セントラルガーデンレジデンス静岡について

[匿名さん]

静岡駅周辺にあるセントラルガーデンレジデンス静岡について
購入予定者さんや地元周辺の方など教えていただければ幸い
です。当方県外にて情報はないです。

所在地：静岡県静岡市駿河区中田2丁目363番6（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩18分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス8分 「中田二丁目」バス停から 徒歩3分 （しずてつジャストライン）
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス4分 「城南静岡高入口」バス停から 徒歩4分 （しずてつジャストライン）

[2: 匿名さん]

田舎の割に高い。
2割くらい高いね。

近所に住んでるけど、この値段だすなら一戸建て買えるよ。
（あのへんだと建売で4000万弱くらい）

検討したけど、今の値段のままなら見送り。
駅からも遠いし歩いて行くのはしんどいよ。

[3: 契約済みさん]

昨年末に4LDKの物件を早々と契約しました。

市内の物件はほとんどすべてチェックしましたが、
周辺の環境は一番よかったと思います。
（あくまでも我が家にとって・・・ですが）

中田小学校も駅南では評価がいいと聞きます。

価格は、今の時期を考えると少し高めなのかもしれませんね。

この値段なら一戸建てを買える・・・というのは本当ですが、
設備やセキュリティ、建物の信頼性、周辺環境を考えると
これくらいは必要なのかもしれません。

一戸建てのように手入れが不要というのもマンションの大きな魅力ですし、
ゴミ捨てもやってくれるということで快適に過ごせそうです。

来年３月の入居が楽しみです♪

[6: 匿名さん]

１７９戸中、１９戸が販売というのは、
Ｂ棟はまだグランドオープンしてないから、
Ａ棟の残り１９戸を販売中って事では。
（今は状況が変わってるでしょうが）

愛知県内の同名マンションに比べて、リアクションが低いのは、
静岡が田舎で、戸建て志向が強いからでは。

個人的にはタワーマンションが好きじゃないので、
買うなら、緑いっぱいのこちらの方が良いなぁ。

[7: 購入検討中さん]

最終購入金額はパンフレット掲示金額よりどれくらい値引きがあるのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

値引はほとんど期待できない様子でしたよ。　何回かモデルルームに行きましたが、いつも込み合っており人気が高いようでした。A棟はほぼ完売してますし。

静岡市内では、静鉄の鷹匠とここぐらいじゃないでしょうか？人気がすごいのは、、、。

他のデベロッパーさんがおっしゃるように確かに駅まで歩いていける距離ではないことは事実です。資産価値が低いとやっかみに近い発言をした営業さんがいたのは事実です。

、、、が、スーパー隣接、自走式駐車場、ゴミ回収サービス、複層ガラスなどなど、売主さんがよく考えて企画を練っていて購入欲をそそられます。

ほどよく駅まで近くて、緑が多くて、再開発で道路事情は良くなるし、コンビニ目の前、日当たりは向こう２０年位は確保できるし（JR社宅が南側）、あと、修繕計画が単純明快で信頼がもてましたよ。　他に比べて大幅な値上げ？はない様子ですし。

デメリットを補填する十分な価値があるのでは？と感じました。

ちなみにここらで戸建を買おうとすると４０００万は下らないですからね。　建売で立地難なら３０００万円台で買えますが、、、。　注文住宅で、大手メーカーに４LDKを依頼したら、４５００万以上･･･って言われました（苦笑）。坪６０万以上する・・・って中田地区はすごい人気みたいですね。

[10: 入居予定さん（A棟）]

B棟の北側には何ができるか知っている人はいますか？

ドラッグストアは、近くにクリエイトがあるし、あったら便利だけどどうなのか？気になる。

ツタヤとか谷島屋が出来たら最高なんだけど、中高生がたむろしたら雰囲気壊れそうだし、、、。

A棟前のスーパーはほどよく高級感があり、なんちゃって静鉄ストアみたいでよかった。

もうすぐ引越しで楽しみ。。。

[11: 入居予定さん]

