グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[95: 匿名さん]

たしかに子育て環境としては良いとは思うけど、爺婆になってまで住むとこと違うように思えます。子供も大事だけど、自分も楽しめないとね。子供はいつか巣立つし、あんなとこさみしいよ( T_T)

[96: 匿名さん]

この場所を選ぶとしたら、せめて子育て中だけでしょうね。
年取ったら住まない、住めない。

[97: 匿名]

東区よりはマシ！

[98: 匿名さん]

95や96はちなみにどこ住んでるの？
リアル大濠？

[99: 物件比較中さん]

確かに東区よりはいい

[100: 匿名さん]

東区ww

[101: 匿名]

東区は子育てとしても無理だろ(笑)。

[102: 匿名さん]

まだ西区の方がいいかな。

[103: 匿名さん]

ここは住人の品位が問われそうですね。

[104: 匿名]

うーん、部外者が部外者を煽ってるだけでしょうけどね。

[105: 匿名]

リタイア世代の方もたくさん入居されてます。煽る輩は狭い価値観しか持たない人達ですから、相手にしないことです。
どうぞご自分にふさわしいスレにお帰りください！
大濠ですかねぇ〜

[106: 匿名さん]

うちは見に行って逆に老後なら絶対ここ買っていると思った。
のんびりした雰囲気がすごく良い。
逆に今が通勤に不便だから悩む。

[107: 入居済み]

通勤は意外と楽でした。ももち浜クリニックゾーン前から藤崎まで朝夜とも結構バス本数あります。藤崎からは地下鉄もいけますし杞憂でした

[108: 匿名さん]

博多駅、天神周辺以外の職場だと車以外は面倒だよ。

[109: 匿名さん]

関係者がどれだけ擁護しても、ここが終のすみかでないのは定説。

[112: 匿名]

GMでもここはない。赤坂、薬院、平尾は駅から近いので良い。

[113: 匿名さん]

私は車しか使わないので駅から遠かろうが全く問題ないです。人それぞれですよ。

[114: 匿名さん]

毎日、満員電車で揺られるのは嫌だな。都市高乗ってすぐ天神着くよ。

[115: 匿名さん]

私も普段車だけど飲んだ時のことを考えると駅に近い方が良いと思う。

[116: 匿名]

飲んだ時はタクシーで帰れよ(笑)。

[117: 匿名さん]

駅までは近いほうが便利に決まってるのに(笑)

[118: 匿名さん]

駅に近いとうるさいし、ゴミゴミしてて嫌です。
酔っ払いも多いし。

[119: 匿名さん]

駅から徒歩5分くらいで閑静な住宅街はたくさんありますよ。西新、藤崎、大濠、、

子育て中なので惹かれますが、終の棲家じゃないとして、売るにも貸すにもすんなりいくでしょうか？　

[120: 匿名さん]

百道浜は県外からの転勤族や医者に人気ですよ。

[121: 匿名さん]

118
場所にもよるでしょ。知らないの？

[123: 匿名]

年越したら２割引

[124: 匿名さん]

百道浜とひとくくりにするのは、土地勘のない人です。机上の理論はいいですから、現場にもっと足を運んでください。

[125: たあ]

戸建の方では、子供の代に、家を譲り大濠に移られる方が多いです。
子育てには、いい環境ですご、やはりちょっと不便なのかもしれないですね。
気どった感じはなく、ご近所付き合いも楽しいですよ。

ただやはりクリニックゾーン前はにぎやかな方々が特に夏場は頻繁に来ます。
交番の前は音量が上がります（笑）
タワー前交差点ではぐるぐる回っていてグランドメゾンの方がウルサイと言われてました。
けっして静かな環境ではないと思います。


学校は学力などは割といいと思いますが、教育熱心な方が多いからか、子供のトラブルにすぐ親が出て来る確率が高いです。
こんな事で？？と驚いてしまいます。
子供らしくのびのびと育てたい方には大変かもしれません。
わが家はのびのびと方針で、ちょっぴり引っ越しを考えこのスレにたどりつきました。

[126: 匿名さん]

車持ちの方でしたら全く問題ないですよ。
上記のお話の様な騒音を感じる事はなく、思っていた以上に静かで大変住み心地は良いです。

困る点といえば…月極駐車場が近隣にないことでしょうか。
数台所有している方は考えたほうがいいかもしれません。

[127: たあ]

騒音に感しては場所によるかもしれませんね。
気になりやすい方そうでない方色々いらっしゃいますし。

参考までですが、定期的に、自治会が夜、暴走族対策パトロールをしたり、回覧板などでも、まわってきたりしてはいます。
公民館でも色々してますので、今から住まれる方で暴走族なども気になられるなら、公民館で聞いてみられてください。

