グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[61: 匿名さん]

駅や百道浜の中心地からはずれているマンションだから自転車が必要となる。ここの物件の固有の問題。たとえば、塾に通わせるのも歩いて西新方面より、バスで天神方面にということになる。今は空きが多いから問題にならない。

[62: 契約済みさん]

駐輪場は戸数×2というよりも、×4くらいで欲しいね。
ファミリー物件なら特に。

[63: 匿名さん]

ここはファミリー物件なんですか？
なんか違う気もするんですが。

自転車は利用者が増えたら上段をつけることもできるそうなので、問題ないみたいですよ。

[64: 匿名さん]

ファミリー物件じゃないんだ。

[65: 匿名さん]

環境、校区重視のファミリー物件でしょ

[66: 匿名さん]

ファミリー向けとセカンドハウスまたはリタイア後のシニア向けを狙ったのかな?前者の方が多いと思うが。

[67: 匿名さん]

話題にすらならなくなってきたようですね。

[68: 匿名]

積水の営業が盆休みだからじゃないの？

[69: 匿名さん]

残り13戸に減ってますね。

[70: 匿名さん]

オッ？7割売れた！って捉えるか、エッ？まだ3割もあるの？と捉えるかはあなた次第です。

[71: 匿名さん]

明らかにゴースト物件でしょう。

[72: 匿名さん]

ゴースト物件ってどういう意味ですか？完売してない事を言うんですか？

[73: 匿名さん]

残１３戸のまま。子供のいる家庭は夏休み中に引っ越しを完了させ、２学期からは新しい学校でスタートさせたいはず。同じ校区内なら転校の問題はないが、同じ校区内ではここを選択しないと思う。そう考えると早道中校区に対する需要のある層は、この段階においてこの物件は選択する方はいない。それとは異なる層に対してアピールする部分があるかというと、立地等を考えれば購入はしない。つまり、この段階で１３戸残っているということは、今後完売するのは非常に厳しいと考えられる。

[74: 購入検討中さん]

分析有り難うございました。

[75: 匿名さん]

73
では何処のマンションを選択するのでしょうか？
早道中校区ってどこ？

[76: 匿名]

グランドメゾンは場所に、こだわれば未だ未だ売れる。

[77: 匿名]

そんなんGMに限らずどこも一緒のことでしょ？
マンションは立地が命。

[78: 匿名さん]

仕様を落とした薬院とここの販売状況を考えると、仕様と立地の二者択一なら立地が優勢ということになる。マンションは立地が大事ということを再度確認ができた好事例。

[79: 匿名さん]

価格は関係ないと？

[80: 匿名さん]

倍も違わないんだから価格は関係ないよ
資産価値は薬院の方が高いのは明らか

百道浜で手頃な金額だから買ったんじゃないの？
立地としてはギリギリな感じだし
購入層からしてGM百道浜よりは気楽に近所付き合いできる気がしますが

[81: 匿名さん]

僻地、塩害、外観、それから？

[82: 匿名さん]

薬院は賃貸並みの設備で2000万台からですよ。
資産価値もなんもないでしょう。学区も良くないし、七隈線ですよ。

[83: 匿名さん]

73の分析は意味不明ですね。よく分かりません。

[84: 匿名さん]

82
じゃあなんであっちはほぼ完売で、こっちは売れ残ってんの?みんなが見る目がないってこと?

[85: 匿名さん]

安いから？

[86: 匿名さん]

安いものは売れやすい。

[87: 匿名さん]

何も売買だけが資産価値ではないです。
薬院は賃貸に出せば充分資産価値が高い。

[88: 匿名さん]

87
元は取れそうにないけどね。このご時世、資産価値とか甘い話はやめましょう。

[89: 匿名さん]

マンションも終の住処として買うべきでしょう。
資産価値云々気にするなら賃貸がいいよ。

[90: 匿名さん]

終の住処として考えたときに、何を重要視しますか？

[91: 匿名さん]

年取った時の生活に必要なモノ。やはり利便性のある立地かな～！

[92: 匿名さん]

ここはないね。

[93: 匿名さん]

静かな環境。海や図書館・博物館が近いのでいいですよ。

[94: 匿名さん]

終の住処では選んでないな。
図書館だけは良いけど、子育て終えたら引越しするわ。

[95: 匿名さん]

