グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[621: 匿名]

確かに、百道浜でも何でこの場所なの？って痛切に感じたロケーションでした。

[622: 匿名さん]

ここが残念マンションって笑止。残り８戸だろ。何が客観的に見てだ。2年以上何十個も売れ残ってたら問題あるかもしれないが、ここのコスパは問題なし。問題あるのは過剰な擁護。ほっとけ。いちいち反論するな。関係者からするといい迷惑。

[623: 匿名さん]

何で売れてないの？
に対するコメントが毎回一緒ですね。
それもナンセンス。
まー時期に売れるよ。

[624: 匿名さん]

デメリットを絶対認めない頑固者が集う物件という印象。協調性がないためマンションの管理運営に不安を感じさせる。擁護者が他社営業の方なら問題はないが・・・。

[625: 匿名さん]

擁護者が他社営業？意味が分かりませんが。

[626: 匿名さん]

百道浜だから駅近は期待しないです。バスは意外に便利ですし、普段は車なので。
都市高速と一時期の豪華さが失われた仕様がネックでした。
大濠にいくつか出物があるので新築に拘らず探しています。
でもやっぱり新築がいいな。

[627: 匿名さん]

624
まー印象だけで、決めつけはよくない。
そりゃどこにだって頑固者はいるでしょーよ。
住んでもないのに、あーだこーだ言い続けるのはいい加減やめたら？
もーね、あなたの執拗書き込みからは何も参考にならないわ。

実際完成して、みに行ったら批判されるほどのものじゃなくて、
批判するとこが変わってきたのは事実。
駅が遠いっていうネガをよく見るけど、それは個人個人によって優先するものは違うんだから
それがいやならやめればいい。

ただ気になるのは川沿いじゃなく、裏のマンションから見え見えな間取り。
しかもバルコニーがガラスだからね。
川沿いだったらいいけど。

[628: 匿名さん]

住んでもいないのには逆だと思う。
ここは検討掲示板。住民があーだこーだ言い続けるのいい加減止めたら？と言う方がある意味正統。
住民が出てくるとどのスレめ荒れるけど特GMは酷いね。

[629: 匿名]

まぁ、一般人に人気のグランドメゾンなんで、同業者にはそりゃ人気ねえわな。
買いたくても買えないのと、東区みたいな辺鄙な場所のマンションを買えるけど買わないのとどっちがまともなマンションかだよな(笑)。

[630: 匿名さん]

自分の周りで人気だったら、誰でもどこでも人気だというのは違う。
最近のＧＭは売れ残りが多過ぎ、それが今の現状
良いマンションだとは思うけど、場所が良くなければただの割高マンション

[631: 匿名]

良い立地はどんどん少なくなっているから、イバラの道が待っているのは自明の理。割高を掴まないようにね。

[632: 匿名さん]

GMで検討するのを前提で…
この場所で新築がいいなら、ココ。
高くても築浅でGMらしさをより求めるならO&Fですかね。

[633: 匿名さん]

>628

住人の性格に対してじゃないの？
あまりにも憶測で書き込みすぎでしょう。

[634: 匿名さん]

ここにする積極的な理由が校区以外ない。大半の方はそのことはわかっている。だから売れ残っている。シンプルな話。擁護する方の理由が明確でない。だから荒れる。

[636: 匿名さん]

ここ、すごく良かったです‼
いろんな物件見たけど、のんびり過ごせそうですよ。

[638: 匿名]

すごく良かったら、売れ残ってないよ。

[639: 購入経験者さん]

GMでいうと高取参番館から立地と利便性とったみたいな感じ？　

売れ残って古くなると、立地がましなO&Fに流れてますます売れなくなるかもね

[640: 匿名さん]

売れ残ってる物件は高いもんね。

[641: 匿名さん]

安いのから売れたしね

[642: 匿名さん]

モデルルームで使ってた1階と、9階は早かったみたいです。都市高と対面の6階あたりはやっぱり苦戦？

[643: 匿名さん]

GMって少し売れ行き悪いと必要以上に叩かれるよんね。
買えない者のやっかみか。
人気ブランド故の宿命。

[644: 匿名さん]

