ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 匿名さん]

マンションの価値とか、そんな大きな話ではなくて単純に屋内平面て良いなぁって話では？
車も汚れないし夏でも熱くならないし太陽光でレザーシート痛まないし良いなぁという話では？
私は機械式？立駐なので、自分の車が出てくるまで操作する時間が面倒だし、雨の日なんて最悪なんで、屋内平面はすごく魅力的ですね。

[202: 契約済みさん]

はい、間違いなく！決まりますよ。私たちの車は車幅も大きですし、
重さも機械式駐車場には入りません。
人それぞれ価値観は違いますがね
機械式でストレスを感じない人もいれば、私は仕事がら1分でも時間が大切です。

[203: 匿名]

機械式で入らないってLS600ｈですか。

[204: 匿名]

私も地下平面駐車場は魅力的に感じます。リングシャッター付だから防犯面でも嬉しい。
帰宅時間が遅いので、車から降りたらそのままエレベーターで部屋まで直行できるのも今のご時世安心です。
駐車場台数は多く、ほぼ希望者は確保できるとのお話しでしたよ。

[205: 匿名さん]

プラウドが思った以上に高く、その金出すなら
ジオグランデと思ってるのですが、線路に近い、
買うなら1階と思ってるのですが、ジオグランデ
の1階のデメリットって何かありますか？

[206: 匿名]

やはり電車の乗客から見下ろせる位置に南側の窓が来る、というのが最大のデメリットではないでしょうか。音ももちろんですが、むしろ音は上の方が響くという話もありますね。
日中留守がちで電車通勤の方なら検討する価値はあるんじゃないでしょうか。

[207: 匿名さん]

206さん
ご享受頂き誠に有り難うございます！！
日中は家にいないし、音はそこまで気になりませんので、やっぱりジオグランデにします！！
デメリットよりメリットの方が上まってますし、プラウドは内装などは良かったですが、高すぎるしね。
間に合うかな…？

[208: 匿名]

１階だと湿気の心配もあるのではないかと思います。

対策されていればいいですね。

[210: 匿名さん]

湿気なんて24時間換気ごついているから心配なし。

[211: 物件比較中さん]

お気楽ですね 当地は豪雨で浸水の可能性がある窪地ですよ 地下駐車場とかやめた方がいいのに売れればなんでもいいのか

[212: 匿名]

集中豪雨時は気をつけたほうがよいですよ。

[213: 匿名]

いやいや地下住戸にするより駐車場の方がよっぽど良心的かと。
確かに近年の集中豪雨で都市部浸水被害は増えてるけど、じゃあ山側に住めばいいかというと、そっちは土砂崩れのリスクがあるわけで。
どこにすむにも災害リスク言い出したらきりがないですわ。

[215: 匿名]

高い買い物だから気になってしまいます

[216: 匿名さん]

マンション工事はいる前は駐車場どんがな。気にしすぎやねん。
石橋叩きすぎて渡る前に壊してしまうタイプやな。
地下駐車場が浸水したらどないやねんな。

[217: 匿名さん]

まあ、ここは石橋たたきすぎてる間に売切れてしまうかもしれません。
この週末でどれくらい売れたのでしょう。

[218: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[219: 匿名さん]

気になりますよね。駐車場も。高い買い物ですし。
偉そうに発言する第三者は無視して、意見交換しましょう。
地下平面駐車場は、確かに魅力です。
万が一浸水あっても、車両保険入ってたら、効きますよ。

[220: 匿名さん]

とにかく地下平面駐車場とか３つあるエレベーターとか、もっと評価すべきですね。

[222: 匿名さん]

いいのは誰でもわかってるよ
べらぼうに売値高いし、エレベーターいっぱいついててかんりひのもうんとこれから高くなるのも
こんなスレでゴジャゴジャ言わなくても金持ちはそれなりに高いレベルで判断するよ

[223: 匿名さん]

設備面では総合的にジオグランデ>プラウドですかね。


222さん
ここはゴジャゴジャ言う場所ですよ。

[224: 匿名]

>>223
たかが50戸弱の物件で、高嶺の花のやつらにごじゃごじゃ言われても…
と思うだろ
買う住民からしたら煩いし住んでから顔さすのも嫌なことは分かるわ

[227: 匿名さん]

都合の悪い正論を、業者扱いするのはどうかと思いますよ。

森林破壊マンションも、くぼ地最悪マンションもどっちもどっちでしょう。

[229: 匿名]

