クレヴィア南千住【契約者／住民専用板】

[匿名さん]

こちらは契約者および住民専用スレッドです。

[51: 契約済み]

>47さん
教えて頂いてありがとうございます。
フィルター、探してみます。

[52: 匿名]

バーキンただいま建設中。
王将は「大阪王将」ができましたよ。王将はモデルルームの目の前です。

西口方面も便利になってきて有り難いですが、駐輪自転車で溢れてます。

[53: 匿名さん]

51さん、内覧会のときに換気口のサイズを測ってあらかじめ用意しておくのもありですね。

[54: 匿名さん]

通風孔にフィルターつけないと壁汚れてしまうのでしょうか？
何も考えずにそのまま住もうとしてました。

[55: 契約済みさん]

近くに日光街道もありますし、壁紙が白なのでけっこう汚れると思います。

[56: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。通風孔のフィルターは引き渡しまでに取り付けてくれるそうです。

[57: 匿名さん]

フィルターは、こっちで用意しなくてもつけてくれるって
事でしょうか？

[58: 契約済みさん]

56さん、作りはどうでしたか？
キズや傾きなど、修理が必要な箇所はたくさんありましたか？

[59: 56]

>57
その通りです。今はついていませんが、オプションではなくついてくるとの説明でした。
>58
素人目ですが、きれいにできていたと思います。壁紙の汚れが1箇所、トイレの棚の扉が少し当たるので指摘箇所としてあげました。水準器を買っていったのですが、あまり使わなかったです・・・

ちなみにスカイガーデンには行けましたよ。

[60: 内覧前さん]

13さん
はじめまして、洗濯機の上の棚や玄関に取り付ける鏡などですが、私の親が2年前にマンションを買った時にやはり同じ用に付けてもらいました。フロアコーティングなどと一緒に頼むと結構安くすむので今回私も紹介してもらいお願いしましたが、内覧会同行してもらって棚などのサイズをはかってもらいます。
オプション業者さんよりはるかに安いのでエアコンなども浮いたお金で買う事ができますよね。
業者さんですが総合ハウスケアオーネットさんと言う業者さんですが、親の家の施工が凄い丁寧でしたので楽しみです。お見積もりだけでもしてみてはいかがですか？
早く内覧会いきたいです。まだ実感がわいていないので皆様はどんな感じでしたか？

[61: ﾏﾏさん]

うちも内覧が8月後半なので、先に済まされた方のインプレッションが気になります＼(^o^)／

[62: 契約済みさん]

昨日内覧会いってきました。
何も道具など持たずに行きました。キズ５箇所の指摘で全体的に綺麗で満足でした。
マンションの雰囲気も好きです。今まで中古も新築も色々見ましたが、ここで良かったと思えました。
再内覧会は８月３０日にしました。

[63: 契約済みさん]

内覧会いって来ました。基本施工は規格内、キズ、汚れは修正できるので、重要なところは非常に満足のいく仕上がりですた。ただ、直せるところは全部指摘したのでかなり多くなってしまいました。
高い買い物ですからみなさんも納得いくまで確認してくださいね。
それと換気口の遮音性能が気になりました。実際どうなんでしょうかね。

[64: 匿名さん]

内覧会のとき暑くなかったですか？

[65: 内覧前さん]

空気の通り道があるわけですから、外の音もそれなりに入ってくるかもしれませんが、気にならない程度と推測します。
少なくとも、今の住まいでは気になりませんでした！あとは、騒音に対する主観の問題になりますので…

[66: 契約済みさん]

内覧会時の部屋は暑かったですね。窓を開け放してなんとかしのげました。ロビーはエアコン効いてるので休憩しながらでしたけど。
少しだけ来年の暑さを経験できたからよかったかな。

[67: 契約済みさん]

≫65さん
63です。
ありがとうございます。クレヴィアの場所はかなり静かなので‥、でも慣れれば大丈夫ですね。

[68: 匿名さん]

60さんありがとうございます13です。施工会社、うちもそこに
してみようと思います！教えて頂きありがとうございました！

[69: 契約済みさん]

