「D´グランセ八事御幸山」って知ってる？

[匿名さん]

名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる？
皆さんの御意見お聞かせください。

[242: 匿名さん]

普通に１０ｍ以上の建物が建つ場所は、低層住宅専用地域ではないはずです。
よってそこに住む人はそのことをあらかじめ認識しているはずで、環境悪化のリスクが高い分、
土地の価格が安い等のメリットを享受しています。
第１種低層住宅専用地域に住む人にとって、１０ｍ以上の建物が隣に建つというリスクは本来
存在するはずのないものです。

傾斜地マンションの問題は、低層住宅専用地域に中層以上の建築物を作ることを（その主旨とは
異なるが、不十分な条項によって）合法化してしまったこと、つまり法律の問題です。
そのような問題が起こっているにも関わらず、法改正しようとしない国、他府県での事例を
生かそうとしない自治体、またそのような状態に乗じて開発を続けるデベロッパー。
耐震強度偽装問題では姉歯設計士だけでなく、施工会社や売主、経営コンサルタントまでが
連携して計画していた疑いが強くなってきています。
悪意の程度は異なりますが、傾斜地マンション問題についても国、自治体、デベロッパーの
連帯責任と言うこともできるのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

235=239=242
ヒガミとヤッカミの世界。

[244: あ]

確かに、あの静かな神聖ともいう雰囲気がマンションでぶち壊されちゃうね。

そういえば、パークハウス八事の丘って、＊＊＊みたいな人が住んでるって本当ですか？

[245: あ]

ｋ

[246: 購入者]

静かなところで暮らしたくココを購入しました。
このマンションを気にいらない方がこのスレッドを読み多い事も知りましたが
気に入らない方の意見にも多種あり納得するものもあれば２４３が言われてる様な
ヒガミとヤッカミの様に感じるものもありましたが自分はここが好きで購入したので
自分にとり参考にならない意見はスルーしています。
名古屋の地下鉄にはもう数十年も乗っていませんし駅から遠く山あり谷ありだろうが
全く気にもなりません。春には完成しますので非常に楽しみです。

[247: 匿名さん]

244
あれは＊＊＊じゃなくて裏側にある水商売の経営者らしい。
風貌はまさにソレだけどねぇ。
多角経営で車の方もやっているみたいよ。
最上階のペントハウス。。。

[248: 匿名さん]

このマンションに関係ないからど〜でもいいや。

[250: 匿名さん]

このマンションには直接関係無いじゃん。こういう貼り付けって何が言いたいのか意味がわかないな。

[251: 匿名さん]

（直接関係無いじゃん）にしてほしい！

[252: 匿名さん]

100％出資子会社なら関係ないではすまされないのでは、一般常識では

[253: 匿名さん]

このマンション自体には関係ない。大和ハウスとは当然関係ある。それだけ。

[254: 匿名さん]

２月末に事実上の販売クローズ、計画では残り数件の販売残となっていなけれはまずいと思うが、あと一ヶ月ほどでブライトの大量
売れ残りを販売できるとは思えない、（エアリーも未販売がある）やはり10月末までは販売継続の状勢と分析する・・・・

[255: 匿名さん]

>254さん
ブライトってどれくらいの戸数が残っているかご存知ですか？あと買えそうもないけどエアリーもご存知なら
教えてください。宜しくお願いします。

[256: 匿名さん]

ちょっと前に営業の方に聞いたら
7割程度売れたと言ってましたので、ブライトは
あと10戸程度ではないでしょうか？
エアリーも残り数戸かと思われます。

やはり場所が最大のネックですよね。
ブライトでも、トーヨーキッチンやテレビ付きのお風呂など
設備、仕様がとてもいいので、場所さえよければうちも即買いでした。。

[257: 匿名さん]

情報、ありがとうございました。
ＨＰに出ている残り１４戸というのも結構事実に近い数字なんですね。
やはり駅から遠いという立地に難色を示される方が多いようですね。
設備、仕様がそんなに良いなら見てみたい気もしますが・・・・。

[258: 匿名さん]