窪地、としつこい方いますね
確かに南側・西側へは登り坂ですが、駅からこの物件までもちょい登り坂になってますよね。
窪地というより坂の途中という感じがしますけど。

[230: 匿名]

本当に沼地だったの？

[231: 申込予定さん]

何十年前か忘れましたが昔の地図を見るとそうですよ。いずれにしろ夙川界隈の岩盤は弱いので特にここだけが悪いわけではないでしょう。それを言い出すと梅田のような埋め立て地は問題外ですね。ただ断層への対策はできませんが、沼地は完全に対策できる時代なので、個人的には何も心配していません。

[232: 匿名さん]

夙川エリア全般（幅２ｋｍほど）が旧河川敷一帯なので地盤ゆるゆるです。
今の夙川が流れている場所は、河川整備によって固定化されたもので、もともとの場所ではないのです。

夙川より西側のエリアも地下水脈が走っているので、大雨の時には水が出て浸水する箇所も多いです。

[233: 周辺住民さん]

正確には夙川周辺の低地は軟弱地盤ということです 坂を登った雲井や殿山は地盤が硬いですよ ジオダスで調べられます 阪神大震災でも被害の有無は地盤で分かれました 昔から財力がある人が丘の上に住むのにはそういう理由があります

[234: 匿名さん]

雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

谷埋め盛土・ため池跡地
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

[235: 匿名]

はいはい、もうわかりましたってば～
将来起こるか起こらないかわからない災害リスクばかり考える人っていったいどこに暮らすの？
これまで大丈夫だから今後も大丈夫とは言えないでしょ。
もっと住んで必ず関係してくる事の投稿出てこないもんでしょうか

[236: 匿名]

今、234さんのファイルみたけど、2番目のファイル6番目の写真
「杭基礎。その程度で止まるくらいの滑動力しかないのが谷埋め盛土滑動の特徴」とありますよ～
つまり液状化対策までしてあるこのマンションで谷埋め盛土滑動のリスクはほとんどないって事じゃん。

[237: 匿名さん]

ひじょうによろしくない悪条件の土地であるのは紛れもない事実です。

[238: 匿名さん]

234さん
あなたは誰と戦ってるのですか？
必死すぎて何だか滑稽ですよ。

とにかく駅もさることながら、夙川公園まで近いことも本当に評価すべきポイントだと思います。

[239: 匿名さん]

234さんの紹介された情報はこのマンションに限らず、多くの人にとってひじょうに有益ですよ。
必死に隠蔽しようとしている人のほうが立場や目的がばればれで滑稽です。

[240: 匿名さん]

夙川の「夙」は奴隷という意味です。

昔は奴隷が住まされていた沼地です。
工事で掘れば、生き埋めにされた人骨が大量に出ることもあります。


でもそんなことはここだけの問題じゃないし、
いまの建築技術は沼地に建てても大丈夫ですので、
気にせず買いましょう（笑）

[241: 匿名]

239さん、236ですけど私は業者じゃないですよ。234さんの資料をみて、確かに土壌はよくないけど、今のマンション技術では問題にならないということかと思ったから、コメントしたまでです。
戸建を建てるなら気を付けなければいけない土地なんでしょうけど。
別に隠蔽しようなんて思ってませんが。

[242: 匿名さん]

荒れてるな

[243: 匿名さん]

ゴチャゴチャ言っても、もうほぼ完売なんだし、買ったヒトはメリットデメリット理解して買ってるだろうし、駅近のメリットを最大限享受して、こんなとこでデメリットばかり並べてる人たちの100倍以上楽しく暮らしていくんだと思います。

[244: 匿名さん]

沼地ジオ VS 活断層プラウド VS 送電線ワコーレ

駅近で売り出しの早かったジオの圧勝という感じでしょうか？
それともプラウド、ワコーレも結構売れているのでしょうか？

[245: 匿名さん]

234見ると実際に盛土に起因する地すべりを起こしていた曰くつきの場所だったんですね。

[246: 匿名]

ワコーレはさくっと売れそう。プラウドは戸数が多いからすぐに完売とはいかないでしょうね。３つともそれぞれ魅力がある物件だと思います。
さてジオグランデの完成が楽しみ！緑が多いデザインのようですし、今よりあのあたりの雰囲気はよくなるかもしれない

[247: 申込予定さん]

しかし、のむの営業必死やな(笑)
必死すぎて逆に引くわ

[248: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
こういうサイトもあるよ。

[249: 匿名さん]

サイト紹介、ありがとうございます！
って、地図がアバウトすぎて、わかりません！

[250: 匿名]

