「D´グランセ八事御幸山」って知ってる？

[匿名さん]

名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる？
皆さんの御意見お聞かせください。

[201: 匿名さん]

199さんのご心配わかります。街灯がもう少し明るめでもいいですよね。
車で移動されるかたが多いようですが、いつもそうとは限らないし、
子供なら徒歩ですよね。ここに限らずどこでもやはり自衛が必要かと。

閑静な住宅地ということになるとどこでも同じ心配がつきまとうのでしょうね。

以前ここの敷地にお屋敷があったときは、御幸山中とこの敷地の間の道付近は、
昼間でもちょっと・・、という雰囲気がありました。ここにマンションができると
雰囲気がちょっと明るくなるかなと期待しています。

その道沿いの神社側の土地が売りにでているようですので、
そこにも家が建てば、少しは明るくなっていいかな。

[202: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございます。
他物件のスレッドも見てますが、ここの方たちはきちんと回答してくれて嬉しいです。
やはりこの物件に興味を持たれている方はきちんとした方が多いのでしょうね。
（ヘンなスレッドで書くと「心配なら他に住めよ！」とか言われそうです）

確かに自衛はどこにいても必要ですね。
特に御幸山地区が犯罪が多いという話もないようですし、昔から閑静な住宅地
として存在している訳ですから、とりたてて心配する必要はないかも知れませんね。

いつか皆さんと管理組合でご一緒することになったら、自衛手段などについても
意見交換できるといいなと思います。その際はよろしくお願いいたします。

[203: 匿名さん]

随分　建物らしくなって来ましたのでたまに現地を見に行くのが楽しみです。

[204: 匿名さん]

確かにこのあたりは子供さんがいる御家庭などは学校帰りの夜道が治安面で
気になりますね。このあたり皆自家用車移動ですし人があまり歩いていないし暗いですからね。
前スレにもありましたが自衛は必要かと思います。
特に小学生のお子様が見える方は最近特に嫌な事件もあったし小学校までは結構距離も
あるので。

[205: 匿名さん]

死角になる所はやはりある程度普段チェックしておかないといけないですね。
いつも、いつも車で移動と言う訳にはいかないし・・・

[206: 匿名さん]

その点で言えば中学生の子供なら安心ですね。急な登り坂ですが、なんせダッシュで
３０秒ですからね。

[207: 匿名さん]

ブライトを検討していましたが、ブライトにされた方、エアリーの方々との共生は
うまく出来ると思いますか？
エアリーでも一番低価格帯の方ならある程度の共通の意識は持てそうですが、
億を越えるとなると多分、一般人の考え方では通用しない方々だと思うのですが。

例えば、エアリーの方のエントランスは使わないで欲しい（入り口を別々に）とか…、
他の販売会社に言わせれば、億以上の物件をい購入される方は
そのような意見を言う方が多いため、理事会などどのように運営していくのかが
難しいだろうという意見が大半でした。

物件自体は非常に気に入っているのですが、やはり長い目で見ると、
共同体でやっていくには大変だろうなと言うのがネックでした。
いっそのこと分けてくれると踏ん切りがついたんですがね。

[208: 匿名さん]

このあたり、幼稚園はどうでしょうか？
近くを巡回バスなどは回っているのでしょうか？

[209: 匿名さん]

表山小に入るお子さんは、天道幼稚園か音聞山保育園出身が多いと聞いたことがあります。巡回バスの情報はあいにくもっておりません。

[210: 匿名さん]

素朴に思うのですが俗にいう高級住宅地って若いファミリー層にはいろんな面で暮らしにくい所かも
しれませんね。分譲も賃貸も高いですし。
けど最近は子供が少ないので私立の幼稚園などはかなり遠方までバスを走らせてますから巡回の件は
恐らく大丈夫でしょう。
しかし小さいお子さんがみえる若い時にここに住めるような方は素直に羨ましく思いますよ。

[211: 匿名さん]

表山小は天道がほとんど。
確かバスもあるはずですが、ここは入園するのに徹夜で並ぶ人気の幼稚園。
途中からの転園で空きがあるかは難しいでしょうね。

あとは名東愛英もバスが出てるから多いみたい。
キッズランドも通ってたかも。

ウチは音聞山保育園に通っていましたが、ここはわりと庶民的です。
でも学区に合わせて保育園なのに教育は手厚いです。
表山小に入学しても引けを取りません。
ちなみに、働いているお母さんはほとんどおりませんでした。

[212: 匿名]

先月か先々月に御幸山中学の近くで、夕方に女性が押し倒される事件がありましたよ。

[213: 匿名さん]

そんなことここに限らず今どきどこでもある
愛知県警　犯罪マップ
http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/map/r05/index.html

[214: 匿名]

＞そんなことここに限らず今どきどこでもある

御幸山の場合は通りすがりの人間が歩く場所では無いことが気になりますね。

[215: 匿名さん]

現場に行ってみました。
昼間でも人通りほんと少ないところですね。
車はそこそこ通りますが。
静かで穏やかな気持ちのいい所でした。

現場の工事用柵に日本ERI検査済みのお印がありました・・。

[216: 匿名さん]

いまはどこもそうですよ。
問題は、設計事務所がどこに構造計算をさせているか。
建築しているところがどこか。
工事している職人ならおかしいことすぐにわかるんですよ。
設計事務所と建築会社と売主がぐるになってると姉歯みたいな事件になるんです。

[217: 匿名さん]

ここの建設会社は安藤建設みたいだけど設計はどこ？

[218: 匿名さん]

中日設計です。

[219: しお]

こんばんわ。いくつか疑問に思ったことがあったので
①先日、現場を見に行ったんですが、エアリー側を
中学校沿いに塩釜神社へ向かったとこに巨大なアンテナ
（携帯かなにか？）がたってたんですが、あれって電磁波
とかの影響とかあるのでしょうか？
②西側のマンション（中日の選手が住んでたらしい）の
横に空き地があって、造成中みたいな看板があったんですが
何か立てる予定とかあるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃったら教えてくださーい
※無知ですみません！！

[220: 匿名さん]

①電磁波の人体に及ぼす影響はまだ正確には解明されていないようです。
が、今や我々の生活は電磁波だらけ。携帯電話、電子レンジ、テレビ、高圧線等々。。
アンテナ近くの家で昔CDラジカセが突然止まるという現象が頻繁に起こるいう
話を聞いたことがありますが、携帯のアンテナはあちこちに立っていますので
気にしだしたらきりがなさそうです。
②行為の種類として「土地の形質の変更」と「木竹の伐採」と書いてあったはず。
つまり木を伐採して盛り土をしたり削ったりするということで、建物や物が
作られるということはないのでせいぜい駐車場にするくらいではないでしょうか。
Dグランセの住民の2台目駐車場としての利用を期待しているのかも知れませんね。

[221: にゃんこ]

>>30　このマンションの近くの御幸山公園ってとこは、明治天皇がご訪問されたとの記念碑が建ってます。
確かに、ここは山のてっぺんてとこですね。ここの中学生は毎日、足腰が鍛えられますね。
八事の中でも、天白区の御幸山、八幡山、音聞山近辺は、独特の風情がありますね。高額納税者もたくさん住んでるし。