駐車場は、確かに少ないですが戸建のあたりははまだ借りるところが少しあります。
近隣で見つかるかは別ですので、少し距離は覚悟したほうが。

[128: 匿名さん]

このマンションでも空きがあるの2台目借りれますよ。

[129: 購入検討中さん]

駐車場、高いです。。

[130: 匿名]

GMって検討スレではレス多いし、良さについて熱く語ってるのに、
実際に住んでからの住民スレには、殆ど書き込みが無いのは何で？
ここは営業活動なのかな？

[131: 匿名さん]

買うまでが色々語れて楽しいからで、住み始めたら、どうでもよくなるからじゃないかな？住むまでの期間が不安で、自分の契約した物件に対しての良さなどをアピールし、自分の判断を正当化したい心理が働いていると思いますよ。なかには営業いるかも知れませんが…

[132: 匿名さん]

違うよ。書き込みの大半が非購入者だからだよ

[133: 匿名さん]

確かに！盲目的な信者が大半かもね

[134: 匿名]

非購入者どころか、モデルルームさえも行った事がない人も多かったりして・・。

[135: 匿名さん]

社員ですがな。

[136: 匿名]

百道浜は息が臭い馬鹿部長が住んでるから嫌だなぁ。

[137: 匿名さん]

馬鹿でも部長になれて、百道浜に住める会社は良さそうですね。

[138: 匿名さん]

住みだしての書き込みは特定されるの嫌じゃない。

[139: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見て来ました
まだ探し始めたばかりで、比較が難しいですが、
設備や内装は他社さんよりずっと
よかったです
同じ値段出すなココがいいと思いました
小学校＆中学校も近いし
ただ機械式駐車場しか残ってない、
二台目もあるのに、近隣駐車場もない、、、
残念です

[140: 入居済み住民さん]

スーモに広告出てましたね。
最近、見学の方が多いですよ。

[141: りん]

グランドメゾンよ、永遠であれ。

[142: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えてます
まだ若干選べるのは有難いのですが、
確かに他のGMより売れ行きが遅いのは
気になります
転勤した場合、賃貸だす予定
借り手がつくでしょうか？

[144: 匿名]

賃貸は利便性で決まります。ここは極めて厳しい。不便だから、平尾にも抜かれそう。

[145: 匿名さん]

GM物件はどれも過剰擁護が異常。

[146: 購入検討中さん]

場所が微妙ですか、、、
購入悩みます、、、
ホントちょうどいいマンションなのに
それと二台目の駐車場がほしい、、、

[147: 匿名さん]

12戸に減りましたね。価格帯から一番高いHタイプが売れたようですね。
じんわり売れていくと思いますよ。
ネガられるほど悪い物件ではないから。

[149: 匿名]

どのくらい値引きあります？。売れ残りは間取りもイマイチだし、いつも以上に頑張って欲しい。

[150: 匿名さん]

値引きはないでしょう。

[151: 購入経験者さん]

値引き？
ないない、o&fもまだなのにね。
積水は資金繰りに困る会社ではないから、焦って売る理由はない

[152: 匿名さん]

金満積水が値引きする理由はないね。
というか、値引き期待するくらいならGM買わない方がいいよ。
安いとこはいっぱいあるんだから。

[153: 匿名]

必死に火消ししなくても、売れなくて古くなっていく物件は値引きしないと、誰も買いませんよ。

[154: 匿名さん]

そんな質問は野暮。誰でも見れる場では、無いとしか答えようがない。

[155: 匿名さん]

百道タワーの24階が売りに出てたよ。
百道浜居住御希望なら、中古でもそっちのがいいかもよ。

[156: 匿名さん]

あそこは北向きで、周りがうるさそう。物は良さそうだけど。

[157: 匿名さん]

ちなみに新築時っていくら？
築８年でどのくらい下がるものなの？

[158: 匿名さん]

年1パーセントくらいらしい。

[159: 匿名]

そのくらいの落ちなら、いいんだけど、地方都市の福岡では成約ベースで15％くらい落ちますよ。中古は表示から叩かれます。

[160: 匿名さん]

福岡でも新築時より高値で売れてる中古あるよ。

[161: 匿名]

場所は？どこ？　百道浜？

[162: 匿名さん]

159
順当な下落率ですね。築1年で売った時15％下がりました。

[163: 匿名さん]

まぁ、人が住んだとこだからね。セカンドハウス使用とかならいいけど普通住みたくない。

[164: 匿名さん]

百道タワーはセカンドハウスだよ
売れなくて値下げしているけどあの値段でもキツそう
あまり間取りが良くないんだよね

[165: 匿名]

もともと百道タワーなんて売れ残り物件で販売当時は有名だったじゃん。

[166: 匿名さん]

165
ここも同じ

[167: 匿名さん]

セカンドハウスを売るって事はもっと良いセカンドハウスがどこかに出来たかのなぁ？
もしかしてＯ＆Ｆかここを買うとか？

[168: 匿名さん]

