ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[323: 匿名]

一階は賃貸需要、あるんじゃない？電車通勤の単身者やDINKSに。

[324: 匿名さん]

投資対象としては回収を考えると旨味がないでしょうね。

[325: 匿名]

電車うるさい

[326: 匿名さん]

駅2分を利便性ととるか、騒音ととるかは人それぞれじゃない？
ここまで駅近もうないよ！

[327: マンション投資家さん]

弱地盤だろうが沿線沿いだろうが、
誰が何と言おうと「夙川駅2分」は最強条件。
近年稀に見る好物件ですな。

[328: 匿名さん]

盛土、地すべり、災害履歴有りのいわくあり土地であることもさることながら、南側やまわりが高くなっている低地である（しかも南側は線路、架線で、鉄粉、銅粉がとんでくる）という事のほうが厳しいと思いますよ。

単純に、土地として地勢が悪すぎる。

[329: 匿名さん]

色々言われてますが、完売近いという事実はかわりません。

[330: 匿名さん]

素人さん向けの物件
素人さん向け賃貸向きの物件

[331: 匿名さん]

じゃ、玄人さんのいう、過去の非の打ち所のない物件、
具体的に言ってくださいな。
どうせ、いえないでしょうがw

[332: 匿名さん]

このような土地ですら、高級紛いのイメージで売り出そうとしているあたり、
もうまともな土地は殆ど残っていないという事でしょう。

[333: 匿名さん]

素人でも玄人でも、購買者が満足すれば関係ない。
他人の意見は取捨選択して聞けばいいよ。

[334: 匿名さん]

玄人ばかりが住んでるマンションて嫌ですね(^-^;

[335: 匿名さん]

ここの西向きマンションって夏場は暑くないんですかね？？
西向きマンションはあまりイイ話聞かないですが…
どう思いますか？

[336: 匿名]

ガヤガヤうるさいよ

[337: 周辺住民さん]

西向きはガヤガヤうるさいので玄人の間では評判はイマイチですね。
今日も現地確認に来られている方をよく見かけました。
駅近でずが、現地にあたる駅の北西は基本的には住宅しかないのと道が細いので意外と閑静ですよ。

[338: 匿名さん]

ここは西向きが勝ち組？

[339: 匿名さん]

東向が勝ち組かと。

[340: 匿名さん]

東側、完売ですよね？

[341: 匿名さん]

西も東も完売！！
西向きか東向き欲しかった…
1階でも、いいから！

[342: 匿名さん]

内緒の話しですが、、、事情により西向きの一階はあと一戸まだ売り出しされていない部屋があります。
おそらく次の販売で出される可能性が高いですから、こまめにチェックされたほうがいいですよ！

[344: 匿名さん]

ローンおりないヒトも多そうなのでとにかくショールームに行って希望を伝えといた方がいいですよ。
昨日現地も見に行きましたが心配していた日当たりも良かったです。

[345: 匿名]

東向きでも日当たりは大丈夫そうでしょうか？

[346: 匿名さん]

ここ検討してる人はプラウドも検討してるのですかね？？
ジオの間取り変更とか確か今週までですよね。

[347: 匿名さん]

こちらは売れ行き順調ですね。

[348: 匿名]

確かに一階・二階の間取り変更は今週末までみたいですね。上の階はまだ期限まで余裕があるみたい。

[349: 購入検討中さん]

一応ブラウドも見に行くのではないでしょうか。そこで一旦ブラウド最上階の眺望の良さに心を奪われかけますが、駅からの距離とか周辺環境などを考慮してジオグランデにもとってくるのでは？

[350: 匿名さん]

ローンもおりない人多いって、

無理して買おうと思う人多いのかなぁ？
夙川駅から徒歩2分、条件としては申し分ないですが…余裕のある返済計画もマンション購入の大きな条件です。

高いけど、欲しいマンションです。
欲しいけど、高い？

[351: 匿名さん]