スレを最所から熟読されれば現在の販売状況に至った経緯が良く理解できる！
建物の立っている場所（ロケーション）は良いと思う、駅から遠いと思う人は最所から購入対象にしないでしょう。
スレにあるように、エアリーとブライトはまったく別の売り物が同時に建てられ販売されていると考えると理解しやすい
色々と書くときりがないが、ブライトでは①眺望が取れない➁風通しが悪そう③日当たりが悪いの、三大欠点が致命的である！
室内の仕様が良いのは当たり前、悪ければ（売り）が無い
エアリーは販売価格の設定がやや高め（場所も・ロケーションも・物も良い・が）ちょっと高めなので敬遠されているか？
いずれにしても秋までには売り切りをしなくてはならない、（どんな手法を使っても？）さて、どうするダイワハウス。

[259: 匿名さん]

まったく同感！　ブライトは風雪の流布ですよね。

[260: 匿名さん]

風雪の流布・・・なんだそりゃ。

[261: 匿名さん]

風雪の流布ってウソの噂流して自分だけ得しちゃおうっていうライブドアみたいな事ですよね？
意味ろ理解して使っているのか疑問。

[262: 匿名さん]

「風雪」の時点で261もアウト。

[263: 匿名さん]

風雪の流布っていう言葉無いのかな、何故アウト？

[264: 匿名さん]

『風説の流布』ならあります。

[265: 匿名さん]

258=259
自演するなら！の使い方を考えた方がいいですよ。

[266: 匿名さん]

↑鋭い指摘と感心しました。人の価値観は千差万別なのですごく気に入って購入される方も
　居れば、けなす人も居ますよね。
　スルーが一番ですね。

[267: 匿名さん]

スルーしていただくと助かります。

[268: 匿名さん]

自分が買わないor買えないからって、訳の解らないこと書き込むなよぉ。
風説の流布って意味違うやろ？ひがみに聞こえる。。

[269: 匿名さん]

覚王山向陽荘や覚王山法王町、ここ八事御幸山と言った高額物件はどうしても荒れますね。
高額かは少し疑問だけどセントラルガーデンRも人気があるのに結構荒れてる。
注目されている物件は２６８さんが言うようにヒガんだり難癖をつけて面白がっている
人が多いという事ですね。

[270: 匿名さん]

↑高額物件はそんなもんです。

[271: 匿名さん]

確かに高いですよね；手が出ない；

[272: 匿名さん]

上の棟（エアリー？エアー？）は一般のサラリーマンには正直　手が出ません。
上の棟でも金額的には無理すれば買えそうな部屋もありますが家族持ち（４人）の私に
とって２LDKは間取り的にキツイし。
下の棟っでもかなり良いと思いましたが、上の棟を見てしまうと
どうにも別世界で下の棟に住むのは今一歩気が引けるので泣く泣くあきらめました。
マンションの創りも眺望も規模も全体の雰囲気もかなり良いと思いましたので残念です。
下の棟でも良いか〜と今でも少し思ったりしていますけど。

[273: 匿名さん]

八事のジャスコがもう少し充実した施設なら言う事無いんだけどね。
まぁ、静かで緑もそこそこという所が好きな人にはオススメ。
でも夜とか暗くて寂しい地域だから女性は気を付けよう。

[274: 匿名さん]

そうですね

[275: 匿名さん]

大変欲しいのですが、やはり暗く寂しい場所ですよね・・・悩みます

[276: 匿名さん]

天気の良い日は絶好の日当たりと静けさ、上の棟なら最高の眺望ですよ。
名港トリトンまで見えます。
夜さみしいのは住宅地ならどこでもそうでしょ。特に高級な所というか言うか
第一種住専、しかも風致地区なら。。

[277: 匿名さん]

↑営業の人？

[278: 匿名さん]

ここいいなぁ…って、もう別物件買っちゃったけどまだ思ってます。
時々、広告が入ると見入ってしまう自分が悲しい…。

[279: 匿名さん]

そうですよね・・・なかなか捨てきれない物件でもありますよね！

[280: 匿名さん]

277さんへ
２７６です。誓って営業ではありませんよ。一般ピープルです。

[281: 匿名さん]

