フィルシティ吹上

[フィルシティ]

フィルシティ吹上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区今池三丁目４００５番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「今池」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「今池」駅徒歩7分
間取：2LDK-3LDK
面積：60.36平米-82.49平米
売主：株式会社近藤組
事業主：株式会社近藤組
販売代理：ミサワホーム東海株式会社
販売復代理：日本エコシステム株式会社

公式URL：http://www.philcity.jp/
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[51: 匿名]

太陽光発電つきのマンションは人気であっという間に売れてしまいますね
ここは特に大型修繕費の為に売電分を積み立ててくれるというから経済的だとおもいます

[52: 匿名さん]

複数の駅を利用出来て、どれも徒歩圏内で便利ですね。
しかもスーパーや施設、公園などが近くにあって住み易そうです。
高速が近くにあるようですが、周囲の交通量、音などはどうでしょうか。
間取りもワイドで、1フロア3戸なのもいいです。
太陽光発電は維持費が高いイメージがあったのですが、やはり人気なんですね。

[53: 物件比較中さん]

環状線沿いという点以外は、魅力的だと思います。
部屋を見に行った日曜午後は、そこそこ車の交通量ありましたが、騒音はCタイプで窓を閉め切っていればあまり気にならないくらいで、BやAタイプは奥になるためか、あるいは慣れなのか、音がより少なかったように感じました。

[54: 匿名]

先日、高層階を覗かしてもらいました。名港トリトンが見えて、びっくり！

[55: 匿名さん]

太陽光発電は目新しいな
名古屋で導入してるマンションはまだ少ない

[56: 申込予定さん]

中日新聞が御執心じゃない。

[57: 匿名さん]

旦那が結構タバコ吸うんで、設備に24時間換気システムあるのはいいですね
マイナスポイントは、免許ないので、自転車移動だけど目立ったスーパーが
ないのがひっかかります。
買い物にバス移動する場合近くにバス停留所とかありますか

[58: 匿名]

今池にダイエーがありますよ

[59: 匿名さん]

今池か。2,650万円～3,590万円。それにしては安いよね？

[60: 匿名さん]

今池はピアゴがいずれ建て直しすだろうし、ドンキホーテも建設予定と聞いています。

[61: 匿名]

24時間換気は今や全てのマンションに付いてる設備なので、プラスポイントにはなり得ません。

[62: 匿名さん]

千種区で一番土地が高いのは今池なんだけどね

[63: 匿名]

吹上5分今池7分。
もう少しどちらかに寄っていれば良かったのだが。
総合的にはリーズナブルないいマンション。
食洗機もあるし。
太陽光発電はgoodjob。

覚王山とかいいながら徒歩14分・池下16分の某マンションよりよほど良い。

[64: 匿名さん]

吹上の地名の由来は、
古矢田川層の上にできた村落で昔はこの辺りまで入海だったため、
真砂が風で吹き上げた所といわれてる
風を受けやすい地形に多い地名

[65: 購入検討中…]

なかなか、完売しませんね！
人気が無いのかな？ 高速近いので魅力ですが、機械式駐車場がネックです！

[66: 契約済みさん]

街中の物件で平面駐車場のほうが珍しいのでは？。
先月初めで、数少ない平面も機械式の1階もすべて空いておらず、地下1階にしました。
初めての機械式、駐車場代は安いが、週末だけの出し入れでも面倒。慣れるまでの辛抱かな。

[67: 匿名さん]

今どきはどこも機械式ですよね…。
不人気ですが、効率的に限られたスペースで最大限に停めるには
どうしようもないですね。
先々もしかしたら技術革新があって
機械式駐車場のメンテナンスが楽になるかもしれないですし。

[68: 匿名さん]

週末は機械式の駐車場は結構待つっていいますよね。
お互いに慣れるまではという感じなんでしょうか。

吹上と今池のちょうど中間地点くらいでですね。
どちらの駅も夜は暗くない道を通って帰ってこられるので
その辺は安心かなって感じてます。
マンション前の道は人通りもありますしね。

[69: 購入をやめたママ]

買い換えを検討し、モデルルーム見に行きました。
マンション自体はお値打ちだし、環境もよい。でも問題点は
マンションを建てた松井建設。
松井建設でネット検索すると・・・
購入をやめた理由がわかりますよ。

[70: 購入をやめたママ]