地盤ネタ以外の話題ないの～？もう飽きました
保育園の空き具合はいかが？近くの安井さくら保育園なんかはよさそうですが、やっぱりなかなか入れないのかな
ご近所さんいませんか？

[251: 匿名]

まあいわくのないマトモな土地ならとっくに事業化されていたと俺も思う。
ずーっと駐車場だったのは何故だろうね。

[252: 匿名]

ようこそ｢夙ノ谷｣へ

[253: 匿名]

なんか完全に僻みとしか思えない投稿ばかり･･･
そんなに嫌なら検討しなければいいだけ。
検討してる人はそんな事くらいわかった上でそれ以上のメリットがあるから買おうとしてるのにね、愚かな人達。

[254: 匿名さん]

普通、駅近でも、南側が高くなっている閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

[255: 匿名さん]

普通、駅近でも、南側が大幅に高くなっているという最も悪い地形で閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

[256: 匿名さん]

で？どうして欲しいのあなた達は？

[257: 匿名さん]

この掲示板は公式HPや営業の都合の良い情報発信だけでは分からない情報を共有するコミュニティです。

[259: 匿名さん]

認可で近いのは安井さくら保育園ぐらいですかね
でも正直入れる確率はかなり低そう…
どなたか夙川プリスクール検討されてる方いらっしゃいませんか？
徒歩でギリギリ行ける範囲かなと思うのですが

[260: 匿名さん]

残何戸くらいでしょう？

[261: 周辺住民さん]

今日の現場は結構水に浸かってましたね

[262: 匿名]

257さん
ご意見はごもっとも。しかし、こんなに何度も同じことばかり書かなくてもいいでしょう･･･沼地とか窪地とか。もう、わかりましたからって感じです。

[263: 匿名]

259さん、250です。
やっぱり安井さくら保育園はかなり難しいんですね･･･西宮市は待機児童が多いと聞きますし、ちょっと不安です。プリスクールは比較的定員に余裕があるのでしょうか？

[264: 259]

〉250
少し前の情報になりますが、0歳児、1歳児は少し空きがあるようでした。
2歳以降はお受験対策組も入園してくるため、満員のことが多いようです。

[265: 匿名さん]

>>234
の情報はなにげに凄いですね。
危険な場所がばっちり分かりますから。
このマンションが、実際に地すべり起こしていた
超のつく問題土地だと知っていた人は
殆どいなかったわけですから。
単なる窪地ネタとは全くわけが違います。

[266: 匿名さん]

http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

京都大学の釜井教授の論文です。

このマンションの土地が阪神淡路大震災の時に斜面災害を起こしていた場所で
危険な谷埋盛土である事がはっきり記されています。

ついでに言うとプラウド夙川の土地も一部が災害を引き起こしていたようですね。

[267: 物件比較中さん]

ここは、夙川駅近で高級マンションです。
売れ行きが好調なのは、ネガティブな口コミなんて、購入者には興味ないのかもです！

[268: 匿名さん]

まあ、地盤が気になってしょうがいないなら
夙川には住むなってことでいいんじゃないですか。

デメリットを並べ立てる
↓
そんなこと理解して購入を検討してる
↓
営業さん？

の繰り返しですな。
ここもプラウドも。

[269: 匿名さん]

ネットなんてみてないで買っちゃう情弱さんが一定割合いるので、小規模マンションでは
アドレスと広告と営業で押し切る事も可能だという事でしょう。

[270: 匿名さん]

だーかーら、相当対策してるじゃん
このマンションが全壊するような規模の地震が来たら、周りの戸建てなんて全滅だから

[271: 匿名]

確かに。

[272: 匿名さん]

そりゃそうだ。
でも、情報って大事だね。
一応知ってるか知らないか、は重要。

[273: 匿名さん]

誰か書いてたけど、もうここって殆ど売り切ったんじゃないの?
今更沼地沼地連呼しても、高嶺の花連中の＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。

[274: 匿名さん]

273やけど
NGワード設定ってあるんだね。
以後気をつけよ。

[275: 匿名さん]

西宮北口ならともかく、夙川で銅粉（架線）、鉄粉（ブレーキ）がとんでくるほどの
線路沿い駅近悪立地を求める感覚が分からない。
夙川に住みたいと思う人々が求めているのは閑静さや住環境の良さでしょう。
南側が高くなっており、銅粉（架線をパンタグラフが削って出る）の影響をもろに受けます。

[276: 匿名さん]

いいじゃん。
気にしない人が買うんだし、
気になる人は買わないんだし。

[277: 周辺住民さん]