[222: に]

ここの建築確認は、日本ＥＲＩですか。

[223: 匿名さん]

ダイワが日本ERIの株主なので当然ERIです。

[224: 匿名さん]

都築さんの豪邸が出来る前（約二十年前）は雑木林で、大正天皇がいらっしゃった記念碑が建っていました。
それからこの辺りは近いせいか八事東小に通う子のほうが多いです。もちろん表山小に通わせる人もいますよ。
私が高校に通うときは塩釜口ではなく、坂の緩い八事駅まで自転車で行ってました。
目の前が中学生の通学路なので、通学ラッシュ時にぶつかると車の運転には気を遣いますね。
中学校の校舎からは遥か御岳山まで見えるし、もう少し下った位置にある私の実家からでも名港大橋や
鈴鹿山脈が見えるので、このマンション上層なら展望は最高でしょうね。羨ましい。

[225: 匿名さん]

夜、御幸山中学校の門のとこに車を止めて眺める夜景がきれい。校舎の屋上からだと、もっときれいだろう。

ここの中学生は、通学は大変だけど、眺めは最高だよ。でも、今日みたいな日は、路面凍結で、極めて危険。

[226: 匿名さん]

建築主は競合物件建築主、施工はこのマンション施工会社
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

好き嫌いは当然だけど自分はここ凄く良いとおもうけどね。
塩釜神社の駐車場から見るとこのマンションの眺望と目線が同じ程度の
レベルで見ることが出来るけどここの眺望、夜景は凄いとおもうよ。

[229: 匿名さん]

ブライトを検討してます。地上3階、地下2階の表記になってるので、悩み中です。
エアリーの方は問題ないとしても、ブライトの地下にあたる（実際は斜面なので地下では
ないですが・・・）部分は湿気たり、雨などの水はけが悪かったりとかするのかな
と思いはじめました。設備はよいんですが・・・。
あと、ペットを飼っています。引っ越したらここのペットクラブにはいる予定です。
ペットクラブの会費を払うらしいのですが、その収支とか無駄はない使い方してるのか
とか気になるのですが、エアリーの方はそんな細かいことを気にしない人が多そうな
きがします。たいした金額じゃないでしょうし。
うまく共生できるのか不安になってきました。

[230: 匿名さん]

229
ブライトだってエアリーだって変わった考えの方もいれば常識人も居ると
思います。
ブライト、エアリーというだけでそう考えるのはどうかな？
常識人が多い事を期待しましょうよ。

[231: 匿名さん]

ここはどの道を上がるのが一番緩いのでしょうか。
一度ゆっくりお散歩しようと思っていますが中学校の前の道は
ものすごい急坂ですよね。車で走っただけでは実感がわきません。

[232: 匿名さん]

八事の信号から愛知銀行の前を通りライオンズマンションの前を斜め右にまがって塩釜神社の看板を又斜め右。
これでしょ。

[233: 匿名さん]

↑ライオンズじゃないでしょ。パークハウスだよ。

[234: 匿名さん]

まちがえました。PH八事の丘の前を斜め右です。訂正します。

[235: 匿名さん]

初期の書き込みにもありましたが、ここっていわゆる「傾斜地マンション」ですよね？
全国各地で傾斜地マンション規制の条例が次々と制定されているようですが、名古屋市は
まだ条例等はないのでしょうか？
このマンションの周辺住民の方で建設反対されている方はいらっしゃらないのでしょうか？
購入される方に罪はないのですが、少なくともそのような物件であることは認識した上で、
周辺の方々に配慮しながら暮らして欲しいと思います。
もし私にここを購入できる財力があったとしても、何か後ろめたくて快適に暮らせないかも。

[236: 匿名さん]

↑周辺住民の方の中には当然反対の方も見えると思いますが風致地区の既成や高さ制限をきちんと守り
建築し、また恐らく事前にかなりきちんとした説明をダイワ、住友不動産販売がしたのでしょうか、
表立った反対運動の旗は全く見ないし噂は聞きませんけど。。
マンションだろうとなんだろうと周辺との共存なのでお互い節度は必要で既得の方にも配慮は要るし
新参者にも当然配慮はいるわけで新参者のマンション住人にだけ既得の方に対し配慮しながら暮らせと
おっしゃるのはどうかと思います。

[237: 匿名さん]

近所に住む者ですがやはり一気に５０世帯も来られるのは正直嬉しくは無いです。
もともと争い事とは疎遠のようなのんびりした風情の土地なので反対運動などは起こり得なかった気がします。
また、前住民がいなくなってから整地、建設スタートまでがとても早くてそんな暇も無かったんですよ。
今まで人、クルマの通りも少なく路も入り組んで分かり難い所なのでビュンビュン飛ばしたり路上駐車されな
いようにしていただきたいですね。柄の悪い成金さんが来ないといいのですが…。
私の周りの方々の反応(井戸端会議)は概ねこんな批判的な感じですので相容れないと思います。
まあ集合住宅の方が戸建て世帯と近所付き合いするとは考えにくいですのでいいですが、あそこだけポッカリ
別社会(中でまた上下格差の有る)が形成されていくのでしょうか。

[238: 匿名さん]

まぁどこでも大なり小なりいろいろありますよね。
このマンションの住人も近くに住む人も結局は個人の人柄で付き合う、付き合わないが決まるのでは
ないですか？
マンション住人、近所に住む人って　ひとククリ　で想像で相容れないとか言うのは子供みたいな
発言ではないでしょうか。
柄の悪い成金というメガネで最初から見られていたら気分も悪いだろうし。
ところで前住民は大豪邸に住んでいたわけだけど273さんたち井戸端会議をする人たちと
相容れたのかね。前住人の方がどう見ても住む世界が違ってたと思うけど。

[239: 匿名さん]

235です。236さん、レスありがとうございました。

> ↑周辺住民の方の中には当然反対の方も見えると思いますが風致地区の既成や高さ制限をきちんと守り

私が言いたかった問題はここです。
法律的には問題ありません。（法律自体が問題）
デベロッパーのモラル、良心の問題だと思うのです。
本来、戸建住宅の地下の有効活用のために作られた法律を逆手に取り、高さ１０ｍ以下の建物（≒３階建）しか
建てられない場所に５階建て以上のマンションが建ってしまう。
横浜などを筆頭に何年も前から各地で問題視されているこういった物件をまだ作ろうとするデベロッパーの
やり方を、この物件を肯定することで認めてしまうことになると思うのです。
現場を見た方なら分かると思いますが、南側道路から見上げるマンションは巨大な「壁」です。
南側住民が感じる圧迫感、頭上の多くの部屋からいつでも誰かに見られているかも知れないと感じる不快感、
そういったことを「法を犯していないから」と気にも留めないとしたら、それこそ「柄の悪い成金」なのでは
ないでしょうか。
もしこの山の斜面一面に同じような建物が建ったとしたら、ここを風致地区の第１種低層住専と言えますか？
これは現在の法律上、あり得ることなのです。