今同じ環状線沿いに建つマンションに住んでいますが
道路の音は上に抜けるので上層階の方がうるさいです。
窓を開けてテレビを見ると音量を上げないと聞こえないときもあります。
また、近所に救急を扱う病院があり、頻繁に救急車のサイレンが
なります。夏に自然の風で眠りたい人はちょっと考えた方がいいです。

また、網戸、窓、は排気ガスや粉塵ですぐに汚くなります。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[71: 働く女子さん]

床暖房ないんですね。
小さいお子さんや赤ちゃんのいる家庭は床暖房あると
いいですよ。
　

[72: 匿名さん]

暖房費もったいないから使わないって人も多いよね
床暖房あると便利だけど、名古屋では別に必須ではないと思う
電気マットを弱にして、
その上にこたつ乗っけて電気付けずに入ってるのが一番安い

[73: 入居予定さん]

床暖か・・・
気にしなかった。
でも今まですんでいたところについていたからなくなると
厳しい。
床に座る娘たちが寒がるな。

[74: 結局、他物件購入者]

床暖房は、光熱費がすごく高いので、すぐに使わなくなる人が多いと聞きます。

たまたま購入したマンションにはついていましたが、購入の検討条件ではありませんでした。

気にしなかったぐらいなら、ホットカーペットの方が低コストですし充分だとおもいます。

[75: 匿名さん]

最初は珍しいけどだんだん使わなくなりますよね
それに将来の修繕も高くなります

[76: 匿名さん]

立地に惹かれて見に行った。
残りわずかですといわれたので下層階かなと思ったら
そうでもなかった。
でも、営業の人売る気あるのかなあ。
半年位このまま売れずにいたら値引きもあるのかな。
どちらにしてもあの営業からは買いたくないと思いました。
最近はまた、名古屋市内も新しいマンション結構たってますから
気持ちよく帰るところを選択しようと思いました。

[77: 匿名]

同感！

あの営業からは買いたくないって思ったもの。

[78: 匿名さん]

名古屋のディベロッパーは営業マンの質が低い

[79: 購入検討中さん]

販売戸数　１部屋増えてる・・・
前回書き込みしたときは４部屋だったのに。

商談中がなくなったのかな。
やめた理由、教えてください。

[80: 匿名さん]

営業なんて関係あるのかな
予算に合ったら営業なんて関係なく購入するな

[81: 匿名さん]

結局は80さんのおっしゃるとおり、どうしても欲しければ買うよ。

営業なんか買ってしまえば関係ないし。

ただ、ここの営業やる気ないし、ムカつくし、今までいろんなマンション見に行ったが、ここの営業最悪。

[82: 匿名さん]

購入したら営業は関係ない？
実際に建てた松井建設の口コミみておいた方がいいよ。
相当ひどい営業みたいだから。

[83: 入居済み住民さん]

営業の方は、会社名が違いましたが、松井建設と同じなのですか？
購入後は全く接点ないし、営業は関係ないと思っていますが、違いますか？

[84: 匿名さん]

モデルルームが販売されているんですね。
価格は安くなっていないのかしら。

[85: 匿名さん]

８３番さん

　どこか壊れたときはどうするの？
　営業さんに電話？
　家は１０年保証。１０年市内うちに壊れることもあるのですよ。

　幅木が割れるとか、クロスがはがれてくるとか。

　すべて、ご自分で大工さんなり、職人さん呼んでなおしてもらうの？
　
　職人　一人　２万円。
　一日一人で２万円　プラス　材料費、運搬費、諸経費　あっという間に１０万円。

　２年で壊れても自分で直す？　買ったときの営業さんにいって無償でなおしてもらう？

　営業は関係ないと言い切れますか？

[86: 匿名さん]

ふつうはサービス部門に連絡するんじゃないの？

[87: 入居済み住民さん]

問題あれば、近藤建設のサービス部門に連絡するよう案内受けてますし、定期のチェックで問題あれば、直してもらえるそうですよ。

[88: 匿名さん]

このマンションの販売を担当している営業マンは、
事業主である近藤組や　施工業者である松井建設の営業マンが担当ではなく、
販売だけを任された　日本エコシステムという会社の社員じゃないですか？

しかし、こんなに評判の悪い営業マンを雇っている会社と取引している業者も問題ですけど・・・買ってしまえば問題はないと言え　資金計画等　いろいろ質問や相談をするのに　この様な担当者は嫌ですよね～。
ここの営業担当はどうやら　一人のようだしね！

[89: 匿名]

