「D´グランセ八事御幸山」って知ってる？

[匿名さん]

名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる？
皆さんの御意見お聞かせください。

[182: 匿名さん]

181さん　なるほど良くわかりました。ありがとうございます。
エアリーのうち２ＬＤＫで6000万以上ですからなかなか簡単には売れないでしょうね。
或る意味で覚王山向陽莊とは違った意味で特殊な物件なので簡単には売れないとダイワさんや
住友不動産販売も想定済みかもしれませんね。また１８１さんが仰る眺望も期待される
エアリーの７階8階などの３ＬＤＫは既に完売かもしれませんね。
エアリーはわずか十数件のためにエレベーターが４基もあるマンションは確かに滅多に
みれませんね。

[183: 匿名さん]

181>です
７階８階に３ＬＤＫは２件残っている様です。

[184: 匿名さん]

対照的な物件ですが、プラウド八事がケンカを売ってきた感じ、ガチンコ勝負の様相を呈してきましたね
野村も１３５平米で９３８０万価格に設定してある、そもそも「D´グランセ八事御幸山」の販売開始が
８月からなのが遅すぎたようですね、３月頃には現地モデルルームにせざるを得ないのか？来年の秋１０月
末日までは販売は続くかも、もし１０月２０頃に物件が残っていたら、良いことあるかも！

[185: 匿名さん]

↑正式名称（プラウド八事石坂）

[186: 匿名さん]

プラウド八事石坂とココでは立地もコンセプトも違うので好む人の対象も違うと私は思います。
プラウド八事石坂はセントラルガーデンレジデンスと同じ様な自動販売機物件と思っていましたが、
情報に依るとかなり高額ですし、高額の割りには野村のブラウド仕様ですからどうなんでしょうね。
そんなこんなでガチンコ勝負にはならない様に思いますけどね。

[187: 匿名さん]

そですか了解しました。

[188: 匿名]

小学校区は表山でしょうか。八事東も近いように思いますが、どなたかご存知でしょうか。

[189: 匿名さん]

曖昧な記憶で申し訳ないですが、表山だと聞いた記憶がありますが、
モデルルームへ電話すれば確実に教えてくれますよ。

[190: 匿名]

189さん　ありがとうございます。調べたところ、表山のようでした。
表山小と八事東小はカラーがずいぶん違うという話を聞いたので気になりました。

[191: 匿名さん]

確かに八事東小の学区と表山小の学区では雰囲気が違いますよね。
八事東小は元八事がメイン、表山は表山町がメインですからね。
元八事って下町っぽい市場などもあって私は意外に好きですが、
何れにしても御幸山中学まで歩くのは子供たちにとって結構いい
足腰の訓練になって良いと思います。
逆にここから表山小に通うのも健康には良いですね。
逆にここに住めば走れば１分以内に校門に入れますから中学生のお子さんは
凄く喜ばれるでしょうね。

[192: 匿名さん]

現地を見てきたのですが、心配な点が２つあります。
（素人質問ですので詳しい方がいらっしゃれば
情報いただけますと幸いです。）

１つは敷地東側の壁面です。
今回造成して掘り下げた結果、崖のような壁面に
なっていると思うのですが、地震や豪雨等による
土砂崩れが心配です。
上層のエアリーなら被害は受けないと思いますが、
物件自体の価値は下がると思います。
現地を見られた方、みなさんどのように思われますか？

２つ目は東南の更地です。
既出の話題ですが、先日販売員に聞いたところ、この
土地の所有者は玉善さんだそうです。
念のためですが、玉善さんの評判はいかがでしょうか？
（過去に近隣住民と揉めた物件がある、等。。）

以上、よろしくお願いいたします。

[193: 匿名さん]

192ですが、追加で質問です。
私はブライトを検討していますが、平面図を見ながら
日常生活の動きを想像してみると、不便に思えることが
あります。

まず徒歩で外出する際、通常はアンダーパスを通って
エアリーに渡り、エレベータで６階に上がってエアリーの
エントランスから出入りすることになると思います。
それだけでも面倒なのですが、アンダーパスの両端に
大きめのドアがあり、これはひょっとすると地下室などに
よくあるような鉄製の重いドアなのでしょうか？
毎日、しかも時には一日に何度も行き来するところ
なので、いちいち重い鉄製のドアを２回も空けなくては
ならないのはとても大変だと思います。
手に荷物など持っていたらなおさらですし、図面で
見る限り、観音開きなので自動ドアということも
ないと思います。
またブライトの西側エレベータですが、４階だけ
他の階とは反対側の扉が開くようになっています。
そこからアンダーパスに出るのですが、そこにも
ドアがあります。
これも重い手動のドアなのでしょうか…
どなたか販売員に確認された方がいらっしゃれば
答えを教えていただけると助かります。

