るのは鉄粉じゃないよ）、地すべり、谷埋盛土、低地・くぼ地
普通に考えたらありえないが、特急停車駅と阪神間とジオグランデが、ありえない場所での高級マンション分譲を成立させたのでしょうね おそろしい・・・ |
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410:
匿名さん
[2012-10-25 07:57:44]
ごめんなさい！西向きが一階二個でした。
間違えました。本当にすぃせん。 |
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411:
匿名さん
[2012-10-25 09:59:07]
実際に、地滑りを起こしていた、全壊率トップクラスのとんでもない土地だったんですね。
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412:
匿名
[2012-10-25 12:19:53]
さっきホームページみたら、間取り・値段新しいののってる！西向きはＢだけかな、家族持ちにはちょっと狭いね
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414:
匿名さん
[2012-10-25 15:51:08]
みんなええなー
夙川物件で言い合いしてるけど 所詮片手以上かその上払えるねんから サラリーマンさんは高給取りなんだろな |
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415:
匿名さん
[2012-10-25 16:23:26]
関西の、いわゆる成金（悪徳稼業など）は、苦楽園の番町や目神山あたりの眺望のある山の斜面に住みます。
こういうアクセス重視のマンションを買うのは、成金ではなくそれなりに仕事が忙しい人です。 |
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416:
匿名
[2012-10-25 17:49:43]
忙しい人にはアクセス大事ですね。
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417:
匿名
[2012-10-25 18:07:33]
大雨降ったら水が流れ込んできそうですなぁ
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418:
匿名さん
[2012-10-25 18:13:29]
素朴な質問で、ここに限らずこういう高額なマンションで
管理組合の長する人はいるのかな? 一般の戸数の多いマンションでも役員するのをどう逃れるか気を揉んでるのに |
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419:
匿名
[2012-10-25 18:25:10]
ＨＰの間取りに出ているＤタイプは３階でしょうか？
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420:
匿名
[2012-10-25 21:48:17]
ジオは線路沿い幹線道路沿いが得意です
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421:
匿名さん
[2012-10-25 21:53:35]
Dは3階です
南向き3階で唯一、出し惜しみしてた物件ですね 南向きでは1番狭いですが、そのぶんお値段も手頃なのですぐ売れそうですね |
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422:
物件比較中さん
[2012-10-25 23:12:28]
ここの最上階がほしかった！
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423:
匿名
[2012-10-25 23:45:28]
Ｄはやはり３階でしたか。もう少し安かったら欲しかったです。
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424:
匿名さん
[2012-10-26 17:12:23]
ここって１階の日当たりはどうなんでしょうか？
日中はかろうじて大丈夫なんでしょうか？ |
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425:
周辺住民さん
[2012-10-26 18:08:35]
マンションなんかつくらないで公園にしてもらいたかったな
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426:
匿名
[2012-10-26 19:55:30]
424さん、私もそれ気になってます！
線路南側の建物はかなり高低差ありますよね。真ん中(Eタイプ辺り？)の対面は低層の戸建だから、午後早くまでは日が当たるのでは、と思うのですがどうでしょう？ |
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427:
物件比較中さん
[2012-10-26 21:21:32]
モデルルームで詳しい日照時間図見せてもらえますよ。
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428:
匿名
[2012-10-26 22:15:48]
そうなんですか！
ありがとうございます |
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429:
購入検討中さん
[2012-10-27 00:23:39]
ここに住んだらいろいろ生活が楽しくなりそうですね～
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430:
匿名さん
[2012-10-27 01:03:05]
確かに電車の乗客と目線がこんにちわ状態だったり、銅粉がとんできまくったり楽しそうですね。
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431:
匿名さん
[2012-10-27 08:29:10]
430
お前の住んでる町の電車はえらいのんびり走ってるんやな～ |
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432:
物件比較中さん
[2012-10-27 14:20:21]
電車はゆっくり走るから電車側はカーテンしめっぱなしです。それより路地裏みたいな車の出しにくそうな前面道路や夙川らしくないミニ戸建、安普請マンションに囲まれた環境にがっかりです。駅近以外あんまりいいところがないな。
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433:
匿名さん
[2012-10-27 14:49:23]
そうですか？
私は、周りの雰囲気はジオの御影よりは断然良いかな、 と思ったんですが。 |
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434:
匿名さん
[2012-10-27 15:48:33]
私もそのへんにあるマンションの周りより随分いいと思いますが。
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435:
匿名さん
[2012-10-27 17:01:04]
前面道路は周辺住民以外はあまり通らないのも良いですよね～。
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436:
入居予定さん
[2012-10-27 17:19:13]
どうやればお金がたまるんでしょうか？
貯金が200万円程度で，毎年15万円くらいためているのですが。 |
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437:
サラリーマンさん
[2012-10-27 17:30:04]
前面の道路は接触事故も多くて不便なのは事実ですよ。まあ駅前だし住環境が悪いのは我慢するしかないですね。
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438:
匿名
[2012-10-27 19:22:13]
電車線路ぎわが良いのか？
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439:
匿名さん
[2012-10-28 13:44:40]
断層真上がいいのか？
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440:
匿名さん
[2012-10-28 13:48:01]
高圧送電線の側が良いのか？
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442:
物件比較中さん
[2012-10-28 19:54:01]
夙川公園はランニングするにも良さそうですね。
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443:
匿名
[2012-10-28 21:21:47]
夙川公園はお散歩にもちょうどいい距離ですね
近すぎだと花見の時期の喧騒が心配ですが、道路もはさんでるし、いい位置関係かなと思います |
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444:
物件比較中さん
[2012-10-28 23:56:37]
話題になっていませんが、洗濯機を隠す扉がついているのも密かにポイント高いです！
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445:
匿名
[2012-10-29 08:38:30]
たしかに意外と洗濯機周囲は生活感が出ますもんね。収納が多目の間取りが多いのはいいですね。
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446:
匿名
[2012-10-29 08:42:06]
リビングダイニングに収納が欲しかったです
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447:
匿名
[2012-10-29 12:42:33]
リビングに造作収納付けたら素敵でしょうね･･･と、しばし妄想。予算的に我が家には無縁ですが。
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448:
匿名さん
[2012-10-29 20:59:18]
駐車場代も２万円以上するんですね。夙川界隈の相場はどれくらいなんでしょうか？
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449:
匿名さん
[2012-10-29 21:02:57]
リングシヤッター付きの屋内駐車場という好条件を考えればかなり安いかと思いますよ。
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450:
匿名さん
[2012-10-29 22:59:20]
造作家具やっぱり高いんですかね…
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451:
購入検討中さん
[2012-10-29 23:14:16]
もしかして西向きの2階に空き出た？？
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452:
匿名さん
[2012-10-30 00:05:42]
僕に聞かれてもわかんないです(*^^*)
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453:
匿名
[2012-10-30 12:16:44]
ホームズで見ると、明日情報更新日みたい。残戸数もう一気に出すのかな？まだ三次分譲は先でしょうか。
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454:
匿名さん
[2012-10-30 16:00:38]
夙川三兄弟の中では圧勝した感じですか？
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455:
匿名さん
[2012-10-30 16:13:30]
盛土、地滑り、線路銅粉まみれは嫌や
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456:
匿名
[2012-10-31 23:31:42]
盛り上がりませんね～
その後売れ行きどうなんでしょう？ |
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457:
匿名さん
[2012-11-01 09:13:09]
南向き低層階しか残ってないからあまり盛り上がらないのかな？
引き込み線で全線停車駅だからジオ芦屋なんかよりはかなりマシだとおもいますが。 距離は変わりますが有名なそばやさんでランチしましたが、ドア開けっぱなしでも電車の音が何故か聞こえませんでした。 資金と行動力のあるヒトだけが駅近２分のメリットを享受できるんでしょうね～。 |
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458:
匿名さん
[2012-11-01 16:10:55]
夙川３物件のどのスレに書いてもよかったんだけど、
煽りは無視するとして貶し合ってる購入者や検討者は、今どこのどんなとこに住んでのかな。 |
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459:
匿名さん
[2012-11-01 16:59:56]
殿山町の戸建てです。
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460:
匿名さん
[2012-11-01 19:56:27]
459が殿山町の戸建にあこがれていることだけは分かった。
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461:
匿名
[2012-11-01 22:11:03]
なんかどうでもいい話ばかりですね…本物の購入者さん、決め手になった点とかこの辺は妥協したとか教えてくんないかな･･･
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462:
匿名さん
[2012-11-02 08:50:05]
二度と手に入らない夙川駅前二分、眺望は望めないが夙川公園までも近いことも。
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463:
匿名さん
[2012-11-02 11:40:05]
雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=... 阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html 谷埋め盛土・ため池跡地 http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf 図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう ↑とても参考になりました |
スムログ 最新情報
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ここは高い金出して買うような立地（地歴、地勢、災害歴）じゃないな。
>>266