何カ所か検討したのですが、
・足が不自由になってきた母が徒歩でスーパーに行ける場所
・バス停が近い
・開放感があって、使いやすい間取り。
・自転車２０分以内で通勤できる
そうするといくつかに絞られてくるのですが、

安東地区のアウトレットマンションは、値段が非常にお手頃で、日当たりもナカナカよかったのですが、
その昔高級住宅街だったらしいその場所は、道が狭くて飛び出しの危険が多い。
唐瀬街道まで出るのに歩道というのが無い。唐瀬街道沿いのスーパー２件も
どことなく店内が昭和の匂い。

緑町・・・周囲のアレはさておき、７階建てに留めた建物と、平面駐車場は非常に魅力的。
建物中身は、やはりサーパスであり、マルチメディアコンセントがリビングの一つだけだったり、
ちょっと装備が質素。
それと、ほんの少しだけど天井が低めで、梁が結構出っ張っていた。
閑静な場所を希望するならここはおすすめ

あさひテレビそばのマンション
　値段の割に、装備充実している、高性能の防音ガラスは国１の騒音も見事にカット。
　バルコニーは奥行き２．５ｍで開放感up（でも道路の騒音が・・・）
最新型の厨房機器も導入し、照明器具が標準装備。これで3000万以下の部屋が意外と多く。
非常にお買い得。大きなスーパーが近くにない、これが唯一の欠点かも。

東静岡駅そば、静鉄のタワー
　さすがにタワーマンション、非現実度合いが高く。自分が必要としている物件でない。
とはいえ、どうせ住むなら　グランシップより高い位置にあるフロアがいいと思う。
小さい間取りでも　3500万円からで、コンシェルジュ常駐、至れり尽くせり？のサービスで。
月々のランニングコストも高いことを忘れてはいけない。

といったわけで、スーパーが近く、緑もあって、駅からほどよく離れて若干静かな場所。
交通アクセスもこのところ急激に良くなり。なにより将来性のある土地。
たしかに値段は高めなのかも知れないのだが、小さい間取りでも１６１８のバスルームだったり、
広い玄関や、幅の広い廊下は　人のすれ違い時などで些細なストレスを解消してくれると思います。
南側の　フラット１／２（ＪＲ社宅）があるので、現在の日当たりは以後も保証されたようなもの。
欠点はやはり、駅から中途半端に遠いので、徒歩で駅に行くというのは大変かと思います。
となると、サーパスタワーやプレミストなどが候補になるんでしょうね。
以上です。

[12: 入居予定さん]

　A棟にお住まいの方にお伺いします

・昼間や夜間の騒音についていかがなものでしょうか？

　最近、丸子池田線（新しい道）の交通量が格段に増えたような気がします。


・マンションギャラリーの跡地に建設予定の商業施設はまだ未定ですが、
　どんなお店が入ると良いと思いますか

　とりあえず、１００円ショップ、ＴＵＴＡＹＡ、ファーストフード、ファミレスなどは、便利なのは分かっているけど、治安が悪くなりそうなので、絶対に来て欲しくないと思う次第です。
　ピアゴの語源がイタリア語からきているので、ついでにイタリア料理店とか入るといいんでけど。
　んでゴルゴンゾーラのピザが持ち帰り出来たら最高。
　または　静岡県初のピザハットもいいかな、使われているチーズが特に美味しく、耳にチーズやウインナーが入った生地とか、リピート必至です。今はピザカリが行きつけになってますけど。

[13: 入居済み住人さん]

こんにちは。Ａ棟角部屋の住人です。

昼間・夜間の騒音は、窓を閉めている状態では全く気になりません。

現在はほぼ完成しましたが、Ｂ棟工事中は窓を開けてしまうとＴＶの音も聞こえないほど、それはそれは賑やかでした。

が、窓を閉めてしまうと工事の音さえもほとんど気にならないほどです。

角部屋なので寝室も道路に面していますが、もちろん車の音などで目覚めることも全くありません。

音に関してもう一つの利点は、お隣はもちろん上階の方の生活音が全くといっていいほど聞こえません。

我が家の上階は小さなお子さんもいらっしゃるのですが、それでも本当に全く全ての音が響いてきません。

ご在宅なのかご不在なのか全く分からないほどです。

我が家も小さい子がおりますので、階下の方へはとても気を遣い、ことあるごとにご迷惑をおかけしていないか声をおかけするのですが、全然何も聞こえないよと言って頂きます。

