ウェリスパーク茶屋ヶ坂

[匿名さん]

学区が富士見台じゃなくて千代田橋なのが残念…


所在地：愛知県名古屋市千種区千代田橋1-103(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ケ坂」駅徒歩6分

[2: 匿名さん]

大幸団地の住民層もなんだかなって感じだよね。
コーナンとかたまに行くと客層がすごいもん。
あそこにある「物価を2割下げます」って店は流行ってるの？

それとここのマンションの場所って排気ガスすごいよ。
物流センターのそばだし工事も激しいし、おまけに出来町通りもそば。
自然環境は最悪でしょう。
いい点は平面駐車所が揃ってるという点だけだね。（元々広い敷地だから当然だけど）

[3: 匿名さん]

富士見台学区がいいか？

[7: 購入検討中さん]

詳細はわからないので、なんとも言えませんが、
排気ガスは名古屋市内ならどこも同じ。
０２さんは、近所に住まわれている方ですか？
同じ店に行っているなら、客層がどうとか言えないのでは...。

[9: 購入経験者さん]

自分も検討時、かなり悩みました。
その時、実際購入した方々の話を聞き
無事に満足いく住居を手に入れることができ、
幸せに暮らしております！
マンション選択の際に後悔して欲しくないという思いで、
どうしても伝えたくて、書かせて頂きました。

まず、購入検討初期は売主の名やデザインにまず目がいき、
舞い上がってしまいがちです。
しかし、デザインなんて数ヶ月で慣れてしまいます。

昨今名が通っている住宅業界ほど
ニュースでご厄介になっているのも事実ですよね。
今や「○○のマンションだから大丈夫！」という自慢はできない時代なのです。
『強豪３社が集まれば無敵』
　　　↓
『これだけの有名どころで宣伝しなければ売れない』
という環境なのかも・・・
と、冷静にいろんな見方をしてみましょう。

そして、他にあまり聞かない会社名の物件があったとしても、
自分でいろいろ調べてみましょう。
案外地味だが真面目に一生懸命で、信用が高いところもあります。

価格が安い部屋はそれなりの理由があります（専有面積が狭いなど）。
たとえいいマンションに住んだとしても、
そのマンションの中で格下のほうでは、気持ちもなえてしまいがちです。
せっかく高額なローンを組むのですから、
妥協せず満足して気持ちよく住みたいものですよね。

あと１つ。
どこのマンション営業でも「ここは高く売れます」は
決まり文句と思ったほうがいいでしょう。

雰囲気にのまれないように、何が重要かよく考えてみては？
実際住むのは、売主でも設計者でもありません。
自分自身なのですから、
自分達では変えられない周りの住民環境、土地性等を調べてみましょう。
ちなみに、ココで『好条件』」とありましたが、
自分からみるとたいして感じません。

確かに排気ガス問題は、都市では避けられないのでしょうけれども、
ココの程度を考えてみましょう。
結構目で見えなくても、洗濯物などに色や臭いがつくこともあります。
毎日のことに影響が出ることも考えると、
大きな選択要因ですよね。

最後に。
選択する際、人によって優先条件は異なるのでしょうが
自分だったら
・・・申し訳ないですがココは選択外物件です・・・m(_ _)m

[10: 匿名さん]

予約制見学みたいですね。一般公開はいつごろかな？

[11: 匿名さん]

売主の中に池下と大曽根のセントラルガーデンで成功したＪＲ不動産も入ってますね。今まで名古屋圏は名鉄不動産の方が多かったのに、例の姉歯事件以来構造的にもＪＲ不動産の方が安心なのでしょうね。

[12: 匿名さん]

ＨＰに２月２日オープンって出てますね。事前予約はあまりなかったということ？
評判聞いてます？

[13: 匿名さん]

評判も何もあんな立地じゃ・・・

[14: 匿名さん]

今は地下鉄茶屋ヶ坂駅が出来て、昔に比べて利便性は良くなったと思われますが。

[15: 物件比較中さん]

