プラウド春日井ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド春日井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県春日井市貴船町30
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：76.14平米-120.72平米

[42: 物件比較中さん]

>>40

おっしゃるとおりなんですが。。。やっぱり悩んでしまいます。
非常に興味のある物件であることは間違いない。今が買いっという気もします。

一方でいわゆるリーマン・ショックとかいうやつで景気低迷によりマンション価格が将来的には大きく下落していくという気もするし。そこまで待つか？でも、本当に下ってくるのか？

ただ、春日井市で買うとしたらここまで良い物件がそうそう出てこないだろうというのも思います。

いずれにせよ、ぎりぎりまで悩みますか〜！！

[43: 匿名さん]

>>34

HPを見ると、

Btype：4LDK＋W→専有面積90.84㎡ があと1戸だと思います。

階数、価格はいまいち分かりかねますが。

http://www.p-kasugai.com/roomplan.html

[44: 購入検討中さん]

>>31

>無理ならどうするか・・・①専有面積を減らして価格調整。②仕様をを落として価格調整。
>③その他色々同じ場所、同じ仕様であれば5年ほど前に建築されていれば今よりも安く購入
>出来ていたと思います。ローン減税も大きかったですし。住宅設備の仕様なんて5年前も今
>もそう変わりませんし。

営業の方に聞いてみようかと思いますが、①専有面積を減らしたり、②仕様を落としたりし
てるのですかね？
個人的には、価格があがっている方向のほうがまだ良いんですが。。。永い目で見た場合に、
仕様を落としていることによって将来的に問題が起きても困るので。
遮音等級とか、スラブ厚とか、天井高、階高、二重床、二重壁・・・etc.

契約された方や購入検討中で既に説明を受けたりした方で、ご存知であれば教えて下さい(^ ^)/

[45: 匿名さん]

個人的には春日井市内で新築狙うのであれば、春日井駅徒歩圏は今が買いか、と思っ
てます。
勝川駅近辺の駅近は一通り物件出尽くしてるし。。。今後はなかなか良い物件なさ
そう。
高蔵寺まで行くと、確かにJRなら座れるけど、やっぱり車で名古屋市内まで休日出
掛けてみようって時に遠いんですよね〜。
かといって、高蔵寺がそこまでショッピングセンターがいろいろある訳でもなく。

でなければ、中古物件の出待ち。

[46: 物件比較中さん]

これからMRと現地確認してきます(＾＾)/

[47: 匿名さん]

↑
感想、申込み状況とかまた教えて下さい。

[48: 物件比較中さん]

名古屋市内または名古屋駅に便利な物件を探していますが、
プラウド春日井の周辺環境について、ご存じあるかた教えてください。

物件近くに「王子製紙」の工場がありますが、空気（煙突からの煙）は
あまり気にしなくてよいでしょうか。
現在の製紙工場は環境対策が随分とられているとは思うですが。

[49: 近所をよく知る人]

>>48

愛知県下においては過去光化学スモッグ予報・警報等は発令されたことがなく、特に問題とするレベルではないかと。。。(個人的には思ってます。)
おっしゃる通り、環境対策も充分に取られているかと思います。

私自身は周辺の方が喘息持ちになったとか、洗濯ものが臭ったり、黒くなったりとかしたようなことも聞いたことはないですよっ！！
(妻の実家が鳥居松町というとこに長年住んでます。)

ただ、どうしても気になるということであれば、この掲示板内では納得のいく回答は得られないと思いますので、ご自身で市役所、保健所、県庁、王子製紙に聞いたりしてみては？
(大きな買い物ですので、他人の話だけで判断なさらない方がよいかと。)

[50: 物件比較中さん]

>>49さんへ

ありがとうございます。
一度保険所へTELしてみたいと思います。
１０数年前に他県の大手製紙工場近くに出張した際の
印象が良くなかったものですから。
環境対策面では激変していますからね。

[51: 購入検討中さん]

>>42

週間ポスト(2008.10.3号)で、駅別ランキングの記載がありました。
ＲＶ（リセールバリュー）というものの評価ですが、ＪＲ春日井は
11位にランクインしてます。67.1％だそうです。
(いわゆる市内の主要な地下鉄沿線駅を除けば、近郊都市としては
かなり評価高いか？)