音に関しては全く心配のないマンションだと思いますよ。ご安心ください。

あと、マンションギャラリー跡地の店舗については、やっぱり娯楽施設や安っぽいお店はきてほしくないですね。

現在の雰囲気を大事にしたいですし、治安も悪くしたくないですから。

かといって便利なものでないと意味がないでしょうし、難しいですよね。

個人的にはこぎれい本屋さんか、アフタヌーンティーのようなおしゃれな雑貨屋さんでもいいなぁと思います。

[14: 入居予定さん]

12です

レスありがとうございます。
文面を見る限りでは、窓を閉めたらほぼ無音ということは分かりました、

では、エアコンの要らない時期は、ほぼ一日中窓を開放するので、外部の騒音（特に車）がけっこう入ってくるのではないかと思って気にしています。

先日もマンションギャラリーに行ったついでに、周囲を一周歩いてみたのですが、
南側は結構静かだと思いました。そんなに速度も出ない道だからでしょう、通勤時間帯では抜け道として交通量が多いようです、
北側は、交通量がかなり多くなりました、南幹線ほどではないですけど、
しかし、周辺に壁になるような建物が無いからでしょうか？意外とうるさくないですね。
舗装も新しいので、路面から発する騒音も少ない。

秋の入居が待ち遠しいです。

[15: 入居済み住民さん]

No.13の者です。No.14入居予定さんへ

そうですね、確かに窓を閉めている時がとても静かなので（雨の音にも気づきません）
窓を開けた時とでは音のレベルは違うかもしれませんね。

でも、我が家は東南側（バルコニー）と南西側（個室）全ての部屋を全開しても気になるほどではありません。
（ちなみに我が家は下層階です）

もちろん個人差はあるでしょうが、仰るとおり東南も南西も気になるほどの交通量はないですし、
スピードを出す車もほとんどありません。

ピアゴ側は確かに交通量も増えたのかもしれませんが、車の音は我が家までは影響ないようです。

Ｂ棟工事中は確かに窓を開けているとＴＶの音が聞き取りにくかったのですが、
今では工事も終わり快適ですよ♪

それよりなにより、一番うるさいのは５０００本の木々にとまっている大量のセミです^^;

昼間は止みますが、早朝は一斉になき出すので窓を開けていると本当にスゴイです。

うちの主人はそんなところも「すばらしい環境じゃないか」と気に入っているようですが・・・

夏のセミはうるさいですが緑が多いので、思っていたより結構癒されますよ。

中の造りもしっかりしていますし、快適に住めるマンションなのでご期待は裏切らないと思います。

秋でしたらＢ棟にご入居でしょうか？季節もいいですし、楽しみですね^^

お引越し頑張ってくださいね。お待ちしています♪

[16: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね。

内覧された方いかがでしたか？

初めての内覧会で緊張しております…

[17: 入居予定さん]

内覧会終わりました。

　到着したら直接Ｂ棟のエントランスにGOです
そこで、話を聞いて、部屋の目視確認（キズは無いかとか、建て付け状態・注文通りの仕様になっているか確認）
、設備の使い方を聞いたり、宅配ボックス・駐車場等々の使い方をサラっと聞いたり。
１時間で終わりました、そのあとあらかじめ予約していたカーテン屋さんに採寸してもらいました。

事前に案内のあった持ち物に＋ハンドタオル・電池式扇風機があるといいですよ。
うちわは現地であらかじめ準備されてました。午後はかなり暑くなります。

緊張する理由はどこにも見あたりませんでしたよ、
ここの営業さんはとても親切だし、いつも感心。任せて安心。

注意しなきゃと思うのが、部屋の内覧中に「わーい　あたしのおうちー」とか舞い上がっている場合じゃないというところでしょうか、本題は部屋のチェックです。説明も聞き逃さないよう気をつけた方がいいです。
うっかりケータイやデジカメ落としてフローリングにヘコミ跡がついたら、凹むと思うので注意を、

