グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[61: 匿名さん]

駅や百道浜の中心地からはずれているマンションだから自転車が必要となる。ここの物件の固有の問題。たとえば、塾に通わせるのも歩いて西新方面より、バスで天神方面にということになる。今は空きが多いから問題にならない。

[62: 契約済みさん]

駐輪場は戸数×2というよりも、×4くらいで欲しいね。
ファミリー物件なら特に。

[63: 匿名さん]

ここはファミリー物件なんですか？
なんか違う気もするんですが。

自転車は利用者が増えたら上段をつけることもできるそうなので、問題ないみたいですよ。

[64: 匿名さん]

ファミリー物件じゃないんだ。

[65: 匿名さん]

環境、校区重視のファミリー物件でしょ

[66: 匿名さん]

ファミリー向けとセカンドハウスまたはリタイア後のシニア向けを狙ったのかな?前者の方が多いと思うが。

[67: 匿名さん]

話題にすらならなくなってきたようですね。

[68: 匿名]

積水の営業が盆休みだからじゃないの？

[69: 匿名さん]

残り13戸に減ってますね。

[70: 匿名さん]

オッ？7割売れた！って捉えるか、エッ？まだ3割もあるの？と捉えるかはあなた次第です。

[71: 匿名さん]

明らかにゴースト物件でしょう。

[72: 匿名さん]

ゴースト物件ってどういう意味ですか？完売してない事を言うんですか？

[73: 匿名さん]

残１３戸のまま。子供のいる家庭は夏休み中に引っ越しを完了させ、２学期からは新しい学校でスタートさせたいはず。同じ校区内なら転校の問題はないが、同じ校区内ではここを選択しないと思う。そう考えると早道中校区に対する需要のある層は、この段階においてこの物件は選択する方はいない。それとは異なる層に対してアピールする部分があるかというと、立地等を考えれば購入はしない。つまり、この段階で１３戸残っているということは、今後完売するのは非常に厳しいと考えられる。

[74: 購入検討中さん]

分析有り難うございました。

[75: 匿名さん]

73
では何処のマンションを選択するのでしょうか？
早道中校区ってどこ？

[76: 匿名]

グランドメゾンは場所に、こだわれば未だ未だ売れる。

[77: 匿名]

そんなんGMに限らずどこも一緒のことでしょ？
マンションは立地が命。

[78: 匿名さん]

仕様を落とした薬院とここの販売状況を考えると、仕様と立地の二者択一なら立地が優勢ということになる。マンションは立地が大事ということを再度確認ができた好事例。

[79: 匿名さん]

価格は関係ないと？

[80: 匿名さん]

倍も違わないんだから価格は関係ないよ
資産価値は薬院の方が高いのは明らか

百道浜で手頃な金額だから買ったんじゃないの？
立地としてはギリギリな感じだし
購入層からしてGM百道浜よりは気楽に近所付き合いできる気がしますが