東洋経済(2008.10.4特大号)の新築マンション駅別価格でもＪＲ春
日井は下落傾向にはなく、評価はそこそこ高い。

一方、日経トレンディ(2008.11月号)でのＪＲ春日井のＰＢＲとい
うものの評価はあまり高くないようです。0.71

記事によって言っていることがまちまちなので、何を信じればい
いのか、よく分かりませんがね〜(笑)
いずれにせよ、中部圏(一部の地域を除いて)は首都圏と違って不
動産価格が、急騰している訳ではないので、今後も急落というの
も考えにくい、新築分譲マンションの価格としては安定した地区
ではないかと思います。

個人的には、地区の評価もさることながら、最終的には永く住む
という観点で構造評価に一番重点を置くのが、良いとは最近思っ
てます。（構造こそが資産とか言ってる本もありました。）

　ＲＶ→新築購入時のマンションが10年後、中古マンション
　　　　として売却された際に、どれだけの資産価値(購入
　　　　価格の何％)を保っているか？
　ＰＢＲ→同じ地域で同じ期間内に分譲された新築マンション
　　　　　の平均価格を1として、その新築マンションが中古
　　　　　で売りに出された際の価格設定が新築時の何倍に
　　　　　当たるか？

[52: 購入検討中さん]

昨日の段階でもう申込み終わっちゃいましたかね？
別の物件とか見てたんですが、そっちがいまいち納得がいかなかったもので。。。
業者の方、見てたら教えて下さい。

[53: 契約済みさん]

契約済みのものです。
既にご契約済の方、今回新たにご契約された方、今後ともよろしくお願いします。
入居まであと5ヶ月程度ありますので、入居までの間も是非情報交換お願いしますね(＾＾)/

[54: 買いたいけど買えない人]

>>52

公式HPを見ると、「先着順販売中」となっており、残戸数は2戸［4LDK］(総戸数42戸)のようです。　
下記のを見る限り、①A-Type(95.35㎡)、②M-Type(96.57㎡)となっており、各々①3,869万円、②4,079万円。
以前、営業の方に説明を受けた時の資料によれば、A-Typeは西南角部屋(階数は不明？2For3F？)、M-Typeは中住戸(5F[最上階])だと思います。
3人家族、4人家族のファミリーには良いかもしれませんねっ。
A-Typeは角部屋の利点あり。M-Typeは間取りを見る限り部屋の出っ張りがほとんどなく、スペースが有効に使える気がします。

　　http://www.p-kasugai.com/roomplan.html

手付金が支払われるまでは、確定にならないかと思いますので、購入希望の方は急がれた方がいいかも。。。
(私個人的には買いたいんですが、資金が足らず。。。(T T) )

[55: 契約済みさん]

↑
個人的には、春日井って電車にしても、車にしてもどこにでも行きやすい場所かなって思ってます。
購入検討されてる方、既にご契約された方、一緒のマンションに住むことになったらよろしくお願いします(^ ^)/　楽しいマンションライフがおくれたら良いですねっ！！

[56: 契約済みさん]

今、どの程度工事現場進んでますかねっ。
早く入居したくて楽しみです(＾＾)

[57: 契約済みさん]

今愛知県下で出ているプラウドシリーズの中でも、構造面・仕様面においてかなりレベルは高いようです。
地下鉄東山沿線ではないので、価格面では藤ヶ丘とかの方が断然高いみたいですが。。。
特に市内や地下鉄東山沿線、名城線沿線にこだわってはなかったので、個人的にはかなり満足してます。

[58: 買いたいけど買えない人]

残戸2戸のうち、1戸はほぼ内定済みのようで、実質は残1戸らしいです。
着々と売れてますね〜っ。
ご契約された方、うらやましいです。私は資金的に。。。
竣工になって、在庫になった段階で値引きが出れば狙いたいですが。
そこまで長引くことはなさそうです(T T)
今のところ、不況の影響がこちらには来ておらず。。。

[59: 物件比較中さん]

掲示板見てるとなかなか良さそうな物件ですねっ。
今週見に行って見たいと思います。

[60: 契約済みさん]

春日井市内の新築マンションだと他は駅遠なので苦戦中のようですが、ここは立地条件も良く、売行き好調で個人的には喜ばしいです(＾＾)/

[61: 物件比較中さん]

プラウドシリーズを検討したいと思っているのですが、ここって藤ヶ丘より名駅、栄、金山などの主要場所へのアクセス時間が短いんですね。知りませんでした。案外いいのかも。
藤ヶ丘は始発駅という利点が確かにありますが。。。
西区のキャパシティも良いんですが、名称がプラウドじゃないのが個人的には？？です。
皆さん、どうでしょうか？