275さんの言うとおりで多くの人にとって夙川のイメージは駅周辺の低地ではなく雲井や殿山の丘の上の閑静なな住宅地を指す 夙川にマンション買ったと言って友達連れてきてもがっかりされるんじゃない？

[278: 匿名さん]

多くの人にとって、雲井や殿山には住めないわけだし、夙川駅近に住みたいって考えもありでは？
便利なのは確かですよ。

[279: 匿名さん]

人の家行って、がっかりすることはないけどね。

[280: 匿名さん]

277さん
悪意丸出しの虫けらですな(*^^*)

[281: 匿名]

やっぱり駅徒歩３分以内が最大の魅力。帰りが遅いからそこそこ治安のいい地域がいい。人混みは嫌い。戸建は嫌だから雲井や殿山には興味なし。
こういう人種(私)には魅力的な物件ですよ。人の価値観は色々なので勝手な思い込みで決めつけるのはやめましょ。
273の意見なんてびっくり！友達がどう思うかなんて関係ないでしょ、自分が快適なら。見栄っ張りなんですね。

[282: 匿名]

281です。273ではなく277に対するメッセージでした！

[283: 匿名さん]

２７７さんは、人の家を訪問した際には
いろいろアラ探しをして、ケチつけるタイプの方でしょう。
たまにいますね。こんなママ。

[284: 匿名]

何だかんだで凧川に移り住みたい人間は、みんな見栄っ張りじやないの？
たいして便利でもないのに高い金だして、その層のなかで、格付けチェックに必死になってさ。

[285: 物件比較中さん]

凧川？→夙川。
西宮北口で、長く住んできた私には、西宮北口は南側は地歴とか、北側では駅遠(場所によればマンション名に西宮北口って付いていても最寄り駅は門戸厄神だったり…)中々購入に踏み切れない物件が多くありました。
そういう意味で、夙川は少々田舎でも特急停車駅でもあり住みやすい街として候補になってます。
夙川検討してる人が見栄っ張りばかりじゃありませんよ！

[286: 匿名さん]

２８５さん
もちろんわかってますよ。

夙川でなくても、
どこにでも、その中で必死で見栄を張る人は
いるもんです。

[287: 物件比較中さん]

見栄張る→住み良いで決めるべき！

私の場合は、住み良い、実家から近いで夙川検討中!

[288: 匿名さん]

西宮北口の駅近は、周辺利便を享受できるという分かりやすいメリットがあるが、
夙川の雑然とした駅近は、電車、通勤のメリットぐらいで環境や土地条件を
犠牲にしても大した利便は得られない。

[289: 匿名さん]

夙川のゆったりとした環境は、支線の起点でありながら本線の特急が停車しない普通停車駅という事で担保されていた。

安易に特急停車駅にした事で、甲陽線の駅徒歩圏の環境は悪い意味で激変する。

一時的に相対的地価は7～8年前と比べて極端に上がったが、長い目で見て価値は下がるだろう。

[290: 匿名]

旦那職場神戸、私職場大阪、いずれも最寄が阪急の駅だから、夙川駅付近で探してます。
夙川駅、かなり便利だと個人的には思うんですけどね～。北口駅はちょっとにぎやかすぎだし。

[291: 匿名]

夙川駅の北側はぜんぜん雑然としてないですよ、本当に現地知ってて書いてるの？
この物件の北側は第１種低層住居専用地域だし、今後もそんなに雰囲気変わらないと思うけど。

[292: 匿名さん]

夙川駅北側周辺は道路も狭い割りに、ラッシュ時は車の交通が殺到して雑多な雰囲気ですよ。

[293: 匿名]

ジオは西宮市の地歴悪いとこや土壌汚染あるとこや沼や線路沿いとかに建物建てるんですね

[294: 匿名]

そんな営業妨害みたいな事書くと、他社の営業さんかと疑われますよ～
何が目的なの？

[295: 匿名さん]

西北もガーデンズ効果？で尼崎とか大阪からどんどん流入してきているのが嫌だな～。
夙川はお買い物の利便性では西北に劣るかもしれないけど、
特急が止まるから西北に劣らず神戸大阪近いし、JRへにアクセス、山や海へにアクセス、
周辺の美味しい店の数、とにかく素晴らしい夙川公園なんかは西北より圧倒的に優れているかと。
住むには西北より夙川のが良いと思います。
もちろん人それぞれですが。

[296: 匿名さん]

