セントラルガーデンレジデンス静岡について

[匿名さん]

静岡駅周辺にあるセントラルガーデンレジデンス静岡について
購入予定者さんや地元周辺の方など教えていただければ幸い
です。当方県外にて情報はないです。

所在地：静岡県静岡市駿河区中田2丁目363番6（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩18分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス8分 「中田二丁目」バス停から 徒歩3分 （しずてつジャストライン）
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス4分 「城南静岡高入口」バス停から 徒歩4分 （しずてつジャストライン）

[25: 入居予定さん]

皆さん教えてください。

引越しの挨拶は、両隣さんと上下階の方にといいますが、
みなさんは、どの様にされましたか。（入居するフロアー全室とか・・・）

挨拶のお品はどの様なものを、持参されたのでしょう？

教えてください。

よろしくお願いします。

[26: 入居済み住民さん]

＞２５

私も上下＆左右です

いくつあっても困らない、値段的に高価ではない、使える物。
その中で昔はさておき今のご時世ででは　タオル類はいくつあっても・・・困る物の一つのようです。
葬儀婚礼のお返しや、生保レディーから、ガソリンスタンドでも・・・使い切れずたまっていく一方。

となるとやはり洗剤でしょうか。定番のア○ックや誰もが一度使ってみたかったすすぎが1回少なく済むアレとか
いいと思います。

でも柔軟剤はＮＧ。各家庭でお気に入りのものがあり、特に香料の好き嫌いがはっきり出やすいから。

他県から引っ越してこられるようでしたら、その地元銘菓で日持ちする物はＯＫだと思います。

[27: ご近所さん]

残り8戸となりました。
　収納付きロングカウンター＆セミクローズキッチンが残りました、

カウンター部はテレビ台にも、テーブル代わりにもなるし、収納力も十分。
しかし、最近は壁面収納式ＡＶラックが大人気で、インテリアを構成する上での主役となっているようです。
そういう方向を狙っている方には、選択しにくい間取りかも知れません、

また朝日で目覚めたい人も、この間取りでは厳しいかな。
対面カウンターキッチンが希望の人も居ます
そういう間取りはすでに売れてしましました。

ここから先が積水さんのがんばりどころでしょう。

しかし、生活の便については文句の付けようが無く、徒歩1分で日常の買い物は事足ります。
　石田街道線のバス停がもうすこし近ければ・・なんていうのはわがままな話ですが。
もっとわがままを言えば、バスで駅北まで行けるようになるといい。
例えば、静鉄バスの井の宮線を時間2本でもいいから駅南に延長して、マンションの真ん前を通り、城南静岡・図書館・区役所（セントラルスクエア）までつながると、人の流れが大きく変わると思います。
高齢会社会では、自転車や車の運転が辛くなった方も多くなり、これまでさんざん路線数を減らしてきたバスも、地域によっては人口が急増し路線数を増やす必要も出てきているはず。

そういう風に思った次第。

[28: 周辺住民さん]

ウインダーランド建設予定地で発掘調査しているようですが、
　もし登呂遺跡並のすごいのが出てきたらどうなるんでしょうか。
とりあえずクリエイトがあるから困ってはいないが、
　マンション2棟との間の道が一方通行なのが不便です。

[29: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、自治会などはどの様になっていますか？
かなり細かかったりするのでしょうか？

あと、今Ｂ棟の販売ですが、来客用駐車場が、1つですが、
Ａ棟の来客用駐車場も使用可能なのでしょうか？

おわかりの方　お願いします。

[30: 入居済み住民さん]

＞２９さん

既に半月も過ぎてしまい、いまさらなのですが…。

マンション独自の自治会はありません。
地域コミュニティという意味では中田2丁目町内会に加入となっています。
町内会の様子や気にされている細かいという点については、正直なところ私にはわかりません。
昨年末に管理組合の設立総会があり、その場で町内会加入の説明を受けましたが、
その場で話を聞く限りでは、私自身は、それほど細かくないという印象を受けました。
ただし、1月から町内会に加入したばかりなので、実際のところがどうなのかよくわからないというところです。