たしかに子育て環境としては良いとは思うけど、爺婆になってまで住むとこと違うように思えます。子供も大事だけど、自分も楽しめないとね。子供はいつか巣立つし、あんなとこさみしいよ( T_T)

[96: 匿名さん]

この場所を選ぶとしたら、せめて子育て中だけでしょうね。
年取ったら住まない、住めない。

[97: 匿名]

東区よりはマシ！

[98: 匿名さん]

95や96はちなみにどこ住んでるの？
リアル大濠？

[99: 物件比較中さん]

確かに東区よりはいい

[100: 匿名さん]

東区ww

[101: 匿名]

東区は子育てとしても無理だろ(笑)。

[102: 匿名さん]

まだ西区の方がいいかな。

[103: 匿名さん]

ここは住人の品位が問われそうですね。

[104: 匿名]

うーん、部外者が部外者を煽ってるだけでしょうけどね。

[105: 匿名]

リタイア世代の方もたくさん入居されてます。煽る輩は狭い価値観しか持たない人達ですから、相手にしないことです。
どうぞご自分にふさわしいスレにお帰りください！
大濠ですかねぇ〜

[106: 匿名さん]

うちは見に行って逆に老後なら絶対ここ買っていると思った。
のんびりした雰囲気がすごく良い。
逆に今が通勤に不便だから悩む。

[107: 入居済み]

通勤は意外と楽でした。ももち浜クリニックゾーン前から藤崎まで朝夜とも結構バス本数あります。藤崎からは地下鉄もいけますし杞憂でした

[108: 匿名さん]

博多駅、天神周辺以外の職場だと車以外は面倒だよ。

[109: 匿名さん]

関係者がどれだけ擁護しても、ここが終のすみかでないのは定説。

[112: 匿名]

GMでもここはない。赤坂、薬院、平尾は駅から近いので良い。

[113: 匿名さん]

私は車しか使わないので駅から遠かろうが全く問題ないです。人それぞれですよ。

[114: 匿名さん]

毎日、満員電車で揺られるのは嫌だな。都市高乗ってすぐ天神着くよ。

[115: 匿名さん]

私も普段車だけど飲んだ時のことを考えると駅に近い方が良いと思う。

[116: 匿名]

飲んだ時はタクシーで帰れよ(笑)。

[117: 匿名さん]

駅までは近いほうが便利に決まってるのに(笑)

[118: 匿名さん]

駅に近いとうるさいし、ゴミゴミしてて嫌です。
酔っ払いも多いし。

[119: 匿名さん]

駅から徒歩5分くらいで閑静な住宅街はたくさんありますよ。西新、藤崎、大濠、、

子育て中なので惹かれますが、終の棲家じゃないとして、売るにも貸すにもすんなりいくでしょうか？　

[120: 匿名さん]

百道浜は県外からの転勤族や医者に人気ですよ。

[121: 匿名さん]

118
場所にもよるでしょ。知らないの？

[123: 匿名]

年越したら２割引

[124: 匿名さん]

百道浜とひとくくりにするのは、土地勘のない人です。机上の理論はいいですから、現場にもっと足を運んでください。

[125: たあ]

戸建の方では、子供の代に、家を譲り大濠に移られる方が多いです。
子育てには、いい環境ですご、やはりちょっと不便なのかもしれないですね。
気どった感じはなく、ご近所付き合いも楽しいですよ。

ただやはりクリニックゾーン前はにぎやかな方々が特に夏場は頻繁に来ます。
交番の前は音量が上がります（笑）
タワー前交差点ではぐるぐる回っていてグランドメゾンの方がウルサイと言われてました。
けっして静かな環境ではないと思います。


学校は学力などは割といいと思いますが、教育熱心な方が多いからか、子供のトラブルにすぐ親が出て来る確率が高いです。
こんな事で？？と驚いてしまいます。
子供らしくのびのびと育てたい方には大変かもしれません。
わが家はのびのびと方針で、ちょっぴり引っ越しを考えこのスレにたどりつきました。

[126: 匿名さん]

車持ちの方でしたら全く問題ないですよ。
上記のお話の様な騒音を感じる事はなく、思っていた以上に静かで大変住み心地は良いです。

困る点といえば…月極駐車場が近隣にないことでしょうか。
数台所有している方は考えたほうがいいかもしれません。

[127: たあ]