>636

自分で見て、笑わない？
小学生並の幼稚すぎるコメント

小学生か？小卒か？

[645: 匿名]

＞６４４
そんな貶し方をしなくても…

個人の感想を自分の文で書いてるだけなんだし

[646: 匿名さん]

買えない者のやっかみって、ここの物件価格をご存知ないでしょうか？

[647: 匿名]

ガラパゴスはパスパス！！！

[648: 匿名さん]

うん、買う気がないというか買えないから
文句や批判しかしないんだよねー。

[649: 匿名]

買えないって、ここそんなに高い物件でした？感覚が違うのか。

[650: 匿名]

この程度で上から目線だから、荒れる。

[651: 匿名さん]

買わない人は見ないし、あえて批判とかしないでしょー。
買えないから何かしら言いたいんだよ。

[652: 匿名さん]

感覚は間違いなく人それぞれでしょう。

[653: 匿名さん]

駅遠で利便性に難があるが、買った人はそれを上回る魅力があるんでしょう。それで正解。ただ安物マンションを買って後悔して、ここを批判するのはよくない。内装設備のことを話題にしないのがその証。そんな人は残念ながら人間の＊＊＊でしょう。

[654: 匿名さん]

実際見て内装設備ってそんなによかったですか？この程度で上から目線とは・・・マンションなのでそこに住む人の人間性もポイント。擁護者は人を見下す方が多い。

[655: 匿名さん]

だから〜買わないんだったら、何でいちいち悪口書くの？
よほどの暇人？時間を有意義に使えよ。
ここでうだうだ言っても＊＊＊の何とかにしか聞こえない。
さっさ、自分のマンションを買いなさい。
賃貸暮らしで、分譲入居者に盾突く資格なし。
さぁ、スーモ見てモデルルーム周りな。
それとも批評家気取りで一生賃貸？

[656: 匿名]

↑
ここの住人にはこういう方がいるんですね

[657: 匿名さん]

戸建てや分譲からの買い替えや、セカンドハウス購入の人もいるとか想像を越えているのだろうね。
>655が賃貸から分譲購入で舞い上がっているのはよくわかった。

[658: 匿名さん]

セカンドハウスなんて、そうはいませんよ。舞い上がる位快適なのが分譲です。賃貸とは比べものになりません。

[660: 匿名さん]

655だが、ここの入居者ではない。勝手に決めるな。
俺は当然分譲だが、こんな所よりはるかにグレードが高いとこに住んでるから。
賃貸暮らしで、買えもしないのに書き込みばっかりしてる奴らがイラついてね。
さっさと、買えよ。みみっちい。

[661: 匿名さん]

＞６６０さん
何で持ち家がある人が検討スレをずっと見てんの？

[662: 匿名さん]

時間を有意義に使えない暇人だからでしょう。
残念ながら人間の＊＊＊でしょう。

[664: 匿名さん]

この掲示板は
最初から盛り上がってます、part5に更新しそうですね
分譲マンション購入検討用の掲示板にしてかなり書込みが多いのはなぜ？

part1から見れば何か分かる、個性的な住民、情熱すぎるGM信者さん達は非常に目たちます。
同じ空間で一緒に暮らす勇気はありません。

管理組合はこれから大変

[666: 匿名さん]

管理組合大変そうとかいうまえに、
検討してないなら書き込むなって話。
しかもあなたその話題になったらいちいち出てきて
同じこと書き込んで、何がしたいと？

[667: 匿名さん]

デメリットが多い物件でも、あえてここにするという具体期的な情報がいまだに書き込まれていません。たぶんそのようなものはないからなのでしょう。これが結論ということでいいのかな？

[668: ARRAY(0x869e0bfc)]

お世話になります。とても良い記事ですね。
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[669: 匿名]

ほとんどネガばっかだけどたまに>655=>660みたいな口調で擁護っぽいこと言うからネガが止まらない。
契約者じゃなかったら黙ってればいいのに。ネガでスレが伸びて住人が可哀想。