百道タワーは人気ですよ。
ここも将来人気出るのでは？
不動産価値に発売時の売れ行きは関係ないよ。

[169: 匿名さん]

百道タワーまた値下げしてるね
人気あるのに売れないね

[170: 匿名さん]

売り急いでいるんですかね？
急にお金が必要な理由の方が興味ある。

[171: 匿名さん]

どこで情報見れますか？

[172: 匿名さん]

値下げしてるって言っても8980→7980だよね？普通に高い。

[173: 匿名さん]

元は億超え築8年だけど福岡人は新し物好きだからなぁ。

8980→8280→7980
小刻みに値下げしてる

[174: 匿名さん]

＜建築士免許偽造＞積水ハウス社員ら新たに９人判明
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120904-00000070-mai-soci

このうち大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市）の社員（８月懲戒解雇）ら２人は計約９００件のアパートや戸建て住宅の設計に携わっていた。同社は建築士法違反容疑などで刑事告発する方針。

[175: 匿名さん]

百道タワーはスーパーや駅も近いしいいね。
反面、小中学校が遠い。

[176: 匿名]

エラーになるようなのを張り付けんじゃねぇよ、バ～～カ。

[177: 匿名さん]

174ではありませんけど、エラーにはなりません。
動作環境の問題では？

[178: 匿名さん]

>176
確認しないでバカっていうのか、
恥ずかしくないのか
人間として問題あるよね

[179: 匿名さん]

1級建築士くらいとれば良いのに
アホだったんだろうね

[180: 健太郎]

現在、このＧＭ百道浜ヴィラかＧＭ薬院かＧＭ平尾どれを購入しようか迷っています。どなたかアドバイス下さい。

[181: 匿名さん]

子育て世帯ならヴィラ、そうでなければ薬院がいいと思います。

[182: 匿名]

＞１８０
年収や年齢、家族構成や通勤場所、何を重視するか等もわからずアドバイスは無理

グランドメゾン以外も見てから、候補を絞ってもいいんじゃないんですか？

[183: 匿名]

１８０
グランドメゾン百道浜です。理由は施工会社の問題です。詳しくは言えませんがいずれ分かりますよ…・。

[184: 匿名さん]

>183
いずれ分かるのなら教えて下さい

[185: 匿名さん]

わたしも同じように検討しましたが、学校区と子育て環境重視ならヴィラ、利便性と将来の賃貸や売却の可能性重視なら薬院、どちらもほどほどにというなら平尾とそれぞれの特徴を解釈しました
あくまで、個人的な意見です
結果わたしは平尾かな

[186: 健太郎]

NO180
何のデータもなくすみませんでした。ちなみに、当方は、今年退職しています６０歳です。退職後の年収は、４００万円程度。家族構成は基本は妻と２人です。子どもは一人いますが、すでに成人していて年に２～３度帰省する程度です。
５０００万円くらいまでの物件なら現金で買えそうです。

[187: 匿名さん]

百道浜はゆっくりと過ごせますよ。

[188: 購入済者]

健太郎さんのコメントを拝見し、思わず投稿したくなりました。

我が家も同じ状況で、老後の生活を楽しむ為にこちらを購入しました。
評判の良い大濠や赤坂、薬院などの物件の周辺を実際に歩いてみて、比較検討しました。
色々なご意見があるようですが、やはり何を一番優先するかだと思います。

ヴィラの横の遊歩道を散歩したりマリゾンで食事をして、ここの住環境が大変気に入りました。
これから家にいる時間が長い生活ですので、ベランダから海が見える眺めも大きなポイントになりました。
話題となっているお買い物については、体力的な問題が発生したら、スーパーの宅配を利また用して対応しようと思っています。

一言、子育て世代でない者もここを選択したことをお知らせしたく、投稿しました。
又、我が家以外にも同世代の入居があると営業の方から聞いています。
健太郎さん、もしこちらに決められたら、仲良くさせて下さい。

[189: 匿名さん]

ここは時々完成度低い独り芝居が嫌い

[190: 匿名さん]

186
5000万のキャッシュ。凄いですね！
賃貸に出した時云々より、多くの時間を豊かに過ごすなら、百道浜はいいですよ。

[191: 匿名]

やめたほうがよい。子育てエリアは子供もうるさく、おすすめできない。

[192: 契約済みさん]

183
なんかこの手の書き込みがあちこちのスレで蔓延してますね。困ったものです。適当なうわさを書き込んで不安を煽るだけ煽おってあとはしらんぷりですので無視したほうがよいです。

[193: 匿名さん]

年を取った時に住むには公共交通機関から遠いのはどうかと。。。

[194: 匿名さん]

会社の管理能力疑いますね

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120905-00000005-kana-l14