いわゆる夙川ってのは、緑豊かな戸建ての住宅街の事であって、南側が高くなっている線路沿いの窪地悪立地のことではないと思います。

[298: 匿名]

特急停車駅から徒歩２分はやはり希少でしょう。

少しあるけば夙川公園があるのもいいですよね。

でも、毎日のお買い物は不便ではあるので悩ましいところです。

[299: 物件比較中さん]

駅近くに阪急百貨店とかできたらいいのに。
美味しいお店は西宮北口より多い(西宮北口に住んでる私の意見。)、買い物は不便。
ガーデンズができてから西宮北口駅周辺は以前より人が増えゴミゴミしてきました、そういう意味で夙川は今のままがいいと思う人も多そうです。

[300: 匿名]

あまり書き込みがないけど、内装・設備はかなりいいですよね。高級マンション仕様なのは間違いない。個人的にはディスポーザーは管理が面倒だからいらないけど。
お風呂1620mmでゆったりしてるのもいいなぁ。
ま、モデルルームはオプションだらけだからあの通りにするとかなり追加料金になるでしょうけどね･･･

[301: 匿名さん]

グルメシティがもっと頑張ってくれたらいいのですが。

東向完売してるのですね。。。

[302: 匿名]

電車うるさいでしょう。

[303: 物件比較中さん]

ベランダで洗濯物は干せますか？

ベランダで洗濯物干すのだめなマンションもありますし、仮に干せたとしても線路側は汚れちゃいますか？

[304: 匿名]

301さん コープ宅配とかキッチンエール使う人多いかもしれません。で、急ぎているものはダイエーで(^^)車なら(電動自転車でも)苦楽園のイカリなんかも近いですね。
ちなみに東向は人気で抽選部屋多かったらしいですよ～

[305: 匿名]

沿線際騒音有り

[306: 物件比較中さん]

ガタンゴトン!ガタンゴトン!
人は環境に慣れていく生き物ですから…
電車の音はすぐに慣れますよ!
購入した方は、騒音より駅近利便性と高級感のメリットがデメリットより大きいと判断し、ここに決めたのではないでしょうか？

[307: 匿名さん]

音はなれても、南側から見下ろされる立地と、電車の架線とパンタグラフがこすれて出る銅粉にはなれないと思います。

[308: スタバ]

線路沿いがグランデ？

幹線沿いはトール？

[309: 匿名さん]

人気の物件にはアンチも多いな。

夙川駅徒歩２分、もうこんな立地は出てけぇーへんで！

[310: 匿名さん]

ずーーと駐車場
よくあんな地勢の所を勧めるね
よりによって夙川のそばで

[311: 匿名さん]

夙川３物件を、ループでただ掻き回して遊んでるやつ削除対象にならないのかな。

[312: 匿名]

303さん
図面上ベランダには物干金物付いてますし、ガラス手摺より下は洗濯物OKのはずです。そんな何日も干しているわけじゃないし、鉄粉など気にしなくて大丈夫じゃないかな？線路沿いで洗濯物干している家なんていくらでもあるし。
目に見えない鉄粉も許せませんって人ならやめておいた方がいいでしょうけどね。

[313: 匿名さん]

東灘の夙川も芦屋も江戸時代までは天井川の氾濫域（ウバラ郡）で不毛の荒地で賎民居住区で、まともな人間が住む所じゃなかった。

それが今や、パチンコ屋や焼肉店経営者や芸能人や＊＊＊などのセレブが住む高級住宅街に化けた。

海と山に挟まれた危険な災害リスクが高い地域なので、持ち家で住むには基本的に向いていない。

家賃20万ぐらいのマンションを移り住んでいくほうがリスクが低い。

[314: 匿名さん]

東灘も夙川も芦屋も江戸時代までは天井川の氾濫域（ウバラ郡）で不毛の荒地で賎民居住区で、まともな人間が住む所じゃなかった。

それが今や、パチンコ屋や焼肉店経営者や芸能人やヤ･ク・ザなどのセレブが住む高級住宅街に化けた。

海と山に挟まれた危険な災害リスクが高い地域なので、持ち家で住むには基本的に向いていない。

家賃20万ぐらいのマンションを移り住んでいくほうがリスクが低い。

[315: 匿名]

なるほど。

[316: 匿名さん]

なんだ今度は夙川叩きか

[317: 匿名さん]

314さんって、なんか可哀想。

[318: 匿名さん]

六甲南麓は風化花崗岩で日本で最も豪雨に伴う土砂災害（斜面災害）のリスクが高い危険な地形だから、住環境を享受する目的なら賃貸で住むべきというのは正論ですよ。

[319: 匿名さん]

