グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[701: 匿名さん]

>699
>これだけ注目されている物件はない

注目されてるって根拠は？

[702: 匿名さん]

人気かどうかは別として、
少なくともこれだけの書き込み数があるということは、
注目物件といってもいいのでは？

[703: 匿名さん]

人気物件≠注目物件ってことですね。

書き込みが多いのは、過剰擁護などで荒れた結果でしょうね。　
ここは人気物件ではないですね。

[704: 匿名さん]

常に上がってるから悪目立ちしてるだけ

[705: 匿名さん]

検討者以外の書き込みが異常に目立つのがココの特徴。
同業者には気になる物件なのね。

[706: 匿名さん]

ライフスタイルで駅の選択肢がない人にとっては本当に良い物件。言われる程悪くないと思うが。

[707: 匿名さん]

＞７０６
マンション選びの優先順位の第一重点項目は「立地」。色んなところで語られてますね。
立地を語る上で、駅に近いに越したことはない。
それなのに、多くの人が望むものを否定しちゃったら「人気」は出ないでしょ。

[708: 匿名さん]

駅に近いデメリットもあるんだし、どっちもどっち。
ライフスタイルによって候補になるかならないかが決まるだけで、ここの間取りや仕様は確かに良い。
駅近がいい‼ と言う方にはまずありえない物件。
それだけのことやん。

[709: 匿名]

駅から遠いと利便性が悪く、手放すとき安くなり、賃貸もつきにくい。駅近くはその真逆。これは客観的な大原則だそうです。

[710: 匿名さん]

駅が遠いので手放す際は安いかもしれないが、学区が良いので賃貸は大丈夫。永住向きの物件。

[711: 匿名]

永住向きですか？
どんなところが？

学区が取り柄なら、子供が居るときだけ住めばいいと思います。

[712: 匿名さん]

老後はダウンサイジングして、駅近くの物件に住む人が多い。駅の近くは様々な店、銀行、郵便局などがあり、とにかく便利だからね。パークテラス西新の人気が今尚、高いのはひとえに利便性。要は場所！

[713: 匿名さん]

パークテラス西新って何？中古のこと言ってるの？

[714: 匿名さん]

パークテラスはもう安くなってます。712は自分の住んでいる所勧めてるんじゃない？中古で出すためのステマか？

[715: 匿名さん]

今さら中古のこと言ってる奴いるんだ。あっそ、って思うだけだね。

[716: 匿名さん]

なぜパークテラス西新？

場所が良くても全く魅力感じない物件だってあるよ。
駅に住むんじゃないんだから、家にいる時間を楽しむには不向きやね。

[718: 匿名さん]

業者さんはひっこんでれば？
今度は奥様役？ 笑

[719: 匿名さん]

駅近くで、閑静さも担保されていたら、鬼に金棒だかね。そういう物件こそが、買いなんだろう！

[720: 購入検討中さん]

福岡程度の狭い街で何をそんなにこだわってんだか。住みたい所に住めばいいじゃん。
所詮資産価値なんていっても九州でしか通用しないんだからさ。だだでさえマイナーな地名で期待する価値あるのかね？この外装内装含めた消耗品にさ。ずっと住まないんだったら新しい賃貸を転々とするね。

[721: 匿名]

ってことで、今夜の結論は｢永住向きではない｣でいいですね。

[722: 匿名さん]

パークテラスだって。笑える〜。

[723: 匿名さん]

ね、パークテラス西新って。笑

[724: 匿名さん]

そうやって他方を笑うから笑われるんだよ。

[725: 匿名さん]

駅近で、閑静な場所って福岡だとどこになる？
そんな場所ある？

[726: 匿名さん]

>724
そうなの？ 知らなかったー。
でも話の流れからして、パークテラス西新を出す意味がわからないよね。

[727: 匿名さん]

年内完売すると思いますか？

[728: 匿名さん]

725
薬院大通り駅もできアクセスも良くなった浄水エリアは住んでみたいな、と思います。静かだし、おしゃれな店も多く、天神からも近く、いいと思います。しかし、高いですが。
何年か前に竣工したグランドメゾン浄水なんかも売却出ないかな、と狙ってますが、なかなか出ないです。

[731: 匿名さん]

730
良かったやん。
相手してもらえて( ´ ▽ ` )ﾉ

[732: 匿名さん]

>728さん
浄水ですか。なるほど。
確かにいいけど、高いですね。
やっぱり立地も良くて、何をするにも便利な所はそれなりにするんですね。

[733: 匿名さん]

730
バカにされて悔しいみたいね。

[734: 匿名さん]

ここは性格悪いやつの集まり場になってしまったね、
検討の価値はなくなったんで、閉鎖してもいいのでは

[735: 匿名さん]