アフターサービスや暮らしのあれこれをサポートしてくれたり、コンシェルジュがいたりなど入居後のサービスも検討に入れたいなと思います。HPでは詳しく出ていると売りなんだなと感じます。長期で安心感のあるころと契約したいですね。ここは角住戸率たかく気になっています。

[90: 入居済み住民さん]

89さん、この規模でコンシェルジュとかは無理なのでは？毎月の積み立て金などがかなり高くなってしまいますよ。ここはそのようなサービス無しや共有スペースの簡素化で、積み立て金を抑えているのも、選んだ理由の一つです。

[91: 匿名さん]

2LDKがあと1戸なのでしょうか？モデルルーム分譲があと1戸？あとはすべて3LDKなのでしょうか？

[92: 匿名]

昨日、営業さんに聞いたら、あと２部屋だって！
両方、高層階の中部屋だって！ 営業さん、なかなか、頑張っていますね！

[93: 匿名さん]

日本エコシステム株式会社の評判は悪いですよ。
マンションの営業だけでなく太陽光発電の営業さんも
口コミサイトを見ると考えられないようなずさんなこと
しているようです。
　転職サイトも見てみると社員の愚痴も多数扱っていました
営業も評判悪ければ会社自体も評判が悪いみたいです。
　
　購入された方、ご愁傷さま。

[94: 匿名さん]

Bタイプのみってことなんですね。
Bタイプはリビング、各部屋、収納がそれぞれ広く70㎡とは思えない間取りですね。
使い勝手も良さそうです。ちなみに何階があるのでしょうか？
モデルルーム分譲も始まってるようですが家具や家電は付いてくるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

モデルルームの家具とかだいたい付いてくるよ。
照明器具とかも。

いらないものは処分してくれるしね。
リモコンとかなくなっていたりする物があるから
引き渡しの時にリモコンを忘れずにもらうといいよ。

以前、モデルルームを買ったけどお鍋も付いてきた。
マンションの値引きはなくても家具や照明器具が付いてくるだけでも
お得感まんさい。
たいていはインテリアコーディネーターがやっているから自分でそろえるより
センスがよかったりしますよね。
ベッドは寝心地をみないと失敗します。
マットが柔らかすぎたり、かたすぎたり。
中のインテリアが気に入ったらモデルルーム断然　買い　ですよ。

引き渡し前のハウスクリーニングはやってもらってね。
お風呂やトイレも。使用はしてなくてもほこりがありますからね。
エアコンのお掃除、フィルターとか特にやってもらうことを忘れずに。

[96: 匿名さん]

>>95

モデルルームの購入について、とても参考になりました。
不要なものは処分してもらえるというのは助かります。
ハウスクリーニングは当然やってもらえるものだと思っていましたが、言わないとダメなのですか。
ベッドやソファの寝心地、座り心地のチェックまで気が付きませんでした。
細かいインテリアなどは含まないと思っていましたが、鍋のお話から考えるといただける可能性ありますね。
さすがにテレビや調味料などは別でしょうけど。

[97: 匿名さん]

９５番です。

テレビはなかったのでついていませんでしたがオーディオはついてきました。
調味料とかも最後の一部屋となるとついてくると思いますよ。
私はキッチンにレモンやらオレンジプラスチックの置物まで（処分を頼み忘れ）
ありました。
　お皿や、ランチョンマット、フォークやナイフなどもついてきました。
気に入らない物、いらない置物、壁に掛けてある絵などもついてきます。
オプションでしかつけられないような物　ピクチャーレール　や　コートかけのフックなども
あるからいるいらないははっきりとしないとあとあと処分に困ったりします。

私は食器棚に収まらないくらい大きな絵皿があり、モデルルームで見ていたときは物が少ないので
気にならなかったのですが生活し始めたらこんなお皿どうしたらいいの・・ってかんじ。
新しいおうちで浮かれちゃうけどそこは落ち着いて慎重に行ってくださいね。

[98: 匿名さん]

分譲戸建てを見に行った時、家具はそのままついてくると言っていました。
モデルルームのようにしていて、「家具が必要なら、そのままつけます」と言ってくれましたよ。

その物件は買わなかったのですが、「そういうものなんだ」と思いました。

部屋に人が入った形跡があっても大丈夫なら、モデルルームの部屋を買うのもいいですよね。

[99: 匿名]

まあ人けを感じられても家具付きのチャンスがあれば検討しちゃいます。
家具やインテリアとか考えるのも結構大変ですよね。
完売か・・・

[100: 匿名さん]

あと2部屋って聞きましたが、完売ですか？