今週末からエアリー棟のモデルルームが公開されるようです。
見てみたいけど、見ちゃうと買いたくなるかなぁ？

[282: 匿名さん]

↑どのタイプの部屋をモデルルームにするのかご存知ですか？

[283: 匿名さん]

>>282
281さんではありませんが、エアリー1Fの2LDKの部屋みたいです。

[284: 匿名さん]

ブライトの棟はまだ残っているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

ブライトは残ってると聞きましたよ。

[286: 匿名]

検討しましたが、結局別のマンションを買いました。
主人は景観のよさとマンションの豪華さをものすごく気に入っていたようですが、
私は余り気乗りしませんでした。
傾斜の激しいところに立ったマンションということだけではなく、
八事という土地柄も二の足を踏んでしまった理由だと思います。
ものすごい資産家とかお金持ちには住みやすいところかもしれませんが、
自分にはなんとなく浮世離れした感じがしました。
高層マンションブームの景観と低層マンションのいいところを併せ持った話題の物件なのですがね…

[287: 匿名さん]

自分は低層マンションが好みだったしＨ2900のダイレクトビューサッシの居間から眺める景観は
素晴らしいと思います。それが決め手で購入しました。駅から遠くても車移動がメインなので
まったく気になりませんし。検討物件はＰＨ覚王山向陽荘でした。

[288: 匿名さん]

↑お金があれば納得できる意見。

[289: 匿名さん]

八事のジャスコの撤退を検討中だそうです、現在は一般報道はありません。

[290: 匿名さん]

>>289
え？ホント？困るな・・・。

[291: 匿名さん]

エアリーのモデルルームを見に行った方、感想はいかがでしたか？
私は眺望が今ひとつ（エアリーの1階だからしょうがないかもしれませんが）であったのと、バルコニーが想像より狭く感じたのが気になりましたが。
部屋の中の仕様はさすがと思いました。

[292: 匿名さん]

>>291
眺望は、工事用のフェンス？が取れて、植栽が出来てから
どう見えるかですね。
バルコニーは私もかなり狭い感じがしました。
洗濯物を干すだけという感じでしょうか。。

内装は素晴らしいです。
特にフローリングと建具の質感がいいですね。
天井高も高く、明るく開放的でした。

[293: 匿名さん]

私もさっそく棟内MR見にいきました。
内装の出来はさすがエアリーですね。外壁タイルの色も落ち着いていて
いかにも高級マンションですね。
営業マンに聞いたら最上階は下がり天井の無いフラットなH２９００の天井らしいです。
ここに限ってとは言いませんが　最上階の真ん中あたりの中住居が眺望的にも広さ、間取りも
恐らく一番だろうなぁとMRと以前戴いた資料をみて思いましたが　とうの昔に契約済らしいです。
くやしいけど羨ましい。
遠くの町並みと直近のライトアップされた屋上庭園の夜景は結構凄いと思いますね。

[294: 匿名さん]

ジャスコなくなると困りますね・・。
食品はフランテあるからいいですが。

ところで、地下鉄乗るなら塩釜口駅と八事駅の
どちらを利用されますか？
車で移動の方が多いと思いますが、
公共の交通機関を使えることも大事ですよね。

[295: 匿名さん]

往きは塩釜、帰りは八事ですかねぇ。
基本的には車ですが。。。

[296: 匿名さん]

住友不動産のＨＰにありますが未だ１６戸も残っているのでしょうか？

[297: 匿名さん]

１６戸残っていて、そのうちエアリーはどれくらいなんでしょう。
エアリーにしろブライトにしろ、今後中古ででてくるとしたらどれくらいの価格になるのかな？
駅からの距離を考えると意外に値下がりが早い可能性もあるように思えますが・・・。
あるいは、いわゆるヴィンテージマンションになって行くのだろうか。

[298: 匿名さん]

エアリーは残り2戸だか3戸だかと聞きました。

ブライトは分かりませんが、エアリーの方は戸数が少ないのと
安いところで6000万円以上するので、中古はかなり出にくいでしょうね。

[299: 匿名さん]

