アデニウムコート木場公園

[マンコミュファンさん]

木場あたりでさがしていました。
三丁目あたりだと環境どうなんでしょうか？

所在地：東京都江東区木場3丁目31番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.55平米～76.50平米
事業主・売主：ジョイント・コーポレーション
事業主・売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401200/index.html
施工会社：共立建設(株)
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件URLを追加しました　2013.6.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

木場公園から近いのでかなり気になる物件です。全戸南向きというのも魅力的ですね。
家はよく木場公園を利用します。バーベキューができたり、子供をのびのび遊ばせることができる
のでお勧めの公園です。駅から徒歩９分といえども周りの環境がかなりいいので値段が高くなって
しまうかな。

[2: 匿名さん]

本当に良い場所ですね。
買物の事を考えたら公園の反対側の方が良かったのかもしれないですが、
ここでも十分良いですね。
お子さんがいらっしゃる方には良い遊び場でしょうし、
大人にとっては良いウォーキングスポットですね、公園は。

[3: 物件比較中さん]

イニシア門仲と近いですよね
こちらはもう完売しちゃったけど
ジオとはどっちがよいかな

[4: 匿名さん]

近いというより、目の前にありますからね、木場公園。小さな子供がいるうちとしては、嬉しい限りです。遊ぶところがいっぱいなので、毎日遊びに行っても飽きないでしょうね。少し遠いですが、深川ギャザリアもちょっとした広場があって楽しめそうです。

[5: 匿名さん]

ぜんそくリスクは小さい子のほうが高いですよ

[6: 周辺住民さん]

ここはちょうど三つ目通りと葛西橋通りの交差点前だからねぇ…
交通量は半端ないよ
少なくとも日中は休日も多いし

ここの検討の要点は、公園至近と環境（大気・音）との比較になるね

[7: 周辺住民さん]

>>1　>>2　>>4
は文体似ているのが気になるが、それはさておき、
葛西橋通りと三ツ目の交差点近くなので、>>6さんの指摘どおり空気は悪い。
警察署そばの新築のように若干奥まったところにあるならいいけれど、この
場所含め、葛西橋通り沿いに建ち並ぶ10～15階建てクラスの物件は同じ。
高層階なら多少緩和されるのだろうか。

公園近いけど、駅まで９分だし、坪200～210超えると売れなさそう。
木場6丁目の新築が210～230で高速ペースで売れているので、消費増税
駆け込みカモ需要取り込めれば、価格次第では売れるのかも。
>>1氏の想定する価格にはならないでしょうね。立地が苦しい。

[8: 匿名さん]

今気づいた
本当によく似てますね

[9: 匿名さん]

毎度のことですが、
空気が悪い、というのは単なる感想でなんら具体的な
ソースはないのですよね。
どこなら空気が良いというとなのでしょうか？
すぐ近くの高層階なら緩和されるというのも
根拠はないですし。

[10: 周辺住民さん]

ソース？

行政機関が定期的に公表する調査では、交通量の多い交差点が大気汚染調査の対象になっています
調査地点にされているというだけで、交差点は大気汚染が気になる場所であることが一般論であると証明できますが

[11: 匿名さん]

江東区は既存住民に手が出ないほど坪単価が上がってしまった。

でも、一般論的には、
都心に近いのに坪250万円前後は格安の評価。

[12: 購入検討中さん]

早くも業者同士のつばぜり合いが始まっているのですか？

プラスレスに対して、必死のマイナスレス

販売始ってからが楽しみです♪

[13: 匿名さん]

個人的にはここが坪250なら
木場レジのほうがいいな
デベもスーパーゼネコンだし

[14: 匿名さん]

木場公園は子供だけでなく、大人でも散策したりして利用できそうですね。物件詳細情報の公開は、まだまだ先でしょうか。

[15: 匿名さん]

ここの購入を検討されている方で駐車場も検討している方は要注意です
ここは反対車線から入れるのは厳しいですよ
それがひとつの原因でお店が潰れたと認識してます

[16: 匿名さん]

駐車場への出入りの問題は、結構重要ですね。
たまにしか乗らないのならいいかもしれませんが、
毎日乗るということであれば、ここの駐車場は選ばないかも。

[17: 匿名さん]

4ですが、1さん、2さんとは別人です。歩いてすぐの場所に大きな公園があるというのは、本当に嬉しい事です。空気が悪いという点も気にはなってますが、そんなこと言ってたらどこにも住めなくなってしまいます。道路沿いにあるような小さな公園で遊ばせるよりは、木場公園のような緑多い広い公園で遊ばせる方が環境も良いと思います。

[18: 匿名さん]

都内に住んでいるとそんなに空気が良い所もないような…。
事前説明会がまだ1か月先だからか物件の詳細が出てきていないです。
駅までは実質10分以上かかるんじゃないかと思うけれど、
歩ける距離じゃないかな？

[19: 匿名さん]

お店が多いし大きめの町ですね。

＞18
徒歩9分と書いてあって9分以内で着くと考える人のほうが少ないかもですね、
自分も10分はかかるだろうと見ています。

地図を見ると様々なお店が点在していますね、どれに行くにも時間のかかる環境ですけど思っていた以上の充実ぶり。
移動も楽しい環境でしょう。

[20: 匿名さん]

１４さん
家は子供を連れてよく木場公園へいきます。色々な公園へ行っていますが、大人も子供も
木場公園が一番といった感じです。夏はじゃぶじゃぶ池で子供を遊ばせられますし、
何家族か集まってバーベキューもしたりします。なかなか予約はとれないのですがね。
江東区民祭りが今年は１０月２０日、２１日に行われますね。