東向きは完売ですよ！
やはり人気が集中して、ほとんどの部屋で抽選になったそうです。
特に東向き最上階のルーフバルコニーのある部屋は1番人気で、かなりの倍率だったみたいですよ

[352: 匿名さん]

ローンで戦々恐々とするようなやつが手を出せる価格帯じゃないだろ

[353: 匿名さん]

どなたかも書かれてましたが、内装いいですよね。
洗面所の床があんな風になってるの、はじめて見ました。
モデルルームはさすがにオプションつけ過ぎですけど、標準装備だけでも充分ゴージャスですね^^

[354: 匿名さん]

年収1000万ぐらいじゃ、無理して買わない方がいい？

[355: 匿名]

１馬力か２馬力かにもよるでしょう。まあ大丈夫ではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

355さん、ありがとうございます。

ちなみに2馬力です。

[357: 匿名]

どの部屋を買うかによっては厳しいかもですが、頭金を多めに用意されたほうが安心ですよ。

[358: 匿名さん]

2馬力で1000万あっても旦那さんの年収が600くらいじゃつらくないですか？
1馬力で30代700以上ないときついんじゃないかと、勝手に諦めてます。

[359: 匿名さん]

私は8馬力、妻3馬力の30代後半ですが…

妻の馬力頼りで購入する訳にもいかず、頭金も大幅には用意できなくて、今回は諦めました…

欲しかったなぁ！でも、子供の将来に向けて余裕のある返済計画立てないといけないしなぁ！

駅2分の夙川、もう無いと思うしお金持ちばかりじゃなく住んで欲しいなぁ？ってのが個人的な意見です。

[360: 匿名さん]

夙川なんて、ぼろいマンションや長屋だらけで、たいしたところじゃないぞ。
気張って住むもんじゃないし、ローン組んで買っても将来損するだけ。

冷静に賃貸で住んだほうがいい。良い条件の土地の戸建て以外は、高い金出して住むもんじゃない。

[361: 匿名さん]

360さん。
あなたなら、マンション買うなら何処ですか？
戸建に拘る時代では無いと思いますが…

[362: 匿名さん]

6500万のマンションに、頭金1500万、5000万のローン組んで、総支払額9000万。
管理費と固定資産税と駐車場代と修繕費用でプラス2800万。しめて1億1800万。

35年後に1500万で売るとして、居住コストは1億300万。年間294万（月額25万弱）相当。

30坪にも満たない80㎡程度しかない新築6500万のマンションが、逃げられずにボロくなりながら35年も家賃25万も出して住むに値する居住スペースなのかどうかって事。

[363: 匿名さん]

不動産は二つとして同じものが存在しないので買いと思った時が購入時期だと思う。

よく内容等を調べて検討する必要性はあるけどね！

[364: 匿名さん]

うさんくさい営業マンの台詞そのものだな。
ここは高い金出して買うような立地（地歴、地勢、災害歴）じゃないな。

>>266

[365: 匿名さん]

買いと思えば買えばいい。

他の営業は黙ってな！！

[366: 購入検討中さん]

5000万円台6000万円台は会社員多いみたいですよ。
なので目に見えて格差を感じるような事も特には無さそうです。

[367: 匿名さん]

阪神間は災害に弱いから、家賃20万ぐらいの築浅賃貸を10年おきぐらいに移り住んで行くのが最適だ。

[368: 匿名さん]

10年くらいで、分譲マンションを買い替えていくのはダメなんですか？
立地のいい物件なら、10年間家賃を支払ったのと同じくらいの損失で売却できないですかねぇ。

[369: 匿名さん]

キャッシュがある人はそれも良いですが、新築後に問題（欠陥など）が発覚した物件をつかんだ時は厄介ですね。

[370: 匿名]

ここってそんなに災害に弱いんですね…。

[371: 匿名さん]