飼い犬に義務付けられた年１回の狂犬病予防注射を受けさせなかったとして、兵庫県警組織犯罪対策本部などは８日までに、狂犬病予防法違反の疑いで、指定暴力団山口組直系の山田組組長山田輝雄容疑者（６７）＝同県西宮市殿山町＝と組員（３９）の２人を逮捕した。同法違反で暴力団関係者が逮捕されるのは極めて異例。

[320: 匿名さん]

なんか病的なヒトの書き込みが増えましたね(^-^;
書いてて惨めにならないのかな？
何しに来てるんだろ？？

駅前のパン屋さん、美味しいと部下の女の子達が言ってました。

[321: 匿名さん]

ここの南側の1階は資産価値ないですかね？？
賃貸で貸せると思いますか？？

[322: 匿名]

線路と近いよ

西宮市はマンション建設に良好な土地が無くなってきてるんですか？

[323: 匿名]

一階は賃貸需要、あるんじゃない？電車通勤の単身者やDINKSに。

[324: 匿名さん]

投資対象としては回収を考えると旨味がないでしょうね。

[325: 匿名]

電車うるさい

[326: 匿名さん]

駅2分を利便性ととるか、騒音ととるかは人それぞれじゃない？
ここまで駅近もうないよ！

[327: マンション投資家さん]

弱地盤だろうが沿線沿いだろうが、
誰が何と言おうと「夙川駅2分」は最強条件。
近年稀に見る好物件ですな。

[328: 匿名さん]

盛土、地すべり、災害履歴有りのいわくあり土地であることもさることながら、南側やまわりが高くなっている低地である（しかも南側は線路、架線で、鉄粉、銅粉がとんでくる）という事のほうが厳しいと思いますよ。

単純に、土地として地勢が悪すぎる。

[329: 匿名さん]

色々言われてますが、完売近いという事実はかわりません。

[330: 匿名さん]

素人さん向けの物件
素人さん向け賃貸向きの物件

[331: 匿名さん]

じゃ、玄人さんのいう、過去の非の打ち所のない物件、
具体的に言ってくださいな。
どうせ、いえないでしょうがw

[332: 匿名さん]

このような土地ですら、高級紛いのイメージで売り出そうとしているあたり、
もうまともな土地は殆ど残っていないという事でしょう。

[333: 匿名さん]

素人でも玄人でも、購買者が満足すれば関係ない。
他人の意見は取捨選択して聞けばいいよ。

[334: 匿名さん]

玄人ばかりが住んでるマンションて嫌ですね(^-^;

[335: 匿名さん]

ここの西向きマンションって夏場は暑くないんですかね？？
西向きマンションはあまりイイ話聞かないですが…
どう思いますか？

[336: 匿名]

ガヤガヤうるさいよ

[337: 周辺住民さん]

西向きはガヤガヤうるさいので玄人の間では評判はイマイチですね。
今日も現地確認に来られている方をよく見かけました。
駅近でずが、現地にあたる駅の北西は基本的には住宅しかないのと道が細いので意外と閑静ですよ。

[338: 匿名さん]

ここは西向きが勝ち組？

[339: 匿名さん]

東向が勝ち組かと。

[340: 匿名さん]

東側、完売ですよね？

[341: 匿名さん]

西も東も完売！！
西向きか東向き欲しかった…
1階でも、いいから！

[342: 匿名さん]

内緒の話しですが、、、事情により西向きの一階はあと一戸まだ売り出しされていない部屋があります。
おそらく次の販売で出される可能性が高いですから、こまめにチェックされたほうがいいですよ！

[344: 匿名さん]

ローンおりないヒトも多そうなのでとにかくショールームに行って希望を伝えといた方がいいですよ。
昨日現地も見に行きましたが心配していた日当たりも良かったです。

[345: 匿名]

東向きでも日当たりは大丈夫そうでしょうか？

[346: 匿名さん]

ここ検討してる人はプラウドも検討してるのですかね？？
ジオの間取り変更とか確か今週までですよね。

[347: 匿名さん]

こちらは売れ行き順調ですね。

[348: 匿名]

確かに一階・二階の間取り変更は今週末までみたいですね。上の階はまだ期限まで余裕があるみたい。

[349: 購入検討中さん]

一応ブラウドも見に行くのではないでしょうか。そこで一旦ブラウド最上階の眺望の良さに心を奪われかけますが、駅からの距離とか周辺環境などを考慮してジオグランデにもとってくるのでは？

