プラウド春日井ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド春日井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県春日井市貴船町30
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：76.14平米-120.72平米

[122: 来年入居予定さん]

ここ2週間ほど現場見に行ってないですが、東海興業さんの工事は順調に進んでますかね？最近の不動産業界の状況がちょっと気にはなってます。
今週末は状況見に行ってみようかなぁ〜って思います。

[123: 契約済みさん]

住宅ローンってどうされます？野村の提携ローンは百五銀行春日井支店の百五ホームローンですが。以前野村からもらった広告だと特別金利キャンペーンって9月10日までになってるんですが、期限越えてても関係なく特別金利でいけるんですかねっ？
名古屋銀行、三菱東京UFJとかはどうなんでしょうか？

[124: 入居予定さん]

今週末、私は三菱東京UFJ銀行の住宅ローン相談会に行ってみる予定です。何か分かったらお伝えしますねっ!!

[125: 契約済みさん]

なるほど、週末にそんなのやってますか(^ ^)///
平日は私も時間が取りにくいのでいいかもしれません。また情報教えてください。

[126: 契約済みさん]

そう言えば、先日Tokai Walkerで日帰り温泉特集で満天望が載ってました。まだ行ったことないので、近々行ってみようかと思います。

[127: 入居予定さん]

寝室のベッドを入居段階で備え付けるかどうか迷ってます(資金の関係もあり)。後から入れると大きいんで面倒ですかね？やっぱり最初の段階で入れた方がいいですかねっ？
インテリアの優先順位付けをしてるんですが、どこまで最初の段階で備え付けるか、なかなか難しいです。

[128: 匿名さん]

後から大きいものを入れるのは大変なので、多少無理してでも最初に購入された方が良いのでは？

[129: 入居予定さん]

>>4さん

だいぶ前のスレですが、確かに朝夕の通勤電車は混んでますが、朝に関して言えばJRは大曽根と千種でかなりの人が降りますので、名古屋まで行く人であれば、結構そこで座れますよっ(＾ ＾)///
大曽根や千種で降りる人であれば、乗ってる時間はそもそも10分前後ですし。高蔵寺から始発で乗ると逆に寝過ごしてしまう危険性ありでは？？
また帰りは名古屋駅から乗る人以外はどこの駅に住んでても条件一緒ですからね〜。乗ってる時間は多少は変わりますが。。。むしろ高蔵寺より乗ってる時間が短いので、春日井駅の方が利便性は高いのではっと思います。

[130: 契約済みさん]

先日、貴船保育園の面接行って来ました。希望通り貴船保育園で子供を預けられるといいんですが。目の前にある保育園だと何かと便利だし。

[131: 来年入居予定さん]

ほぼ完売状態ですが、まだ2戸残ってるようですねっ。野村さんには頑張ってもらって竣工までには完売してもらいたいですねっ(^ ^)//
A-typeとM-type。個人的には広いし、良い間取りだと思ってます。Aは南西角部屋だし、Mは部屋にデデッドスペースがない方形の間取りになってるし。Mは隣にエレベーターがあるようですが、最近のエレベーターは隣室への対策もなされているので、騒音は気にならないと思います。
物件検討中の方、良い物件だと思いますのでよろしくお願いしますねっ!!

[132: ビギナーさん]

23,24日に(株)ケンソーのインテリア商品見学に行く予定です。あとは何件かインテリアショップ覗いて家具を見比べたいと思ってます。でもこういう時ってデベが勧めているショップで1箇所でまとめ買いした方がお得なんですかね？

[133: 匿名さん]

>>88

ディスポーザーは①臭いがする、②音がうるさい等、いらない仕様の代表例としていろんなスレで話題が出てます。便利だと言う声も聞いたりもしますが、かなりちゃんとしたものじゃないと何らかの不満が出るようです。

[134: 入居予定さん]

>>123
当初10年間固定優遇タイプでの比較ですが、08/11月実行金利が

①三菱東京UFJ信託銀行　1.90％(団信込、保証料別)　
　　　　　　　　　　　 2.10％(団信込、保証料込)
　優遇期間終了後は店頭金利△0.40％
　事務手数料31,500円

②三菱東京UFJ銀行　　　2.30％
　　(団信込、保証料込　※自己資金20%以上の場合)
　優遇期間終了後は店頭金利△1.00％
　事務手数料31,500円

でした。長期的に見た場合にどっちが得かは良く分かりませんね(笑)
ただ、①は当初20年固定は2.50％となっており、長期でリスクヘッジする場合はお値打ちな金利ではあるようです。
明日は百五銀行春日井支店の最新状況を確認に行ってきます。

