ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[174: 匿名さん]

地面を走る線路沿いで、線路より低い位置に大半の住戸がある高価格マンションって前代未聞じゃないか？

[175: 匿名さん]

すまん勘違い　174は無視してください

[176: 匿名]

175さん
ですね～線路より半分地下になるのは南側一階住戸だけだと思います。
地下はまるまる駐車場ですし

[177: 申込予定さん]

地底人みたいやん(-_-;)

[178: 匿名さん]

高さはそんなに問題になるか？
高架の線路だったら、それこそ大部分が線路より低くなるマンションもあるわけで
気にするなら距離だろ

[179: 匿名さん]

電車の走る高さうんぬんよりも、南側よりも高さが10m以上低い地獄の底みたいな地勢（立地）のほうが問題です。

[180: 匿名さん]

東向き、西向きは完売
南向きも3階以上はほぼ完売ですね
完成までまだ1年あるのに、すごいですね

[181: 匿名]

すごいですね！
よきにしろ悪きにしろ注目されているのは間違いないですから早々に完売するのでしょうね

[182: 匿名さん]

そりゃ売れるだろうね。

[183: 匿名さん]

客観的にみて激しい競争をしている3物件の中でここが一番良いでしょう。
資産価値を考えると駅5分まででしょう。

[184: 匿名さん]

残りの南向き一階と二階が、どれぐらいのスピードで売れるかが見ものですなぁ

[185: 買い換え検討中]

阪急夙川５分以内は当分出そうにないのかしら？？

[186: 匿名]

141さんが書いてますよ
夙川周辺はここ五年くらいはでないかもしれないと。特に徒歩5分以内では思い当たる土地ないですしね～(しいて言えばジオグランデ西側の駐車場？でもちょっと狭いような)

[187: 匿名さん]

狭いけど、あの駐車場は将来的に何か建ちそう
そうなると西向きは線路前、日当たりなしでなかなかきつくなりそうだな

[188: 匿名]

でも西向はもう完売してますね。ちなみに西向住戸は線路側には面してないですよ～、ってもう買えませんが(^_^;)

[189: 匿名]

明日から２次６戸先着順販売となってますね
もしや６戸以外はもう売れてしまったのでしょうかね

[190: 物件比較中さん]

えっ！　マジで？？

[191: 匿名]

当初の販売予定価格よりお安くなってますね。

[192: 匿名さん]

早期完売しそうやなぁぁぁ

[193: 物件比較中さん]

線路沿いとか閉塞感のある窪地とか悪条件も多いがさすがですね 夙川ブランドの強さを見せつけられました。

[195: 匿名さん]

窪地をうまいこと活用して高級マンションにふさわしい屋内平面駐車場を実現してますね。
屋外平面と一部の屋内立体駐車場のプラウドより、ここは大きなアドバンテージかな～

[196: 匿名さん]

駅地下で平面地下駐車場って貴重ですよね！
今日でほぼ売れちゃったのかしら？

[197: 匿名さん]

どう擁護しても、最悪の地形である事は変わらないけどね。

[198: 匿名さん]

197
あらっ。プラウドさん(^-^)？

[199: 買いたいけど買えない人]

屋内の平面駐車場ってなんかホテルみたいでカッコイイですね～。
自分はジオに住んで駅近の利便性を享受して、仲のいい友達にプラウドに住んでもらって
たんまに週末遊びに行くのが一番良い感じ。

[200: 匿名さん]

駐車場は自分の停める所が確保出来て、ストレスを感じなければ、平面でも機械式でもよくないですか？そこで、マンションの価値ってきまります？

[201: 匿名さん]

マンションの価値とか、そんな大きな話ではなくて単純に屋内平面て良いなぁって話では？
車も汚れないし夏でも熱くならないし太陽光でレザーシート痛まないし良いなぁという話では？
私は機械式？立駐なので、自分の車が出てくるまで操作する時間が面倒だし、雨の日なんて最悪なんで、屋内平面はすごく魅力的ですね。

[202: 契約済みさん]

はい、間違いなく！決まりますよ。私たちの車は車幅も大きですし、
重さも機械式駐車場には入りません。
人それぞれ価値観は違いますがね
機械式でストレスを感じない人もいれば、私は仕事がら1分でも時間が大切です。

[203: 匿名]