[18: 匿名希望]

窓から入る風が朝晩心地よい季節となってまいりました。
耳を澄ませれば　スズムシやコウロギの優しい音に安らぎを感じウトウトとうたたね。
入居後の生活にも馴染んできた感じがしています。

Ｂ棟も完成し、この連休には、入居の方々の引越しの車で少しだけ賑わっていましたが
Ｂ棟入居の方々は引越しの整理は順調ですか？生活環境が変わりますので体調管理も
含めて無理せず片付けをされることをお薦めします。
２棟含め大規模な地域コミュニティとなりますので楽しく快適な生活が送れるように協力しあいましょう。

[19: 匿名さん]

マンションギャラリーとB棟の間にある見学者用駐車場。
1台の軽自動車が止まっています、三菱のｉ（アイ）
カーシェアリングできる車になっています。
短時間であればレンタカーより格段に安く借りれるため、気になっています。
しかし残念なことにこの車には欠点があります。
　後部座席の乗降性が良くないこと。ドアの形状からしても足下あたりがけっこう狭いらしく、お年寄りの乗り降りには不向きだとのこと。
　ちなみに、電気自動車(i-MIEV)を配車しているタクシー会社の運転手の情報です。
本人は嫌がるかも知れませんが、お年寄りは前座席に乗せましょう。
ここのマンションは生活の便において静岡市内では一番（多分）なだけに、今後も心遣いを感じるサービスを期待します。

[20: 匿名さん]

マンションギャラリーの跡は、ドラッグストアに決まりましたね。

ますます便利だなぁ。来年秋とは言わず、さっさと出来て欲しい！

[21: サラリーマンさん]

同じ物件名のマンションがあった名古屋に比べるとほとんど話題にならないのは何故でしょうか？。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[22: 匿名]

それは、この物件が名古屋ではなく静岡にあるからです。静岡って基本的に戸建てでしょ？

[23: 入居済み住民さん]

昨年４月からＡ棟に入居しています。

確かに生活音に関しては気になりません。満足しています。

しかし幾つかの問題点もあります。

２４時間換気のため、煙草の匂いが部屋に入って来てしまいます。

土日は頻繁ですね。吸われる時間を予想して、２４時間換気を切って部屋に臭いが入ら無いよう対応しています。

あと立体駐車場から建物側に入る際、鍵で扉を開けるのですが上に屋根が無いことです。

意外と不便です。荷物の多い時など傘をさしながら扉を開けるのは難しいです。設計段階では屋根が付くはずだったのですが・・・。

あとは食洗器が古いですね。しかもこの食洗器の評判が悪い。家も使っていません。

悪い事を多く書きましたが、全体的にはとても満足しています。

場所が良いですね。駅へも歩いて行けます。

特に買い物は便利ですね。街中へも自転車で出かけられます。

全体の評価は９０点と言った所でしょうか。

[24: 入居済み住民さん]

この秋からＢ棟に入居しています。
入居して２カ月ちょっとですが、とても満足してます。

生活音に関してはホントビックリするくらい無く、とても静かです。

２４時間換気によるタバコの煙は、気になった事はありません。
たまたま周りの方が吸わないのか、まだ全部入居済みでないからか。。。

駐車場は機械式を利用してるのですが、
入居する前に、営業担当者さんとＡ棟に行った事があり、
その時に、ここに屋根がないのは雨の時とか不便そうですね～
と言ったところ、
立体駐車場とマンションが別の建物って事で、屋根でつなげれないんです
と言われてたと思います。
ウチは機械式駐車場を使うつもりだったのであまりちゃんと聞いてなかったけど、
消防法とか何とか防火の関係の理由だったように思います。
（もし全然記憶違いだったらすみません）