もう時期売れるし閉鎖でもいいかもね。

[739: 匿名さん]

言ってる貴方がねーψ(｀∇´)ψ
かわいそうなひと♡

[741: 匿名さん]

確かに739はハングル偽アドっぽい。

[742: 匿名さん]

ねちっこくてきもいわー。
売れない業者さーん。

[745: 匿名さん]

わからんやろーねー。
実際見てない人には。
743さーん。
あなた自分の物件も売り切らんくせになんここんはりついとーとー？

[747: 匿名さん]

その暇人の相手をしてる貴方も暇ねー。
相手してくれてありがとーう。
奥様役はもうやめたとー？

[748: 匿名さん]

まぁ、実際見てないんだろうね。
否定しないし、彼がここの中身を書き込んだことはない。
間違いなく他社営業。
このエリアのね。
で、ここの人気をを落としたいだけ。

[749: 匿名さん]

いえいえ、暇さ加減は、ここの売り子さんが一番でしょう。

ちょっとした釣りに乗って来てくれて、４連発とか、必死に反論してくれるけんねぇ。

よく頑張っちょる。

場所は、でも、誰が見ても百道浜のケツッペタ、ガラパグス、僻地ばい。

メインストリームには絶対なれん。

[750: 匿名]

「ガラパグス」って何ですか？

[751: 匿名さん]

ガラパゴスのスペイン語発音です。スペイン圏なので。

もう一つ、表現思いついた。

キャスダウェイね。解るかな？ 今後は英語ね。

どうせ、解らないだろうから、ヒント。

ロビンソンクルーソー。

[752: 匿名さん]

なにここ⁇無法地帯？

[753: 匿名さん]

なんかまた変な人出てきたね。

[754: 匿名さん]

物件を見てない人が検討もしてないのに立地の事だけであーだこーだ。
何がしたいのか…

[756: 匿名さん]

見てないから同じ批判ばかり。つまんないよね。

[757: 匿名さん]

ハングルさんて何かしら？
オタクゴかしら？

[758: 匿名さん]

アックジョンエリアの人には関係ないよ。

[760: 匿名]

何故、それだけ教養がある人が、ここで語るべき内容か否かがわからないのかなぁ

[769: 匿名さん]

やっぱここはイイですね。私は応援しています。お金があれば購入したいですね

[772: 匿名さん]

1つ減って7戸になってますね。

[775: 匿名]

場所、価格は？
でも、建物自体はなかなか良いですね。
安ければ購入したいですね。
あの場所でこの価格は一寸。

[783: 匿名]

もう賃貸が出てますね。利回り悪い。上層階の広い部屋でも27万円程度と安い。付きが悪いと成約ベースは低くなるだろうし。

[784: 入居済み住民さん]

百道浜4丁目やったらそんなもんでしょう。
若干それでも高いと思うけど？

[787: 周辺住民さん]

えっ？もう賃貸が出てる？

[788: 匿名さん]

もう決まってるみたいですね。

[789: 匿名さん]

未入居物件で投資用らしいですよ。

[790: 匿名]

＞７８９
個人の事情をよく知ってらっしゃいますね

積水の方ですか？

[791: 匿名さん]

別に積水が掲示板に書き込んで得する情報とは思え無いので違うと思います。
おまけに今日は店休日でしょう。
休みの日にもステマしている熱心な人なんているの？

[794: 匿名さん]

5000万台じゃなかったですか？

[795: 匿名]

どっちにしても新築の利回りとしては最悪

永住以外は難しい

[796: 匿名さん]

ここのPERってどれくらいなの？
福岡では17くらいが目安？
利回り悪いって言ってる方、具体的に教えてください。

[797: 匿名さん]

投資目的で買ってるなら、27万でも元が取れるからその金額にしてるんじゃないですかね？
ネット掲載後すぐ決まったようなので、値下げとかではないですし。
元が割安感があったのでは？
勉強になるので、具体的にデータ出せる方教えてください。

[799: マンコミュファンさん]

ＰＥＲ１７～１８なら良い方だと思うけど、
駅から遠いし、塩害などの懸念がある場合に当てはまるかどうか・・

[800: 主婦さん]

PER17～18くらいかもしれないけど、ネット利回り5％あるかないかくらいじゃない？
ファミリーマンションでこんな利回り、投資目的にはならないよね。
収益ビル一棟でcap5％ならキャピタルゲインでOKになるかもしれないけど、
5～10年でリターンをねらうとして、ここのキャピタルゲインは期待できないと思うし。
そもそもリーシングが住宅手当もらっている層をターゲットとしても、ここで26万円はきついんじゃない？
空室リスクが高いと思うよ。