セントラルガーデンレジデンス静岡について

[匿名さん]

静岡駅周辺にあるセントラルガーデンレジデンス静岡について
購入予定者さんや地元周辺の方など教えていただければ幸い
です。当方県外にて情報はないです。

所在地：静岡県静岡市駿河区中田2丁目363番6（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩18分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス8分 「中田二丁目」バス停から 徒歩3分 （しずてつジャストライン）
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス4分 「城南静岡高入口」バス停から 徒歩4分 （しずてつジャストライン）

[15: 入居済み住民さん]

No.13の者です。No.14入居予定さんへ

そうですね、確かに窓を閉めている時がとても静かなので（雨の音にも気づきません）
窓を開けた時とでは音のレベルは違うかもしれませんね。

でも、我が家は東南側（バルコニー）と南西側（個室）全ての部屋を全開しても気になるほどではありません。
（ちなみに我が家は下層階です）

もちろん個人差はあるでしょうが、仰るとおり東南も南西も気になるほどの交通量はないですし、
スピードを出す車もほとんどありません。

ピアゴ側は確かに交通量も増えたのかもしれませんが、車の音は我が家までは影響ないようです。

Ｂ棟工事中は確かに窓を開けているとＴＶの音が聞き取りにくかったのですが、
今では工事も終わり快適ですよ♪

それよりなにより、一番うるさいのは５０００本の木々にとまっている大量のセミです^^;

昼間は止みますが、早朝は一斉になき出すので窓を開けていると本当にスゴイです。

うちの主人はそんなところも「すばらしい環境じゃないか」と気に入っているようですが・・・

夏のセミはうるさいですが緑が多いので、思っていたより結構癒されますよ。

中の造りもしっかりしていますし、快適に住めるマンションなのでご期待は裏切らないと思います。

秋でしたらＢ棟にご入居でしょうか？季節もいいですし、楽しみですね^^

お引越し頑張ってくださいね。お待ちしています♪

[16: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね。

内覧された方いかがでしたか？

初めての内覧会で緊張しております…

[17: 入居予定さん]

内覧会終わりました。

　到着したら直接Ｂ棟のエントランスにGOです
そこで、話を聞いて、部屋の目視確認（キズは無いかとか、建て付け状態・注文通りの仕様になっているか確認）
、設備の使い方を聞いたり、宅配ボックス・駐車場等々の使い方をサラっと聞いたり。
１時間で終わりました、そのあとあらかじめ予約していたカーテン屋さんに採寸してもらいました。

事前に案内のあった持ち物に＋ハンドタオル・電池式扇風機があるといいですよ。
うちわは現地であらかじめ準備されてました。午後はかなり暑くなります。

緊張する理由はどこにも見あたりませんでしたよ、
ここの営業さんはとても親切だし、いつも感心。任せて安心。

注意しなきゃと思うのが、部屋の内覧中に「わーい　あたしのおうちー」とか舞い上がっている場合じゃないというところでしょうか、本題は部屋のチェックです。説明も聞き逃さないよう気をつけた方がいいです。
うっかりケータイやデジカメ落としてフローリングにヘコミ跡がついたら、凹むと思うので注意を、

[18: 匿名希望]

窓から入る風が朝晩心地よい季節となってまいりました。
耳を澄ませれば　スズムシやコウロギの優しい音に安らぎを感じウトウトとうたたね。
入居後の生活にも馴染んできた感じがしています。

Ｂ棟も完成し、この連休には、入居の方々の引越しの車で少しだけ賑わっていましたが
Ｂ棟入居の方々は引越しの整理は順調ですか？生活環境が変わりますので体調管理も
含めて無理せず片付けをされることをお薦めします。
２棟含め大規模な地域コミュニティとなりますので楽しく快適な生活が送れるように協力しあいましょう。

[19: 匿名さん]

マンションギャラリーとB棟の間にある見学者用駐車場。
1台の軽自動車が止まっています、三菱のｉ（アイ）
カーシェアリングできる車になっています。
短時間であればレンタカーより格段に安く借りれるため、気になっています。
しかし残念なことにこの車には欠点があります。
　後部座席の乗降性が良くないこと。ドアの形状からしても足下あたりがけっこう狭いらしく、お年寄りの乗り降りには不向きだとのこと。
　ちなみに、電気自動車(i-MIEV)を配車しているタクシー会社の運転手の情報です。
本人は嫌がるかも知れませんが、お年寄りは前座席に乗せましょう。
ここのマンションは生活の便において静岡市内では一番（多分）なだけに、今後も心遣いを感じるサービスを期待します。

[20: 匿名さん]

マンションギャラリーの跡は、ドラッグストアに決まりましたね。

ますます便利だなぁ。来年秋とは言わず、さっさと出来て欲しい！

[21: サラリーマンさん]

同じ物件名のマンションがあった名古屋に比べるとほとんど話題にならないのは何故でしょうか？。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[22: 匿名]