活断層が真下にあるプラウドよりはマシでしょ。
ここが被災するレベルであれば、そのときはプラウドは相当な被害が出るんじゃないでしょうか？

[372: 周辺住民さん]

別にプラウドの営業ではないが地盤は明らかに丘の上の高塚がいいから、こちらが地震に弱いのでは？甲陽断層が動いた阪神大震災でも高塚町は被害がほとんどなかったが相生町は全壊多数ですよ ここは倒壊はしないやろうけど延焼や半壊、建て直しのリスクはあると思います

[373: 購入検討中さん]

賃貸すすめるやつとか、ここに来なくていいよ。

[374: 匿名]

372さん
阪神大震災の時は古い戸建が多かったから、倒壊多数は仕方ないと思います。今の耐震基準なら被害は大幅に減るでしょう。また、高塚町は、建物ない場所も多かったのだから被害が少なかった面もあるのでは？単純比較は難しいでしょう。
ちなみに高塚公園の断層はその震災の際にずれたため、発見されたんですよね、確か。

[375: 購入検討中さん]

つまり結論はワコーレが一番ということですか？

[376: 匿名さん]

ワコーレでもなくプラウドでもなく一番はここでしょ。

[378: 匿名さん]

甲陽断層が本格的に動いたら、断層直上の物件なんて、
「延焼や半壊、建て直し」レヴェルじゃすみません。
何十にもコンクリ＆鉄筋で固め、半端じゃない地盤改良を加える原発ですら、
直上は法律上禁止されているんですよ。いわんや、マンションをや。

もう一つ、震災当時の高塚町は、住戸数的には相生に比べ物がないほど少なく、

でも、賃貸アパートは阪急の線路上に倒れこんだ箇所。

「現地住民」さんであれば、そのせいで阪急の夙川～岡本間の復旧が遅れたことくらい、
よくご存知でしょう。

丘の上だから地盤がいい、というのもまたっく科学的な根拠など皆無な話。

「西宮市高塚町の阪急神戸線沿線では、住宅地となっている緩傾斜地で切土方向への滑動が生じ、
土塊上の住宅・マンションが傾斜した」『土木学会誌』1995年6月号37ページ


ジオの物件を「だからいい」とはいいません。
でも、あまりにも高塚町の断層のことを過小評価なさるので、一つ反論を。

[380: 匿名さん]

379
私は378さんではありませんが、理解できないのは多分あなたの頭が弱いからでしょうね。

[381: 匿名さん]

379のような頭の不自由なかわいそうな方を、虐めるのはよくないと思います。

[382: 匿名]

線路沿いは電車の鉄粉が降り注ぎます

[383: 購入検討中さん]

夙川公園はやっぱり素敵なところですね～。あそこにすぐ行けるのは本当にいい！

[385: 物件比較中さん]

384
不備と不自由は違いますよ。

ほんと夙川公園素敵ですね、！

[388: 匿名]

先着順の売れ行きはどうなんでしょうか？

[389: 匿名さん]

まだ１０戸は残ってますよ。
１期の売れ残り１３戸を６戸と７戸に小分けにし、まだ７戸の方の広告を出してません。

[390: 匿名]

情報ありがとうございます。どのタイプの部屋が残ってるかご存知でしたら教えてください。

[391: 匿名]

先週の時点で未売出分含めて、7、8戸しか残ってませんでしたよ。
ちなみに残っていたのは南向低層階がほとんど。西向も１階１戸残っていたけど、東向は完売してました。

[392: 匿名]

そうですか。詳細かつ丁寧な情報をありがとうございます。

低層階とは１～２階ということですよね。

[393: 物件比較中さん]

東向・西向は電車から離れるから人気だったのでしょうか？

[394: 匿名]

建物の立体模型を見たときに、やはり南向き一階は線路よりやや低い・二階は電車の窓と同じ高さというのが気になりました。
ですから東向き・西向きから売れたのでしょうね。あと四階以上もいいと思いましたが、やっぱり値段が高い！そうこう言ってるうちに売れてしまっていましたが…

[395: 匿名]

394さまと私も同じです。上の階は高いし下の階は線路とのバランスが気になりました…。

上層階のあの値段でもすぐに売れるなんてすごいですよね。

[396: 匿名]

ジオは掲示板で運動しすぎ。
若手成金購入者も同乗しすぎ。
二週間前の土日も騒いだわりに売れなんだやん。
鉄粉バーゲンで脱兎するの?