食洗機は、以前使ってたのよりも入れにくいなぁと思いつつ、使ってます。
そっかー古いんですね。。。

駅へは歩いて行けるのでしょうが、私はバスに乗っちゃいます。

街中に自転車で行くのは楽勝です＾＾

個人的には、蛇口からお湯が出るのがもっと早ければと思います。。。

でも、お部屋も快適で、収納もしっかりあって、生活しやすいです。
何より、お風呂が広いのがとても嬉しく、毎日癒されます＾＾

あとは、ウィンダーランドが出来たらますます便利になるので、
早く出来ないかなぁと待ち遠しいです。

[25: 入居予定さん]

皆さん教えてください。

引越しの挨拶は、両隣さんと上下階の方にといいますが、
みなさんは、どの様にされましたか。（入居するフロアー全室とか・・・）

挨拶のお品はどの様なものを、持参されたのでしょう？

教えてください。

よろしくお願いします。

[26: 入居済み住民さん]

＞２５

私も上下＆左右です

いくつあっても困らない、値段的に高価ではない、使える物。
その中で昔はさておき今のご時世ででは　タオル類はいくつあっても・・・困る物の一つのようです。
葬儀婚礼のお返しや、生保レディーから、ガソリンスタンドでも・・・使い切れずたまっていく一方。

となるとやはり洗剤でしょうか。定番のア○ックや誰もが一度使ってみたかったすすぎが1回少なく済むアレとか
いいと思います。

でも柔軟剤はＮＧ。各家庭でお気に入りのものがあり、特に香料の好き嫌いがはっきり出やすいから。

他県から引っ越してこられるようでしたら、その地元銘菓で日持ちする物はＯＫだと思います。

[27: ご近所さん]

残り8戸となりました。
　収納付きロングカウンター＆セミクローズキッチンが残りました、

カウンター部はテレビ台にも、テーブル代わりにもなるし、収納力も十分。
しかし、最近は壁面収納式ＡＶラックが大人気で、インテリアを構成する上での主役となっているようです。
そういう方向を狙っている方には、選択しにくい間取りかも知れません、

また朝日で目覚めたい人も、この間取りでは厳しいかな。
対面カウンターキッチンが希望の人も居ます
そういう間取りはすでに売れてしましました。

ここから先が積水さんのがんばりどころでしょう。

しかし、生活の便については文句の付けようが無く、徒歩1分で日常の買い物は事足ります。
　石田街道線のバス停がもうすこし近ければ・・なんていうのはわがままな話ですが。
もっとわがままを言えば、バスで駅北まで行けるようになるといい。
例えば、静鉄バスの井の宮線を時間2本でもいいから駅南に延長して、マンションの真ん前を通り、城南静岡・図書館・区役所（セントラルスクエア）までつながると、人の流れが大きく変わると思います。
高齢会社会では、自転車や車の運転が辛くなった方も多くなり、これまでさんざん路線数を減らしてきたバスも、地域によっては人口が急増し路線数を増やす必要も出てきているはず。

そういう風に思った次第。

[28: 周辺住民さん]

ウインダーランド建設予定地で発掘調査しているようですが、
　もし登呂遺跡並のすごいのが出てきたらどうなるんでしょうか。
とりあえずクリエイトがあるから困ってはいないが、
　マンション2棟との間の道が一方通行なのが不便です。

[29: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、自治会などはどの様になっていますか？
かなり細かかったりするのでしょうか？

あと、今Ｂ棟の販売ですが、来客用駐車場が、1つですが、
Ａ棟の来客用駐車場も使用可能なのでしょうか？

おわかりの方　お願いします。

[30: 入居済み住民さん]

＞２９さん

既に半月も過ぎてしまい、いまさらなのですが…。

マンション独自の自治会はありません。
地域コミュニティという意味では中田2丁目町内会に加入となっています。
町内会の様子や気にされている細かいという点については、正直なところ私にはわかりません。
昨年末に管理組合の設立総会があり、その場で町内会加入の説明を受けましたが、
その場で話を聞く限りでは、私自身は、それほど細かくないという印象を受けました。
ただし、1月から町内会に加入したばかりなので、実際のところがどうなのかよくわからないというところです。