それは、この物件が名古屋ではなく静岡にあるからです。静岡って基本的に戸建てでしょ？

[23: 入居済み住民さん]

昨年４月からＡ棟に入居しています。

確かに生活音に関しては気になりません。満足しています。

しかし幾つかの問題点もあります。

２４時間換気のため、煙草の匂いが部屋に入って来てしまいます。

土日は頻繁ですね。吸われる時間を予想して、２４時間換気を切って部屋に臭いが入ら無いよう対応しています。

あと立体駐車場から建物側に入る際、鍵で扉を開けるのですが上に屋根が無いことです。

意外と不便です。荷物の多い時など傘をさしながら扉を開けるのは難しいです。設計段階では屋根が付くはずだったのですが・・・。

あとは食洗器が古いですね。しかもこの食洗器の評判が悪い。家も使っていません。

悪い事を多く書きましたが、全体的にはとても満足しています。

場所が良いですね。駅へも歩いて行けます。

特に買い物は便利ですね。街中へも自転車で出かけられます。

全体の評価は９０点と言った所でしょうか。

[24: 入居済み住民さん]

この秋からＢ棟に入居しています。
入居して２カ月ちょっとですが、とても満足してます。

生活音に関してはホントビックリするくらい無く、とても静かです。

２４時間換気によるタバコの煙は、気になった事はありません。
たまたま周りの方が吸わないのか、まだ全部入居済みでないからか。。。

駐車場は機械式を利用してるのですが、
入居する前に、営業担当者さんとＡ棟に行った事があり、
その時に、ここに屋根がないのは雨の時とか不便そうですね～
と言ったところ、
立体駐車場とマンションが別の建物って事で、屋根でつなげれないんです
と言われてたと思います。
ウチは機械式駐車場を使うつもりだったのであまりちゃんと聞いてなかったけど、
消防法とか何とか防火の関係の理由だったように思います。
（もし全然記憶違いだったらすみません）

食洗機は、以前使ってたのよりも入れにくいなぁと思いつつ、使ってます。
そっかー古いんですね。。。

駅へは歩いて行けるのでしょうが、私はバスに乗っちゃいます。

街中に自転車で行くのは楽勝です＾＾

個人的には、蛇口からお湯が出るのがもっと早ければと思います。。。

でも、お部屋も快適で、収納もしっかりあって、生活しやすいです。
何より、お風呂が広いのがとても嬉しく、毎日癒されます＾＾

あとは、ウィンダーランドが出来たらますます便利になるので、
早く出来ないかなぁと待ち遠しいです。

[25: 入居予定さん]

皆さん教えてください。

引越しの挨拶は、両隣さんと上下階の方にといいますが、
みなさんは、どの様にされましたか。（入居するフロアー全室とか・・・）

挨拶のお品はどの様なものを、持参されたのでしょう？

教えてください。

よろしくお願いします。

[26: 入居済み住民さん]

＞２５

私も上下＆左右です

いくつあっても困らない、値段的に高価ではない、使える物。
その中で昔はさておき今のご時世ででは　タオル類はいくつあっても・・・困る物の一つのようです。
葬儀婚礼のお返しや、生保レディーから、ガソリンスタンドでも・・・使い切れずたまっていく一方。

となるとやはり洗剤でしょうか。定番のア○ックや誰もが一度使ってみたかったすすぎが1回少なく済むアレとか
いいと思います。

でも柔軟剤はＮＧ。各家庭でお気に入りのものがあり、特に香料の好き嫌いがはっきり出やすいから。

他県から引っ越してこられるようでしたら、その地元銘菓で日持ちする物はＯＫだと思います。

[27: ご近所さん]

残り8戸となりました。
　収納付きロングカウンター＆セミクローズキッチンが残りました、

カウンター部はテレビ台にも、テーブル代わりにもなるし、収納力も十分。
しかし、最近は壁面収納式ＡＶラックが大人気で、インテリアを構成する上での主役となっているようです。
そういう方向を狙っている方には、選択しにくい間取りかも知れません、

また朝日で目覚めたい人も、この間取りでは厳しいかな。
対面カウンターキッチンが希望の人も居ます
そういう間取りはすでに売れてしましました。

ここから先が積水さんのがんばりどころでしょう。

しかし、生活の便については文句の付けようが無く、徒歩1分で日常の買い物は事足ります。
　石田街道線のバス停がもうすこし近ければ・・なんていうのはわがままな話ですが。
もっとわがままを言えば、バスで駅北まで行けるようになるといい。
例えば、静鉄バスの井の宮線を時間2本でもいいから駅南に延長して、マンションの真ん前を通り、城南静岡・図書館・区役所（セントラルスクエア）までつながると、人の流れが大きく変わると思います。
高齢会社会では、自転車や車の運転が辛くなった方も多くなり、これまでさんざん路線数を減らしてきたバスも、地域によっては人口が急増し路線数を増やす必要も出てきているはず。

そういう風に思った次第。

[28: 周辺住民さん]