[62: 匿名さん]

キャパシティは野村単独物件じゃないからね。

ここは良い物件だと思いますよ。春日井が好きならオススメ。

[63: 物件比較中さん]

>>62さん

ご意見どうもです。残りがわずかということなので気に入った間取りがあるかどうか
分かりませんが、一度現地に行って検討してみたいと思います。

[64: 周辺住民さん]

この週末は春日井まつりをやってますよっ!!現地に来られた際についでに行ってみてはどうですか？

[65: 匿名さん]

今日はＪＲ東海のさわやかウォーキングも行われていましたね。春日井は街中にも散策道や公園があって緑の多い都市で暮らしやすい所ですよ。

[66: 匿名さん]

昨日の新聞折込みで１戸　A-Type(南西角部屋)がキャンセル(おそらく住宅ローンが通らなかった？)とのちらしが入ってました。
これが最後の１戸なんでしょうか？それとも、これも含めて残り２戸なんでしょうか？どっちなんでしょうかね〜。

[67: 物件比較中さん]

春日井まつり行ってみました。すごい人混みでしたねっ。
夏に落合公園の花火大会も行ってみたんですが、落合公園には近づけなかったです。遠方から来ている人もいるとしても、春日井って結構人がいるんだなぁ〜と感じました。JRの春日井駅も朝夕は結構利用者がいるんでしょうね〜。
（花火大会の時は結局、近くにあったユーストアの屋上駐車場から見ました。結構穴場でしたねっ。食べたいものはすぐに店内で買って補充できたし。。。そう言えば、ここってユーストアから結構近いような。）

[68: 物件比較中さん]

キャパシティとプラウド春日井で悩んでいます。
キャパシティの大規模は子供がいる私としては共有スペースが魅力あるし。。。
一方で通勤は大曽根なんで、圧倒的にプラウド春日井は近くて便利です。庄内通だと乗換えもあるし。。。ただ、プラウド春日井は中規模なんで共有スペースがキャパシティに比べると魅力が落ちるしなぁ〜。
あと、施工会社がプラウド春日井は東海興業となっており(キャパシティは鹿島)、人それぞれ評価が分かれるんですよね〜。
この2物件で迷われた方っていますかねっ？いらっしゃったらどういうふうに決められたか教えて下さい!!

[69: 匿名さん]

住みたい街かどうかでまずは検討した方が良いと思うけどな。

[70: 物件比較中さん]

そうですね。まずは原点に戻って住みたい街かどうかのイメージをしてみたいと思います。

[71: 匿名さん]

>>68さん
大規模希望で大曽根に通勤ということなら、スィートプレイスとかウェリスパークはどうなのでしょうか？共用設備の充実度は知りませんが…

[72: 物件比較中さん]

>>71さん

助言ありがとうございます。いろいろ比較検討してみたいと思います。
スィートプレイスとかウェリスパークはまだ空きがあるんですよねっ？
キャパシティもプラウド春日井も残りはあとわずかのようなので。

[73: 匿名さん]

駅徒歩10分以内で、スーパー、コンビニ徒歩5分以内なので利便性は良さそう。公園も徒歩5分以内。

[74: 購入経験者さん]

>>68さん

私は大阪から愛知県に転勤後、一昨年春日井市内のマンションを購入しましたが、春日井は非常に住みやすいです。平日の電車通勤にしろ、休日の車での外出にしろ、利便性が高いのでお勧めですよっ！！
大曽根勤務ならなおのこと、迷わずに買っても大丈夫だと思います。

[75: 契約済みさん]

みなさん、ローンはどうされる予定ですか？全額キャッシュの方は別として。。。
民間金融機関のローン？社内融資？
私は社内融資を検討しているのですが、金利自体は現状の環境下だと民間金融機関の方が低いケースも結構あるんですよねっ。ただ、不動産担保を出さないで良いのと保証料が不要。あと変動金利なんですが、上限が３％には一応なってます。
不安なのは、現状は特に考えてませんが転職とかして会社を辞めるケースに一括で返さないといけなくなる。社内で借りると転勤させられやすくなるっていうのが世間一般では言われているので不安ではありますが。。。折角買ったのにすぐ転勤っていうのは(T T)。。。