[350: 匿名さん]

ローンもおりない人多いって、

無理して買おうと思う人多いのかなぁ？
夙川駅から徒歩2分、条件としては申し分ないですが…余裕のある返済計画もマンション購入の大きな条件です。

高いけど、欲しいマンションです。
欲しいけど、高い？

[351: 匿名さん]

東向きは完売ですよ！
やはり人気が集中して、ほとんどの部屋で抽選になったそうです。
特に東向き最上階のルーフバルコニーのある部屋は1番人気で、かなりの倍率だったみたいですよ

[352: 匿名さん]

ローンで戦々恐々とするようなやつが手を出せる価格帯じゃないだろ

[353: 匿名さん]

どなたかも書かれてましたが、内装いいですよね。
洗面所の床があんな風になってるの、はじめて見ました。
モデルルームはさすがにオプションつけ過ぎですけど、標準装備だけでも充分ゴージャスですね^^

[354: 匿名さん]

年収1000万ぐらいじゃ、無理して買わない方がいい？

[355: 匿名]

１馬力か２馬力かにもよるでしょう。まあ大丈夫ではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

355さん、ありがとうございます。

ちなみに2馬力です。

[357: 匿名]

どの部屋を買うかによっては厳しいかもですが、頭金を多めに用意されたほうが安心ですよ。

[358: 匿名さん]

2馬力で1000万あっても旦那さんの年収が600くらいじゃつらくないですか？
1馬力で30代700以上ないときついんじゃないかと、勝手に諦めてます。

[359: 匿名さん]

私は8馬力、妻3馬力の30代後半ですが…

妻の馬力頼りで購入する訳にもいかず、頭金も大幅には用意できなくて、今回は諦めました…

欲しかったなぁ！でも、子供の将来に向けて余裕のある返済計画立てないといけないしなぁ！

駅2分の夙川、もう無いと思うしお金持ちばかりじゃなく住んで欲しいなぁ？ってのが個人的な意見です。

[360: 匿名さん]

夙川なんて、ぼろいマンションや長屋だらけで、たいしたところじゃないぞ。
気張って住むもんじゃないし、ローン組んで買っても将来損するだけ。

冷静に賃貸で住んだほうがいい。良い条件の土地の戸建て以外は、高い金出して住むもんじゃない。

[361: 匿名さん]

360さん。
あなたなら、マンション買うなら何処ですか？
戸建に拘る時代では無いと思いますが…

[362: 匿名さん]

6500万のマンションに、頭金1500万、5000万のローン組んで、総支払額9000万。
管理費と固定資産税と駐車場代と修繕費用でプラス2800万。しめて1億1800万。

35年後に1500万で売るとして、居住コストは1億300万。年間294万（月額25万弱）相当。

30坪にも満たない80㎡程度しかない新築6500万のマンションが、逃げられずにボロくなりながら35年も家賃25万も出して住むに値する居住スペースなのかどうかって事。

[363: 匿名さん]

不動産は二つとして同じものが存在しないので買いと思った時が購入時期だと思う。

よく内容等を調べて検討する必要性はあるけどね！

[364: 匿名さん]

うさんくさい営業マンの台詞そのものだな。
ここは高い金出して買うような立地（地歴、地勢、災害歴）じゃないな。

>>266

[365: 匿名さん]

買いと思えば買えばいい。

他の営業は黙ってな！！

[366: 購入検討中さん]

5000万円台6000万円台は会社員多いみたいですよ。
なので目に見えて格差を感じるような事も特には無さそうです。

[367: 匿名さん]

阪神間は災害に弱いから、家賃20万ぐらいの築浅賃貸を10年おきぐらいに移り住んで行くのが最適だ。

[368: 匿名さん]

10年くらいで、分譲マンションを買い替えていくのはダメなんですか？
立地のいい物件なら、10年間家賃を支払ったのと同じくらいの損失で売却できないですかねぇ。

[369: 匿名さん]

キャッシュがある人はそれも良いですが、新築後に問題（欠陥など）が発覚した物件をつかんだ時は厄介ですね。

[370: 匿名]

ここってそんなに災害に弱いんですね…。

[371: 匿名さん]

活断層が真下にあるプラウドよりはマシでしょ。
ここが被災するレベルであれば、そのときはプラウドは相当な被害が出るんじゃないでしょうか？

[372: 周辺住民さん]