もうひとつ、これは質問ではありませんが、ブライトの
メールボックスは１階です。
やはり徒歩でエアリーから入った時に、エレベータで
４階まで降り、アンダーパスを渡り、またエレベータで
１階まで降りてやっとメールボックスに辿りつきます。
それから部屋までまたエレベータで昇り…って、
かなり大変ですよねえ。。
やはり低価格のブライトの住民は冷遇されているのかな。

[194: 匿名さん]

192・193さんへ
わかる範囲でお答えします。①敷地東側の壁面の件は私は気になりませんが、これはゼネコンさんの技術を
信頼するしかないと思いますよ。基礎だけで半年以上掛けている物件ですからその点は大丈夫だと思います。
②東南の更地（２００坪強）は風致地区なのに役所に無断で木を全部伐採した時点で地元住民からの通報で
大問題になり完全に役所に目を付けられています。建物を立てる場合は木を再度植樹し建蔽率３０％、
高さ１０ｍ厳守を条件に今の所はおちついているようです。従って変な建物は建つ可能性ないと思います。
玉善さんの評判は良く知りませんが噂では街場の建売屋程度ではないですか？③重い鉄製のドアは防火扉です。
通常は常に開いた状態で火災の際、自動で締まるはずです。よって毎日開け閉めする、まして手で開け閉め
する必要は全くないと思います。

[195: 匿名さん]

②玉善の件ですが社長も八事住民になったみたいです
ライオンズマンションの前で中古買って成金趣味全開のリフォームしてます
儲かってるんじゃないですか？

[196: 匿名さん]

↑八事から愛知銀行の前を抜けたところにあるライオンズの前ですよね。
塀も家の壁もぜーーーーーーーーーんぶ大理石なのかタイルなのかわかりませんが
光っちゃってピカピカの家ですよね。色も結構派手派手な茶色だし。
確かに成金趣味全開かもしれないですね。

[197: 匿名さん]

前所有者は先日社長が逮捕されたグローバリーの元会長
総御影石貼りでパチンコ屋か葬祭ホールみたいですね

[198: 匿名さん]

これで玉善に何かあれば完全にイワクが付きますね。

[199: 匿名さん]

192です。194さん、情報いただきありがとうございました。
ドアの件は確かに防火扉ですね。安心しました。
玉善さんはどのような計画をお持ちかはわかりませんが、風致地区であることは当然
知っていたはずで、なぜあえて条例を違反するようなことをしたのかが不思議ですね。
単なる間違いだったらいいのですが、強引に何かをしてしまうような会社だったら
この先ちょっと不安…（社長さんの趣味は個人の嗜好ですから気にしません）

さて、実は今日夜８時頃に塩釜口から現地、さらに八事まで歩いてみました。
時間についてはだいたいダイワさんの資料通りでしたが、気になったのは道中
ほとんど人や車とすれ違わなかった点です。
私自身は特に問題はなく、むしろ大変閑静な住宅地と好印象なのですが、妻や子供
（まだいませんが）が暗くなってから歩くことを考えると、街灯も暗く、悪党が
潜めそうな所もたくさんあり、ちょっと心配になります。
このあたりの治安はどうなのでしょうか？
みなさん車で移動される方が多く、夜に歩く人などあまりいないのかも。

ちなみに学区の話が出ていましたが、玉善さんのHPに学区地図が掲載されており、
それを見るとDグランセはギリギリ表山小の学区みたいですね。
ブライト前の道を１０ｍも下がれば八事東小の学区になりそうです。
距離的には八事東小の方が近く、太い道路を横断する回数も少なそうなのですが。

[200: 匿名さん]

>私自身は特に問題はなく、むしろ大変閑静な住宅地と好印象なのですが、妻や子供
>（まだいませんが）が暗くなってから歩くことを考えると、街灯も暗く、悪党が
>潜めそうな所もたくさんあり、ちょっと心配になります。
>このあたりの治安はどうなのでしょうか？

閑静な住宅地はこんなもんでしょう。
静かな住宅には大抵　ちかん注意の看板は出てます。ここにも確かありました。

ただ治安に関しては人が多ければ多いなりの犯罪はあるし閑静なら閑静なりの犯罪はあるし
どこにいても物騒な世の中になりつつあるので自衛で行くしか無いと私は考えていますよ。

[201: 匿名さん]

199さんのご心配わかります。街灯がもう少し明るめでもいいですよね。
車で移動されるかたが多いようですが、いつもそうとは限らないし、
子供なら徒歩ですよね。ここに限らずどこでもやはり自衛が必要かと。