物件概要の「特徴」に【シングル・ＤＩＮＫＳ向き】と書いてあるわりには
保育園や学校のアクセスも宣伝しているのは何故？
まぁ、名大が近くても、もともと自分の子供がそれだけ頭がよければいいが・・・（苦笑）。

[16: 匿名さん]

名大って、地下鉄一本で行けるだけで近くはないだろ。

[17: 物件比較中さん]

そうなんだよな〜
でも近隣大学の案内の一番トップに紹介してるんだよな〜

[18: 匿名さん]

茶屋が坂っていいイメージだったけど物件近くは環境良くないのか？
土地勘ないから参考になります。

[19: 匿名さん]

予約説明会に行ってきました。
あの辺りはそんなに排気ガスすごいんですか？環境に関する評判があまりよくないみたいですが、茶屋が坂って富士見台のほうは学区も良くて、閑静な住宅地ですよね。
たしかにあちらに比べると、商業地域って感じでしたが・・・
近くにあった団地も同じ学区ですよね？千種区って言っても全てが良い地域ってわけじゃないのかな？同じ茶屋が坂でも富士見台のほうと比べてると、かなり金額に差がありますもんね。

[20: 購入検討中さん]

南側にコカコーラの大きな駐車場がありますが、大きな建物が建つ可能性があるのか気になります。

[21: 匿名さん]

1期で半分売るの？
しかも登録締切が金曜って？
強気ですね

[22: 匿名さん]

あそこは厳しいでしょ。
環境は最悪だけど救いは茶屋が坂の駅に近いことだね。

[23: 購入検討中さん]

スロップシンクが無かったり、一部ペアガラスでは無かったりするようですが、その分価格が割安で結構売れているようです。
環境はあまり良くないかもしれませんが、スーパーや学校、地下鉄も近くにあるので生活はしやすいように感じます。

[24: 物件比較中さん]

近くにある千代田橋小学校はどうでしょうか？
子供がいるので学区のことはどうしてもが気になります。

[25: 匿名さん]

23さん
売り出し前なのになぜ売れていると分かるのですか？予約が入っているという意味ですか？

[26: 賃貸住まいさん]

２５さん
２３さんのおっしゃる「売れている」は、たぶん、
要望書を出している人が結構いるからだと思います。

我が家も購入を検討中で、要望書を出してます。
が、環境(西濃運輸の集荷場やコカコーラの営業所？)が気になってます。
やっぱり悪いんですか？

[27: 匿名さん]

某名古屋スレによると千種中学校は千種区で一番荒れている中学校らしいですよ。
本当なのかな？

[28: 購入検討中さん]

23です
>>25さん
26さんがおっしゃっているとおり、要望書が思ってた以上に出されているということです。

>>27さん
その情報は確かなんでしょうか、実はその千種中を卒業した者なんです(笑)十年ほど前になってしまいましたが。
当時はムシロ大人しい学校でした、他校から集団で不良達が校門まで来ても何も出来ないような学校でしたから。全体に学力のレベルも、そこそこ高かったですし。
そうですか、そんな風に変わってしまったんですね。

[29: 匿名さん]

学力レベルが高いというか、漢字が出来ないようでは「寧ろ」レベルは低いほうでしょう。

[30: 物件比較中さん]

確かに、大通りを挟んだ南側（富士見台）の方が、環境は良いですよね。
通りから離れるほど静かで雰囲気もいい。ですが、坂が多い！
毎日の生活のことだから、かなり気になります。今だと、中古物件しかないですし。
ココは、西濃運輸やコカコーラがあって、環境としては良くはないですよね。
でも、平坦な地域にいろんな施設があって、生活するにはとても便利！それに、新築ですし。
環境を優先するか、利便性を優先するか、ん〜、悩み所です。。。

[31: 賃貸住まいさん]

