「D´グランセ八事御幸山」って知ってる？

[匿名さん]

名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる？
皆さんの御意見お聞かせください。

[101: 匿名さん]

管理組合は一つです。たぶん。

[102: 匿名さん]

>99さん
>なんと言ってもエアリーステージのAir-１４０ｇが、ベストプラン、ベストコストパフオーマンスでしょう。

あなたがそう感じる理由を教えていただけませんか？
もしかしたら購入されましたか？

[103: 匿名さん]

>97,98
風致地区なのに更地だとしたら完全に違法だろ。

[104: 匿名さん]

>99です
マンションの価値を判断する基準は人それぞれでしょうが、Air-140ｇ７階がベスト（６階は北側が半地下）
①東南角部屋であること
②眺望が取れている事
③風通しがいい事
④冷房が苦手な人でもある程度快適に暮らせそうな事
⑤朝日が拝める事
⑥多分、このマンションの中で値下り率が一番少ない。
　マンション全体では売り買いが頻繁に行われる部分（①真ん中部屋＜死に部屋＞業者用語だそうですあしからず＞②西南角部屋）は隣人関係が疎遠になりやすく問題が起こり易い。
（気になる点）マイナス要素
①地盤の強度
②陽明、弥富学区でない（手放す時に非常に不利である）
③修繕積み立て金が少ない様な気がする
④高齢又は、足が弱くなって車に乗れなくなったら八事フランテまでタクシーで行く必要がある
⑤管理組合の運営が大変そう
⑥裏の学校の騒音はあるていど想定する必要あり
⑦学校のグランドの砂ボコリの進入
あくまでも私見ですのであしからず！

[105: 匿名さん]

104さん
購入者ではないの？

[106: 匿名さん]

>104さん
私的な価値観を述べて頂きありがとうございます。
ご指摘の140gは確か１億弱ですよね。
１億ですから良いに決まってますね。
ただエアリーでも東に寄れば寄るほど眺望は悪いですよ。
私は業界用語で死に部屋と言われる真ん中の部屋でも８階が
良いと思います。
眺望と天井高２９００mmHは凄く魅力的に感じますので。

[107: 匿名さん]

更地ですが、建ぺい率が30％なので、そんなに大きな建物は建たないと思います。
多分一戸建てなどでしょうね。
風致地区なので違法な伐採だと言うことで指導が入ったそうです。
何らかの形で植樹されると思いますよ。
ちなみにその更地の向かいにある100坪くらいの山林も売りに出ているそうです。

[108: 匿名さん]

↑購入を検討している者ですが、MRに行った帰りに現地を見ました。
デベの人も同じ事をいってましたね。
私が見た印象では２４０〜５０坪程度ですね。
建ぺい率３０ですから８０坪程度の建物だと分譲マンションだと小さいし賃貸なら
良いのかな？個人に家だとかなり大きくいわゆる豪邸ですかね。
どっちにしても中途半端な大きさだなぁと感じました。
どちらにしても日当たりや眺望は望めないですね。

[109: 匿名さん]

更地は200坪とききました。
いずれにしても低層住宅地ですのでマンションに直接関係はしないと思います。
よっぽど大きな木を植えない限りは。
Ｄグランセ自体はブライトの3階が通常の1階に相当するようになっているので、
2階と駐車場は地下扱いです。
あの更地はさらに下がりますからね。

[110: 匿名さん]

そそ。
全然問題なし。仮にすげー豪邸が出来ても見下ろせますよん。

[111: 匿名さん]

なんやかんや言っても　やはりここ良いよなぁ〜と思う。

[112: 匿名さん]

南側の更地は売れていないようです。
業者が山林だと売りづらいので更地にしてしまったようです。
風致地区なのに余りにも勇み足の為、周りの住人からはチクられるし
役所には目を付けられるし有る意味　悲惨ですね。
結局７０％は元の様に樹木を新たに購入し植える必要がある様です。
かわいそうに。

[113: 匿名さん]