ところで、ここはそろそろ完売してるんですかね？

[71: 匿名さん]

60のコメントは営業だったのですか…
ウェブサイトに取り扱っているコーティングの安全性や価格の目安、保証について記載されていないのでうさんくさいとは思っていたのですが…

[72: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
18:00まで全力で調べた結果、床のキズだけで20箇所ありました。
あと全体的に何かのカスみたいなゴミがたくさん落ちてましたね。

皆さんのお部屋は如何だったでしょうか？

[73: 契約済みさん]

ウチは来週に内覧会があります。
みなさんの意見を参考にしながら、ガッツリとチェックするつもりです。

内覧をすでに済ませた方に質問ですが、エントランスは綺麗でしたか？

[74: 匿名]

8/11(土)に内覧会行ってきました。
窓をあけても、あれこれ動き回って暑かったです。クタクタ…
内覧事項はほぼ満足です。
キズや剥がれは指摘しましたが、床や天板の汚れは持参した激落ちくん(スポンジ)でほとんど解消できましたよ。
エントランス綺麗だったんですが、造形物!?が大きすぎなかったですか？(笑)

[75: 契約済]

先週、内覧会に行ってきました。
内覧については、まぁまぁ満足しています。
一応、気になった点を皆様にご報告です！
北側駐車場についてですが、向かって左側の隙間には注意してください。
大人1人でも十分入れる隙間があります。
また、センサーも感知しないので駐車場稼働中でも、侵入できてしまいます。

一応、関係者には伝えましたがどうなることやら？という感じです。
気になった方は是非販売元に伝えてください。

[76: 内覧前さん]

現在引越業者の選定中です。
1LDKからの引越ですと、相場はいくらくらいでしょうか？

[77: 契約済みさん]

床の傷が多いと残念ですよね(´･_･`)
些細な事とはいえ、注意して作業すれば防げるでしょうに…。せめて内覧までにクリーニングしたり補修しておいて欲しかったですね。

[78: 契約済みさん]

引渡し時には、お部屋のクリーニングってされているものでしょうか？
引渡し後、すぐにフロアコーティング予定なので、綺麗にしておかないと
マズそうですよね・・・

[79: 匿名さん]

コーティング業者が施工前にキレイにしてくれますよ。

[81: 内覧前さん]

70、71さん、？？？
私は営業ではありませんが。(主婦です）
実際に来週内覧会もありますしマンションに住むものです。

71さん、私は実際に社長さんとお会いして話しましたが怪しくはなかったですよ。(笑)

[82: 匿名さん]

>>79
そうですよね。コーティングの施工をする前には普通綺麗にしてからやりますよね。
でないと、汚れまで一緒にコーティングされてしまう…

[83: 契約済みさん]

これから内覧会なのですが、脚立って本当に皆さん持って行かれていますか？
うちには脚立がないのですが、用意した方がいいでしょうか。

[84: 入居予定さん]

私は今週土曜日が内覧会です。
自分は脚立（というかイスみたいなもの）持って行こうと思っています。
上の方とか見るにはやはり便利ですよね。
脚立だと足部分は、傷が付かないよう布とかで養生して持って行った方がいいと思いますけど。
そういえば、標準装備で「収納脚立」付いてましたよね。ちょっと低すぎかな？それともまだ設置されてない？

そういえば、内覧会の時に屋上のスカイガーデンって見ること出来ましたか？

[85: 匿名さん]

>>83
ウチは持っていきませんでしたよ。使わなくても見られるところが大半ですし、わざわざご用意する必要まではないかと思います。
何組かの他の方々も見ましたが、脚立を持ってきているような方はいませんでした。
何にせよ持っていくと、かなりかさばりますよね。

[86: 内覧前さん]

我が家は迷いに迷った挙句、立会い業者に内覧会への同行をお願いしたのですが、
その担当者曰く、脚立は風呂場の天井扉の中などをチェックするために必要不可欠とのこと。
ただし、売買契約が成立している以上、売主側が用意するべきものだそう。