機械式で入らないってLS600ｈですか。

[204: 匿名]

私も地下平面駐車場は魅力的に感じます。リングシャッター付だから防犯面でも嬉しい。
帰宅時間が遅いので、車から降りたらそのままエレベーターで部屋まで直行できるのも今のご時世安心です。
駐車場台数は多く、ほぼ希望者は確保できるとのお話しでしたよ。

[205: 匿名さん]

プラウドが思った以上に高く、その金出すなら
ジオグランデと思ってるのですが、線路に近い、
買うなら1階と思ってるのですが、ジオグランデ
の1階のデメリットって何かありますか？

[206: 匿名]

やはり電車の乗客から見下ろせる位置に南側の窓が来る、というのが最大のデメリットではないでしょうか。音ももちろんですが、むしろ音は上の方が響くという話もありますね。
日中留守がちで電車通勤の方なら検討する価値はあるんじゃないでしょうか。

[207: 匿名さん]

206さん
ご享受頂き誠に有り難うございます！！
日中は家にいないし、音はそこまで気になりませんので、やっぱりジオグランデにします！！
デメリットよりメリットの方が上まってますし、プラウドは内装などは良かったですが、高すぎるしね。
間に合うかな…？

[208: 匿名]

１階だと湿気の心配もあるのではないかと思います。

対策されていればいいですね。

[210: 匿名さん]

湿気なんて24時間換気ごついているから心配なし。

[211: 物件比較中さん]

お気楽ですね 当地は豪雨で浸水の可能性がある窪地ですよ 地下駐車場とかやめた方がいいのに売れればなんでもいいのか

[212: 匿名]

集中豪雨時は気をつけたほうがよいですよ。

[213: 匿名]

いやいや地下住戸にするより駐車場の方がよっぽど良心的かと。
確かに近年の集中豪雨で都市部浸水被害は増えてるけど、じゃあ山側に住めばいいかというと、そっちは土砂崩れのリスクがあるわけで。
どこにすむにも災害リスク言い出したらきりがないですわ。

[215: 匿名]

高い買い物だから気になってしまいます

[216: 匿名さん]

マンション工事はいる前は駐車場どんがな。気にしすぎやねん。
石橋叩きすぎて渡る前に壊してしまうタイプやな。
地下駐車場が浸水したらどないやねんな。

[217: 匿名さん]

まあ、ここは石橋たたきすぎてる間に売切れてしまうかもしれません。
この週末でどれくらい売れたのでしょう。

[218: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[219: 匿名さん]

気になりますよね。駐車場も。高い買い物ですし。
偉そうに発言する第三者は無視して、意見交換しましょう。
地下平面駐車場は、確かに魅力です。
万が一浸水あっても、車両保険入ってたら、効きますよ。

[220: 匿名さん]

とにかく地下平面駐車場とか３つあるエレベーターとか、もっと評価すべきですね。

[222: 匿名さん]

いいのは誰でもわかってるよ
べらぼうに売値高いし、エレベーターいっぱいついててかんりひのもうんとこれから高くなるのも
こんなスレでゴジャゴジャ言わなくても金持ちはそれなりに高いレベルで判断するよ

[223: 匿名さん]

設備面では総合的にジオグランデ>プラウドですかね。


222さん
ここはゴジャゴジャ言う場所ですよ。

[224: 匿名]

>>223
たかが50戸弱の物件で、高嶺の花のやつらにごじゃごじゃ言われても…
と思うだろ
買う住民からしたら煩いし住んでから顔さすのも嫌なことは分かるわ

[227: 匿名さん]

都合の悪い正論を、業者扱いするのはどうかと思いますよ。

森林破壊マンションも、くぼ地最悪マンションもどっちもどっちでしょう。

[229: 匿名]

窪地、としつこい方いますね
確かに南側・西側へは登り坂ですが、駅からこの物件までもちょい登り坂になってますよね。
窪地というより坂の途中という感じがしますけど。

[230: 匿名]

本当に沼地だったの？

[231: 申込予定さん]

何十年前か忘れましたが昔の地図を見るとそうですよ。いずれにしろ夙川界隈の岩盤は弱いので特にここだけが悪いわけではないでしょう。それを言い出すと梅田のような埋め立て地は問題外ですね。ただ断層への対策はできませんが、沼地は完全に対策できる時代なので、個人的には何も心配していません。