自治会に対する質問の意図がちがっていたらごめんなさい。


来客者駐車場についてですが、Ｂ棟の方がＡ棟の駐車場を利用することはできません。
正直なところ私自身も来客者用駐車スペースは少なく感じておりますが、
逆にどれほど駐車スペースがあれば十分なのかも判らないので、
（駐車スペースが増えれば管理費が増えると考え）使えない時は、しかたないと割り切って考えています。

なんだかんだで、私自身は来客者用駐車場で困ったという状況にはなっていません。

[31: 購入検討中さん]

どうもありがとうございます。

参考になりました。

残３戸になってしまいましたが、マンションを見に行ってみようと思います。

[33: 入居済み住民さん]

＞３２さん
その通りだと思います。
　A棟が先に完成しH22/03より入居開始
　ほぼ時期を同じくしてＡ棟北隣にピアゴが開業
　B棟はH22/08頃完成し、9月末から入居開始。
私が初めてＭＲに行った時にはＡ棟は8割売れており・先着順販売でした。
　Ｂ棟は2割ほどの売れ行きでまだ第2期分譲中で、売り出されていない住居もたくさんありました。
H22/04頃は　即入居可（諸手続完了次第）のA棟か、まだ間取りの選択肢の多いB棟か、という販売をしていました。

もしかして、売れ行きを気にしているのでしょうか？

客観的に見ても、予想を上回る売れ行きだと思います。
そもそも、このマンションが売れる理由は大体2つくらいの理由しかないと思ってます。
学校・スーパーが超近い、駅からほどほど近いくらいなものです。

住居そのもの大きなアドバンテージは無いと思います。豪華装備といえば食洗機（でも旧式らしい）くらい。
断熱に優れたペアガラスは採用せず、防犯性を重視した防犯合わせガラス（CPマーク入り）は防音性能がT-2クラスなので温暖な静岡では十分な断熱性能も確保できてます。
二重床は採用していないので、リフォームによる大きな間取り変更はできません。
よって住宅ローン減税などで優遇される長期優良住宅にも該当していません。しかし耐震等級２を取得しているのでフラット35Sでローンが組めます。
バルコニーの奥行きが約2m(実質1.8m)あるのは少し贅沢ですが、今後建設されるマンションでは普通になりそう。
共用部も宅配boxがあるのも普通ですし、
エレベーター2基あるのがうれしいくらいですね。
駅から近いと言っても徒歩で実質18分or徒歩4分＋バス5分で、駅北方面に行くバスが無いため、静岡駅南口から歩いて北口バスロータリーへ移動が必要。しかし自転車天国の静岡ですので、自転車で駅まで実質7～9分。
駅北の呉服町商店街なら10～13分(実質）で行けるのでデメリットにならないとも言われています。
東名静岡までは実質8～10分、（4分は無理）ですが十分近いです。
何をとっても中途半端というか必要十分という感じです。
むしろ60m2台の2LDK以下は無いので、購入層は夫婦・ファミリー層以上に限られます。

今日の時点で残り3戸です。
Ｌ型カウンターキッチン＋角住居で窓付きバスルームのGタイプ
ロングカウンターキッチン＋広い洋室(1)のJ2タイプ
ロングカウンターキッチン＋正方形に近い洋室(2)のHタイプ
引っ越しラッシュの年度末に売り切れてしまうのか？気になりますね。

[34: サラリぃマンさん]

>32

少し調べれば分かることですよ、
それと、質問の趣旨が読み取れません。

[35: ご近所さん]

～お知らせ～
2月27日付けでＢ棟も完売いたしました。
しかし、プロジェクトとしてはＢ棟北側ショッピングゾーンの開業まで終わりません。
ご存じでしょうが、ウインダーランドとなります。
えっ？Ｃ棟じゃないの？　と、ボケかましたいのですが、Ｃ棟はありません。

したがって、このスレは「終了」でいいと思います。どでしょうか？