自治会に対する質問の意図がちがっていたらごめんなさい。


来客者駐車場についてですが、Ｂ棟の方がＡ棟の駐車場を利用することはできません。
正直なところ私自身も来客者用駐車スペースは少なく感じておりますが、
逆にどれほど駐車スペースがあれば十分なのかも判らないので、
（駐車スペースが増えれば管理費が増えると考え）使えない時は、しかたないと割り切って考えています。

なんだかんだで、私自身は来客者用駐車場で困ったという状況にはなっていません。

[31: 購入検討中さん]

どうもありがとうございます。

参考になりました。

残３戸になってしまいましたが、マンションを見に行ってみようと思います。

[33: 入居済み住民さん]

＞３２さん
その通りだと思います。
　A棟が先に完成しH22/03より入居開始
　ほぼ時期を同じくしてＡ棟北隣にピアゴが開業
　B棟はH22/08頃完成し、9月末から入居開始。
私が初めてＭＲに行った時にはＡ棟は8割売れており・先着順販売でした。
　Ｂ棟は2割ほどの売れ行きでまだ第2期分譲中で、売り出されていない住居もたくさんありました。
H22/04頃は　即入居可（諸手続完了次第）のA棟か、まだ間取りの選択肢の多いB棟か、という販売をしていました。

もしかして、売れ行きを気にしているのでしょうか？

客観的に見ても、予想を上回る売れ行きだと思います。
そもそも、このマンションが売れる理由は大体2つくらいの理由しかないと思ってます。
学校・スーパーが超近い、駅からほどほど近いくらいなものです。

住居そのもの大きなアドバンテージは無いと思います。豪華装備といえば食洗機（でも旧式らしい）くらい。
断熱に優れたペアガラスは採用せず、防犯性を重視した防犯合わせガラス（CPマーク入り）は防音性能がT-2クラスなので温暖な静岡では十分な断熱性能も確保できてます。
二重床は採用していないので、リフォームによる大きな間取り変更はできません。
よって住宅ローン減税などで優遇される長期優良住宅にも該当していません。しかし耐震等級２を取得しているのでフラット35Sでローンが組めます。
バルコニーの奥行きが約2m(実質1.8m)あるのは少し贅沢ですが、今後建設されるマンションでは普通になりそう。
共用部も宅配boxがあるのも普通ですし、
エレベーター2基あるのがうれしいくらいですね。
駅から近いと言っても徒歩で実質18分or徒歩4分＋バス5分で、駅北方面に行くバスが無いため、静岡駅南口から歩いて北口バスロータリーへ移動が必要。しかし自転車天国の静岡ですので、自転車で駅まで実質7～9分。
駅北の呉服町商店街なら10～13分(実質）で行けるのでデメリットにならないとも言われています。
東名静岡までは実質8～10分、（4分は無理）ですが十分近いです。
何をとっても中途半端というか必要十分という感じです。
むしろ60m2台の2LDK以下は無いので、購入層は夫婦・ファミリー層以上に限られます。

今日の時点で残り3戸です。
Ｌ型カウンターキッチン＋角住居で窓付きバスルームのGタイプ
ロングカウンターキッチン＋広い洋室(1)のJ2タイプ
ロングカウンターキッチン＋正方形に近い洋室(2)のHタイプ
引っ越しラッシュの年度末に売り切れてしまうのか？気になりますね。

[34: サラリぃマンさん]

>32

少し調べれば分かることですよ、
それと、質問の趣旨が読み取れません。

[35: ご近所さん]

～お知らせ～
2月27日付けでＢ棟も完売いたしました。
しかし、プロジェクトとしてはＢ棟北側ショッピングゾーンの開業まで終わりません。
ご存じでしょうが、ウインダーランドとなります。
えっ？Ｃ棟じゃないの？　と、ボケかましたいのですが、Ｃ棟はありません。

したがって、このスレは「終了」でいいと思います。どでしょうか？