[232: 匿名さん]

夙川エリア全般（幅２ｋｍほど）が旧河川敷一帯なので地盤ゆるゆるです。
今の夙川が流れている場所は、河川整備によって固定化されたもので、もともとの場所ではないのです。

夙川より西側のエリアも地下水脈が走っているので、大雨の時には水が出て浸水する箇所も多いです。

[233: 周辺住民さん]

正確には夙川周辺の低地は軟弱地盤ということです 坂を登った雲井や殿山は地盤が硬いですよ ジオダスで調べられます 阪神大震災でも被害の有無は地盤で分かれました 昔から財力がある人が丘の上に住むのにはそういう理由があります

[234: 匿名さん]

雲井・殿山町でも一部は盛土で地盤はよくないです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

阪神間の山手は危険な盛土地が広く分布しています
http://www.ohta-geo.com/siryou44/080517_18.html

谷埋め盛土・ため池跡地
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_1.pdf
図4･7－西宮地域丘陵部の要因別斜面被害の分布を見てみましょう
このマンションの土地が、ばっちり『厚い谷埋め盛土に関係する地すべり』になっているでしょう

[235: 匿名]

はいはい、もうわかりましたってば～
将来起こるか起こらないかわからない災害リスクばかり考える人っていったいどこに暮らすの？
これまで大丈夫だから今後も大丈夫とは言えないでしょ。
もっと住んで必ず関係してくる事の投稿出てこないもんでしょうか

[236: 匿名]

今、234さんのファイルみたけど、2番目のファイル6番目の写真
「杭基礎。その程度で止まるくらいの滑動力しかないのが谷埋め盛土滑動の特徴」とありますよ～
つまり液状化対策までしてあるこのマンションで谷埋め盛土滑動のリスクはほとんどないって事じゃん。

[237: 匿名さん]

ひじょうによろしくない悪条件の土地であるのは紛れもない事実です。

[238: 匿名さん]

234さん
あなたは誰と戦ってるのですか？
必死すぎて何だか滑稽ですよ。

とにかく駅もさることながら、夙川公園まで近いことも本当に評価すべきポイントだと思います。

[239: 匿名さん]

234さんの紹介された情報はこのマンションに限らず、多くの人にとってひじょうに有益ですよ。
必死に隠蔽しようとしている人のほうが立場や目的がばればれで滑稽です。

[240: 匿名さん]

夙川の「夙」は奴隷という意味です。

昔は奴隷が住まされていた沼地です。
工事で掘れば、生き埋めにされた人骨が大量に出ることもあります。


でもそんなことはここだけの問題じゃないし、
いまの建築技術は沼地に建てても大丈夫ですので、
気にせず買いましょう（笑）

[241: 匿名]

239さん、236ですけど私は業者じゃないですよ。234さんの資料をみて、確かに土壌はよくないけど、今のマンション技術では問題にならないということかと思ったから、コメントしたまでです。
戸建を建てるなら気を付けなければいけない土地なんでしょうけど。
別に隠蔽しようなんて思ってませんが。

[242: 匿名さん]

荒れてるな

[243: 匿名さん]

ゴチャゴチャ言っても、もうほぼ完売なんだし、買ったヒトはメリットデメリット理解して買ってるだろうし、駅近のメリットを最大限享受して、こんなとこでデメリットばかり並べてる人たちの100倍以上楽しく暮らしていくんだと思います。

[244: 匿名さん]

沼地ジオ VS 活断層プラウド VS 送電線ワコーレ

駅近で売り出しの早かったジオの圧勝という感じでしょうか？
それともプラウド、ワコーレも結構売れているのでしょうか？

[245: 匿名さん]

234見ると実際に盛土に起因する地すべりを起こしていた曰くつきの場所だったんですね。

[246: 匿名]

ワコーレはさくっと売れそう。プラウドは戸数が多いからすぐに完売とはいかないでしょうね。３つともそれぞれ魅力がある物件だと思います。
さてジオグランデの完成が楽しみ！緑が多いデザインのようですし、今よりあのあたりの雰囲気はよくなるかもしれない

[247: 申込予定さん]

しかし、のむの営業必死やな(笑)
必死すぎて逆に引くわ

[248: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
こういうサイトもあるよ。

[249: 匿名さん]