そうなんですよね〜。
環境は良くはない。でも利便性はいいし・・・。
うちは４月に年少になる子供がいるので、やはり環境がいい方が
いいのかなぁ〜と。
でも、う〜ん、悩みます。

３０さんもこの物件悩んでますか？

[32: 物件比較中さん]

３０です。

ハイ、悩んでます。。。
希望としては、やはり大通り南側のような雰囲気のよい住宅地。
でも、生活に便利な駅やお店が、平坦なエリアで近くに揃っているという
利便性も捨てがたい。
申し込み受付も近いですが、きっとギリギリまで悩みそうです。

[33: 購入検討中さん]

千代田橋と富士見台は環境とか利便性とかの以前に、値段が全然違うと思います。
大通りより南側は今は中古しかありませんが、名古屋市の他地域の新築を考慮すると
これから新築がでてもこの物件の１．５倍くらいの値段になるんじゃないかな。
この物件は立地以外は完璧ですね

[34: 物件比較中さん]

そうですね。。。
仮にコレと同じものを富士見台で建てたとすると（もちろん低層地区なので実際には無理ですが）、たぶんウチは手が出ないでしょう・・・。
立地さえ、それほど気にならなければいいわけで、そう考えると、なんだかその立地もそれほど悪くないように思えてきました。

[35: 近所をよく知る人]

規模も大きすぎずで、地下鉄の駅、スーパー、病院、学校も近い。
大通りに接してるわけでもないからうるさくないだろ。
すぐ近くの千代田橋緑地で散歩とかも出来るし、環境が悪いとは思わない。
とてもマンション向きな立地だよ。

うち（守山）のマンションからこの物件のクレーンが見えるけど、
便利で良いなと思うよ。アピタは週2回は行くし、コーナンも月1回は行く。

ブランド化してる地域にこだわらない人だったら普通に良い物件だと思うけどね。

[36: 物件比較中さん]

あれ？
物件概要の「特徴」に【シングル・ＤＩＮＫＳ向き】が、いつからか無くなっているぞ。
この掲示板見て修正したのか？
それとも、途中で目的が「特徴」が変わったのか？

[37: 物件比較中さん]

NO．36です

　誤：それとも、途中で目的が「特徴」が変わったのか？
　　↓
　正：それとも、途中で「特徴」が変わったのか？

打ち損じです。
失礼しました。

[38: 賃貸住まいさん]

３５さんのおっしゃる様に、
『規模も大きすぎず、地下鉄の駅、スーパー、病院、学校も近い。
大通りに接してるわけでもないからうるさくない』
のは確かにいいですよね。

でも、何棟にもそびえ立つ大幸団地を見た時はちょっと圧倒されてしまいましたけど、
０２さんの『大幸団地の住民層が・・・』というお話、
ちょっと気になります。
検討をされてるみなさんはいかがですか？

[39: 匿名さん]

茶屋が坂駅の南側に建設が始まった、サーパスと比較検討している方はいらっしゃいませんか？

サーパスの詳細がまだわからないので比較は難しいですが、大通り沿いながら、一応通りの南側ですし…

[40: 物件比較中さん]

こことサーパスと比べて見たいのですが、サーパスの詳細が分からなくて
どうしたものかと考えていました。
あの土地に、どんな建て方をするのか。
価格や、部屋、設備、比較してみたい。

[41: 匿名さん]

そりゃサーパスの方が仕様も良いし高いでしょ

[42: 匿名さん]

場所もね。立地だけで500万円は変わるだろうね。

[43: 匿名さん]

「立地・環境以外は・・・」ってそれが一番重要だと思うよ〜
自分達では後から変えることができないからね。

そういう意味では
たとえ５００万上乗せしてでも、環境いい場所選ぶべき。
特に子供の将来考えるなら。

それに、集荷場・工場・駐車場等の敷地が広い場所は
万が一取り壊された後、マンション等の高層建築物が建ちやすいことをお忘れなく。
駅近いならなおさら目をつけられるでしょう。