こちらの掲示板で、通風孔のフィルターは後日取り付けるらしいなんて話もありましたが、
「本来、内覧会では翌日からでも住める状態（ただしオプションは除く）になっていなければおかしい」
（これもまた営業文句・笑）そうなので、当日現場がどうなっているのか…見るのがちょっと不安です。

[87: 契約済みさん]

>>83さん、>>85さん
我が家も持って行きませんでした。
ただでさえ他にも荷物を持っていて行き帰りでくたくただったので、あの暑い中で脚立を持って行ってたらと考えるとゾッとします(笑)

内覧業者に頼む必要まではないとおもってましたし、
できる限りの範囲を十分見てこれました。83さんも暑い中大変だと思いますが、ぜひがんばってきてくださいね。

[88: 内覧前さん]

今日の内覧会中です。

立会業者の方いわく今日は日が暮れるまで
かかると言われております。

ベランダの排水がうまくできず、
水がたまってしまっています。

ガスは今日確認できないと言われておりましたが
立会業者の方からも確認できないのはおかしいと話して
すぐ確認できるようになりました。

それにより、床暖房時の床なりチェックもできるようになりました。

風呂場のお湯がたまるか、などのチェックもしております。

長い投稿になりましたが、今日は長い一日になりそうです。
頑張りましょう。

ちなみに、脚立は内覧会時にキッチンにセットしてありましたよ。

[89: 入居予定さん]

内覧会ですが業者に頼まなかった場合、皆さん何名で行かれましたか？

うちは二人で行く予定なんですが、赤ちゃん連れなので一人は子守りになっちゃうんですが、二人じゃ厳しいですかね？

[90: 入居予定さん]

本日、内覧会行ってきました。業者には頼まず自分で行いました。

全部で4時間かかりました。室内のチェックは2人で2時間半ちょっとかけました。
時間はどれぐらい細かく見るかにもよるでしょうけどね。
担当者が横についてますが、あまり気にせず焦らずじっくり見ればいいと思います。

脚立は現場で借りる事ができましたよ。
No.88さんのおかげかガスも使えて、お湯張りなども確認しました。
マンションの内覧会は二度目ですが、細かい汚れや一部傷などはありましたが、床の仕上げやクロスの貼り方など結構いい仕上げになってるかと思いました。

内覧会業者の方の評価も聞いてみたいですね。
再内覧会は、8/30,8/31,9/2から選ぶ感じでしたね。

ちなみに部屋の中で放射線測定器でチェックしましたが、特に気にならないレベルでした。

[92: 入居予定さん]

脚立よりなにより皆さん飲み物を忘れずに。
意外と体力使うし、ものすごく暑いです。

[93: 入居予定さん]

うちも昨日内覧行きました。大きな問題はなかった。細かいところ傷、汚れがありました。100％満足の物件はないと思いますが、大体いい感じ。
2，3時間いましたが、疲れちゃった。

[94: 契約済みさん]

うちも内覧会行ってきました。
施工会社の担当者がひととおり部屋を説明して、共用部分の説明をして１時間。
あとは部屋をじっくりチェックして指摘をあげて２時間。
合計３時間でした。とにかく暑い！
大きな指摘はなくて、だいたいきっちりやっている印象でした。
施工会社の人はどんな人か心配でしたが、若いお兄さんが丁寧に受け答えしてくれました。

[95: 匿名さん]

物件概要の販売戸数にここしばらく変化がないのですが、最終期を迎えてけっこう苦戦してるんですかねぇ。
引き渡し後も「絶賛販売中」ののぼりが立ってたらいやだなぁ。

[96: 匿名さん]

92さんありがとうございます！飲み物の存在忘れてましたー
まだまだかなり暑いですからね。飲み物忘れないようにします。
ところで、トイレに行きたくなったら入れるトイレはあるんで
しょうか？

[97: 契約済みさん]

トイレは、メールコーナー脇の「誰でもトイレ」が使えます。
飲み物は、ミネラルウォーターがもらえますが、水筒持参がいいかも。

[98: 匿名さん]

わかりました、ありがとうございます！(*^O^*)