閑静な住宅地ということになるとどこでも同じ心配がつきまとうのでしょうね。

以前ここの敷地にお屋敷があったときは、御幸山中とこの敷地の間の道付近は、
昼間でもちょっと・・、という雰囲気がありました。ここにマンションができると
雰囲気がちょっと明るくなるかなと期待しています。

その道沿いの神社側の土地が売りにでているようですので、
そこにも家が建てば、少しは明るくなっていいかな。

[202: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございます。
他物件のスレッドも見てますが、ここの方たちはきちんと回答してくれて嬉しいです。
やはりこの物件に興味を持たれている方はきちんとした方が多いのでしょうね。
（ヘンなスレッドで書くと「心配なら他に住めよ！」とか言われそうです）

確かに自衛はどこにいても必要ですね。
特に御幸山地区が犯罪が多いという話もないようですし、昔から閑静な住宅地
として存在している訳ですから、とりたてて心配する必要はないかも知れませんね。

いつか皆さんと管理組合でご一緒することになったら、自衛手段などについても
意見交換できるといいなと思います。その際はよろしくお願いいたします。

[203: 匿名さん]

随分　建物らしくなって来ましたのでたまに現地を見に行くのが楽しみです。

[204: 匿名さん]

確かにこのあたりは子供さんがいる御家庭などは学校帰りの夜道が治安面で
気になりますね。このあたり皆自家用車移動ですし人があまり歩いていないし暗いですからね。
前スレにもありましたが自衛は必要かと思います。
特に小学生のお子様が見える方は最近特に嫌な事件もあったし小学校までは結構距離も
あるので。

[205: 匿名さん]

死角になる所はやはりある程度普段チェックしておかないといけないですね。
いつも、いつも車で移動と言う訳にはいかないし・・・

[206: 匿名さん]

その点で言えば中学生の子供なら安心ですね。急な登り坂ですが、なんせダッシュで
３０秒ですからね。

[207: 匿名さん]

ブライトを検討していましたが、ブライトにされた方、エアリーの方々との共生は
うまく出来ると思いますか？
エアリーでも一番低価格帯の方ならある程度の共通の意識は持てそうですが、
億を越えるとなると多分、一般人の考え方では通用しない方々だと思うのですが。

例えば、エアリーの方のエントランスは使わないで欲しい（入り口を別々に）とか…、
他の販売会社に言わせれば、億以上の物件をい購入される方は
そのような意見を言う方が多いため、理事会などどのように運営していくのかが
難しいだろうという意見が大半でした。

物件自体は非常に気に入っているのですが、やはり長い目で見ると、
共同体でやっていくには大変だろうなと言うのがネックでした。
いっそのこと分けてくれると踏ん切りがついたんですがね。

[208: 匿名さん]

このあたり、幼稚園はどうでしょうか？
近くを巡回バスなどは回っているのでしょうか？

[209: 匿名さん]

表山小に入るお子さんは、天道幼稚園か音聞山保育園出身が多いと聞いたことがあります。巡回バスの情報はあいにくもっておりません。

[210: 匿名さん]

素朴に思うのですが俗にいう高級住宅地って若いファミリー層にはいろんな面で暮らしにくい所かも
しれませんね。分譲も賃貸も高いですし。
けど最近は子供が少ないので私立の幼稚園などはかなり遠方までバスを走らせてますから巡回の件は
恐らく大丈夫でしょう。
しかし小さいお子さんがみえる若い時にここに住めるような方は素直に羨ましく思いますよ。

[211: 匿名さん]

表山小は天道がほとんど。
確かバスもあるはずですが、ここは入園するのに徹夜で並ぶ人気の幼稚園。
途中からの転園で空きがあるかは難しいでしょうね。

あとは名東愛英もバスが出てるから多いみたい。
キッズランドも通ってたかも。

ウチは音聞山保育園に通っていましたが、ここはわりと庶民的です。
でも学区に合わせて保育園なのに教育は手厚いです。
表山小に入学しても引けを取りません。
ちなみに、働いているお母さんはほとんどおりませんでした。

[212: 匿名]

先月か先々月に御幸山中学の近くで、夕方に女性が押し倒される事件がありましたよ。

[213: 匿名さん]

そんなことここに限らず今どきどこでもある
愛知県警　犯罪マップ
http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/map/r05/index.html

[214: 匿名]

＞そんなことここに限らず今どきどこでもある

御幸山の場合は通りすがりの人間が歩く場所では無いことが気になりますね。

[215: 匿名さん]

現場に行ってみました。
昼間でも人通りほんと少ないところですね。
車はそこそこ通りますが。
静かで穏やかな気持ちのいい所でした。

現場の工事用柵に日本ERI検査済みのお印がありました・・。

[216: 匿名さん]

