ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[2: 匿名]

そうみたいです。

[3: 匿名さん]

ジオグランデ御影のような価格イメージでしょうか？
1Fでどれくらいでしょう？

[4: 匿名]

御影のジオグランデより高いと聞きました。

[5: 匿名さん]

やっぱりそうですか、同じ駅近でもこちらの方が断然諸条件はいいですよね。
夙川の桜も美しいですし。
四季折々の表情が感じられる駅近ってなかなかないので、ここは特別だと思います。

[7: 匿名さん]

別スレあったんじゃないの

元沼地？窪地で地盤が心配

[8: 匿名]

駅近が魅力的な一方で、電車の音・振動が気になります。どうなんでしょう、でも詳細が楽しみな物件ですね

[9: 匿名さん]

ここは立地ともにいいでしょう。

[10: 匿名さん]

甲子園口、御影のジオは半地下だったけどここは大丈夫っぽいよね？

[11: 匿名さん]

夙川でこの駅近は最上階じゃなくても億超える部屋あるでしょう。

[12: 匿名さん]

駅に近くて、環境もいい場所ですね。
デザインもしっとりと落ち着いた感じ。外壁も年月がたっても味わい深くなりそうです。
でも、価格もお高めですがいいと感じてます。

[13: 購入検討中さん]

駅徒歩2分で大きな弱点なし。値段も思った以上に高くなかったので、引き続き検討を続けます。平面駐車場はプラス材料ですね。

[14: 匿名さん]

南側が線路なのは、大きな弱点じゃないのですか？？

[15: 匿名さん]

資料を取り寄せました。
ですが１２１．９５㎡の部屋に関する資料が全く入って無かったのだが・・・。
もしかして・・・、売約済って事はないですよねぇ？

[16: 匿名さん]

販売はこれからだよね。
まあ順調に売れるんじゃないの。
デベが馬〇な値付けすれば、総スカンになるだろうけど。

[17: 匿名さん]

御影で学習してるだろうから、もう少し理解できる値付けになるんじゃないでしょうか？

[18: 匿名さん]

デベに学習能力はないよ

[19: 買い換え検討中]

説明会に行ってきました。

確かに夙川の駅前ということでは

比較的このくらいなのかなという感じでした。

ただ、校区を調べたのですが

中学は大変そうですね。

[20: 匿名さん]

みんな私学行くから、ノープロブレム。

[21: 匿名さん]

同じ物件のスレあるけど。どちらかにまとめたら？

[22: 物件比較中さん]

この辺りに住む人は中学は私学の方が大半でしょう。

[23: 物件比較中さん]

南が線路 眺望も駅南側の雑居ビルのみ 検討外ですな ここにはマンションではなく商業施設をつくって欲しかった

[24: 匿名さん]

ここに住んで苦楽園中学に行くやつはいないとみた。

[25: 匿名さん]

夙川は特急停車駅だから、大阪方面に行く電車の侵入音くらいかな、
なのでそれほど問題はないと見た。眺望も、駅近の度合いからして、
許容範囲かな。

東山のジオ買うくらいだったら、絶対こっちがいい。
問題は値段。どれくらいになるかな。

[26: 購入検討中さん]

一番狭い部屋でいくらぐらいなんだろう？ご存知の方がいたら教えてください。

[27: 匿名さん]

ここにカキコミする手間で、なぜMRに電話しないのか不思議だね、
情報弱者でもあるまいに、ここでデタラメ聞いてもムダな事、

[28: 匿名]

なかなか盛り上がらないスレですな。

[29: 匿名さん]

ここも沼地の跡地ですか？

[30: 匿名さん]

中学受験に失敗した時、苦楽園中学への
通学はあまりに遠い。。

[31: 匿名さん]

沼地跡にグランデと付けるのが阪急のトレンドとみた。

[32: 物件比較中さん]

南側が線路。周りから落ち込んだ立地。夙川のイメージからはかけ離れた立地ですな。

[33: 匿名さん]

夙川周辺は地盤ゆるゆるです。水はけが悪く大雨ふると水がわいてきます。

もともと旧河川の氾濫域ですからね。

[34: 物件比較中さん]

まあここは夙川ごっこですな 普通夙川と言えば雲井や高塚を指します

[37: 匿名さん]

雲井と高塚？
アホか。
雲井と殿山だろが。

[38: 匿名さん]

どっちでもええわ。

[39: 匿名さん]

相生も夙川だろう。阪急より南側は夙川というに違和感があるが。

[40: 匿名さん]

どっちでもええわ。

[41: 購入検討中]

夙川という名前がつこうがつかまいが、特急停車駅に近く、緑豊かな夙川公園にも近いというのが個人的に魅力的と感じるから購入を検討しているだけです。今時夙川というネームバリューで高い買い物する人なんていないのでは

[42: 匿名]

前の書き込み間違えました。正しくは[ネームバリューだけで]

[43: 匿名さん]

地域自体は落ち着いた雰囲気で子育てにいいのはわかるけど、あとは値段次第ね。億近い物件ばかりじゃね。物件自体は線路沿いだし。

[44: 匿名さん]

駅に近すぎて、駅のアナウンスとか聞こえたりはしないんですかね？

[45: 物件比較中さん]

夙川の閑静とか上品というイメージとはかなりズレた環境やね まあ便利やろうけど

[46: 匿名]

今回の物件の西側にも駐車場があるとおもうのですが、そちらも将来的にはマンションが建つのでしょうかね

[47: 匿名さん]

>今時夙川というネームバリューで高い買い物する人なんていないのでは


まさにここの話かと感じたが

[48: 匿名]

ここは１番安い部屋でも5000万以上の物件しかないね。

[49: 匿名さん]

