ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[174: 匿名さん]

地面を走る線路沿いで、線路より低い位置に大半の住戸がある高価格マンションって前代未聞じゃないか？

[175: 匿名さん]

すまん勘違い　174は無視してください

[176: 匿名]

175さん
ですね～線路より半分地下になるのは南側一階住戸だけだと思います。
地下はまるまる駐車場ですし

[177: 申込予定さん]

地底人みたいやん(-_-;)

[178: 匿名さん]

高さはそんなに問題になるか？
高架の線路だったら、それこそ大部分が線路より低くなるマンションもあるわけで
気にするなら距離だろ

[179: 匿名さん]

電車の走る高さうんぬんよりも、南側よりも高さが10m以上低い地獄の底みたいな地勢（立地）のほうが問題です。

[180: 匿名さん]

東向き、西向きは完売
南向きも3階以上はほぼ完売ですね
完成までまだ1年あるのに、すごいですね

[181: 匿名]

すごいですね！
よきにしろ悪きにしろ注目されているのは間違いないですから早々に完売するのでしょうね

[182: 匿名さん]

そりゃ売れるだろうね。

[183: 匿名さん]

客観的にみて激しい競争をしている3物件の中でここが一番良いでしょう。
資産価値を考えると駅5分まででしょう。

[184: 匿名さん]

残りの南向き一階と二階が、どれぐらいのスピードで売れるかが見ものですなぁ

[185: 買い換え検討中]

阪急夙川５分以内は当分出そうにないのかしら？？

[186: 匿名]

141さんが書いてますよ
夙川周辺はここ五年くらいはでないかもしれないと。特に徒歩5分以内では思い当たる土地ないですしね～(しいて言えばジオグランデ西側の駐車場？でもちょっと狭いような)

[187: 匿名さん]

狭いけど、あの駐車場は将来的に何か建ちそう
そうなると西向きは線路前、日当たりなしでなかなかきつくなりそうだな

[188: 匿名]

でも西向はもう完売してますね。ちなみに西向住戸は線路側には面してないですよ～、ってもう買えませんが(^_^;)

[189: 匿名]

明日から２次６戸先着順販売となってますね
もしや６戸以外はもう売れてしまったのでしょうかね

[190: 物件比較中さん]

えっ！　マジで？？

[191: 匿名]

当初の販売予定価格よりお安くなってますね。

[192: 匿名さん]

早期完売しそうやなぁぁぁ

[193: 物件比較中さん]

線路沿いとか閉塞感のある窪地とか悪条件も多いがさすがですね 夙川ブランドの強さを見せつけられました。

[195: 匿名さん]

窪地をうまいこと活用して高級マンションにふさわしい屋内平面駐車場を実現してますね。
屋外平面と一部の屋内立体駐車場のプラウドより、ここは大きなアドバンテージかな～

[196: 匿名さん]

駅地下で平面地下駐車場って貴重ですよね！
今日でほぼ売れちゃったのかしら？

[197: 匿名さん]

どう擁護しても、最悪の地形である事は変わらないけどね。

[198: 匿名さん]

197
あらっ。プラウドさん(^-^)？

[199: 買いたいけど買えない人]

屋内の平面駐車場ってなんかホテルみたいでカッコイイですね～。
自分はジオに住んで駅近の利便性を享受して、仲のいい友達にプラウドに住んでもらって
たんまに週末遊びに行くのが一番良い感じ。

[200: 匿名さん]

駐車場は自分の停める所が確保出来て、ストレスを感じなければ、平面でも機械式でもよくないですか？そこで、マンションの価値ってきまります？

[201: 匿名さん]

マンションの価値とか、そんな大きな話ではなくて単純に屋内平面て良いなぁって話では？
車も汚れないし夏でも熱くならないし太陽光でレザーシート痛まないし良いなぁという話では？
私は機械式？立駐なので、自分の車が出てくるまで操作する時間が面倒だし、雨の日なんて最悪なんで、屋内平面はすごく魅力的ですね。

[202: 契約済みさん]

はい、間違いなく！決まりますよ。私たちの車は車幅も大きですし、
重さも機械式駐車場には入りません。
人それぞれ価値観は違いますがね
機械式でストレスを感じない人もいれば、私は仕事がら1分でも時間が大切です。

[203: 匿名]

機械式で入らないってLS600ｈですか。

[204: 匿名]

私も地下平面駐車場は魅力的に感じます。リングシャッター付だから防犯面でも嬉しい。
帰宅時間が遅いので、車から降りたらそのままエレベーターで部屋まで直行できるのも今のご時世安心です。
駐車場台数は多く、ほぼ希望者は確保できるとのお話しでしたよ。

[205: 匿名さん]

プラウドが思った以上に高く、その金出すなら
ジオグランデと思ってるのですが、線路に近い、
買うなら1階と思ってるのですが、ジオグランデ
の1階のデメリットって何かありますか？

[206: 匿名]

やはり電車の乗客から見下ろせる位置に南側の窓が来る、というのが最大のデメリットではないでしょうか。音ももちろんですが、むしろ音は上の方が響くという話もありますね。
日中留守がちで電車通勤の方なら検討する価値はあるんじゃないでしょうか。

[207: 匿名さん]

206さん
ご享受頂き誠に有り難うございます！！
日中は家にいないし、音はそこまで気になりませんので、やっぱりジオグランデにします！！
デメリットよりメリットの方が上まってますし、プラウドは内装などは良かったですが、高すぎるしね。
間に合うかな…？

[208: 匿名]

１階だと湿気の心配もあるのではないかと思います。

対策されていればいいですね。

[210: 匿名さん]

湿気なんて24時間換気ごついているから心配なし。

[211: 物件比較中さん]

お気楽ですね 当地は豪雨で浸水の可能性がある窪地ですよ 地下駐車場とかやめた方がいいのに売れればなんでもいいのか

[212: 匿名]

集中豪雨時は気をつけたほうがよいですよ。

[213: 匿名]

いやいや地下住戸にするより駐車場の方がよっぽど良心的かと。
確かに近年の集中豪雨で都市部浸水被害は増えてるけど、じゃあ山側に住めばいいかというと、そっちは土砂崩れのリスクがあるわけで。
どこにすむにも災害リスク言い出したらきりがないですわ。

[215: 匿名]

高い買い物だから気になってしまいます

[216: 匿名さん]

マンション工事はいる前は駐車場どんがな。気にしすぎやねん。
石橋叩きすぎて渡る前に壊してしまうタイプやな。
地下駐車場が浸水したらどないやねんな。

[217: 匿名さん]

まあ、ここは石橋たたきすぎてる間に売切れてしまうかもしれません。
この週末でどれくらい売れたのでしょう。

[218: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[219: 匿名さん]

気になりますよね。駐車場も。高い買い物ですし。
偉そうに発言する第三者は無視して、意見交換しましょう。
地下平面駐車場は、確かに魅力です。
万が一浸水あっても、車両保険入ってたら、効きますよ。

[220: 匿名さん]

とにかく地下平面駐車場とか３つあるエレベーターとか、もっと評価すべきですね。

[222: 匿名さん]

いいのは誰でもわかってるよ
べらぼうに売値高いし、エレベーターいっぱいついててかんりひのもうんとこれから高くなるのも
こんなスレでゴジャゴジャ言わなくても金持ちはそれなりに高いレベルで判断するよ

[223: 匿名さん]

設備面では総合的にジオグランデ>プラウドですかね。


222さん
ここはゴジャゴジャ言う場所ですよ。