[670: 匿名さん]

アドレスは百道浜 でも外れだし、都市高速と公団が近過ぎ

学区は良い

植栽、建具等はGMらしくそれなりに良い

駅とスーパーへの距離は最悪

価格はGMにしてはちょっと安めだが、コスパが悪いので人気がイマイチ

このスレについて これくらいのマンションなら本来part1で終わるくらいのはずが、異常な状態になってる 新しい有効な情報は皆無

[671: 匿名さん]

駅まで14分と少し遠いが、バスの本数が非常に多く、天神まではむしろバスの方が早い。
通勤で地下鉄を使わない(車や自転車、バス)なら関係ないし、地下鉄でも駅までウォーキングと捉えれば、ちょうどよい距離。

買い物は不便。最寄りのスーパーはボンラパス。コンビニは愛宕のミニストップが最も近い。しかし、車や自転車で買いにいけるならよい。駅やスーパーが徒歩圏内でないとという人には向かない物件。ただし、駅近には駅近の問題もある。

[672: 匿名さん]

ここをネガられている方への朗報です。
ブライトパークサンリヤン地行はいかがでしょうか？
西新駅から徒歩6分、目の前にスーパー(西鉄ストア)ができる予定です。
価格もGMほどに割高ではない。
周辺は川と低層住宅で解放感あります。
竣工して、まだ30戸以上残っているので部屋も選べます。
どうでしょう？

[673: 匿名さん]

シティータワー西新もあります。そちらをご検討くださいませ。

[674: 匿名さん]

672バカじゃない？
何をしたいか
こんなやつがいるからねナガが増える

[675: 匿名さん]

再開発も予定され最近活気のあるエリアの博多駅にバスで行くには時間がかかる。自転車の割当台数が少ない。このエリアなら駐車場も最低２台は欲しいところ。そもそも戸建てエリアだから、駐車場の台数、自転車の台数も戸建てなみにする必要があると思うが、世帯数優先のためそのスペースがなくなった。このような仕様が物件のレベルを落としている。

[676: 周辺住民さん]

駅遠くてもバスがあるんで便利、と擁護していた関係者？達がいますが、
土日なんか結構込むんで時間はよめないです。

[677: 匿名さん]

674
ナガって何よ？

[678: 匿名さん]

自転車は台数が増えれば二段式にするそうですよ。
まだ余裕はありますし。
駐車場に関しては二台目の抽選をするそうですが、
それは管理組合が出来てからのようですね。

[679: 匿名さん]

もうここ閉鎖したら？
購入者・検討者は入居者になって基本見てない訳だし、ネガが一方的にワンパターンを繰り返してる。
過去ログ見れば分かるっつーの。無意味だよ、ここ。

[680: 匿名さん]

完売していませんが、これ以上売れる要素がないので閉鎖です。皆様お疲れさまでした。

[681: 匿名さん]

バスで天神に行かなくても
土日は電車の利用だって出来るし
車があればそんな言うほどのもんじゃないよ。

閉鎖もいいけど、
時期に売れるよー。

[682: 匿名さん]

>678みたいな有益な情報に対しては無視ですか。

[683: 匿名]

>678
２段式にする費用はどうするの？
積水が出してくれるはずはないですよね。(契約書に書いてないし)
売ってしまえば、あとは管理組合が決めることですよ。
かなり費用がかかると思いますが、自転車の無い世帯まで含めて賛同が得られるかな？

[685: 匿名]

売れ残っているが、値引きして完売パターンで可。

[687: 匿名さん]

>683
確かに管理組合で協議されるでしょう。
今の所、半分以上空きがありますので当分は心配ないのでは？

[689: 匿名さん]

入居2ヶ月経過で「不人気で売れ残りが凄い」は大袈裟だね。不人気物件にしたい理由は何なの？

[690: 匿名さん]

なんだろうねー。
やっぱり他社営業さんじゃないとー？

[691: 匿名]

予告も長かったし、戸数も少ないのに、竣工前完売しなかったのは、客観的に見て不人気でしょ。

[692: 匿名さん]