[99: 入居予定さん]

>>97
えっっ。。。

もらえなかったぜ。。

[100: 入居予定さん]

フラットはそろそろ9月の金利が確定するのでドキドキですね。
8月の金利までとはいわないまでも7月くらいの水準であればいいかなと思っています。皆さんは如何ですか？

[101: 匿名さん]

>>100
少し前まではかなり低空飛行で、調達側としては良かったんですが、長期金利は目先でちょっと上がってきてますからね。
とは言っても、まだ戻りの範囲内だとは思いますが。仰る通り、直近では８月実行がベストだったと思います。

そういう意味では固定金利はスタート時のリスクがありますね。
変動は長期金利が上がろうとそう簡単には反映されませんが、固定はその名の通り、スタート時の実行金利が期間中ずっと続きますからね。たまたま実行月の金利が高いとそのままそれが固定ということに…
まぁそうは言ってもそんなに急激には上がらないでしょうけど、８月よりは上昇しそうですね。
何れにしても月初にどうなるか、気になりますよね。

[102: 入居前さん]

みなさん、すでに引越し日程＆業者さん決めましたか？　我が家は中旬くらいにしようかなと。

[103: 契約済みさん]

先日、内覧してきました。
97さん、水筒かなり役立ちましたよ。
うちはガリガリ君スプレーを持っていったのですが、かなり重宝しました。
さて、モデルルームでは全体的なイメージを確認できなかったスタイリッシュモノをセレクトしていたのですが、思った以上にカラーバランスがよかったので満足しました。
指摘箇所は細かいものばかりで、大きな問題点は特になかったです。

ところで、洗面所のダウンライトをオンにしたとき、左右でタイムラグがありました。みなさん、気になりませんでしたか?

[105: 契約済みさん]

102さん、うちはサカイで決めました。
不用品引き取りの面でかなり頑張ってくれたので即決です。

[106: 匿名さん]

104さんひどくないですか？このマンションの住人でしょうか？

[107: 入居予定さん]

相手にしない方がいいですよ。

[108: 入居予定さん]

ちなみに9月実行のフラット35は7月より若干低い1.9くらいになりそうですね。とりあえず安心して引渡しを迎えられそうで良かったです。

[109: 契約済みさん]

>>102
我が家は結果、幹事会社以外の他社で決めました。色んなサービスも盛り込んで頂き、非常にお得に仕上がったと思います。

[110: 契約済みさん]

>>108
フラットは繰上返済の不便さがあったり、約35年間の1.9%程度での固定は決して安くはないですけど、今までのフラットの水準としては低い時期ですよね。金利は生き物ですから最後までわかりませんけど、あと一週間で結果が出ますね！

[111: 入居予定さん]

ベッドとか大きい家具を買った場合、調整で決まった引っ越し日に合わせて搬入しないとダメなのかな？

[112: 契約済みさん]

家具の搬入日は自由らしいですよ。
確認済みです。

[113: 入居予定さん]

>>112
ありがとうございます。
助かりました。

[114: 契約済みさん]

昨日、内覧済ませてきました(^o^)
一部弾性床材のやり直しと、クロスの掛けハギの補修、床の接着剤除去なんかを依頼しましたが、概ね綺麗な出来上がりで満足しています！
ほんっとに暑かったですね〜(；´Д`A木内建設の担当さん汗のかき方が尋常じゃなかったですもん（笑）
屋上からの眺望、気持ちよかった〜！入居が楽しみです♫
皆さん、よろしくお願いしますm(_ _)m

[115: 契約済みさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[116: 入居前さん]

たしかに少々苦しいレイアウトかもですね

[117: 契約済みさん]

たっ、確かに！
ベッドをどのように配置するのかわかりませんが、壁に鏡とテーブル代わりのボードを取り付けて、ベッドをイス代わりにしてみるのはどうでしょ。
鏡はあえてたっぱを抑え気味にして、壁の端から端までドーンと取り付ければオシャレだし、部屋が広く見えるかも。

[118: 契約済みさん]