価格は、建物設備だけでなく、その地域一帯の状況に比例してつけられますからね。

[44: 匿名さん]

サーパスの位置の環境が良いとはとても思えないのだが・・・
あの交通量と距離だと二重サッシでもうるさいと思う。

[45: 購入検討中さん]

大幸団地ですが、あそこは東区なので学区は違うらしいですよ。

[46: 購入検討中さん]

いい条件も多くひかれるが、３月入居物件というのがひかかる。
どの本を読んでもこの手の物件は避けるべきとあるのに、あえてこの時期に建てるのは？
自信があるなら、あえてその時期にしなくても。

条件のわりには価格も低めだし。
みなさん、なぜだと思いますか？

[47: 購入検討中さん]

やっぱり、敬遠されがちな（目の前にマンション建てられるくらい広い駐車場、隣もその隣も工場、斜めに運輸会社）ものが揃ってるから？
本当にこの辺りは、ハイソな空気がまったく漂ってませんが、我が家は、学区や周辺の景観、その地域が持つイメージにそれほどこだわりがないため、この立地が言われるほど悪いとは感じません。
駅や大型スーパー等、フラットな地域で徒歩圏内だし、学校や病院も近いし、マンション自体の内容も充実してるし、今は、どの部屋にするか検討中です。
願わくば、目の前の土地にマンションが建つことがあるとしても、ちゃんと日照権考えて建ててもらいたい。逆に、工場や運輸会社が今風の洒落たマンションになったとすると、この辺りの雰囲気も一気に変わるかも。

[48: 購入検討中さん]

No.47さんに同感です。確かに　立地は大型トラックが行き来して人様から見たらイメージが悪いですし、仕様も南の窓ガラスが複層でないとか　壁紙、室内ドア等　高級感がなく　ガッカリしました。でも　内装は住んでから　リフォームすれば良い事なので我慢します。地下鉄の駅から　程好い距離ですし、買い物など便利だと思います。茶屋ヶ坂は　これから発展すると信じていますのでコカコーラや西濃運輸が移転し　マンションが立ち並ぶとしたら　大歓迎です！サーパスマンションの件は　この掲示板で初めて知りましたが　工事現場を見る限り　立地に魅力を感じません。ウェリスパーク茶屋ヶ坂の部屋は　角部屋が人気みたいですね。私も希望していますが　窓を開けられるのかなぁという感じです。西日が暑いのに意外と西が人気だったので　東から変更しようかと迷っていたら　販売員に　人の意見で左右されるのか？と怒られ　正直ムッとしました。賃貸ではなく分譲マンションなので　慎重になるのは当たり前だと思うのに　売りつける事ばかり考えているのが見え見えで　家に帰ってから腹が立ちました。池下のセントラルガーデンプレジデンスⅡも魅力ですが、仕様には文句なくても高そうな物件ですし　生活するには案外不便かも。なかなか思い通りの物件は見つかりませんよね。どこで妥協するかだと　思う様になりました。しいて言えば私にとって　この物件の間取り　西角部屋以外は浴室に窓が無いのが難点でしょうか。

[49: 物件比較中さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょうか?
もう予約等された方はいらっしゃいますか?

[50: 購入検討中さん]

本物件の低層階を購入検討しているものです。
私もこのエリアでこの価格帯／立地が気に入っています。
ただ、この物件の目の前にある駐車場から毎日土ぼこりがあがりそうな気がしますが、実際のところはどうなんでしょうか。
生活をしていく上で、なるべくなら低層階を選びたいと考えているので気になる点です。
また、まもなく第一期の抽選があるようですが、平日開催のようですので行けない方もいるかと思いますが、当日行けないことで抽選に不利になることってあるのでしょうか。

[51: 購入検討中さん]

工場の移転っておっしゃってますが、
あの周辺ではそうそうないような気が・・・。

あと48さんのような営業マンの態度にははっきり客として怒るべきだと思います。