やはりブライトの方は結構残っているんですね。
なかなかいい仕上がりなんですがちょと複雑な心境です。

[300: 匿名さん]

今日の日経に広告が出てて、販売戸数15戸となっていましたよ。

[301: ?1/2?1/4?3]

そんなに残っているのですね。
完売にはかなり遠そう。

[302: 匿名さん]

４９戸のうち１６戸って約３分の１残ってるって事ですよね。

[303: 匿名さん]

高級物件なので、売れ方はこんなもんだと思いますよ。
同じ時期に竣工予定のPH覚王山向陽荘も、３／１売れ残ってますし。

[304: 匿名さん]

高級物件っていっても売れてないのはブライトのほうですよね。
覚王山、池下近辺はマンションラッシュで競争が激しいんでしょうね。
グランスウィート覚王山、グランドヒルズ法王町、セントラルガーデンレジデンス
が立ってますから・・・

[305: 匿名さん]

エアリーがどうしても話題になりますが、ブライトも価格と部屋のつくりを考えるとかなり良い物件だと思うのですが、やはりエアリートの比較＋立地（駅から遠い）がネックになるのでしょうか。
ブライトの上の方の階なんかはかなり魅力的だと思うのですが・・・。

[306: 匿名さん]

八事のジャスコの撤退は２００８年の予定ですが、昨年の大店舗規正法の改正の影響で店舗閉鎖は最終決定には至っていない模様。

[308: 匿名さん]

エアリー上階からみるブライトの屋上庭園ってすっげーー良いよ。

[309: 匿名さん]

えっ？もう見れるの？
中からは見たことないけど、確かに御幸山公園から見るといい感じですよね。
購入者or工事の関係の方ですか！？

[310: 匿名さん]

↑私はしがない職人ですが、確かにエアリーの上層階の部屋の方たちのコダワリは
今までの何十年での経験でもあまりない程　みなさん凝ってるって感じます。
まさに戸建て感覚＋あの眺望ですからね。駅から遠いなんて気になら無いんじゃない？

[311: 匿名さん]

うわぁ見てみたい。モデルルームみたいなカンジなのかしら…。

[312: 匿名さん]

306>
ジャスコの跡地にマンションが建てば即買いですね。
ひそかにマンション計画が進んでいるのでは？

[313: 匿名さん]

貧乏人の俺様からすると
山の上に住むなんて考えられないな。
毎日あんな坂のぼれないや
気軽に買い物も行けやしない
年取ったらどうするんだ？

[314: 匿名さん]

↑タクシー呼ぶんじゃないの？

[315: 匿名さん]

人の価値観は様々です。
買い物に行くことを大事と思う方もいれば、
緑にかこまれ自然を感じられることを大切に思う方もいます。

あのあたりでタクシーを見ることは少なくて、
見るのはもっぱら外車。

[316: 匿名さん]

私地元なんですがタクシーよく利用するしご近所でもよく見かけますよ。
昔は「八事の交差点を愛知銀行の前の斜め旧道に入って…」なんて説明して
たのが最近は「良いところにお住まいですねぇ」と大手ならすぐ解ってもら
えるようになりました。
あと外車もそれほど多くなくて旧い豪邸にカローラという構図けっこう多
いです。新しく越されてきた方の外車比率は高いですが。

[317: 匿名さん]

エアリーの上層階って北に面してるところは地面から１階、２階に当たるから、
防犯面とかどうなんでしょうね？
あの辺を散歩している時に感じましたが、特に夜は人気もないし暗いし…。
お金持ちを狙ってる悪い人がすぐに目をつけそうだなぁって思っちゃいました。

眺望は個人的な感想では、エアリーの一番下ではブライトの屋上庭園は良く見えても、
それに遮られて夜景は見えない感じだし、逆にブライトの最上階はきれいに見えそうでした。
ブライトでも３階くらいからは結構よい景色が見えるのでは？真ん中の方の部屋ですが…。

バルコニーのガラス張りは思ったよりかなり透明感があり、キレイにしてないと
丸見えになっちゃいますね…。
お散歩途中、皆、すごい興味があるようで良く見上げてる人(私も含め…ｗ)を見かけますよ。