みなさん、引越しの見積もりはもうされましたか？

サ○イの見積もりで、
うちは南千住から南千住で至近距離の引越し、
1LDK→3LDKの引越しですが最初に提示されたのが
午後の便（2回転目）で75K。
高いと思い値切り交渉。

3回転目（夕方ぐらいに積み込み予定）
であればということで48Kまで値切りました。

訪問見積もりが面倒くさいのと幹事会社ということもあり、
サカイで決定しようと思ってますが、
よかったら皆さんの見積もり値段もお聞かせください。
あまりにも自分とこの見積もりが高いようであれば
他への見積もりも検討したいと思ってます。

よろしくお願いします。

[119: 入居予定さん]

うちも南千住から南千住まで引越し、車で5分の距離、２LDK（２／３の家具を捨てる）、サカイの見積りは信じられなどほど高い。午後便で。９ｋと言われました。

[120: 匿名さん]

9000円は安いのでは？

[121: 契約済みさん]

>>117さん、

115です、アドバイスありがとうございます！

[122: 匿名さん]

引越し料金は幹事が一番安いとは限りませんし、多少手間はかかっても複数社に見積もりを取った方が良いのではと思います。
幹事だけで見ても、相場感がわからず比較できませんからね。

[123: 契約済みさん]

うちは、23区の下の方→南千住、夕方引き取りの翌朝搬入、平日、2Pソファ+ローテーブル+AVボード+ダブルのベッドマット+チャリ2台廃棄で56K。うち廃棄代が13Kくらい。家具＆家電は9割買い換えなので大きいモノは冷蔵庫のみ。廃棄物があるので引き取りは3t車らしいけど、基本的には1.5t車の価格とのこと。
といった感じです。
廃棄代はそれなりだけど、廃棄物回収業者よりも安いのでサカイで決めました。

[124: 入居予定さん]

幹事会社のＳさんは２３区内、午後発夕方着、４トンで１１０Ｋの見積もり。高すぎるので、他社にすることにしました。

[125: 入居予定さん]

ウチも他社で決めました。やはりいくつか比較しないと何とも言えませんよね。ちなみに平日です。

[126: 入居予定さん]

#119. すみません。９Kではない。９０Kでした。

[127: 契約済みさん]

うちは都内から2T一台、サカイさん午後便五万切り。(エアコンなし)

[128: 契約済みさん]

>>124　>>125
参考になります。比較した結果選ぶというのが、最終的にどこを選んだとしても納得がいくのだと思います。
ありがとうございました。

[129: 入居予定さん]

引越の日取りって、幹事会社がある程度指定するのかと思ってたんですが、幹事会社から引き渡し以降ならいつでもいいって言われました。
別の業者さんでもいつでもいいんですかね？日程調整の意味がよく分からなくなってしまいました。。

[130: 引越前さん]

私も各世帯の引越し予定を聞いた上で、幹事会社が日程を調整するものと思っていましたが、
電話してみたら、週末は込み合うと思うけど、いつでもどうぞという旨の回答を頂きました。
ちなみに、どの業者でも同じでだそうです。

引越し予定を聞いた意味って、あったのだろうか。。。

[131: 匿名さん]

ドアを開けっ放しにする事ができないから玄関から物を搬入するとき
引っ越し業者は大変そうですね。ドアのストッパーは必要ならホームセンター
などで用意してくださいと言われましたが、あった方がこの先便利ですかね？

[132: 引越前さん]

引越業者に日付指定ないですって言ったら、いぶかしがられました。
明日詳しく説明があるのかな？

ドアのストッパーは適当なサンダルとかでも良さげ(笑)ずっと使うなら買ってもいいですね。

[133: 引越前さん]

私もてっきりサカイが「あなたの引っ越し日は希望どおり○月○日でＯＫです」
というような連絡をくれるものだとばかり思っていましたが、サカイはどの日に
何件希望があるのかを把握したいだけだったんですかね？

それならそれで、「○月○日までにサカイから連絡がなかった場合は希望を出した日に
引っ越していいですよ」というふうにしてくれるのが親切だと思いません？

[134: 契約済みさん]