平野部の多い名古屋市がどれほどこの問題を認識しているか分かりませんが、つい最近も神戸市と芦屋市で
傾斜地マンションを規制する条例を近く制定するというニュースがありました。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/00045489sg200601171000.shtml
今後も傾斜地マンションに関する規制は全国的に増えていくでしょう。
高いお金を払って購入したマンションに住むことを悪いというつもりはありません。
ただ、このような問題があるということを知らずに住んでは欲しくないと思います。

私が言いたかったことは、そういうことです。

[240: 匿名さん]

購入者ですが、↑の説明は無かったです。
法的に問題なければ、説明義務は無いのでしょうか？
知ってたら買わなかったかも。。。

[241: 匿名さん]

私も購入者ですが説明は無かったです。
私は２３９さんとは少し違った見方をしていました。
２３９さんのおっしゃる事は充分理解出来ますし何ら否定する事は無い、これを最初に言っておきます。
私は街中にある建蔽率や容積率の高いマンションや建物の方が悪だと思っておりました。
自分の家の南側にいきなり法律上OKという事で高層の建物が建ったとしたら悲劇でしょう。
南側道路から見上げると確かに壁に見えます。ただ日当りは確保出来ますが街中の高層の建物は
壁＋日当りまでも失います。のぼりを立てて反対する方の感情も理解できます。
法を犯していないと気にも留めない＝柄の悪い成金だとしたら　極論ですが少なくても
１０ｍ以上の建物に住んでいる人たちが全てそれに該当するのではないでしょうか。
私はそう思います。

[242: 匿名さん]

普通に１０ｍ以上の建物が建つ場所は、低層住宅専用地域ではないはずです。
よってそこに住む人はそのことをあらかじめ認識しているはずで、環境悪化のリスクが高い分、
土地の価格が安い等のメリットを享受しています。
第１種低層住宅専用地域に住む人にとって、１０ｍ以上の建物が隣に建つというリスクは本来
存在するはずのないものです。

傾斜地マンションの問題は、低層住宅専用地域に中層以上の建築物を作ることを（その主旨とは
異なるが、不十分な条項によって）合法化してしまったこと、つまり法律の問題です。
そのような問題が起こっているにも関わらず、法改正しようとしない国、他府県での事例を
生かそうとしない自治体、またそのような状態に乗じて開発を続けるデベロッパー。
耐震強度偽装問題では姉歯設計士だけでなく、施工会社や売主、経営コンサルタントまでが
連携して計画していた疑いが強くなってきています。
悪意の程度は異なりますが、傾斜地マンション問題についても国、自治体、デベロッパーの
連帯責任と言うこともできるのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

235=239=242
ヒガミとヤッカミの世界。

[244: あ]

確かに、あの静かな神聖ともいう雰囲気がマンションでぶち壊されちゃうね。

そういえば、パークハウス八事の丘って、＊＊＊みたいな人が住んでるって本当ですか？

[245: あ]

ｋ

[246: 購入者]

静かなところで暮らしたくココを購入しました。
このマンションを気にいらない方がこのスレッドを読み多い事も知りましたが
気に入らない方の意見にも多種あり納得するものもあれば２４３が言われてる様な
ヒガミとヤッカミの様に感じるものもありましたが自分はここが好きで購入したので
自分にとり参考にならない意見はスルーしています。
名古屋の地下鉄にはもう数十年も乗っていませんし駅から遠く山あり谷ありだろうが
全く気にもなりません。春には完成しますので非常に楽しみです。

[247: 匿名さん]

244
あれは＊＊＊じゃなくて裏側にある水商売の経営者らしい。
風貌はまさにソレだけどねぇ。
多角経営で車の方もやっているみたいよ。
最上階のペントハウス。。。

[248: 匿名さん]

このマンションに関係ないからど〜でもいいや。

[250: 匿名さん]

このマンションには直接関係無いじゃん。こういう貼り付けって何が言いたいのか意味がわかないな。

[251: 匿名さん]

（直接関係無いじゃん）にしてほしい！

[252: 匿名さん]

100％出資子会社なら関係ないではすまされないのでは、一般常識では

[253: 匿名さん]

このマンション自体には関係ない。大和ハウスとは当然関係ある。それだけ。

[254: 匿名さん]

２月末に事実上の販売クローズ、計画では残り数件の販売残となっていなけれはまずいと思うが、あと一ヶ月ほどでブライトの大量
売れ残りを販売できるとは思えない、（エアリーも未販売がある）やはり10月末までは販売継続の状勢と分析する・・・・

[255: 匿名さん]

>254さん
ブライトってどれくらいの戸数が残っているかご存知ですか？あと買えそうもないけどエアリーもご存知なら
教えてください。宜しくお願いします。

[256: 匿名さん]

ちょっと前に営業の方に聞いたら
7割程度売れたと言ってましたので、ブライトは
あと10戸程度ではないでしょうか？
エアリーも残り数戸かと思われます。

やはり場所が最大のネックですよね。
ブライトでも、トーヨーキッチンやテレビ付きのお風呂など
設備、仕様がとてもいいので、場所さえよければうちも即買いでした。。

[257: 匿名さん]

情報、ありがとうございました。
ＨＰに出ている残り１４戸というのも結構事実に近い数字なんですね。
やはり駅から遠いという立地に難色を示される方が多いようですね。
設備、仕様がそんなに良いなら見てみたい気もしますが・・・・。

[258: 匿名さん]

スレを最所から熟読されれば現在の販売状況に至った経緯が良く理解できる！
建物の立っている場所（ロケーション）は良いと思う、駅から遠いと思う人は最所から購入対象にしないでしょう。
スレにあるように、エアリーとブライトはまったく別の売り物が同時に建てられ販売されていると考えると理解しやすい
色々と書くときりがないが、ブライトでは①眺望が取れない➁風通しが悪そう③日当たりが悪いの、三大欠点が致命的である！
室内の仕様が良いのは当たり前、悪ければ（売り）が無い
エアリーは販売価格の設定がやや高め（場所も・ロケーションも・物も良い・が）ちょっと高めなので敬遠されているか？
いずれにしても秋までには売り切りをしなくてはならない、（どんな手法を使っても？）さて、どうするダイワハウス。

[259: 匿名さん]

まったく同感！　ブライトは風雪の流布ですよね。

[260: 匿名さん]

風雪の流布・・・なんだそりゃ。

[261: 匿名さん]

風雪の流布ってウソの噂流して自分だけ得しちゃおうっていうライブドアみたいな事ですよね？
意味ろ理解して使っているのか疑問。

[262: 匿名さん]

「風雪」の時点で261もアウト。

[263: 匿名さん]

風雪の流布っていう言葉無いのかな、何故アウト？

[264: 匿名さん]

『風説の流布』ならあります。

[265: 匿名さん]

258=259
自演するなら！の使い方を考えた方がいいですよ。

[266: 匿名さん]