これだけの戸数なのに完成してまだ残ってるのは充分人気がない証だよ。

[694: 匿名さん]

予告長かったとー？違うやろー。
最初はネットでしか公開されてなかったから、
逆に探してないと見つからなかったはずだよー。

[695: 匿名]

もっと長くても、ここは売れなかっただろ。

[696: 匿名さん]

不人気物件という具体的根拠はないようですね。たった残８戸なのにぐだぐだと
可笑し過ぎる。

[697: 匿名]

もう人が住んでいるのに、売れ残りが約２割あると言う事。客観的に人気物件とは言えないけど、そういうのは散見されるねぇ。

[698: 匿名]

まさに逆ギレ状態だな。

[699: 匿名さん]

よく意味が分からないが...いずれにしてもこれだけ注目されている物件はない。人気物件ということで異論はないでしょう。

[700: 匿名さん]

意義なし‼

[701: 匿名さん]

>699
>これだけ注目されている物件はない

注目されてるって根拠は？

[702: 匿名さん]

人気かどうかは別として、
少なくともこれだけの書き込み数があるということは、
注目物件といってもいいのでは？

[703: 匿名さん]

人気物件≠注目物件ってことですね。

書き込みが多いのは、過剰擁護などで荒れた結果でしょうね。　
ここは人気物件ではないですね。

[704: 匿名さん]

常に上がってるから悪目立ちしてるだけ

[705: 匿名さん]

検討者以外の書き込みが異常に目立つのがココの特徴。
同業者には気になる物件なのね。

[706: 匿名さん]

ライフスタイルで駅の選択肢がない人にとっては本当に良い物件。言われる程悪くないと思うが。

[707: 匿名さん]

＞７０６
マンション選びの優先順位の第一重点項目は「立地」。色んなところで語られてますね。
立地を語る上で、駅に近いに越したことはない。
それなのに、多くの人が望むものを否定しちゃったら「人気」は出ないでしょ。

[708: 匿名さん]

駅に近いデメリットもあるんだし、どっちもどっち。
ライフスタイルによって候補になるかならないかが決まるだけで、ここの間取りや仕様は確かに良い。
駅近がいい‼ と言う方にはまずありえない物件。
それだけのことやん。

[709: 匿名]

駅から遠いと利便性が悪く、手放すとき安くなり、賃貸もつきにくい。駅近くはその真逆。これは客観的な大原則だそうです。

[710: 匿名さん]

駅が遠いので手放す際は安いかもしれないが、学区が良いので賃貸は大丈夫。永住向きの物件。

[711: 匿名]

永住向きですか？
どんなところが？

学区が取り柄なら、子供が居るときだけ住めばいいと思います。

[712: 匿名さん]

老後はダウンサイジングして、駅近くの物件に住む人が多い。駅の近くは様々な店、銀行、郵便局などがあり、とにかく便利だからね。パークテラス西新の人気が今尚、高いのはひとえに利便性。要は場所！

[713: 匿名さん]

パークテラス西新って何？中古のこと言ってるの？

[714: 匿名さん]

パークテラスはもう安くなってます。712は自分の住んでいる所勧めてるんじゃない？中古で出すためのステマか？

[715: 匿名さん]

今さら中古のこと言ってる奴いるんだ。あっそ、って思うだけだね。

[716: 匿名さん]

なぜパークテラス西新？

場所が良くても全く魅力感じない物件だってあるよ。
駅に住むんじゃないんだから、家にいる時間を楽しむには不向きやね。

[718: 匿名さん]

業者さんはひっこんでれば？
今度は奥様役？ 笑

[719: 匿名さん]

駅近くで、閑静さも担保されていたら、鬼に金棒だかね。そういう物件こそが、買いなんだろう！

[720: 購入検討中さん]

福岡程度の狭い街で何をそんなにこだわってんだか。住みたい所に住めばいいじゃん。
所詮資産価値なんていっても九州でしか通用しないんだからさ。だだでさえマイナーな地名で期待する価値あるのかね？この外装内装含めた消耗品にさ。ずっと住まないんだったら新しい賃貸を転々とするね。