ないですね。

[50: 匿名]

高いですね～。まぁ、駅近で平面駐車場だから仕方ないのでしょうか。エレベーター台数が多そうなのできっと維持費も高いんでしょうね･･･

[51: 匿名]

学校区が最悪！

[52: 匿名]

半額ですね。

[53: 匿名さん]

校区って夙川小でしょ。西宮では、夙川、北夙川、高木の3トップじゃないの？
中学はもちろん私立行くでしょ。

[54: 匿名]

ここで狭い部屋買うか、SEASONSで広い部屋買うか迷いどころですな～

[55: 匿名さん]

堀木えりこさんの作品つかったら、それだけでかなり単価あがるよね、、、
しかし、場所は便利だ。
線路沿いをどう判断するか。

[56: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

気になるならやめれば？
南側が電車は致命的だよ

[57: 匿名さん]

でもここは、全ての電車がとまる駅の付近ですから、
ジオ芦屋に較べても、音は静かだと思うけど。致命的は言い過ぎじゃ？
川からも少し離れているから、花見シーズンの喧騒もなさそうだし。

[58: 匿名さん]

ジオグランデやったら、窓ガラスの仕様もええやつ使ってるのでは？T2とかT3とか。

[59: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

とにかく二度と出ないかもしれない夙川徒歩二分の立地と
ジオグランデに価値を感じるヒトは買いでしょう。
ただ欲しくても買えないヒトも多い価格帯やね～。

[60: 匿名さん]

ジオグランデには価値を感じないけど立地は素晴らしい。
まぁ、阪急不動産だから仕込めた土地かもしれないけど。

[74: 匿名さん]

売れてるのでしょうか？ いったんプラウ見てから検討でしょうか？

[75: 物件比較中さん]

部屋はちょっと広めなので全体的にちょっと高い感じ。
電車の音は窓を閉めていれば気にならなそうですよね。
Tー４がはいっているし、神経質にならなければ大丈夫そうだと考えてます。
他も検討しながら考えようと思っています。

[76: 匿名]

ここは最上階を除けば南向きより東向きか西向きのほうが良いかも。

[78: 購入検討中さん]

ていうか、南向きは最上階（5階）以外あり得ないでしょ。
モデルルームで眺望の予想図見たけど、もともとの土地が線路よりだいぶ低いから1,2階は電車から丸見え。
3,4階は架線の目の前だし高さ的に鉄粉がバンバン飛んできそう。
5階ならやっといい物件だなーと思えるけど、値段が高すぎる。

[79: 購入検討中さん]

鉄粉鉄粉と言われ続けたジオ甲子園口もあっという間に売れたので、
きっとここも「夙川徒歩二分」でスグに売れるんでしょうか？
高塚町のプラウドと見比べられた方いらっしゃいますか？

[80: 物件比較中さん]

内装はさすがジオグランデだけあって豪華だなー。
キッチンもドイツ製のいいのが入ってるし、玄関周りの仕様も最近見たモデルルームでは一番高級感があった。
でも90㎡で7000万〜てのは強気だな・・・

[81: 物件比較検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

ランニングコストもそれなりにかかる物件ですね。

残念。

[82: 匿名さん]

ランニングコスト…プラウドより高いですか？？

[84: 物件比較検討中さん]

プラウドのランニングコストはわかりません。

モデルルームに行ってみます。

[85: 匿名]

今日は抽選日でしたね、かなり抽選部屋出たのでしょうかね

[86: 購入検討中さん]

現地見てきました。近所で蕎麦食べてカフェでお茶してパン買って駅まで歩いて。
景観は期待できそうに無いですが、立地は抜群でした。
電車の音も予想よりも遥かに下回っていたので、かなりポイントアップしましたが、
結構売れてしまったのでしょうか？？？

[87: 匿名さん]

蕎麦ってあのやる気のないとこかな。結局行った事ないけど一つ星とってんてね。カフェ？パン？

[88: 匿名さん]

プラウドもジオグラも決め手に欠けますなぁぁぁ

[89: 匿名さん]

プラウドよりはこちらでしょ

[90: 匿名さん]

抽選外れたーーー＼(^o^)／

[91: 匿さん]

プラウド夙川の周りは静かで街並みもいいが、マンションの質感はかなりちゃっちいですよ！

ねだんせっていは５０００後半から9000まででした。
残念ながらコスパは最悪でした。本気でびっくり仰天したわ！

[92: 匿名さん]

どんな物件にせよ、資金力に欠ける人間の自己正当化の常套句は、
コスパ。
こんなアホなやつは、ずっと死ぬまで、
コスパ、コスパって、言い続けるんだろうな。

[93: 購入検討中さん]

ここは投資目的の購入者も結構いるのかな？

[94: 匿名]

私も現地見に行った時にお蕎麦屋さん入りました。星つきの店だったとは知りませんでしたが。
あの店あたり(マンション北側)の雰囲気はとてもいい感じですね。適度に人通りもあるけど、騒がしすぎずで。

[95: 物件比較中さん]

第一期分譲は完売したのですかね。

[96: 匿名さん]

担当曰く、山手のお金持ちが購入して、実際に住むのはその息子（娘）一家というパターンも多いそうです。

[97: 購入検討中さん]

プラウドよりもジオのほうが落ち着いた感じのヒトが住みそうなイメージ。
プラウドは「私たち夙川アドレス！」みたいな鼻息荒そうな奥様方の
サラリーマンファミリーが多そう。
勝手なイメージですけど。

[98: 匿名さん]

本当に勝手なイメージだな

[100: 匿名]

１期28戸完売！やっぱり人気なんですね

[101: 匿名さん]

線路沿いだろうが、やっぱり駅近マンションは強いですなぁ。しかも夙川。