ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[241: 匿名]

239さん、236ですけど私は業者じゃないですよ。234さんの資料をみて、確かに土壌はよくないけど、今のマンション技術では問題にならないということかと思ったから、コメントしたまでです。
戸建を建てるなら気を付けなければいけない土地なんでしょうけど。
別に隠蔽しようなんて思ってませんが。

[242: 匿名さん]

荒れてるな

[243: 匿名さん]

ゴチャゴチャ言っても、もうほぼ完売なんだし、買ったヒトはメリットデメリット理解して買ってるだろうし、駅近のメリットを最大限享受して、こんなとこでデメリットばかり並べてる人たちの100倍以上楽しく暮らしていくんだと思います。

[244: 匿名さん]

沼地ジオ VS 活断層プラウド VS 送電線ワコーレ

駅近で売り出しの早かったジオの圧勝という感じでしょうか？
それともプラウド、ワコーレも結構売れているのでしょうか？

[245: 匿名さん]

234見ると実際に盛土に起因する地すべりを起こしていた曰くつきの場所だったんですね。

[246: 匿名]

ワコーレはさくっと売れそう。プラウドは戸数が多いからすぐに完売とはいかないでしょうね。３つともそれぞれ魅力がある物件だと思います。
さてジオグランデの完成が楽しみ！緑が多いデザインのようですし、今よりあのあたりの雰囲気はよくなるかもしれない

[247: 申込予定さん]

しかし、のむの営業必死やな(笑)
必死すぎて逆に引くわ

[248: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
こういうサイトもあるよ。

[249: 匿名さん]

サイト紹介、ありがとうございます！
って、地図がアバウトすぎて、わかりません！

[250: 匿名]

地盤ネタ以外の話題ないの～？もう飽きました
保育園の空き具合はいかが？近くの安井さくら保育園なんかはよさそうですが、やっぱりなかなか入れないのかな
ご近所さんいませんか？

[251: 匿名]

まあいわくのないマトモな土地ならとっくに事業化されていたと俺も思う。
ずーっと駐車場だったのは何故だろうね。

[252: 匿名]

ようこそ｢夙ノ谷｣へ

[253: 匿名]

なんか完全に僻みとしか思えない投稿ばかり･･･
そんなに嫌なら検討しなければいいだけ。
検討してる人はそんな事くらいわかった上でそれ以上のメリットがあるから買おうとしてるのにね、愚かな人達。

[254: 匿名さん]

普通、駅近でも、南側が高くなっている閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

[255: 匿名さん]

普通、駅近でも、南側が大幅に高くなっているという最も悪い地形で閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

[256: 匿名さん]

で？どうして欲しいのあなた達は？

[257: 匿名さん]

この掲示板は公式HPや営業の都合の良い情報発信だけでは分からない情報を共有するコミュニティです。

[259: 匿名さん]

認可で近いのは安井さくら保育園ぐらいですかね
でも正直入れる確率はかなり低そう…
どなたか夙川プリスクール検討されてる方いらっしゃいませんか？
徒歩でギリギリ行ける範囲かなと思うのですが

[260: 匿名さん]

残何戸くらいでしょう？

[261: 周辺住民さん]

今日の現場は結構水に浸かってましたね

[262: 匿名]

257さん
ご意見はごもっとも。しかし、こんなに何度も同じことばかり書かなくてもいいでしょう･･･沼地とか窪地とか。もう、わかりましたからって感じです。

[263: 匿名]

259さん、250です。
やっぱり安井さくら保育園はかなり難しいんですね･･･西宮市は待機児童が多いと聞きますし、ちょっと不安です。プリスクールは比較的定員に余裕があるのでしょうか？

[264: 259]

〉250
少し前の情報になりますが、0歳児、1歳児は少し空きがあるようでした。
2歳以降はお受験対策組も入園してくるため、満員のことが多いようです。

[265: 匿名さん]

>>234
の情報はなにげに凄いですね。
危険な場所がばっちり分かりますから。
このマンションが、実際に地すべり起こしていた
超のつく問題土地だと知っていた人は
殆どいなかったわけですから。
単なる窪地ネタとは全くわけが違います。

[266: 匿名さん]

http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

京都大学の釜井教授の論文です。

このマンションの土地が阪神淡路大震災の時に斜面災害を起こしていた場所で
危険な谷埋盛土である事がはっきり記されています。

ついでに言うとプラウド夙川の土地も一部が災害を引き起こしていたようですね。

[267: 物件比較中さん]

ここは、夙川駅近で高級マンションです。
売れ行きが好調なのは、ネガティブな口コミなんて、購入者には興味ないのかもです！

[268: 匿名さん]

