ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市相生町144番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.13平米～121.95平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[526: 匿名さん]

地震起きたら阪神間はどこも終わりだね。
地震を心配するなら他行けばいいのに。

[527: 匿名さん]

それは間違いでしょう。一番の問題になるのは、某原発と同じで"断層の直上"に構造物があるかどうかです。　夙川下流部は旧来低湿地、氾濫域ですから地盤の固さの問題で、断層とは別の問題です。
近隣で場所を選んで長年やってる床屋あたりでも行って聞いてみなさい。場所によると、全然揺れないみたいですから。

[529: 匿名さん]

芦屋とか西宮の山手は、地震よりも土砂災害（豪雨）のほうが遥かに危険な場所。

地盤そのものが土石流で堆積された場所が殆どだからね。

[532: 匿名さん]

土石流の危険地域は、このあたりの自治体がハザードマップで明示しているから自明です。地震災害については、断層の直上に建屋を建設するような暴挙をすればアウトですが、このあたりの揺れの大小は断層の走る東西で大きく異なるようです。
例えば、芦屋宮川と阪急の交差するあたり、岩園小、阪急と芦屋西宮の境界交点、を4点のうち3点とする四角の中は揺れに強いですが、この南や東西の外側は阪神大震災時も東北の地震の時も良く揺れました。　また、夙川駅とさくら夙川駅を対角線とした四角の中も元の地盤が弱いためかよく揺れたようですね。

[533: 匿名]

えーと･･･そろそろ災害以外の話題にうつりません？戸境壁RC壁180mmってどんなもんでしょ？隣の音はまったく聞こえないレベル？スタンダードな建物の壁厚さを知らないもので。詳しい方教えて！

[534: 匿名さん]

やっぱり夙川三兄弟のなかでは一番ですね。

[535: 匿名さん]

戸境RC壁180mmってのは、本当に最低限の厚みです。
隣戸の間取りもよく見ておいた方がよいです。寝室の隣に浴室などがきていないか
チェックしたほうが良いです。
けど、ジオグランデで戸境壁厚を気にしないといけないんですね、、、コストダウンですかね。

[536: 匿名さん]

一般的な厚さやけど騒音は壁厚だけでは判断できないけどね。

[537: 匿名さん]

そうですね、スラブ厚、梁間面積、サッシ等によっても音環境は変わってきますね。
あと上下左右の住民の生活音。
ですが戸境壁厚180mmは分譲マンションでは最低限です。欲をいえば200mmは欲しい。

[538: 匿名]

皆様情報ありがとうございます！
構造的には隣の水場と居室はちゃんと離れた作りになっているみたいです。私自身はあまり音は気にならないのですが、(今の賃貸マンションはかなり隣家の音が聞こえますが、特に気になりません)、帰宅時間が遅いので御近所さんに迷惑かけたらいけないと思いまして…皆様の意見を見ると、この厚さなら音には少し気を使った方が良さそうですね～

[539: 匿名]

壁厚が何mmでも手抜きされれば意味なし。

[540: 匿名さん]

それいったら、どんな仕様がよかろうが関係ないね（笑）
きちんと施工されてる前提で比べるなら壁厚が180より200で厚いほうがいいにきまってるよね。
この戸数で利益出そうと思うなら、そういうところで、コストカットしないといけないのはわかるけどね。

[541: 匿名さん]

538さんのような良識のある人なら気にしなくて良いレベルの防音性はありますよ。
この週末で何邸か動くかしら？？

[542: いつか買いたいさん]

なんだか静かになりましたね～（荒らしみたいな人がいなくなってよかったですが）
さて、HP上でみると残8戸？先着順が4戸と未売り出し4戸みたいですね。
Dは3階で、ほか間取りは1階・2階の様・・・広さを取るか、高さを取るか・・・
悩ましいところです。

[543: 匿名さん]

雲井に戸建を建てたら、どちらの悩みもすぐに解決できますよ。

[546: 匿名]

ハイハイ、ここはマンションの検討板なんでね。戸建希望者は戸建のスレにどうぞ。さて週末の動きはどうだったんでしょう、何戸か売れたのでしょうか。

[547: 匿名さん]

なんやかんや言われても夙川三兄弟はどことも竣工前にほぼほぼ売れるんでしょうね。西宮で便利な駅となると西北か甲子園口か甲子園か夙川しか無いわけだから、外部流入が多く場所によっては地歴リスクのある西北、事故や遅れが致命的に多すぎるJR 、阪神タイガースの試合後の大変な阪神甲子園を避けると 、夙川しか残らない。やっぱり今更ながら人気エリアなんやと思います。

[554: 匿名さん]

レスが荒れるのは完売していないから！
早く完売しなさい。

[555: 匿名]

１階・2階は竣工前完売は難しそうですね～。低層階は無償セレクト期限も過ぎてしまったから、急ぐ必要がないですし。実際の部屋みて検討する人が多いかもですね。セレクトしてない部屋のカラーは中間色になるんでしょうか？

[556: 匿名さん]

553
代表でなくてもお前の知的水準と教育水準と文化水準の低さを露呈するコメントですな。しかも議論が代表かどうかに変わってるし。