[135: 契約済みさん]

>>132さん

(株)ケンソー以外で良さそうな店あったら教えてくださいねっ(＾＾)///

[136: 入居予定さん]

百五銀行春日井支店行って来ました。
当初10年間固定優遇タイプで08/11月実行金利が
①1.70％(団信込、保証料別)、②1.90％(団信込、保証料込)
優遇期間終了後は店頭金利△1.30％
事務手数料52,500円

となっており、非常にお得に感じました。但し、給与振込の指定＆百五銀行指定のDCカード会員になる必要あり。
給振指定がネックですが(会社に聞いてみないと分からないんで)、野村不動産が勧めているので、そのまま従うのもいいのかもって思ってます。
09/2月実行金利もこのレベルにあってくれれば良いんですが。。。

[137: 匿名さん]

>>80さん

今朝の中日新聞で下記の記事ありました。

http://www.chunichi.co.jp/article/politics/news/CK2008111602000048.htm...

住民税からの控除も多少なりとも前向きに検討はされているようです。個人的には住民税からの控除もっと増えれば良いんですが。。。

[138: 契約済みさん]

>>136さん,>>137さん

情報どうもです。やっぱり地銀の方が名古屋の場合は条件良さそうですねっ(＾＾)///。私は百五銀行で借入予定です。
住宅ローン減税も住民税からの控除決まると良いですねっ!!個人的には住民税×0.5％ではなく、総務省が言っている所得税控除との差額方式のほうが金額が大きくなりそうなんで、差額方式の方が良いなぁ〜って思ってます。

[139: 匿名さん]

>>136さん

名古屋銀行のHPを見ると、百五銀行とほぼ同条件ですが、
優遇期間終了後が若干さらに有利になっているようです。

当初10年間固定優遇タイプで08/11月実行金利が
①1.70％(団信込、保証料別)、②1.90％(団信込、保証料込)
優遇期間終了後は店頭金利△1.50％　→百五銀行より有利

[140: 入居予定さん]

私もHP確認しました。
保証料も含まれて1.70％じゃないですか？
但し、事務手数料157,500円かかるようです。

[141: ビギナーさん]

規模が違いますが、同じ野村のCAPA-CITYのパンプレット見てちょっと比較してみました。大規模特有のものは別として、それ以外のCAPA-CITYにはあるが、プラウド春日井にはない(もしくは不明？)ものとして下記がある気がします。
　①カメラ付玄関インターホン子機 → プラウド春日井はエントランスのみ、カメラ
　　　　　　　　　　　　　 確認可能。
　②複層ガラス(全ての居室) →　プラウド春日井は北側居室のみ。
　③指挟み防止窓 →　もしかしてプラウド春日井もそうかも
　　　　　　　　　　 しれませんが、HPとマンションルームを見た
　　　　　　　　　　 限りでは指挟み防止窓になってるの
　　　　　　　　　　 かどうかが私には分かりませんでし
　　　　　　　　　　 た。
　④洗面室窓 →　CAPA-CITYの方は全個室がそうなっているの
　　　　　　　　 かは不明ではありませすが、洗面室に窓があ
　　　　　　　　 るようです。
大規模特有の共用施設がない分、専有スペースの仕様、構造はCAPA-CITYよりも上だと良いのだけど、と思ってるんですが。駅までand都心までのアクセスはプラウド春日井はなかなか快適だとは思いますがっ。
実際には目には見えない構造面が勝ってたりするんですかねっ？？
皆さん、どう思われますか？プラウド藤が丘や日進あたりとも比較してみたいと思います。

[142: 契約済みさん]

野村不動産の方にはいろいろと他物件と比較してどうかっていうのも聞いてみたいですね(＾＾)///

[143: 契約済みさん]

小学校の学区である篠原小学校は篠木小学校から分離してできた比較的新しい小学校で静かな環境らしいです。ただ、過去のレスにもありますが、ここからだと徒歩でちょっとありますねっ。
子供の体を鍛えるには良いかもしれませんがねっ(笑)

[144: 購入初心者さん]