↑鋭い指摘と感心しました。人の価値観は千差万別なのですごく気に入って購入される方も
　居れば、けなす人も居ますよね。
　スルーが一番ですね。

[267: 匿名さん]

スルーしていただくと助かります。

[268: 匿名さん]

自分が買わないor買えないからって、訳の解らないこと書き込むなよぉ。
風説の流布って意味違うやろ？ひがみに聞こえる。。

[269: 匿名さん]

覚王山向陽荘や覚王山法王町、ここ八事御幸山と言った高額物件はどうしても荒れますね。
高額かは少し疑問だけどセントラルガーデンRも人気があるのに結構荒れてる。
注目されている物件は２６８さんが言うようにヒガんだり難癖をつけて面白がっている
人が多いという事ですね。

[270: 匿名さん]

↑高額物件はそんなもんです。

[271: 匿名さん]

確かに高いですよね；手が出ない；

[272: 匿名さん]

上の棟（エアリー？エアー？）は一般のサラリーマンには正直　手が出ません。
上の棟でも金額的には無理すれば買えそうな部屋もありますが家族持ち（４人）の私に
とって２LDKは間取り的にキツイし。
下の棟っでもかなり良いと思いましたが、上の棟を見てしまうと
どうにも別世界で下の棟に住むのは今一歩気が引けるので泣く泣くあきらめました。
マンションの創りも眺望も規模も全体の雰囲気もかなり良いと思いましたので残念です。
下の棟でも良いか〜と今でも少し思ったりしていますけど。

[273: 匿名さん]

八事のジャスコがもう少し充実した施設なら言う事無いんだけどね。
まぁ、静かで緑もそこそこという所が好きな人にはオススメ。
でも夜とか暗くて寂しい地域だから女性は気を付けよう。

[274: 匿名さん]

そうですね

[275: 匿名さん]

大変欲しいのですが、やはり暗く寂しい場所ですよね・・・悩みます

[276: 匿名さん]

天気の良い日は絶好の日当たりと静けさ、上の棟なら最高の眺望ですよ。
名港トリトンまで見えます。
夜さみしいのは住宅地ならどこでもそうでしょ。特に高級な所というか言うか
第一種住専、しかも風致地区なら。。

[277: 匿名さん]

↑営業の人？

[278: 匿名さん]

ここいいなぁ…って、もう別物件買っちゃったけどまだ思ってます。
時々、広告が入ると見入ってしまう自分が悲しい…。

[279: 匿名さん]

そうですよね・・・なかなか捨てきれない物件でもありますよね！

[280: 匿名さん]

277さんへ
２７６です。誓って営業ではありませんよ。一般ピープルです。

[281: 匿名さん]

今週末からエアリー棟のモデルルームが公開されるようです。
見てみたいけど、見ちゃうと買いたくなるかなぁ？

[282: 匿名さん]

↑どのタイプの部屋をモデルルームにするのかご存知ですか？

[283: 匿名さん]

>>282
281さんではありませんが、エアリー1Fの2LDKの部屋みたいです。

[284: 匿名さん]

ブライトの棟はまだ残っているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

ブライトは残ってると聞きましたよ。

[286: 匿名]

検討しましたが、結局別のマンションを買いました。
主人は景観のよさとマンションの豪華さをものすごく気に入っていたようですが、
私は余り気乗りしませんでした。
傾斜の激しいところに立ったマンションということだけではなく、
八事という土地柄も二の足を踏んでしまった理由だと思います。
ものすごい資産家とかお金持ちには住みやすいところかもしれませんが、
自分にはなんとなく浮世離れした感じがしました。
高層マンションブームの景観と低層マンションのいいところを併せ持った話題の物件なのですがね…

[287: 匿名さん]

自分は低層マンションが好みだったしＨ2900のダイレクトビューサッシの居間から眺める景観は
素晴らしいと思います。それが決め手で購入しました。駅から遠くても車移動がメインなので
まったく気になりませんし。検討物件はＰＨ覚王山向陽荘でした。

[288: 匿名さん]

↑お金があれば納得できる意見。

[289: 匿名さん]

八事のジャスコの撤退を検討中だそうです、現在は一般報道はありません。

[290: 匿名さん]

>>289
え？ホント？困るな・・・。

[291: 匿名さん]

エアリーのモデルルームを見に行った方、感想はいかがでしたか？
私は眺望が今ひとつ（エアリーの1階だからしょうがないかもしれませんが）であったのと、バルコニーが想像より狭く感じたのが気になりましたが。
部屋の中の仕様はさすがと思いました。

[292: 匿名さん]

>>291
眺望は、工事用のフェンス？が取れて、植栽が出来てから
どう見えるかですね。
バルコニーは私もかなり狭い感じがしました。
洗濯物を干すだけという感じでしょうか。。

内装は素晴らしいです。
特にフローリングと建具の質感がいいですね。
天井高も高く、明るく開放的でした。

[293: 匿名さん]

私もさっそく棟内MR見にいきました。
内装の出来はさすがエアリーですね。外壁タイルの色も落ち着いていて
いかにも高級マンションですね。
営業マンに聞いたら最上階は下がり天井の無いフラットなH２９００の天井らしいです。
ここに限ってとは言いませんが　最上階の真ん中あたりの中住居が眺望的にも広さ、間取りも
恐らく一番だろうなぁとMRと以前戴いた資料をみて思いましたが　とうの昔に契約済らしいです。
くやしいけど羨ましい。
遠くの町並みと直近のライトアップされた屋上庭園の夜景は結構凄いと思いますね。

[294: 匿名さん]

ジャスコなくなると困りますね・・。
食品はフランテあるからいいですが。

ところで、地下鉄乗るなら塩釜口駅と八事駅の
どちらを利用されますか？
車で移動の方が多いと思いますが、
公共の交通機関を使えることも大事ですよね。

[295: 匿名さん]

往きは塩釜、帰りは八事ですかねぇ。
基本的には車ですが。。。

[296: 匿名さん]

住友不動産のＨＰにありますが未だ１６戸も残っているのでしょうか？

[297: 匿名さん]

１６戸残っていて、そのうちエアリーはどれくらいなんでしょう。
エアリーにしろブライトにしろ、今後中古ででてくるとしたらどれくらいの価格になるのかな？
駅からの距離を考えると意外に値下がりが早い可能性もあるように思えますが・・・。
あるいは、いわゆるヴィンテージマンションになって行くのだろうか。

[298: 匿名さん]

エアリーは残り2戸だか3戸だかと聞きました。

ブライトは分かりませんが、エアリーの方は戸数が少ないのと
安いところで6000万円以上するので、中古はかなり出にくいでしょうね。

[299: 匿名さん]

やはりブライトの方は結構残っているんですね。
なかなかいい仕上がりなんですがちょと複雑な心境です。

[300: 匿名さん]

今日の日経に広告が出てて、販売戸数15戸となっていましたよ。

[301: ?1/2?1/4?3]

そんなに残っているのですね。
完売にはかなり遠そう。

[302: 匿名さん]

４９戸のうち１６戸って約３分の１残ってるって事ですよね。

[303: 匿名さん]