あと、月々返済と賞与返済の割合ってどうされますか？賞与返済は確かに最近の景気の状況だと怖いんですが、全額月々返済することは無理なんで。８対２、７対３、６対４のどれかでいこうと思ってます。

[76: 匿名さん]

春日井からだと今日OPENのエアポートウォーク名古屋が車で結構近くなのでいいですねっ(＾＾)//
エアポートウォーク名古屋どんな感じなんでしょうねっ？興味あります。

[77: 匿名さん]

春日井、小牧あたりからだとアクセス良さそうですね。

[78: 物件比較中さん]

春日井って中津川まで通うことできますか？実際に通われてる方とかっていますかねっ？
現在は名古屋駅近辺勤務なんですが、場合によっては将来的に中津川に異動ってことも考えられるんで。
どちらで働こうが通える地域ってことで春日井を検討してるのですが。。。

[79: 匿名さん]

中津川に通ってる方ではありませんが、中津川から東新町に通勤している方を知ってますので大丈夫じゃないでしょうか。

[80: 契約済みさん]

9月に契約したのですが、内覧会の間までって何かすることあるんですか？
野村不動産から近々連絡とかが来るんですかね〜？
どなたか連絡あった方教えて下さいねっ。
ところで住宅ローン減税、無事継続されると良いですねっ!!

[81: 物件比較中さん]

>>79さんへ

なるほど。逆に中津川から名古屋方面に出てこられている方もいらっしゃるんですね。春日井から中津川っていうのも可能ではありそうですね。

[82: 匿名さん]

週末、エアポートウォーク名古屋行ってみましたが。超渋滞です。国内線に乗ろうとしてた人が乗れなかったのではないかと心配です。
と、それはさておきしばらくは混んでそうなので、次はほとぼりが冷めてから行くことにします。

[83: 来年入居予定さん]

>>80

>ところで住宅ローン減税、無事継続されると良いですねっ!!

　私も祈ってます。
　全然話は変わりますが、個人的には将来的に周辺環境がもう少し整備されてくれない
　かなぁ〜って思ってるんですが、どう思います？
　私が上を見すぎなんでしょうか？？？
　大規模のような施設が中にない替わりに周辺がもっと環境が良くなってくれればっと
　思ってしまうのは私だけでしょうか？春日井市頼みます!!

[84: 匿名さん]

>>80さん

下記URLに関連記事が載ってますので、御参考にして下さい。

　http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081028_genzei/

[85: 来年入居予定さん]

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[86: 契約済みさん]

今日の報道の住宅ローン減税拡充の話、実現すると良いですね〜(＾＾)/
今後の給料の先行き不透明感がある中、契約してしまった身としては多少なりとも助かる話です。

[87: 契約済みさん]

早く内覧会にならないかなぁ〜。
入居が待ち遠しい。
東海興業さんの施工もちゃんとやってくれてるか気になります。
内覧会って素人目にみてどういった点を注意して見ればいいんですかね??

[88: 契約済みさん]

ディスポーザーがついてないのが多少仕様が落ちるな〜って気になってたんですが、住民版のいろんなマンションの掲示板を見てると、ディスポーザーって結構不便そうなんですねっ。まあいっか〜って思ってきました。
他に気になる点ってありますか？

[89: 匿名さん]

目の前のナフコティーワンを覗いてみました。
店自体はきれいではないですが、品揃えと価格は普段の生活に充分満足できるレベルではないかと感じてます。
ちなみに「ティーワン」って何なんですか？ナフコの中のグレード？

[90: 契約済みさん]

目の前の貴船保育園って子供預けれる空きってありますかね？
ここに子供を預けれると極めて便利なんですが。。。

[91: 匿名さん]

>>89

ナフコは、愛知県下の独立企業6社によるスーパーマーケットのボランタリーチェーンです(ボランタリーチェーンはいくつかの企業が自発的に組織を結成しているもの)。
。

その中でT-ONE店は株式会社トミダという企業がやっているようです。名古屋市北区に本社を置くスーパーマーケットチェーンで名古屋市を中心とした愛知県下に15店舗あるようです。
春日井にはナフコ不二屋の方が多いのですが、ここだけナフコトミダなんですねっ!!
一時期脱退した企業がFEELになったり、マックスバリューに買収されたりしてます。個人的にはそうなってくれても店舗が一新されるんでうれしいんですがねっ。