ここで聞く話でもないとは思いながら。。。
フレッツ光プレミアムのGYAO NEXTはビデオサービスが13,000本以上とのことなんですが、利用価値ありますか？
私の友人に聞いたら、最新作が見れる訳でもなく、画像の質も良くないので普通にビデオ屋で借りる方がいいよって言ってました。
個人的には引越しするので、それを機にフレッツ光に変更しようと思っていたのですが、どうなんでしょうか？

[145: 契約済みさん]

本日更新の住宅情報ナビでは残り1戸となっているようです(^ ^)///　着々と減ってますねっ。

[146: 入居予定さん]

>>139さん

ちなみに再度HP確認しましたが、
保証料がかからないスーパー住宅ローンの場合、

　　×　優遇期間終了後は店頭金利△1.50％

　　○　優遇期間終了後は店頭金利△1.25％(給与振込5万円以上ある方)

となっているようです。但し、現状は店頭金利自体が百五銀行よりも低いので、優遇幅が多少小さくてもこちらの方が有利かもしれません。

[147: ビギナーさん]

CAPA-CITYとプラウド藤が丘パークサイドのホームページ上を見ると、マルチメディアコンセントになっているようですが、ここはどうなってるんでしたっけ？

[148: 匿名さん]

>>138

民主党も住民税の拡充・延長には反対してないようなんで、最終形態は分かりませんが、新規購入者には良い方向に行くのではないかと思います。

http://www.dpj.or.jp/news/?num=14555

[149: 匿名さん]

名古屋銀行の固定１０年魅力的ですね。
２年固定だと1％になってますし、中央三井さんの変動金利よりもいいですね！

名古屋銀行に決めようかなと思います。
百五銀行さんは愛知県に店舗も少ないし・・・何かと不便を感じます。

[150: 入居予定さん]

下記のスレッドでも名古屋エリアの住宅ローン金利について記載があります。御参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29978/

[151: 契約済みさん]

この週末、(株)ケンソーのインテリア家具見に行かれる方って結構いますよねっ？私はカーテンなど見に行って相談しようかと思ってます。
それと、今後の手続きの案内が来ました。内覧会は1月末ですか。気合入れて丹念にチェックしたいですねっ(＾＾)///

[152: 匿名さん]

>>147
うちは3年前のプラウドですが、マルチメディアコンセントなので一緒じゃないですかね。

[153: ビギナーさん]

↑多分、そうですよねっ。情報ありがとうございます。

[154: ビギナーさん]

(株)ケンソー行って来ました。正直、物件買うだけでいっぱいいっぱいの私には高そうな気がしてます。自分でインテリアショップまわって安くていい物探す方が良いのかも。
カーテンを内覧会時に持ってきてくれて合わせてくれるのはいいかもしれませんが。。。
まだ時間はあるんで、じっくり検討したいと思います。

[155: ご近所さん]

一年前に春日井市民になった者です。このスレッドは和気あいあいとして
いい感じですね。私は家具は、ここの（http://www.maruyasu-kagu.co.jp/）
春日井インター店で、カーテンは http://www.matusou.co.jp/ で、
エアコンは http://www.tina-aircon.co.jp/ で手配しました。
家具は好みを重視、他は価格重視で選びました。地元の店ながら相当な
低価格でした。ご参考までに。

[156: ビギナーさん]

>>155さん

情報どうもありがとうございます。早速行ってみたいと思います。カーテンはどうしてもどの部屋にも必要になってくるので、価格重視でいきたいですねっ。

[157: 契約済みさん]

他のプラウドを契約した者ですが・・・
プラウド春日井さんはケンソーさんという業者を紹介されたのですね。
私たちのところはケンソーさんという名前は出てこなくて、インテリア相談会はヤマギワさんに予約して行ってくださいとことでした。
各マンションごとに業者を割り振っているのでしょうか？？？
ヤマギワさんのパンフレットも高い家具がいっぱいでした。

[158: ビギナーさん]

>>157さん

私がケンソーさんに行った時は、奥のファイルの束の中に「プラウド春日井」の他に、「CAPA-CITY」「プラウド川名山」etc. と言った表題のファイルがあったので、野村不動産はこちらを紹介してるんだと思ってたんですが、場所によって違うんですかね？？
私にもそれ以上はよく分かりません。
いずれにせよ、ちょっと高いですよね(笑)。いい家具屋さんあったら紹介して下さいネ!!!
ある程度の範囲であれば、足運んで見ます。

[159: 購入検討中さん]

