グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[783: 匿名]

もう賃貸が出てますね。利回り悪い。上層階の広い部屋でも27万円程度と安い。付きが悪いと成約ベースは低くなるだろうし。

[784: 入居済み住民さん]

百道浜4丁目やったらそんなもんでしょう。
若干それでも高いと思うけど？

[787: 周辺住民さん]

えっ？もう賃貸が出てる？

[788: 匿名さん]

もう決まってるみたいですね。

[789: 匿名さん]

未入居物件で投資用らしいですよ。

[790: 匿名]

＞７８９
個人の事情をよく知ってらっしゃいますね

積水の方ですか？

[791: 匿名さん]

別に積水が掲示板に書き込んで得する情報とは思え無いので違うと思います。
おまけに今日は店休日でしょう。
休みの日にもステマしている熱心な人なんているの？

[794: 匿名さん]

5000万台じゃなかったですか？

[795: 匿名]

どっちにしても新築の利回りとしては最悪

永住以外は難しい

[796: 匿名さん]

ここのPERってどれくらいなの？
福岡では17くらいが目安？
利回り悪いって言ってる方、具体的に教えてください。

[797: 匿名さん]

投資目的で買ってるなら、27万でも元が取れるからその金額にしてるんじゃないですかね？
ネット掲載後すぐ決まったようなので、値下げとかではないですし。
元が割安感があったのでは？
勉強になるので、具体的にデータ出せる方教えてください。

[799: マンコミュファンさん]

ＰＥＲ１７～１８なら良い方だと思うけど、
駅から遠いし、塩害などの懸念がある場合に当てはまるかどうか・・

[800: 主婦さん]

PER17～18くらいかもしれないけど、ネット利回り5％あるかないかくらいじゃない？
ファミリーマンションでこんな利回り、投資目的にはならないよね。
収益ビル一棟でcap5％ならキャピタルゲインでOKになるかもしれないけど、
5～10年でリターンをねらうとして、ここのキャピタルゲインは期待できないと思うし。
そもそもリーシングが住宅手当もらっている層をターゲットとしても、ここで26万円はきついんじゃない？
空室リスクが高いと思うよ。

[801: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[802: 匿名]

準ペントハウスでも家賃26程度ですか。低層階の狭い部屋なら解るが。新築ですよ・・・・・

[803: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[804: 匿名]

>802
準ペントハウスとは、変わった表現をなさいますね。
ペントハウスか、それ以外かで価値が大きく違いますから、｢準｣を付けても最上階の１つ下にペントハウスという言葉は相応しくないですよ。

特に最上階の１つ下は問題が多いですし。

[808: 入居済み住民さん]

残6戸

駐車場は外車とレクサスばかり

[810: 匿名さん]

うちのマンションは国産だらけだよ。ウェリスサンリヤンはきっとヒュンダイだらけになるんだろう

[811: 匿名さん]

残り6戸ですか。最近は週1ペースで売れていますね。

[813: 物件比較中さん]

自分と知り合い2人もここだけはカンベンとなった。（現地確認して、高速激近+スケスケバルコニー等で完全アウト！）
皆、首都圏通勤経験者なんで、駅までの距離は許容範囲だったんですが...
素人さんが投資用に購入したのかな？

[814: 匿名さん]

いちいち書き込まんでも。
あなたが買わなくても順調に売れてきてるから心配なく。

[815: 匿名さん]

ちなみに813のお薦めはどこ？

[816: 匿名さん]

813じゃないけど、今早良区北部エリアで買いたいところないよね。

[825: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[826: 匿名さん]

URL貼り付けてくれない？分からないから。

[831: 匿名さん]

なんだかんだで残り６戸ですね。

[832: 匿名]

もともと４５戸しかないのに