ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[126: 匿名さん]

いやいやプラウド活断層の真上やし。
ここ数件のネガティブコメントはニョムラさん？

[127: 匿名さん]

ほんまに素晴らしい立地ですね～。

住みたい。

[128: 匿名さん]

駐車場だった時しか知らんが、むしろあの道は冬はビュービュー風が吹き込んでコートの襟立てて歩くぐらいだぞ

[129: いつか買いたいさん]

クレーターの底のような立地、やはり沼地でしたか。
スレのはじめの方は沼地ネタで盛り上がってますね。

[130: 匿名]

沼地ネタをしょっちゅう出してくる人がいて鬱陶しい。どうせ競合物件の関係者なんでしょ。何回も同じことかかなくていいですよ。

[131: 匿名さん]

活断層真上よりはマシだな。

[132: 物件比較中さん]

沼も断層もどっちもどっちだな わざわざ心配な所に住むのはやめれば？

[133: 匿名さん]

テーマは谷崎潤一郎の陰影礼賛だそうな。
陰影、と銘打つくらいだから、共有部も内装も良くいえばシックで重厚、悪く言えば陰気で暗い。
高級感があって自分は好きだが、好き嫌いの別れる所ではあると思う。

[134: 匿名]

本当にシックな感じですね。
特にモデルルームのカラーは一番濃い色だったから高級感があるけど、少し暗く、圧迫感を感じました。
カラーセレクトで一番明るい色を選べば随分雰囲気は変わるのでしょうね

[135: 匿名さん]

残りも比較的早く完売しそうな感じですね。
もう夙川駅近は出ないのでしょうか？

[136: 周辺住民さん]

鉄道沿い、沼地後、マンションなのに眺望がない、風通しが悪い（夏は蒸し暑い）などは今後も絶対に変わらないこのマンションのネガティブな部分です。それを納得しないなら契約はしない方がよいでしょう。プラウドやワコーレでもいいし、中古でいいなら夙川でセキスイや野村の中古物件もでているようです。

[138: 匿名さん]

おまえたちが負け惜しみを言っている間に、今日は契約会。
おまえたちは結局ここで負け惜しみを言い続けて一生を終える。

[140: 匿名さん]

夙川駅徒歩圏内で、こことプラウド、ワコーレ以外で今後マンション建設計画ってないんですかね

[141: 周辺住民さん]

夙川では当分マンションはなさそうですね。
大谷町の開発は残りのＪＲ社宅と合わせて公園、宅地などの一体開発をするため５－１０年後になるという話を聞きました。

[143: 匿名さん]

ても世の中線路沿いになんぼでもマンションありまっせ。

[144: 匿名さん]

2次も即日完売なんですね！あと残り13戸・・・どうなるでしょうか

[145: 匿名さん]

線路沿い、幹線沿い、断層上、罰ゲームでもあるまいし。

[146: 匿名]

残り13戸ですか。さすが駅近２分ですね。

[147: 匿名さん]

ここよりも鉄粉指数の高いジオ甲子園口も
スグ完売やったから、ここも即完売かと。

[150: 匿名さん]

沼地マンション

[151: 匿名さん]

ジオ甲子園口より所得の多いのはなんぼでもいるんだから価格は関係ないだろうが。

[152: 匿名]

なんかまた連続でネガティブな書き込みがありますが、本気で購入を考える人はそのマイナスポイントを越えるメリットがあるから購入を考えるわけでして･･･
特急停車駅徒歩2分は荷物が多く、電車通勤の私には大きな魅力です。あと夙川公園まで歩いて行ける点も。
あと部屋の内装・仕様など、これまで数々のモデルルームを見てきた中で一番自分の理想に近かった。
線路沿いというデメリットよりそれらのメリットが私にとって大きいから購入を検討している。
買う気のない人が同じネガティブコメントを書き続けるのはこの掲示板の趣旨に反するし、無意味なのでやめていただきたいです。

[153: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

＊＊＊達があら探しして楽しんでいるだけなのでイチイチ気にしなさんな。
買う気あるなら早く決めんと残り十数戸すぐになくなりますよ。

[155: 買いたいけど買えない人]

駅はもちろん美味しいパン屋やゴハン屋さんも近くにあって、
夙川公園も近いからランニングコースも気持ち良くて、
海にも山にも近くて、神戸にも大阪にも近くて、
さくら夙川駅を使えば新大阪もラクラクで、空港も西北経由でラクラクで、
マンション自体、外観も共有部分も室内も上質だから本当に楽しい生活が送れそう。
買えるなら買わないと、二度とこんな物件でないでしょう。

[158: 社宅住まいさん]

やっぱりマンションは駅近がいちばん。
夙川は特急停まるし価値あり。
でも、値段が高い！

[159: 匿名さん]

それにしても、ほんま夙川公園はエエとこですなぁ

[160: 匿名さん]