[318: 匿名さん]

>>317
泥棒は基本的に、このような地形の場所には
来にくいと思いますよ。
セキュリティもしっかりしてますし。
ただ、夜の歩きは怖いですね。。

モデルのエアリーの一番下は、視線の少し高いところから
眺望が取れる感じでしたね。
その分割安なので、眺望をあまり気にしないで内装などに
使いたい人は、逆にエアリー１階がコストパフォーマンスが
いいような気がしました。

[319: 匿名さん]

たしかにブライトの上の方の階は、実は一番コストパフォーマンスが良いのかもしれませんね。
エアリーとの違いは天井高と窓の大きさおよび広さだけみたいだし、あのつくりと内装がかなり割安に購入で
きるというのは魅力です。
あと、屋上庭園が思った以上に綺麗ですが、ブライトだとエントランスから入った時などに楽しむだけになり
ますね。
もっとも庭園のような人工物よりも自然の樹木の間からあの眺望が楽しめるというのは、人によってはむしろ
より魅力的なことなのでしょうけれど。季節によって、葉の茂り方で見え方も変わるのかな。

エアリーの一階については、モデルルームが気に入った人で、広さとつくりを求める場合には最適なのかも。
あの屋上庭園は実によく出来ていますしね。

ドロボーさんは・・・　実際この辺りって治安どうなのかな。
空き巣は多いんでしょうか？

[320: 匿名さん]

３１６です。
うちも空き巣被害に遭いました、その日は立て続けに数軒やられたそうです。
セキュリティ稼動中で警報鳴ってもお構いなしでごっそりお持ち帰りです。
ご近所に伺うとみなさんけっこうやられてて被害の多い地域のようですね。
痴漢も出没するのでたまに見ず知らずの女性が一人歩きしているのを見かけ
ると注意したくなるくらいです。

そういえばこのマンションの近くにまた新しいマンションが建つようですね。
子供のころよく遊んでいた雑木林に立て札が立っていて寂しくなりました。
長いことここに住んでいるのですが治安が悪くなったのと緑が少なくなった
のはほんとうに残念です。

[321: 匿名さん]

坪単価で言うと、ブライトの上階よりも
エアリーの1階の方が安かった気がします。。

[322: 匿名さん]

内覧会終わった方いらっしゃいますか？

[323: 匿名さん]

ブライトって現地モデルルーム見られるんですか？

[324: 匿名さん]

先週、見せてもらいましたよ。３階から５階は南側リビングからの眺望はほとんど変わらない感じ。
北側の部屋は、４・５階まあまあ明るく、３階はちょっと暗いかなという感じ。建具の色、キッチン
の色、床の色バラバラで、ちょっとがっかりしました。システムキッチンの奥行きが広い分、キッチ
ンが狭く感じられました。内装はあんまり・・・でも、まだ迷っていますが。

[325: 匿名さん]

駅から遠くて坂も急なあの立地なら、車２台分の駐車場が必要な気がするけど、十分なスペースはあるんだろうか。まさか塩釜神社に停めるわけにもいかないだろうし。

[326: 匿名さん]

324さん

内装イマイチなんですか…。
内装を期待しているんですけどね。
モデルルームでブライトを想像しにくかったので購入に踏み切れず…。
でも見てみたいなぁ。

[327: 匿名さん]

私もブライト見ましたが、内装はエアリーと遜色なかったです。
もっとも棟内モデルルームとの比較の話で、棟外モデルルームについてはオプションが多いですから、エアリーでもブライトでも、実際の部屋との違いは多いです。
棟内のものはほとんどオプションが無いので、参考になると思います。
建具の件は、私は気になりませんでしたが、ルームバリエーションが多いので、そういう部屋もあるのかもしれません。

むしろ、既出ですが敷地前の空き地(玉善所有)のほうが気になりました。
低層地域でもあり、眺望がなくなることはないでしょうが、違法に緑が伐採されているためにそこだけぽかんと空き地です。
早く植樹して欲しいものだと思いました。

[328: 匿名さん]