D´グランセ八事御幸山の近くに住んでいます。
確かにアップダウンの激しい地形です。
でも慣れてしまえば、苦にはならないと思います。
私は、歩く事がほとんどです。
地下鉄の塩釜まで１０分ほどです。
フランテまで歩いても１５分。
それにここは、配達もしてくれます。
私自身は目撃した事はありませんが、
家族や近所の人はタヌキを目撃しています。
近所の家の池には蛍がでます。
夏の花火大会も、あちこちの方向のを
見ることができます。
一昨年の夏の夜、友人の家の帰りに
近道をしようとして迷子になってしまいました。
そんな場所です。

モデルルームを見にいってきました、
間取りはフリープランとのことでしたが、
価格の割りには考慮の足りなさを感じました。

[114: 匿名さん]

>１１３さん
>モデルルームを見にいってきました、
>間取りはフリープランとのことでしたが価格の割りには考慮の足りなさを感じました。

素朴な質問で恐縮ですが、どういうところに考慮の足りなさを
お感じになったのか教えて頂けないでしょうか？

[115: 匿名さん]

>113
名古屋のど真ん中にそんなところが残っているんですね。

[116: 匿名さん]

この前　現地を車で見に行った折、前を走っていた小ベンツ（多分地元のおばちゃん）と工事の
ダンプカーが狭い路で鉢合わせ、両者一歩も譲らず暫し対峙、結局ダンプが延々バックして
事無きを得た。
私はと言えば豪邸の入り口付近の路肩に車をいれダンプがすれ違うのをじっと待っていた。
やっぱこの辺りのおばちゃんってお高くとまって強気なのね。
だってダンプの強面のおにーちゃんがビビッって道を空けるんだもん。
おどろいた。
マンションと直接関係の無いスレですいません。

[117: 匿名さん]

うんうん、私もあの辺の道はよく使うけど、
外車に乗った強気なおばさんは多い多い。
しかも運転ヘタだし。
フランテへ行くとそれがよ〜く分かりますね。

[118: 匿名さん]

フランテの駐車場は、国産では駐車できないの？

[119: 匿名さん]

ここの現場って工事　し辛いだろうなぁ。

[120: 匿名さん]

フランテはヤマナカのちょっと高級版で、決して高級スーパーではないですよ。
少し海外の商品が多いのと、お肉なんかは高めの国産しかないかな。
それ以外は至って普通ですから、もちろん国産車もありありです。

[121: 匿名さん]

堅実は名古屋人の中でも多少お金に余裕のある方にはハロードゥや
サポーレよりは使いやすいスーパーではないでしょうか？
少なくてもバローよりは買い物に行って楽しいとおもう。

[122: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、エアリー棟の中古物件ならほしいと思うようになり、知り合いの財閥系不動産担当者に物件が出たらすぐに連絡くださいとお願いしてしまった気の早い私でした。（笑）

[123: 匿名さん]

↑賢明　１年で出ると予想。

[124: 匿名さん]

↑何故？

[125: 匿名さん]

123>さんに同感！
経験と感の成せる技でしょう、としか説明できない。

[126: 匿名さん]

そう引張らないで素人に教えてちょんまげ。m(__)m

[127: 匿名さん]

そか・・教えてあげたいけど、こればかりは簡単には教えられない今は、ごめん！
もう少しお金が溜まって贅沢しても８０才ぐらいまで遊んで暮らせる目どが付いたら、ぜーんぶおしえてあげる、それまで待ってね。

[128: 匿名さん]

127>です、ここを完全に読破し読み込んでくださいね！
http://japan.usembassy.gov/j/p/tpj-j20031024d1.html

[129: 匿名さん]

エアリーは戸数が少ないから、1年で出るとは思えないなぁ。
ま、ブライトよりは出る確率は高そうに思えるけど。
ただ南山グランドヒルズもほとんど値下がりがなかったように、
こちらもそれほど期待が出来るとは思えず…。

[130: 匿名さん]