でも凧川は買い物ダイエーしかなく不便そうだな
地図でみりゃJR駅まで歩けそうなのはいいけど何もなさそうだ

[161: 匿名さん]

何もないです。

[162: 匿名さん]

駅前便利度になると西北、西宮、甲子園が最強。

[163: 匿名さん]

成城石井は外から入れないんですか？

[164: 匿名さん]

沼地で坪２５０万はありえない

[165: 匿名さん]

沼地でなくても
あんたには出せない金額なので関係なし

[166: 匿名さん]

ここはいいね。買おうかな。
＞162
駅前便利度は、西北がダントツだよ。（百貨店、スーパー、飲食店、図書館、病院、音楽ホールetc）

[167: 匿名さん]

西北まで自転車で行けばよろし

[168: 匿名]

普段の買い物はキッチンエールなど使えばいいですし、私は今の夙川駅の静かでのんびりした雰囲気が好きなので、むしろ大型スーパーやコンビニはいらないです。
賑やかでもお店が近くに欲しい人は確かに北口の方がいいでしょうね。

[169: 匿名]

自分に合った物件を選ぶまでですね。

[170: 匿名さん]

西北には夙川公園無いし

[171: 匿名さん]

ここは地形（地勢）が悪すぎだろう。

いくら駅前でも南側より低くなっている最も悪い地形に高い金出して住みたい奴なんかいないだろう。

[172: 匿名さん]

完成予想図を見ると、かなり盛り土（？）をして土地の高さを出そうと努力してるみたいですけどね。
なのでおそらく隣のマンションより1階分ずつは高くなるんじゃないかと。
但し、そのためにタワーでもないのにエントランスに入るためだけのエレベーターが付いているという高コスト仕様…

[173: 匿名さん]

172
何勘違いしてんの？ ドヤ顔で。

[174: 匿名さん]

地面を走る線路沿いで、線路より低い位置に大半の住戸がある高価格マンションって前代未聞じゃないか？

[175: 匿名さん]

すまん勘違い　174は無視してください

[176: 匿名]

175さん
ですね～線路より半分地下になるのは南側一階住戸だけだと思います。
地下はまるまる駐車場ですし

[177: 申込予定さん]

地底人みたいやん(-_-;)

[178: 匿名さん]

高さはそんなに問題になるか？
高架の線路だったら、それこそ大部分が線路より低くなるマンションもあるわけで
気にするなら距離だろ

[179: 匿名さん]

電車の走る高さうんぬんよりも、南側よりも高さが10m以上低い地獄の底みたいな地勢（立地）のほうが問題です。

[180: 匿名さん]

東向き、西向きは完売
南向きも3階以上はほぼ完売ですね
完成までまだ1年あるのに、すごいですね

[181: 匿名]

すごいですね！
よきにしろ悪きにしろ注目されているのは間違いないですから早々に完売するのでしょうね

[182: 匿名さん]

そりゃ売れるだろうね。

[183: 匿名さん]

客観的にみて激しい競争をしている3物件の中でここが一番良いでしょう。
資産価値を考えると駅5分まででしょう。

[184: 匿名さん]

残りの南向き一階と二階が、どれぐらいのスピードで売れるかが見ものですなぁ

[185: 買い換え検討中]

阪急夙川５分以内は当分出そうにないのかしら？？

[186: 匿名]

141さんが書いてますよ
夙川周辺はここ五年くらいはでないかもしれないと。特に徒歩5分以内では思い当たる土地ないですしね～(しいて言えばジオグランデ西側の駐車場？でもちょっと狭いような)

[187: 匿名さん]

狭いけど、あの駐車場は将来的に何か建ちそう
そうなると西向きは線路前、日当たりなしでなかなかきつくなりそうだな

[188: 匿名]

でも西向はもう完売してますね。ちなみに西向住戸は線路側には面してないですよ～、ってもう買えませんが(^_^;)

[189: 匿名]

明日から２次６戸先着順販売となってますね
もしや６戸以外はもう売れてしまったのでしょうかね

[190: 物件比較中さん]

えっ！　マジで？？

[191: 匿名]

当初の販売予定価格よりお安くなってますね。

[192: 匿名さん]

早期完売しそうやなぁぁぁ

[193: 物件比較中さん]

線路沿いとか閉塞感のある窪地とか悪条件も多いがさすがですね 夙川ブランドの強さを見せつけられました。

[195: 匿名さん]

窪地をうまいこと活用して高級マンションにふさわしい屋内平面駐車場を実現してますね。
屋外平面と一部の屋内立体駐車場のプラウドより、ここは大きなアドバンテージかな～

[196: 匿名さん]

駅地下で平面地下駐車場って貴重ですよね！
今日でほぼ売れちゃったのかしら？

[197: 匿名さん]