サイト紹介、ありがとうございます！
って、地図がアバウトすぎて、わかりません！

[250: 匿名]

地盤ネタ以外の話題ないの～？もう飽きました
保育園の空き具合はいかが？近くの安井さくら保育園なんかはよさそうですが、やっぱりなかなか入れないのかな
ご近所さんいませんか？

[251: 匿名]

まあいわくのないマトモな土地ならとっくに事業化されていたと俺も思う。
ずーっと駐車場だったのは何故だろうね。

[252: 匿名]

ようこそ｢夙ノ谷｣へ

[253: 匿名]

なんか完全に僻みとしか思えない投稿ばかり･･･
そんなに嫌なら検討しなければいいだけ。
検討してる人はそんな事くらいわかった上でそれ以上のメリットがあるから買おうとしてるのにね、愚かな人達。

[254: 匿名さん]

普通、駅近でも、南側が高くなっている閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

[255: 匿名さん]

普通、駅近でも、南側が大幅に高くなっているという最も悪い地形で閉塞感のある窪地（しかも過去に地すべりを実際に起こしていた盛土地）で、しかも線路沿いなんかには住みたくないというのが一般的な価値観ですよ。

駅近ならなんでもいいという人は稀でしょうね。

[256: 匿名さん]

で？どうして欲しいのあなた達は？

[257: 匿名さん]

この掲示板は公式HPや営業の都合の良い情報発信だけでは分からない情報を共有するコミュニティです。

[259: 匿名さん]

認可で近いのは安井さくら保育園ぐらいですかね
でも正直入れる確率はかなり低そう…
どなたか夙川プリスクール検討されてる方いらっしゃいませんか？
徒歩でギリギリ行ける範囲かなと思うのですが

[260: 匿名さん]

残何戸くらいでしょう？

[261: 周辺住民さん]

今日の現場は結構水に浸かってましたね

[262: 匿名]

257さん
ご意見はごもっとも。しかし、こんなに何度も同じことばかり書かなくてもいいでしょう･･･沼地とか窪地とか。もう、わかりましたからって感じです。

[263: 匿名]

259さん、250です。
やっぱり安井さくら保育園はかなり難しいんですね･･･西宮市は待機児童が多いと聞きますし、ちょっと不安です。プリスクールは比較的定員に余裕があるのでしょうか？

[264: 259]

〉250
少し前の情報になりますが、0歳児、1歳児は少し空きがあるようでした。
2歳以降はお受験対策組も入園してくるため、満員のことが多いようです。

[265: 匿名さん]

>>234
の情報はなにげに凄いですね。
危険な場所がばっちり分かりますから。
このマンションが、実際に地すべり起こしていた
超のつく問題土地だと知っていた人は
殆どいなかったわけですから。
単なる窪地ネタとは全くわけが違います。

[266: 匿名さん]

http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

京都大学の釜井教授の論文です。

このマンションの土地が阪神淡路大震災の時に斜面災害を起こしていた場所で
危険な谷埋盛土である事がはっきり記されています。

ついでに言うとプラウド夙川の土地も一部が災害を引き起こしていたようですね。

[267: 物件比較中さん]

ここは、夙川駅近で高級マンションです。
売れ行きが好調なのは、ネガティブな口コミなんて、購入者には興味ないのかもです！

[268: 匿名さん]

まあ、地盤が気になってしょうがいないなら
夙川には住むなってことでいいんじゃないですか。

デメリットを並べ立てる
↓
そんなこと理解して購入を検討してる
↓
営業さん？

の繰り返しですな。
ここもプラウドも。

[269: 匿名さん]

ネットなんてみてないで買っちゃう情弱さんが一定割合いるので、小規模マンションでは
アドレスと広告と営業で押し切る事も可能だという事でしょう。

[270: 匿名さん]

だーかーら、相当対策してるじゃん
このマンションが全壊するような規模の地震が来たら、周りの戸建てなんて全滅だから

[271: 匿名]

確かに。

[272: 匿名さん]

そりゃそうだ。
でも、情報って大事だね。
一応知ってるか知らないか、は重要。

[273: 匿名さん]

誰か書いてたけど、もうここって殆ど売り切ったんじゃないの?
今更沼地沼地連呼しても、高嶺の花連中の＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。