騒音に感しては場所によるかもしれませんね。
気になりやすい方そうでない方色々いらっしゃいますし。

参考までですが、定期的に、自治会が夜、暴走族対策パトロールをしたり、回覧板などでも、まわってきたりしてはいます。
公民館でも色々してますので、今から住まれる方で暴走族なども気になられるなら、公民館で聞いてみられてください。

駐車場は、確かに少ないですが戸建のあたりははまだ借りるところが少しあります。
近隣で見つかるかは別ですので、少し距離は覚悟したほうが。

[128: 匿名さん]

このマンションでも空きがあるの2台目借りれますよ。

[129: 購入検討中さん]

駐車場、高いです。。

[130: 匿名]

GMって検討スレではレス多いし、良さについて熱く語ってるのに、
実際に住んでからの住民スレには、殆ど書き込みが無いのは何で？
ここは営業活動なのかな？

[131: 匿名さん]

買うまでが色々語れて楽しいからで、住み始めたら、どうでもよくなるからじゃないかな？住むまでの期間が不安で、自分の契約した物件に対しての良さなどをアピールし、自分の判断を正当化したい心理が働いていると思いますよ。なかには営業いるかも知れませんが…

[132: 匿名さん]

違うよ。書き込みの大半が非購入者だからだよ

[133: 匿名さん]

確かに！盲目的な信者が大半かもね

[134: 匿名]

非購入者どころか、モデルルームさえも行った事がない人も多かったりして・・。

[135: 匿名さん]

社員ですがな。

[136: 匿名]

百道浜は息が臭い馬鹿部長が住んでるから嫌だなぁ。

[137: 匿名さん]

馬鹿でも部長になれて、百道浜に住める会社は良さそうですね。

[138: 匿名さん]

住みだしての書き込みは特定されるの嫌じゃない。

[139: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見て来ました
まだ探し始めたばかりで、比較が難しいですが、
設備や内装は他社さんよりずっと
よかったです
同じ値段出すなココがいいと思いました
小学校＆中学校も近いし
ただ機械式駐車場しか残ってない、
二台目もあるのに、近隣駐車場もない、、、
残念です

[140: 入居済み住民さん]

スーモに広告出てましたね。
最近、見学の方が多いですよ。

[141: りん]

グランドメゾンよ、永遠であれ。

[142: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えてます
まだ若干選べるのは有難いのですが、
確かに他のGMより売れ行きが遅いのは
気になります
転勤した場合、賃貸だす予定
借り手がつくでしょうか？

[144: 匿名]

賃貸は利便性で決まります。ここは極めて厳しい。不便だから、平尾にも抜かれそう。

[145: 匿名さん]

GM物件はどれも過剰擁護が異常。

[146: 購入検討中さん]

場所が微妙ですか、、、
購入悩みます、、、
ホントちょうどいいマンションなのに
それと二台目の駐車場がほしい、、、

[147: 匿名さん]

12戸に減りましたね。価格帯から一番高いHタイプが売れたようですね。
じんわり売れていくと思いますよ。
ネガられるほど悪い物件ではないから。

[149: 匿名]

どのくらい値引きあります？。売れ残りは間取りもイマイチだし、いつも以上に頑張って欲しい。

[150: 匿名さん]

値引きはないでしょう。

[151: 購入経験者さん]

値引き？
ないない、o&fもまだなのにね。
積水は資金繰りに困る会社ではないから、焦って売る理由はない

[152: 匿名さん]

金満積水が値引きする理由はないね。
というか、値引き期待するくらいならGM買わない方がいいよ。
安いとこはいっぱいあるんだから。

[153: 匿名]

必死に火消ししなくても、売れなくて古くなっていく物件は値引きしないと、誰も買いませんよ。

[154: 匿名さん]

そんな質問は野暮。誰でも見れる場では、無いとしか答えようがない。

[155: 匿名さん]

百道タワーの24階が売りに出てたよ。
百道浜居住御希望なら、中古でもそっちのがいいかもよ。

[156: 匿名さん]

あそこは北向きで、周りがうるさそう。物は良さそうだけど。

[157: 匿名さん]

ちなみに新築時っていくら？
築８年でどのくらい下がるものなの？

[158: 匿名さん]

年1パーセントくらいらしい。

[159: 匿名]

そのくらいの落ちなら、いいんだけど、地方都市の福岡では成約ベースで15％くらい落ちますよ。中古は表示から叩かれます。

[160: 匿名さん]

福岡でも新築時より高値で売れてる中古あるよ。