同じくブライト見てきました。
やはりキッチンとフローリングがいいですね。
共有部分もしっかりと作ってあり、好印象でした。
うちも非常に悩み中です。。

[329: 匿名さん]

この価格帯の部屋としては、ブライトの間取りはがんばってるなァと思っていました。で、期待が大きすぎたためか、実際部屋を見て、内装はすこしがっかり。モデルルームを拝見したときに「標準です」と販売の方がおっしゃってたものが違っていたりもしてて・・・。
でも、間取り、外観、八事・・・捨てがたい。

[330: 匿名さん]

あのモデルルームのどこに標準があったのか…。
ブライト検討者無視のモデルルームでしたよね。
ただやっぱりあのTOYOキッチンはいいです。

[331: 匿名さん]

内覧会終わられた方がいらっしゃったら結果を教えていただけませんか？

[332: 匿名さん]

そろそろ完成ですね。まだ検討できるお部屋ってあるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

確か3月31日竣工だったと思うのですが、まだエアリーは工事が入ってるみたいですね。
ブライトは数戸、もう入居されているみたい…。
印象として、エアリーはお値段からしても想像でも良くて当たり前って思っていたからか、
実際の外観を見て何だかちょっとガッカリしました。
逆にブライトは期待をしていない分、外から見たときの感じはエアリーとなんら
遜色のない仕上がりですね。
知らない人が見ればやはり一つのマンション。
あの値段の差は、やっぱりブライトにはお得な感じがします。
エアリーエントランス前の車寄せの辺り、あれはちょっとひどいですね…。
まだこれから工事が入って良くなるのかな？
パンフレットと全然違うって思うのは私だけかな。

[334: 匿名さん]

>>333
車寄せに何かありましたか？

[335: 匿名さん]

最近になってこの物件を知った私は、エアリーがこうで、ブライトがこうなどという詳しいことを知らず、最初に建物を見たので、素直に素敵だなと思いました。落ち着いたタイルの色も好みでしたし、エントランスあたりはまだ完成という感じではなかったですが悪くなかったです。あまり他の物件を見てないんですが、他に比べてひどいのでしょうか？

[336: 匿名さん]

車寄せの辺りですが、チラッとしか見ていないので大きなことは言えないですが、
一応、エアリーの顔ですよね…。
こんなに狭いの？っていう感じを受けました。
車がすれ違うのは難しいかな、というのと、あと地面が普通のコンクリだったこと。
よく急斜面にあるコンクリに丸い型抜きのような形がされているようなやつです。
もっと石っぽいものなど選べなかったのかな…と。
右側の大きな桜の木をメインにするようなことを聞いたのですが、
やっぱりその木もなかったような。
とにかくパンフのCGとはかなり違ったので、アレでは億ションを買った方は
満足できないのではと思いました。
確かに外観は一般的に見れば素敵に見えますが、億ションというほどには。
近くのグランドメゾンに似た雰囲気です。

[337: 匿名さん]

車寄せは見てないので、何とも言えないですが
塩釜神社の駐車場から見える外観は、かなりキレイですよね。

[338: 匿名さん]

336さん
確かに、建物自体のエントランスは良いと思いますが、ガレージの入り口部分はあまり色気がないですよね。
質実剛健な感じでダイワらしい気もしますが、せっかくここまで凝っているのですから、336さんのおっしゃるように石張りのほうがふさわしい気がします。
このあたりはダイワと住友・三菱との違いでしょうか。
広さに関しては仕方ないでしょう。こればかりは敷地の広さの問題と思います。
桜の木はありますが、工事の関係で枝を切らなくてははならなかったようです。
こちらもちょっと残念ですね。
名古屋でのダイワの顔的物件ですから、完全完成までもうひと頑張り欲しい所です。

[339: 匿名さん]

今日、見に行ってきます。

[340: 匿名さん]

坂道生活が苦にならなければ良いでしょうね。

[341: 匿名さん]

坂道あるいてみた。 登りはなんとか ただ 下りは 靴いたみそうに思った、。。。 あと マンション全体がなんだかうもれているようにみえたなあ