家に広告入ってました!!!
まだ3戸残ってるようです。キャンセル？orローン審査通らず?があったのかもしれませんねっ。
部屋タイプはA-Type(95.35㎡[角住戸]、3,869万)、B-Type(90.84㎡、3,759万)、K−Type(94.89㎡、最上階[5F]、4,029万)のようです。生活空間面積はどれも100㎡超ですね。
間取りの雰囲気自体はどれも良さそうです。ただ、ここは駐車場が平面式と機械式の併用だったと思いますので、車が大きいタイプだと平面式が空いてるかどうか分かりませんが？？？
入居時期が2008/2月末のようなので住宅ローン控除の延長・控除(あれば)や登録免許税の軽減措置が受けれそうなので、税金面はお得かもとは思います。
自分の将来賃金見ながら、妄想中。。。

[160: 契約済みさん]

カーテンなら　>>155さん　が紹介されてる松装さんか東海地区ではサンレジャンが良いのでは？
ちなみに春日井では、下記に店舗がありますよっ!!私もどちらかで検討してみようかって思ってます。

http://www.sunregent.co.jp/shops/kasugai/index.html

[161: 入居予定さん]

価格重視なら、マンサイ家具っていう店もありますよっ(＾O＾)
お値打ち家具、キズモノ家具(→って言っても、ほとんど目立たないものらしいですが)
勝川から名古屋空港へ行く空港線(62号線)沿いにあります。味美からすぐです。

http://www.mansaikagu.com/

[162: 契約済みさん]

さらに情報増えてますねっ(＾＾)///　参考にさせて頂きま〜す。

[163: 春日井市民]

ここのスレは、相変わらず活発&雰囲気いいですね。建設的な不快感のないカキコばかりですし。

だからじゃないですが、以前から気になっていた物件だけに、キャンセル部屋？は希望に沿っているので、気になります。
春日井市民ですがうちは広告入ってないんですよねー

[164: 契約済みさん]

契約した身としては何とか早く完売して欲しいですねっ。確かに名古屋市内ではないのにこの価格って言うのは若干割高って気はしますが、物件自体はいい物ではないかと思ってます。
春日井って車でも電車でも生活利便性は結構いいですからねっ(＾＾)///

[165: 匿名さん]

>>161

マンサイ家具ならエアポートウォーク名古屋に遊びに行くついでに寄れますねっ。今度平日休みが取れる時に行ってみたいと思います(過去のレスを見てると土日は渋滞しそうなんで)。

[166: 契約済みさん]

次男を来年の4月から預けたく、貴船保育園に面談行って来ました。
最終的にどこの保育園に決定するかはまだ先のようですが、何とか希望通りに貴船保育園になってくれればと思ってます。
ここの物件を選んだ大きなメリットの一つなんで。。。

[167: ビギナーさん]

マンション見に行ったら、幕が外している箇所があり、外壁が結構見えるようになってました。個人的には落ち着いた感じの色合いで良い感じだと思いました。
1月末の内覧会が楽しみです。
ちなみに内覧会って平日にやるものなんですか？案内が平日だったんですが、平日だとすると休暇か半休取らないといけないもんで。。。
(引渡しも平日ですよねっ。)

[168: 来年入居予定さん]

↑私も見に行きました(＾O＾) 早く中に入ってみたいものですねっ!!!

[169: 入居予定さん]

すいません、どなたか教えて下さい。
ここの駐車場代って結構高いのかなって思いますが、そもそも駐車場代って何に使用されるのでしょうか？契約して今さらながらなんですが、管理費、修繕積立金とかはまだ何に使われるかは何となく理解できるのですが、駐車場代が良く分かりません。

[170: いつか買いたいさん]

>>169さん

駐車場代は、修繕積立金とは別になり
駐車場を利用している人たちで修復なりしないといけないので
駐車場のみの修繕積立金らしいですよ（不動産屋さんから聞いた話です）

[171: 入居予定さん]

↑
回答ありがとうございます。
一つ質問なんですが、駐車場代が駐車場の修復費用に充てられるっていうことですが、ここの物件は平面式(屋根なし)と機械式の併用になっており、なおかつ、平面式の方が駐車場代は高いのですが、平面式＞機械式というのは普通なのでしょうか？
確かに車を出しやすいって言うのは平面式の方が便利だとは思いますが、修繕が必要になってくるのは機械式だと思うのですが。。。
ご存知であれば教えて下さい。