ウインダーランド建設予定地で発掘調査しているようですが、
　もし登呂遺跡並のすごいのが出てきたらどうなるんでしょうか。
とりあえずクリエイトがあるから困ってはいないが、
　マンション2棟との間の道が一方通行なのが不便です。

[29: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、自治会などはどの様になっていますか？
かなり細かかったりするのでしょうか？

あと、今Ｂ棟の販売ですが、来客用駐車場が、1つですが、
Ａ棟の来客用駐車場も使用可能なのでしょうか？

おわかりの方　お願いします。

[30: 入居済み住民さん]

＞２９さん

既に半月も過ぎてしまい、いまさらなのですが…。

マンション独自の自治会はありません。
地域コミュニティという意味では中田2丁目町内会に加入となっています。
町内会の様子や気にされている細かいという点については、正直なところ私にはわかりません。
昨年末に管理組合の設立総会があり、その場で町内会加入の説明を受けましたが、
その場で話を聞く限りでは、私自身は、それほど細かくないという印象を受けました。
ただし、1月から町内会に加入したばかりなので、実際のところがどうなのかよくわからないというところです。

自治会に対する質問の意図がちがっていたらごめんなさい。


来客者駐車場についてですが、Ｂ棟の方がＡ棟の駐車場を利用することはできません。
正直なところ私自身も来客者用駐車スペースは少なく感じておりますが、
逆にどれほど駐車スペースがあれば十分なのかも判らないので、
（駐車スペースが増えれば管理費が増えると考え）使えない時は、しかたないと割り切って考えています。

なんだかんだで、私自身は来客者用駐車場で困ったという状況にはなっていません。

[31: 購入検討中さん]

どうもありがとうございます。

参考になりました。

残３戸になってしまいましたが、マンションを見に行ってみようと思います。

[33: 入居済み住民さん]

＞３２さん
その通りだと思います。
　A棟が先に完成しH22/03より入居開始
　ほぼ時期を同じくしてＡ棟北隣にピアゴが開業
　B棟はH22/08頃完成し、9月末から入居開始。
私が初めてＭＲに行った時にはＡ棟は8割売れており・先着順販売でした。
　Ｂ棟は2割ほどの売れ行きでまだ第2期分譲中で、売り出されていない住居もたくさんありました。
H22/04頃は　即入居可（諸手続完了次第）のA棟か、まだ間取りの選択肢の多いB棟か、という販売をしていました。

もしかして、売れ行きを気にしているのでしょうか？

客観的に見ても、予想を上回る売れ行きだと思います。
そもそも、このマンションが売れる理由は大体2つくらいの理由しかないと思ってます。
学校・スーパーが超近い、駅からほどほど近いくらいなものです。

住居そのもの大きなアドバンテージは無いと思います。豪華装備といえば食洗機（でも旧式らしい）くらい。
断熱に優れたペアガラスは採用せず、防犯性を重視した防犯合わせガラス（CPマーク入り）は防音性能がT-2クラスなので温暖な静岡では十分な断熱性能も確保できてます。
二重床は採用していないので、リフォームによる大きな間取り変更はできません。
よって住宅ローン減税などで優遇される長期優良住宅にも該当していません。しかし耐震等級２を取得しているのでフラット35Sでローンが組めます。
バルコニーの奥行きが約2m(実質1.8m)あるのは少し贅沢ですが、今後建設されるマンションでは普通になりそう。
共用部も宅配boxがあるのも普通ですし、
エレベーター2基あるのがうれしいくらいですね。
駅から近いと言っても徒歩で実質18分or徒歩4分＋バス5分で、駅北方面に行くバスが無いため、静岡駅南口から歩いて北口バスロータリーへ移動が必要。しかし自転車天国の静岡ですので、自転車で駅まで実質7～9分。
駅北の呉服町商店街なら10～13分(実質）で行けるのでデメリットにならないとも言われています。
東名静岡までは実質8～10分、（4分は無理）ですが十分近いです。
何をとっても中途半端というか必要十分という感じです。
むしろ60m2台の2LDK以下は無いので、購入層は夫婦・ファミリー層以上に限られます。

今日の時点で残り3戸です。
Ｌ型カウンターキッチン＋角住居で窓付きバスルームのGタイプ
ロングカウンターキッチン＋広い洋室(1)のJ2タイプ
ロングカウンターキッチン＋正方形に近い洋室(2)のHタイプ
引っ越しラッシュの年度末に売り切れてしまうのか？気になりますね。

[34: サラリぃマンさん]

>32

少し調べれば分かることですよ、
それと、質問の趣旨が読み取れません。

[35: ご近所さん]

～お知らせ～
2月27日付けでＢ棟も完売いたしました。
しかし、プロジェクトとしてはＢ棟北側ショッピングゾーンの開業まで終わりません。
ご存じでしょうが、ウインダーランドとなります。
えっ？Ｃ棟じゃないの？　と、ボケかましたいのですが、Ｃ棟はありません。

したがって、このスレは「終了」でいいと思います。どでしょうか？