高級物件なので、売れ方はこんなもんだと思いますよ。
同じ時期に竣工予定のPH覚王山向陽荘も、３／１売れ残ってますし。

[304: 匿名さん]

高級物件っていっても売れてないのはブライトのほうですよね。
覚王山、池下近辺はマンションラッシュで競争が激しいんでしょうね。
グランスウィート覚王山、グランドヒルズ法王町、セントラルガーデンレジデンス
が立ってますから・・・

[305: 匿名さん]

エアリーがどうしても話題になりますが、ブライトも価格と部屋のつくりを考えるとかなり良い物件だと思うのですが、やはりエアリートの比較＋立地（駅から遠い）がネックになるのでしょうか。
ブライトの上の方の階なんかはかなり魅力的だと思うのですが・・・。

[306: 匿名さん]

八事のジャスコの撤退は２００８年の予定ですが、昨年の大店舗規正法の改正の影響で店舗閉鎖は最終決定には至っていない模様。

[308: 匿名さん]

エアリー上階からみるブライトの屋上庭園ってすっげーー良いよ。

[309: 匿名さん]

えっ？もう見れるの？
中からは見たことないけど、確かに御幸山公園から見るといい感じですよね。
購入者or工事の関係の方ですか！？

[310: 匿名さん]

↑私はしがない職人ですが、確かにエアリーの上層階の部屋の方たちのコダワリは
今までの何十年での経験でもあまりない程　みなさん凝ってるって感じます。
まさに戸建て感覚＋あの眺望ですからね。駅から遠いなんて気になら無いんじゃない？

[311: 匿名さん]

うわぁ見てみたい。モデルルームみたいなカンジなのかしら…。

[312: 匿名さん]

306>
ジャスコの跡地にマンションが建てば即買いですね。
ひそかにマンション計画が進んでいるのでは？

[313: 匿名さん]

貧乏人の俺様からすると
山の上に住むなんて考えられないな。
毎日あんな坂のぼれないや
気軽に買い物も行けやしない
年取ったらどうするんだ？

[314: 匿名さん]

↑タクシー呼ぶんじゃないの？

[315: 匿名さん]

人の価値観は様々です。
買い物に行くことを大事と思う方もいれば、
緑にかこまれ自然を感じられることを大切に思う方もいます。

あのあたりでタクシーを見ることは少なくて、
見るのはもっぱら外車。

[316: 匿名さん]

私地元なんですがタクシーよく利用するしご近所でもよく見かけますよ。
昔は「八事の交差点を愛知銀行の前の斜め旧道に入って…」なんて説明して
たのが最近は「良いところにお住まいですねぇ」と大手ならすぐ解ってもら
えるようになりました。
あと外車もそれほど多くなくて旧い豪邸にカローラという構図けっこう多
いです。新しく越されてきた方の外車比率は高いですが。

[317: 匿名さん]

エアリーの上層階って北に面してるところは地面から１階、２階に当たるから、
防犯面とかどうなんでしょうね？
あの辺を散歩している時に感じましたが、特に夜は人気もないし暗いし…。
お金持ちを狙ってる悪い人がすぐに目をつけそうだなぁって思っちゃいました。

眺望は個人的な感想では、エアリーの一番下ではブライトの屋上庭園は良く見えても、
それに遮られて夜景は見えない感じだし、逆にブライトの最上階はきれいに見えそうでした。
ブライトでも３階くらいからは結構よい景色が見えるのでは？真ん中の方の部屋ですが…。

バルコニーのガラス張りは思ったよりかなり透明感があり、キレイにしてないと
丸見えになっちゃいますね…。
お散歩途中、皆、すごい興味があるようで良く見上げてる人(私も含め…ｗ)を見かけますよ。

[318: 匿名さん]

>>317
泥棒は基本的に、このような地形の場所には
来にくいと思いますよ。
セキュリティもしっかりしてますし。
ただ、夜の歩きは怖いですね。。

モデルのエアリーの一番下は、視線の少し高いところから
眺望が取れる感じでしたね。
その分割安なので、眺望をあまり気にしないで内装などに
使いたい人は、逆にエアリー１階がコストパフォーマンスが
いいような気がしました。

[319: 匿名さん]

たしかにブライトの上の方の階は、実は一番コストパフォーマンスが良いのかもしれませんね。
エアリーとの違いは天井高と窓の大きさおよび広さだけみたいだし、あのつくりと内装がかなり割安に購入で
きるというのは魅力です。
あと、屋上庭園が思った以上に綺麗ですが、ブライトだとエントランスから入った時などに楽しむだけになり
ますね。
もっとも庭園のような人工物よりも自然の樹木の間からあの眺望が楽しめるというのは、人によってはむしろ
より魅力的なことなのでしょうけれど。季節によって、葉の茂り方で見え方も変わるのかな。

エアリーの一階については、モデルルームが気に入った人で、広さとつくりを求める場合には最適なのかも。
あの屋上庭園は実によく出来ていますしね。

ドロボーさんは・・・　実際この辺りって治安どうなのかな。
空き巣は多いんでしょうか？

[320: 匿名さん]

３１６です。
うちも空き巣被害に遭いました、その日は立て続けに数軒やられたそうです。
セキュリティ稼動中で警報鳴ってもお構いなしでごっそりお持ち帰りです。
ご近所に伺うとみなさんけっこうやられてて被害の多い地域のようですね。
痴漢も出没するのでたまに見ず知らずの女性が一人歩きしているのを見かけ
ると注意したくなるくらいです。

そういえばこのマンションの近くにまた新しいマンションが建つようですね。
子供のころよく遊んでいた雑木林に立て札が立っていて寂しくなりました。
長いことここに住んでいるのですが治安が悪くなったのと緑が少なくなった
のはほんとうに残念です。

[321: 匿名さん]

坪単価で言うと、ブライトの上階よりも
エアリーの1階の方が安かった気がします。。

[322: 匿名さん]

内覧会終わった方いらっしゃいますか？

[323: 匿名さん]

ブライトって現地モデルルーム見られるんですか？

[324: 匿名さん]

先週、見せてもらいましたよ。３階から５階は南側リビングからの眺望はほとんど変わらない感じ。
北側の部屋は、４・５階まあまあ明るく、３階はちょっと暗いかなという感じ。建具の色、キッチン
の色、床の色バラバラで、ちょっとがっかりしました。システムキッチンの奥行きが広い分、キッチ
ンが狭く感じられました。内装はあんまり・・・でも、まだ迷っていますが。

[325: 匿名さん]

駅から遠くて坂も急なあの立地なら、車２台分の駐車場が必要な気がするけど、十分なスペースはあるんだろうか。まさか塩釜神社に停めるわけにもいかないだろうし。

[326: 匿名さん]

324さん

内装イマイチなんですか…。
内装を期待しているんですけどね。
モデルルームでブライトを想像しにくかったので購入に踏み切れず…。
でも見てみたいなぁ。

[327: 匿名さん]