いまはどこもそうですよ。
問題は、設計事務所がどこに構造計算をさせているか。
建築しているところがどこか。
工事している職人ならおかしいことすぐにわかるんですよ。
設計事務所と建築会社と売主がぐるになってると姉歯みたいな事件になるんです。

[217: 匿名さん]

ここの建設会社は安藤建設みたいだけど設計はどこ？

[218: 匿名さん]

中日設計です。

[219: しお]

こんばんわ。いくつか疑問に思ったことがあったので
①先日、現場を見に行ったんですが、エアリー側を
中学校沿いに塩釜神社へ向かったとこに巨大なアンテナ
（携帯かなにか？）がたってたんですが、あれって電磁波
とかの影響とかあるのでしょうか？
②西側のマンション（中日の選手が住んでたらしい）の
横に空き地があって、造成中みたいな看板があったんですが
何か立てる予定とかあるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃったら教えてくださーい
※無知ですみません！！

[220: 匿名さん]

①電磁波の人体に及ぼす影響はまだ正確には解明されていないようです。
が、今や我々の生活は電磁波だらけ。携帯電話、電子レンジ、テレビ、高圧線等々。。
アンテナ近くの家で昔CDラジカセが突然止まるという現象が頻繁に起こるいう
話を聞いたことがありますが、携帯のアンテナはあちこちに立っていますので
気にしだしたらきりがなさそうです。
②行為の種類として「土地の形質の変更」と「木竹の伐採」と書いてあったはず。
つまり木を伐採して盛り土をしたり削ったりするということで、建物や物が
作られるということはないのでせいぜい駐車場にするくらいではないでしょうか。
Dグランセの住民の2台目駐車場としての利用を期待しているのかも知れませんね。

[221: にゃんこ]

>>30　このマンションの近くの御幸山公園ってとこは、明治天皇がご訪問されたとの記念碑が建ってます。
確かに、ここは山のてっぺんてとこですね。ここの中学生は毎日、足腰が鍛えられますね。
八事の中でも、天白区の御幸山、八幡山、音聞山近辺は、独特の風情がありますね。高額納税者もたくさん住んでるし。

[222: に]

ここの建築確認は、日本ＥＲＩですか。

[223: 匿名さん]

ダイワが日本ERIの株主なので当然ERIです。

[224: 匿名さん]

都築さんの豪邸が出来る前（約二十年前）は雑木林で、大正天皇がいらっしゃった記念碑が建っていました。
それからこの辺りは近いせいか八事東小に通う子のほうが多いです。もちろん表山小に通わせる人もいますよ。
私が高校に通うときは塩釜口ではなく、坂の緩い八事駅まで自転車で行ってました。
目の前が中学生の通学路なので、通学ラッシュ時にぶつかると車の運転には気を遣いますね。
中学校の校舎からは遥か御岳山まで見えるし、もう少し下った位置にある私の実家からでも名港大橋や
鈴鹿山脈が見えるので、このマンション上層なら展望は最高でしょうね。羨ましい。

[225: 匿名さん]

夜、御幸山中学校の門のとこに車を止めて眺める夜景がきれい。校舎の屋上からだと、もっときれいだろう。

ここの中学生は、通学は大変だけど、眺めは最高だよ。でも、今日みたいな日は、路面凍結で、極めて危険。

[226: 匿名さん]

建築主は競合物件建築主、施工はこのマンション施工会社
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

好き嫌いは当然だけど自分はここ凄く良いとおもうけどね。
塩釜神社の駐車場から見るとこのマンションの眺望と目線が同じ程度の
レベルで見ることが出来るけどここの眺望、夜景は凄いとおもうよ。

[229: 匿名さん]

ブライトを検討してます。地上3階、地下2階の表記になってるので、悩み中です。
エアリーの方は問題ないとしても、ブライトの地下にあたる（実際は斜面なので地下では
ないですが・・・）部分は湿気たり、雨などの水はけが悪かったりとかするのかな
と思いはじめました。設備はよいんですが・・・。
あと、ペットを飼っています。引っ越したらここのペットクラブにはいる予定です。
ペットクラブの会費を払うらしいのですが、その収支とか無駄はない使い方してるのか
とか気になるのですが、エアリーの方はそんな細かいことを気にしない人が多そうな
きがします。たいした金額じゃないでしょうし。
うまく共生できるのか不安になってきました。

[230: 匿名さん]

229
ブライトだってエアリーだって変わった考えの方もいれば常識人も居ると
思います。
ブライト、エアリーというだけでそう考えるのはどうかな？
常識人が多い事を期待しましょうよ。

[231: 匿名さん]

ここはどの道を上がるのが一番緩いのでしょうか。
一度ゆっくりお散歩しようと思っていますが中学校の前の道は
ものすごい急坂ですよね。車で走っただけでは実感がわきません。