俺もエアリーは値が下がん無い様な気がする。
エアリーとブライトでは差が有りすぎ。内装や仕上げも全然違うぜ。ここ。

[131: 匿名さん]

そうなの？？天井高とかは確かに違うけど内装はほとんど同じものじゃない？
確かにＭＲはブライトを無視して作られてるから全然参考にはならないけど。

[132: 匿名さん]

南山グランドヒルズを1年で売りに出した人の話だけど、
全く値落ちがなかったって…。すげぇ…。

[133: 匿名さん]

>130 そうなの？？天井高とかは確かに違うけど内装はほとんど同じものじゃない？
天井高が違うだけ、内装などはほとんど同じで多少広さが違うだけで数千万円も
価格が違ってあなた買いますか？

[134: 匿名さん]

１２５＞です
エアリーとブライトは別物と考えますので価格差は納得できます、それと中古は２、３年はかかるかもしれないですね。

[135: 匿名さん]

中古でエアリーが出た場合、出る場所によって値下がり幅は違うんではないでしょうか、一番高額の物件は築浅でもある程度下がる傾向にあるように思えるのですが・・。

[136: 匿名さん]

たしかに…エアリーの設計は自由にできるということでしたから、
かなりオーナーさんの意向で変わった作りなんかにしてると
価格は落ちたり色々かもね。

ブライトとの違いだけど、考えようによっては高額物件と同じ仕様のものが
3,000〜4,000万円台で手に入ると思うと、それってオトクなのでは？
あのトーヨーキッチンは普通のところではないよね…。

[137: 匿名さん]

エアリーって全部売れたんですかね？

[138: 匿名さん]

えっと多分まだ残ってるはずですよ。
ＨＰに掲載されている分は。
どうもこれらが売れてからでないと、大々的にブライト案内はしないみたいです。

[139: 匿名さん]

私もたぶん、数件程度残っている気がする。

[140: 匿名さん]

122>です、私がコーヒータイムを楽しむD´グランセ八事御幸山の近くのお店です、シフォンケーキが美味しいですよ皆様もどうぞ！

[141: 匿名さん]

↑　http://images.google.co.jp/imgres?imgurl=http://www.geocities.jp/cafe_...

[142: 匿名さん]

2億の部屋は広すぎてお金があっても必要ないけど、お金さえあれば７〜８０００万の３LDK
程度の部屋を買い、１千万ほど掛けて自分の好きなよーーーにコテコテにこだわって自由設計
してみたい。
そんな風に思うのは自分だけかなぁ。

[143: 匿名さん]

御幸山からの眺望です
http://www.a-namo.com/ku_info/tenpakuku/pages/miyuki_yama.htm

[144: 匿名さん]

↑南側などの写真はエアリーからの眺望って感じ。毎朝こんな眺望をみて暮らしてみたいわ。

[145: 匿名さん]

良しにつけ悪しきにつけ　気になる物件なのは確か。
エアリーの最上階、2900の天井高＋2900のガラス張りの南面からの眺望は
やっぱ結構凄い気がする。

[146: 匿名さん]

夜景
http://yakei.jp/db/summary.cgi?row1=gokouyama
http://mossi.lomo.jp/C1559178074/E526930780/index.html

[147: 匿名さん]

第2期がはじまりますね。

[148: 匿名さん]

エアリーステージのAir-１４０ｇ

[149: 匿名さん]

第2期がはじまりますか、予想ですがエアリーステージの６ＦAir-１４０ｇを含め６．７階はまだ数件は未販売
な感じ、来年の秋ごろまでには販売を終了しなくてはならないはずですが、１階〜５階まではマンションの前の
樹木の茂みでほとんど眺望はとれないので３０００万台〜４０００万台は価格で納得するとしても５０００万台
〜８０００万の眺望の取れないところを購入する人はなかなかいないような気がしますけど。

[150: 匿名さん]

１８年の春に現地が公開されると、眺望のとれない所は素人さんでもすぐ気づきますね。