私もブライト見ましたが、内装はエアリーと遜色なかったです。
もっとも棟内モデルルームとの比較の話で、棟外モデルルームについてはオプションが多いですから、エアリーでもブライトでも、実際の部屋との違いは多いです。
棟内のものはほとんどオプションが無いので、参考になると思います。
建具の件は、私は気になりませんでしたが、ルームバリエーションが多いので、そういう部屋もあるのかもしれません。

むしろ、既出ですが敷地前の空き地(玉善所有)のほうが気になりました。
低層地域でもあり、眺望がなくなることはないでしょうが、違法に緑が伐採されているためにそこだけぽかんと空き地です。
早く植樹して欲しいものだと思いました。

[328: 匿名さん]

同じくブライト見てきました。
やはりキッチンとフローリングがいいですね。
共有部分もしっかりと作ってあり、好印象でした。
うちも非常に悩み中です。。

[329: 匿名さん]

この価格帯の部屋としては、ブライトの間取りはがんばってるなァと思っていました。で、期待が大きすぎたためか、実際部屋を見て、内装はすこしがっかり。モデルルームを拝見したときに「標準です」と販売の方がおっしゃってたものが違っていたりもしてて・・・。
でも、間取り、外観、八事・・・捨てがたい。

[330: 匿名さん]

あのモデルルームのどこに標準があったのか…。
ブライト検討者無視のモデルルームでしたよね。
ただやっぱりあのTOYOキッチンはいいです。

[331: 匿名さん]

内覧会終わられた方がいらっしゃったら結果を教えていただけませんか？

[332: 匿名さん]

そろそろ完成ですね。まだ検討できるお部屋ってあるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

確か3月31日竣工だったと思うのですが、まだエアリーは工事が入ってるみたいですね。
ブライトは数戸、もう入居されているみたい…。
印象として、エアリーはお値段からしても想像でも良くて当たり前って思っていたからか、
実際の外観を見て何だかちょっとガッカリしました。
逆にブライトは期待をしていない分、外から見たときの感じはエアリーとなんら
遜色のない仕上がりですね。
知らない人が見ればやはり一つのマンション。
あの値段の差は、やっぱりブライトにはお得な感じがします。
エアリーエントランス前の車寄せの辺り、あれはちょっとひどいですね…。
まだこれから工事が入って良くなるのかな？
パンフレットと全然違うって思うのは私だけかな。

[334: 匿名さん]

>>333
車寄せに何かありましたか？

[335: 匿名さん]

最近になってこの物件を知った私は、エアリーがこうで、ブライトがこうなどという詳しいことを知らず、最初に建物を見たので、素直に素敵だなと思いました。落ち着いたタイルの色も好みでしたし、エントランスあたりはまだ完成という感じではなかったですが悪くなかったです。あまり他の物件を見てないんですが、他に比べてひどいのでしょうか？

[336: 匿名さん]

車寄せの辺りですが、チラッとしか見ていないので大きなことは言えないですが、
一応、エアリーの顔ですよね…。
こんなに狭いの？っていう感じを受けました。
車がすれ違うのは難しいかな、というのと、あと地面が普通のコンクリだったこと。
よく急斜面にあるコンクリに丸い型抜きのような形がされているようなやつです。
もっと石っぽいものなど選べなかったのかな…と。
右側の大きな桜の木をメインにするようなことを聞いたのですが、
やっぱりその木もなかったような。
とにかくパンフのCGとはかなり違ったので、アレでは億ションを買った方は
満足できないのではと思いました。
確かに外観は一般的に見れば素敵に見えますが、億ションというほどには。
近くのグランドメゾンに似た雰囲気です。

[337: 匿名さん]

車寄せは見てないので、何とも言えないですが
塩釜神社の駐車場から見える外観は、かなりキレイですよね。

[338: 匿名さん]

336さん
確かに、建物自体のエントランスは良いと思いますが、ガレージの入り口部分はあまり色気がないですよね。
質実剛健な感じでダイワらしい気もしますが、せっかくここまで凝っているのですから、336さんのおっしゃるように石張りのほうがふさわしい気がします。
このあたりはダイワと住友・三菱との違いでしょうか。
広さに関しては仕方ないでしょう。こればかりは敷地の広さの問題と思います。
桜の木はありますが、工事の関係で枝を切らなくてははならなかったようです。
こちらもちょっと残念ですね。
名古屋でのダイワの顔的物件ですから、完全完成までもうひと頑張り欲しい所です。

[339: 匿名さん]

今日、見に行ってきます。

[340: 匿名さん]

坂道生活が苦にならなければ良いでしょうね。

[341: 匿名さん]

坂道あるいてみた。 登りはなんとか ただ 下りは 靴いたみそうに思った、。。。 あと マンション全体がなんだかうもれているようにみえたなあ

[342: 匿名さん]

初めて本気で買おうと思ったマンションでした。
が、転勤が決まりあえなく断念。そして非常に残念。
住民の方住み心地はいかがですか？

[343: 匿名さん]

私は重大な問題に気が付いたのですが・・・

ここは、いわゆる「傾斜地マンション」ですよね。
つまり、本来なら高さ１０ｍまでしか建てられないのに、半地下にして無理やり建てる。
この工法に対して、それを善しとしない条例が全国で次々に広がっていっていますが・・・
名古屋市では、まだのようですが、もし、この条例が名古屋市でも施行されたら・・

このマンションは「既存不適格」になってしまうのでは？
つまり、立て替えのときに、同じ延べ床面積のものを建てれない。
遠い将来のことですが、住民の資産価値も激減します。
そのようなリスク、ありませんか？

[344: 匿名さん]

ちなみに、私の住んでいる地域も、いわゆる風致地区です。
１５年くらい前に建てた近所の建物は、当時の法律で問題の無い３階建てですが、
今度、建て替えのときは、同じ規模のものは建てれません。
よって、自動的に建物は縮小します。
このようなことが、名古屋でも風致地区を中心に起きています。

[345: 匿名さん]

既存不適格・・・
当時、購入した住民には罪はないが、行政や法律の事情で勝手に違法マンションとされ、
立替時には、建物の縮小を余儀なくされる。
考えてみれば、ひどい話だが・・・
私の知人には、天白区に所有していた土地を、緑地に指定されて、
住宅を建てれなくなった人がいます。

[346: 匿名さん]

傾斜地マンション問題については以前話題になりましたよ。
>>235
正直、私も購入しようと決心した後にこの問題に気付き、やめました。
資産価値がどうこうというよりも、悪いことに加担しているようで
良心が許しませんでした。

[347: 匿名さん]

>傾斜地マンション問題については以前話題になりましたよ。

いやいや、問題にはなっていましたが、
事の重大さに気が付いておられるのかどうか・・・
つまり、皆さんはモラル的にどうこうおっしゃられるが、
合法ならば責めを受ける必要はありません。
そうじゃないんですよ。

せっかく高いお金を出して買ったマンションが既存不適格になってしまったら、
売却価格は暴落し、立て替えも困難になると言いたかったのです。
つまり販売業者が、そのような可能性を知りつつ、説明責任を果たさずに購入した人は
将来、被害者になる可能性があるわけです。