別にプラウドの営業ではないが地盤は明らかに丘の上の高塚がいいから、こちらが地震に弱いのでは？甲陽断層が動いた阪神大震災でも高塚町は被害がほとんどなかったが相生町は全壊多数ですよ ここは倒壊はしないやろうけど延焼や半壊、建て直しのリスクはあると思います

[373: 購入検討中さん]

賃貸すすめるやつとか、ここに来なくていいよ。

[374: 匿名]

372さん
阪神大震災の時は古い戸建が多かったから、倒壊多数は仕方ないと思います。今の耐震基準なら被害は大幅に減るでしょう。また、高塚町は、建物ない場所も多かったのだから被害が少なかった面もあるのでは？単純比較は難しいでしょう。
ちなみに高塚公園の断層はその震災の際にずれたため、発見されたんですよね、確か。

[375: 購入検討中さん]

つまり結論はワコーレが一番ということですか？

[376: 匿名さん]

ワコーレでもなくプラウドでもなく一番はここでしょ。

[378: 匿名さん]

甲陽断層が本格的に動いたら、断層直上の物件なんて、
「延焼や半壊、建て直し」レヴェルじゃすみません。
何十にもコンクリ＆鉄筋で固め、半端じゃない地盤改良を加える原発ですら、
直上は法律上禁止されているんですよ。いわんや、マンションをや。

もう一つ、震災当時の高塚町は、住戸数的には相生に比べ物がないほど少なく、

でも、賃貸アパートは阪急の線路上に倒れこんだ箇所。

「現地住民」さんであれば、そのせいで阪急の夙川～岡本間の復旧が遅れたことくらい、
よくご存知でしょう。

丘の上だから地盤がいい、というのもまたっく科学的な根拠など皆無な話。

「西宮市高塚町の阪急神戸線沿線では、住宅地となっている緩傾斜地で切土方向への滑動が生じ、
土塊上の住宅・マンションが傾斜した」『土木学会誌』1995年6月号37ページ


ジオの物件を「だからいい」とはいいません。
でも、あまりにも高塚町の断層のことを過小評価なさるので、一つ反論を。

[380: 匿名さん]

379
私は378さんではありませんが、理解できないのは多分あなたの頭が弱いからでしょうね。

[381: 匿名さん]

379のような頭の不自由なかわいそうな方を、虐めるのはよくないと思います。

[382: 匿名]

線路沿いは電車の鉄粉が降り注ぎます

[383: 購入検討中さん]

夙川公園はやっぱり素敵なところですね～。あそこにすぐ行けるのは本当にいい！

[385: 物件比較中さん]

384
不備と不自由は違いますよ。

ほんと夙川公園素敵ですね、！

[388: 匿名]

先着順の売れ行きはどうなんでしょうか？

[389: 匿名さん]

まだ１０戸は残ってますよ。
１期の売れ残り１３戸を６戸と７戸に小分けにし、まだ７戸の方の広告を出してません。

[390: 匿名]

情報ありがとうございます。どのタイプの部屋が残ってるかご存知でしたら教えてください。

[391: 匿名]

先週の時点で未売出分含めて、7、8戸しか残ってませんでしたよ。
ちなみに残っていたのは南向低層階がほとんど。西向も１階１戸残っていたけど、東向は完売してました。

[392: 匿名]

そうですか。詳細かつ丁寧な情報をありがとうございます。

低層階とは１～２階ということですよね。

[393: 物件比較中さん]

東向・西向は電車から離れるから人気だったのでしょうか？

[394: 匿名]

建物の立体模型を見たときに、やはり南向き一階は線路よりやや低い・二階は電車の窓と同じ高さというのが気になりました。
ですから東向き・西向きから売れたのでしょうね。あと四階以上もいいと思いましたが、やっぱり値段が高い！そうこう言ってるうちに売れてしまっていましたが…

[395: 匿名]

394さまと私も同じです。上の階は高いし下の階は線路とのバランスが気になりました…。

上層階のあの値段でもすぐに売れるなんてすごいですよね。

[396: 匿名]

ジオは掲示板で運動しすぎ。
若手成金購入者も同乗しすぎ。
二週間前の土日も騒いだわりに売れなんだやん。
鉄粉バーゲンで脱兎するの?

[397: 匿名]

今の現役世代には南向き信仰は無いのかな？
日当たりに関してどう思ってるんだろう

[398: 匿名]

１～２階はなかなか売れてないみたいだね。

[399: 匿名さん]

396さん
何が言いたいのか意味不明です。

397さん
日本の南向き信仰は極端ですが
東向派もそれなりにいるようですよ。

[400: 匿名さん]

ここの東向きの一階は二個空いてますよ！