133さん、まったく同じことを内覧会のときにいたサカイの担当者に言っておきました。
「どうもすみません」の平謝りでしたが…
それと同時に、引っ越しの見積りを出してもらう日の時間についてまったく連絡がこなかったので、「○月○日の○時にお願いします」と伝えたのですが営業所に連絡していなかったらしく、後日、営業所から「何時にしましょうか？」と電話がきた…
それでも、見積りにきた営業の兄ちゃんが、サカイへの細かい不満を帳消ししてくれるくらい対応が良く、サカイにしてしまいましたが…

ストッパーですが、シューズボックスに入っている消火器をストッパー代わりに使ってみてはいかがでしょうか。

[135: 匿名さん]

ストッパーはどうにでもなりますね(o＾・＾o)
ありがとうございましたー

[136: 引越前さん]

Ｂオプを申し込んだ方に質問です。

Ｂオプを申し込むと引っ越し日は１０月２日か３日以降という通知が来てますよね。

鍵の引き渡しが９月２７日で引っ越し日を１０月３日とした場合、その間（例えば９月２９日）に自分の部屋に入る事はできるんでしょうか？

うちは引越屋のトラックのトン数を落として安く上げて、その代わりに一部の家具は事前に自分達で運ぼうと思ってます。

Ｂオプの具体的な施工日時って教えてもらえるんですかね？

[137: 契約済みさん]

136さん、具体的な日にちは教えてもらえません。うちも何度も聞きました。
引き渡し後はすでに自分の家になっているので、入出は自由だと聞きました。コーティングさえしていなければ、かち合っても大丈夫だと思いますよ。

明日は入居説明会ですねぇ。
みなさん、よろしくお願いします。

[138: 引越前さん]

入居者説明会よろしくおねがいします。

ところで赤ちゃんのいる方は赤ちゃんはお留守番ですか？連れていったら迷惑でしょうか？

[139: 匿名さん]

赤ちゃん連れてこられる方他にもいらっしゃると思いますよ！
うちはちょっと遠いいので、預けて行きます。
明日よろしくお願いいたします。

[140: 引越前さん]

137さん、ありがとうございます、やっぱり教えてくれないんですね。


普通、何らかの工事を業者に依頼する時は、「何月何日の何時に工事する」という取り決めをするのが当然だと思うんですが。。。

コーティングもそうですが、ピクチャーレールを取り付ける部屋に引っ越し前に入って家具を置きたいので、工事する日時を教えてくれればそれ以降に置きにいくんですが。

[141: 引越前さん]

明日は都合により説明会に参加できません。

質疑などで参考になりそうなことがありましたら教えて下さい。

[142: 入居前さん]

Bオプションの件、日程は教えてもらえせんでしたが、
「何月何日に入らないで欲しい」という相談ならできるとの話を聞いてます。

うちは引き渡し直後の土日を使って、外部にお願いしている施工を
済ませようかなと考えてます。

[143: 引越前さん]

駐輪場の抽選180番を落っことしました。。
平おきは絶望的ですねー。子供乗せ自転車置けるかなーorz

[144: 入居前さん]

今日の説明会は、配られたファイルを読めばほとんど説明を受けなくてもいい内容でしたね・・・

[145: 匿名さん]

本当そうですよね、早起きして炎天下の中行かなくても良かった
ような内容……

[146: 契約済みさん]

ほんとあまりにもチープな説明会でしたね。
まぁ、ちゃんと説明しましたという事実が欲しいのだろうけど…

ちなみに、みなさんはネットどちらに申し込みますか？

[147: 契約済みさん]

なんか、ここのマンションの管理体制に不安を感じた説明会でした。
チープすぎる。

[148: 入居予定さん]

>>146
私はNTTです。以前からの引き継ぎということもありますが、やはり何だかんだでバックアップや信頼性を考えると電電公社かと。

[149: 匿名さん]

うちもNTTです。

[150: 引越前さん]

私も何か起こった際、ＮＴＴの方が安心かなと思い、ＮＴＴにしました。