[348: 匿名さん]

時代の流れとして「傾斜地マンション」は否定される方向にあります。
そのような流れの中で、敢えて建設し、説明責任を果たさずに売り抜けようとする業者の
姿勢に問題は無いのでしょうか？

[349: 匿名さん]

なんで傾斜地マンションなんか建てたんだろう？
もう少し、違うやり方があったかと思う。

[350: 匿名さん]

少なくとも業者側からは「傾斜地マンションの危険性」についての意見は聞こえてきません。
ですからこのような掲示板で認知度を高めていく必要があるでしょう。
そして、十分問題を認識したうえで購入を決定していただきたいものです。

[351: 匿名さん]

この物件って住友不動産が販売してなかった？
販売のスタッフが全部入れ替えしたみたい
ごたごたしてるのかな

[352: 匿名さん]

Ｄグランセの北西のほうにも傾斜地マンションの建設計画がありますが、デベロッパは何考えてるんでしょうね。

[353: 匿名さん]

ダイワサービスさん月曜日の回答頼みますよ

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

傾斜地マンションである以上、今後の資産価値はもう無いに等しい。
たとえ立地が良くても肝心の建物に問題があっては何の価値もないと
言われても仕方がない。
このマンションは終わったというべきか。

[356: 匿名さん]

ここまでの議論を呼んで思ったのですが、343さんはマンションの資産価値は
何で決まるとお考えですか？

同じ延べ床面積のものを建てれないと資産価値が下がる、との事ですが、
現状で建替えの際に同じ延べ床面積の物件が立てられるマンションというのは、
どのようなものでしょう。

大抵はその土地で立てられる最大の容積で設計されていますから、上記のようなことが可能なのは、
工業用地に建っている物件くらいではないでしょうか。
少なくとも住宅用地では難しいと思います。

そもそも、立替を前提としてマンションを購入する人っているのでしょうか。
もし建替えで購入者の負担が生じないとすると、建替える物件は、建替え前の床面積よりも
かなり大きくないと意味をなさないはず。
そのようなことが可能な物件は、上記の理由により極めて少ないと思います。

どんなマンションであれ、立替が必要なマンション=資産価値はゼロどころかマイナス
であり、その場合にはマンションの建っている土地の価値によってのみ資産性が生じます。
この物件の立地を考えると、もしもマンションが建設不能であったとしても、
土地の価値が下がることは考えにくいように思います。

私自身は、マンションに資産価値を求めること自体に疑問を感じますが、
もしも資産価値があると考えるならば、それは賃貸への出しやすさ、売却のしやすさ
によって決まると思います。

これを規定するのは、
①物件の立地　②物件の構造(立替ではなく、躯体の耐久性と改装・改築のし易さ)
ではないでしょうか。

①の立地という点では、第一種低層住専・風致地区という立地であり、好条件です。
②の構造に関しては、二重天井＋二重床、スケルトンインフィル、パイプスペースを吹き抜けに
配した構造いずれも現在の技術で改装・改築に最適な条件を備えています。

そもそも、現在成立もしていない法令を仮定して物件の資産価値を論じることに疑問を
感じますが、資産価値に関する議論の論点がずれている印象を持ったので、書き込みさ
せていただきました。

[357: 匿名さん]

３５６の言うことはもっともだと思うけど、
傾斜地マンションのマイナスイメージがついてしまったら
厳しいね。

[358: 匿名さん]

中古が出るのを楽しみにしてます。

[359: 匿名さん]

それにしてもエントランスのショボいのには正直驚きました。

[360: 匿名さん]

グランドエスコート（車寄せ）はフェラーリなら一回したら底を擦る（笑）

[361: 匿名さん]

修正→　（一回転）

[362: 匿名さん]

ダイワサービス後藤さん？
連絡来ないですね。マンションはいいのに・・・
委託変えたいな〜
顧客満足という意味では建物はいいのに（住み心地もいいのに・・・）

[363: 匿名さん]

356へ
「第一種低層住専・風致地区という立地であり、好条件です」とあるが、「第一種低層住専・風致地区」では本来は高さ規制で2階建てしか建てられない。そんな場所に巨大なマンションを建ててしまったことがそもそも間違いで、周囲の住民の目は非常に冷たいことを知っておくべし。傾斜地マンションの問題は、各地で問題になっている。住民訴訟も増えているし、国会でも取り上げられていて、近い将来に何らかの規制ができるだろう。

[364: 匿名さん]

356へ　343です。
非常に単純な話をしています。
既存不適格の物件が売りに出されていますが、相場よりも安くしか売れません。
逆に、ごく稀ですが、容積率を余している物件が、立て替え時に部屋を増やして
増やした部屋の売却分によってコスト０で新築に建て替えた例を知っています。
ですから、既存不適格になれば売却価格は下がるという事を言いたかったのです。

それに、マンションは上物は別にして、容積率も含めた土地の資産価値があるので、
住民にしてみれば、自分に割り当てられた容積率に金を払っているようなものです。
広尾ガーデンヒルズが築３０年以上も経過して、相変わらず２億円以上で取引されているのは
土地の価格だけでは説明がつきません。
やはり、建て替えも視野に入れての価値だと思います。

[365: 匿名さん]

ダイワハウスと住友不動産販売販売との間でなにかあったらしい（責任の擦り付け合い？）
あと１０〜１２件売れ残り、予想を超える悲惨な売れ残りです、
青田買いした購入者はかわいそう。
グランドエスコートの一部が壊れたまま放置してある。

[366: 匿名さん]

え！　　この４・５ヶ月間で数件しか売れてないんですか？

[367: 匿名さん]

＞３６３
１０Ｍ規制なら３階建て建てられる。１階３ｍとして３×３で９ｍ。階数に規制無し。
あと、傾斜地マンションイヤならば八事の山の物件は検討外になるでしょ。
風致地区なら木の伐採等も規制が入るので半地下マンションになるのは当たり前。
別にダイワをかばうわけではないが・・・

[368: 匿名さん]

ダイワハウスと住友不動産販売販売と提携取りやめになったとたん・・・
やたら書き込み増えた。ちょっと笑える。
まあ誹謗中傷もいいけど買う人は実際見て決めるからね！
ってダイワ社員みたいな書き込みしちゃいました。
ってかいたら社員と思われるだろな・・・

[369: 匿名さん]

売れ残っている部屋は２〜３割引きで売ったらどう？
それぐらい安くしないと完売は不可能だよ。

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

そういえば、南棟横の斜面の更地が売りに出たましたね。800平米で6050万。

[372: 匿名さん]

どうして住友が撤退しちゃったんですか？
竣工したらという契約だったのかな？
それとも覚王山の物件に本腰を入れたのかな？
住友の名前がなくなったら価値は半減と思うのは私だけだろうか。

[373: 匿名さん]

覚王山の親会社物件と競合するからじゃないですか？
そのまま販売代理継続すれば
両社は微妙な関係になりかねないですよね。

[374: 匿名さん]