どう擁護しても、最悪の地形である事は変わらないけどね。

[198: 匿名さん]

197
あらっ。プラウドさん(^-^)？

[199: 買いたいけど買えない人]

屋内の平面駐車場ってなんかホテルみたいでカッコイイですね～。
自分はジオに住んで駅近の利便性を享受して、仲のいい友達にプラウドに住んでもらって
たんまに週末遊びに行くのが一番良い感じ。

[200: 匿名さん]

駐車場は自分の停める所が確保出来て、ストレスを感じなければ、平面でも機械式でもよくないですか？そこで、マンションの価値ってきまります？

[201: 匿名さん]

マンションの価値とか、そんな大きな話ではなくて単純に屋内平面て良いなぁって話では？
車も汚れないし夏でも熱くならないし太陽光でレザーシート痛まないし良いなぁという話では？
私は機械式？立駐なので、自分の車が出てくるまで操作する時間が面倒だし、雨の日なんて最悪なんで、屋内平面はすごく魅力的ですね。

[202: 契約済みさん]

はい、間違いなく！決まりますよ。私たちの車は車幅も大きですし、
重さも機械式駐車場には入りません。
人それぞれ価値観は違いますがね
機械式でストレスを感じない人もいれば、私は仕事がら1分でも時間が大切です。

[203: 匿名]

機械式で入らないってLS600ｈですか。

[204: 匿名]

私も地下平面駐車場は魅力的に感じます。リングシャッター付だから防犯面でも嬉しい。
帰宅時間が遅いので、車から降りたらそのままエレベーターで部屋まで直行できるのも今のご時世安心です。
駐車場台数は多く、ほぼ希望者は確保できるとのお話しでしたよ。

[205: 匿名さん]

プラウドが思った以上に高く、その金出すなら
ジオグランデと思ってるのですが、線路に近い、
買うなら1階と思ってるのですが、ジオグランデ
の1階のデメリットって何かありますか？

[206: 匿名]

やはり電車の乗客から見下ろせる位置に南側の窓が来る、というのが最大のデメリットではないでしょうか。音ももちろんですが、むしろ音は上の方が響くという話もありますね。
日中留守がちで電車通勤の方なら検討する価値はあるんじゃないでしょうか。

[207: 匿名さん]

206さん
ご享受頂き誠に有り難うございます！！
日中は家にいないし、音はそこまで気になりませんので、やっぱりジオグランデにします！！
デメリットよりメリットの方が上まってますし、プラウドは内装などは良かったですが、高すぎるしね。
間に合うかな…？

[208: 匿名]

１階だと湿気の心配もあるのではないかと思います。

対策されていればいいですね。

[210: 匿名さん]

湿気なんて24時間換気ごついているから心配なし。

[211: 物件比較中さん]

お気楽ですね 当地は豪雨で浸水の可能性がある窪地ですよ 地下駐車場とかやめた方がいいのに売れればなんでもいいのか

[212: 匿名]

集中豪雨時は気をつけたほうがよいですよ。

[213: 匿名]

いやいや地下住戸にするより駐車場の方がよっぽど良心的かと。
確かに近年の集中豪雨で都市部浸水被害は増えてるけど、じゃあ山側に住めばいいかというと、そっちは土砂崩れのリスクがあるわけで。
どこにすむにも災害リスク言い出したらきりがないですわ。

[215: 匿名]

高い買い物だから気になってしまいます

[216: 匿名さん]

マンション工事はいる前は駐車場どんがな。気にしすぎやねん。
石橋叩きすぎて渡る前に壊してしまうタイプやな。
地下駐車場が浸水したらどないやねんな。

[217: 匿名さん]

まあ、ここは石橋たたきすぎてる間に売切れてしまうかもしれません。
この週末でどれくらい売れたのでしょう。

[218: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[219: 匿名さん]

気になりますよね。駐車場も。高い買い物ですし。
偉そうに発言する第三者は無視して、意見交換しましょう。
地下平面駐車場は、確かに魅力です。
万が一浸水あっても、車両保険入ってたら、効きますよ。

[220: 匿名さん]

とにかく地下平面駐車場とか３つあるエレベーターとか、もっと評価すべきですね。

[222: 匿名さん]

いいのは誰でもわかってるよ
べらぼうに売値高いし、エレベーターいっぱいついててかんりひのもうんとこれから高くなるのも
こんなスレでゴジャゴジャ言わなくても金持ちはそれなりに高いレベルで判断するよ

[223: 匿名さん]

設備面では総合的にジオグランデ>プラウドですかね。


222さん
ここはゴジャゴジャ言う場所ですよ。

[224: 匿名]

>>223
たかが50戸弱の物件で、高嶺の花のやつらにごじゃごじゃ言われても…
と思うだろ
買う住民からしたら煩いし住んでから顔さすのも嫌なことは分かるわ