まあ、地盤が気になってしょうがいないなら
夙川には住むなってことでいいんじゃないですか。

デメリットを並べ立てる
↓
そんなこと理解して購入を検討してる
↓
営業さん？

の繰り返しですな。
ここもプラウドも。

[269: 匿名さん]

ネットなんてみてないで買っちゃう情弱さんが一定割合いるので、小規模マンションでは
アドレスと広告と営業で押し切る事も可能だという事でしょう。

[270: 匿名さん]

だーかーら、相当対策してるじゃん
このマンションが全壊するような規模の地震が来たら、周りの戸建てなんて全滅だから

[271: 匿名]

確かに。

[272: 匿名さん]

そりゃそうだ。
でも、情報って大事だね。
一応知ってるか知らないか、は重要。

[273: 匿名さん]

誰か書いてたけど、もうここって殆ど売り切ったんじゃないの?
今更沼地沼地連呼しても、高嶺の花連中の＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。

[274: 匿名さん]

273やけど
NGワード設定ってあるんだね。
以後気をつけよ。

[275: 匿名さん]

西宮北口ならともかく、夙川で銅粉（架線）、鉄粉（ブレーキ）がとんでくるほどの
線路沿い駅近悪立地を求める感覚が分からない。
夙川に住みたいと思う人々が求めているのは閑静さや住環境の良さでしょう。
南側が高くなっており、銅粉（架線をパンタグラフが削って出る）の影響をもろに受けます。

[276: 匿名さん]

いいじゃん。
気にしない人が買うんだし、
気になる人は買わないんだし。

[277: 周辺住民さん]

275さんの言うとおりで多くの人にとって夙川のイメージは駅周辺の低地ではなく雲井や殿山の丘の上の閑静なな住宅地を指す 夙川にマンション買ったと言って友達連れてきてもがっかりされるんじゃない？

[278: 匿名さん]

多くの人にとって、雲井や殿山には住めないわけだし、夙川駅近に住みたいって考えもありでは？
便利なのは確かですよ。

[279: 匿名さん]

人の家行って、がっかりすることはないけどね。

[280: 匿名さん]

277さん
悪意丸出しの虫けらですな(*^^*)

[281: 匿名]

やっぱり駅徒歩３分以内が最大の魅力。帰りが遅いからそこそこ治安のいい地域がいい。人混みは嫌い。戸建は嫌だから雲井や殿山には興味なし。
こういう人種(私)には魅力的な物件ですよ。人の価値観は色々なので勝手な思い込みで決めつけるのはやめましょ。
273の意見なんてびっくり！友達がどう思うかなんて関係ないでしょ、自分が快適なら。見栄っ張りなんですね。

[282: 匿名]

281です。273ではなく277に対するメッセージでした！

[283: 匿名さん]

２７７さんは、人の家を訪問した際には
いろいろアラ探しをして、ケチつけるタイプの方でしょう。
たまにいますね。こんなママ。

[284: 匿名]

何だかんだで凧川に移り住みたい人間は、みんな見栄っ張りじやないの？
たいして便利でもないのに高い金だして、その層のなかで、格付けチェックに必死になってさ。

[285: 物件比較中さん]

凧川？→夙川。
西宮北口で、長く住んできた私には、西宮北口は南側は地歴とか、北側では駅遠(場所によればマンション名に西宮北口って付いていても最寄り駅は門戸厄神だったり…)中々購入に踏み切れない物件が多くありました。
そういう意味で、夙川は少々田舎でも特急停車駅でもあり住みやすい街として候補になってます。
夙川検討してる人が見栄っ張りばかりじゃありませんよ！

[286: 匿名さん]

２８５さん
もちろんわかってますよ。

夙川でなくても、
どこにでも、その中で必死で見栄を張る人は
いるもんです。

[287: 物件比較中さん]

見栄張る→住み良いで決めるべき！

私の場合は、住み良い、実家から近いで夙川検討中!

[288: 匿名さん]

西宮北口の駅近は、周辺利便を享受できるという分かりやすいメリットがあるが、
夙川の雑然とした駅近は、電車、通勤のメリットぐらいで環境や土地条件を
犠牲にしても大した利便は得られない。

[289: 匿名さん]

夙川のゆったりとした環境は、支線の起点でありながら本線の特急が停車しない普通停車駅という事で担保されていた。

安易に特急停車駅にした事で、甲陽線の駅徒歩圏の環境は悪い意味で激変する。

一時的に相対的地価は7～8年前と比べて極端に上がったが、長い目で見て価値は下がるだろう。

[290: 匿名]

旦那職場神戸、私職場大阪、いずれも最寄が阪急の駅だから、夙川駅付近で探してます。
夙川駅、かなり便利だと個人的には思うんですけどね～。北口駅はちょっとにぎやかすぎだし。