住友の名前が無くなっても、関係ないじゃん。販売代理でしょ？

[375: 匿名さん]

364の言う既存不適格物件とは主に耐震構造や防火設備の不備のために既存不適格となった物件のことでしょ。
10年以上前ならいざ知らず、現在はマンションは建て換え前提ではなく、改築をして長く同じ建物を有効活用することを考える時代。
広尾ガーデンヒルズが立て替えやすいから人気があるという話は聞いたことがない。

[376: 匿名さん]

＞10年以上前ならいざ知らず、現在はマンションは建て換え前提ではなく、
＞改築をして長く同じ建物を有効活用することを考える時代。

だからさぁ、建て替え時に、半分に面積が減るようなマンションの売値は
間違いなく安くなるって。いい加減にしなよ。

[377: 匿名さん]

＞364の言う既存不適格物件とは主に耐震構造や防火設備の不備のために
＞既存不適格となった物件のことでしょ。

すでに、横浜市、東京都などで、建てたばかりの建物が既存不適格になるケースがでてます。
だから、問題だと言ってるんです。次の文章は2004年の衆議院議事録の
国土交通省住宅局長の発言内容です。


「今の３メーターごとに地盤面を設定するというようなことを考えていたわけですが、国がそういった形で一律に規制してしまいますと、もう既にそういった適切な利用をしている斜面利用も既存不適格の扱いにしてしまって、これは将来大きな問題になってしまうということがあり得るわけです。
　したがって、大都市の地価が高いところでわざわざ物すごい工事コストをかけてやっている事例、それを念頭に置いて、その周辺の市や町の状況はどうかというようなことを見ながらできる制度にした方がいいということで、地方公共団体の判断で地域を見定めながらできる、この条例の仕組みがベストだという判断をしたわけでございます。」

つまり、国は規制しないが、地方公共団体で勝手に規制するのが良い・・という内容。
名古屋市に傾斜地マンションの規制の動きが高まれば、横浜市のように規制され
D’グランセが既存不適格になってしまうという事です。

[378: 匿名さん]

＞364の言う既存不適格物件とは主に耐震構造や防火設備の不備のために
＞既存不適格となった物件のことでしょ。

全く違う。法令の変更によって容積率をオーバーしてしまっている物件について考えてる
って、何度も言ってるでしょ。
このような物件は、築２０年以上の古いものに散見されるが、
首都圏では半地下マンションの規制により、築２〜３年の物件にも出現している。

[379: 匿名さん]

既存不適格の物件を中古で買おうと思った場合、ローンでは問題が起こります。
銀行は既存不適格物件には、融資をしてくれません。
よって買い手が激減し、売り手は二束三文で手放すことになります。

[380: 匿名さん]

＞既存不適格の物件を中古で買おうと思った場合、ローンでは問題が起こります。
＞銀行は既存不適格物件には、融資をしてくれません。
＞よって買い手が激減し、売り手は二束三文で手放すことになります。

少し話は変わりますが、ＧＨ覚王山法王町のモデルルームを見に行ったときに、「隣接する月見ケ坂マンションは今の条例では同じ規模のマンションは建てられない」と言われました。
これは既存不適格物件ということなのでしょうか？
それなら、月見ケ坂マンションも二束三文で買えるのでしょうか？　それならほしいなあ・・・

[381: 匿名さん]

【事実と異なるというご指摘がありました。事実だけに限定して再投稿をお願い致します。管理人】

[382: 匿名さん]

>380
月見ケ坂じゃなくて、月見ヶ丘マンションね。もちろん既存不適格。
あれは、土地が借り物なので地代を払わないといけないし、あと何年かで
借地期間が終了するでしょ。借地権は更新されるとは思うけど。

[383: 匿名さん]

>381
ココ、完成したのではないのですか？

[384: 匿名さん]

購入時は合法で後に既存不適格になる可能性があるなんてひどすぎ・・・
中古で買おうと思った場合銀行が既存不適格物件には融資しないなんてサギだー！
現金で買います。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

御幸山はとてもいい物件だと思うが、駅から遠すぎる。まあ金持ちは車で移動するから関係ないと思うが。そもそも八事に住むということはそれなりの覚悟がいると思う。マンションを買うということはその環境も買うことになるわけで、とても普通の収入で御幸山を買おうと思ってはいけない。

[388: 匿名さん]

最近現地モデルルーム行った人いますか。

[389: 匿名さん]

行ってはいないけど、先週末広告入っていました。
やっぱり売れてないんですね。最初モデルルーム行ったときは、広告は大々的にはしない、本当にこの物件の価値をわかってくれる人に買ってほしいようなこといわれていましたので。

[390: 匿名さん]

先週末には、八事からの途中の道にモデルルームの看板をもった人が立っていました。

[391: 匿名さん]

迷ったあげく諦めた物件だったので部屋が残っているのを聞くと複雑な気持ちです。
間取りなど、良いと思いましたが・・・。

[392: 匿名さん]

購入しなくてよかったね、十月の半ばより叩き売りの可能性大。

[393: 匿名さん]

2億円の部屋はまだ余ってますね。
先週確認したところ、エアリー3部屋とブライト5部屋程度空いているようです。

[394: 匿名さん]

あそこは賃貸にしても借り手がいないから、かなり値下げしないと売れないでしょうね。

[395: 匿名さん]

20％安くなればブライト2階を買ってもいいよ

[396: 匿名さん]

豊田市在住ですが、今日の新聞折込広告にこのマンションの
チラシが入ってました。
八事のマンションのチラシが豊田市で入るなんて・・・、
と思いこちらに来たらなるほど！って感じです。
チラシの感じはとても素敵なお部屋だな〜（値段もね）
と思いましたが、名古屋のマンションブームに踊らされた企業、市民が
いらっしゃるかと思うと、バブルの反省は活かされてないな、と
感じてます。（貧乏な私には手が出ないので被害に遭う事も無いですが）

[397: 匿名さん]

値引きで購入のときは、（同じマンションの住民はもちろん他人に購入価格は秘密にします）の誓約書を取られますが、一千万単位（金利を入れたらもっと得）で負けてもらえるのでお得です、ちなみに私は財閥系キャンセル物件で６階東南角部屋、眺望抜群のモデルルームで４０００万プラス家具・電家製品すべてがオマケで４００万円相当（納入業者の見積で確認済み）を３０００万で買いました。

[398: 匿名さん]

３９７＞です、ロケは八事で購入しました。

[399: 匿名さん]

一般に財閥系デベロッパーは値引きが少ないように思われがちですが、実態は逆の傾向にあります、大手のデベは次々にマンションを建てて販売していかなくてはならないので売れ残りを非常に恐れます、他の大手デベを勢いづかせたら負けです、ザシーン城北の時は最後に何件も不動産業者に叩き売りしました。
この物件は秋が狙い目です！
（大手デベの支店長は転勤族なので現地スタッフに責任をなすりつけて転勤の目前ならばとっとと売ってお江戸に帰りたい・笑）

[400: 匿名さん]

業界の内部を・・・・・・・