[397: 匿名]

今の現役世代には南向き信仰は無いのかな？
日当たりに関してどう思ってるんだろう

[398: 匿名]

１～２階はなかなか売れてないみたいだね。

[399: 匿名さん]

396さん
何が言いたいのか意味不明です。

397さん
日本の南向き信仰は極端ですが
東向派もそれなりにいるようですよ。

[400: 匿名さん]

ここの東向きの一階は二個空いてますよ！

[401: 匿名さん]

東は朝まぶしく、お昼前には日が射さなくなり、南と比べると全然駄目。

[402: 匿名]

販売戸数が３戸になってますね。

[403: 匿名さん]

東向きは完売したんじゃなかったんですね!?

[404: 匿名]

私は今東向きに住んでるけど、休みの日とか寝坊するともう部屋が暗い･･･洗濯物も朝早くから干さないとダメです。
だからやっぱり南向きがいいなぁ、と思います。南側が線路ならすぐ前に建物は建たないから、日当たりは保証されるのでしょうか、いい風に考えると

[405: 契約済みさん]

>>400

何の為に嘘つくんですか？
ここのマンション東向き１階はエントランスですよ～
東向きは完売してました。

[406: 匿名さん]

朝気持ち良くて、夏は暑くなりすぎないので東向きが好きです。今は南向きにすんでますが。

[407: 匿名さん]

土地の地歴や地勢が悪すぎますね。

[409: 匿名さん]

銅粉（線路・架線沿いから主に出るのは鉄粉じゃないよ）、地すべり、谷埋盛土、低地・くぼ地

普通に考えたらありえないが、特急停車駅と阪神間とジオグランデが、ありえない場所での高級マンション分譲を成立させたのでしょうね

おそろしい・・・

[410: 匿名さん]

ごめんなさい！西向きが一階二個でした。
間違えました。本当にすぃせん。

[411: 匿名さん]

実際に、地滑りを起こしていた、全壊率トップクラスのとんでもない土地だったんですね。

[412: 匿名]

さっきホームページみたら、間取り・値段新しいののってる！西向きはＢだけかな、家族持ちにはちょっと狭いね

[414: 匿名さん]

みんなええなー
夙川物件で言い合いしてるけど
所詮片手以上かその上払えるねんから
サラリーマンさんは高給取りなんだろな

[415: 匿名さん]

関西の、いわゆる成金（悪徳稼業など）は、苦楽園の番町や目神山あたりの眺望のある山の斜面に住みます。

こういうアクセス重視のマンションを買うのは、成金ではなくそれなりに仕事が忙しい人です。

[416: 匿名]

忙しい人にはアクセス大事ですね。

[417: 匿名]

大雨降ったら水が流れ込んできそうですなぁ

[418: 匿名さん]

素朴な質問で、ここに限らずこういう高額なマンションで
管理組合の長する人はいるのかな?
一般の戸数の多いマンションでも役員するのをどう逃れるか気を揉んでるのに

[419: 匿名]

ＨＰの間取りに出ているＤタイプは３階でしょうか？

[420: 匿名]

ジオは線路沿い幹線道路沿いが得意です

[421: 匿名さん]

Dは3階です

南向き3階で唯一、出し惜しみしてた物件ですね

南向きでは1番狭いですが、そのぶんお値段も手頃なのですぐ売れそうですね

[422: 物件比較中さん]

ここの最上階がほしかった！