グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[415: 匿名さん]

駅近、大嫌い。

[416: 匿名さん]

>410
適当になんて書いていませんよ。
私も近隣の戸建に住んでの実感を書きました。
風の強い冬は殆ど自転車見かけませんし髪や肌もベタベタが酷いですよね。
体力と脚力に自信がある方ですか？

[417: 匿名さん]

百道浜は一発芸人のように今はブームが去ってしまった感があります。街並みもバブル期の遺産という感じがします。ただ、海を見ると目が癒されます。ふだん近くばかり見ているので、遠くを見るのもいいものです。なので、ランニングコースとして百道浜を利用しています。ただ、マンションに住むのであれば、駅近で商業地区でないエリアですね。駅から遠いのであれば、一戸建てにしますね。

[418: 匿名さん]

ここで駅遠というのなら、福岡市内で住めるエリアはほとんどないですよね。
ましてや、市外は。。。
あまり極論を持ち出さない方がいいですよ。
そして、駅に近すぎるのも様々なデメリットがあることを認識すべしですね。

[419: 匿名さん]

416
百道浜の戸建に住んでて、車持ってないのですか？
免許がない専業主婦かな？
自転車で5分行くほどの体力や脚力は老人でないければ誰でもありますよ。

[420: 匿名さん]

バブル期の遺産というのは考え方によってはいいよね。
当時、相当の資金を投入して、街造りをしている訳だから。
その恩恵を受けるだけだからね。

[421: 匿名]

ここを買わない人の百道浜に対する価値観を延々と繰り返して書いてあるね…
もしかして特定の人？

ここを買う人がどう思うかでいいんじゃないの？
それは販売状況が物語ってるんじゃないの？

それとここは百道浜に住んでるんですけどって人が出てき過ぎ
買わないのに何人もの周辺住民が、マンコミ見て書き込みするの？

[422: 購入検討中さん]

真剣に検討している方のみの有益な情報交換の場にして欲しいです。
高い買い物ですので、ポジもネガも自分で判断します。
現地にも足を運びました。検討している物件を関係ない人に悪く言われるといい気はしません。
役に立つ情報が欲しいです。
実際に住んでいる方、住み心地はどうですか？

[423: 匿名さん]

過去スレに書いてある事以外の新しい情報求む

[424: 匿名さん]

過去スレにあることの繰り返し厳禁ね。ポジもネガも。
新情報のみ投稿可。

[425: 匿名さん]

普段生活してても髪も肌もベタベタなんてしませんよ。

[426: 匿名さん]

あえてこの百道浜の辺境地のマンションにする理由が不明。販売状況が物語っている。

[427: 入居済み住民さん]

どんな情報をお望みでしょうか。
私感ですが、何でもお答えしますよ。

住み心地は思っていた以上に良いです。
モデルルームを見て契約したときよりも、ここが好きになりました。
私は仕事のオン、オフがしっかりつけられる場所だったので、ここに決めました。

[428: 匿名さん]

426
あなたみたいな買う気もない人が何度も執拗に書き込む意図こそ不明。
どこかの関係者？でなければ性格悪すぎ。

[429: 匿名さん]

買った人？

[430: 匿名さん]

懸命に擁護すればするほどイタイ。買おうという気になるような具体的な情報がない。百道中校区だけで買う気にはならない。こんな売れ残り物件は値引きがない限り無理。既に市場評価済み。その市場評価が受け入れられない理由はなぜか？営業の人？？

[431: 匿名さん]

何かあると市場の評価ってバカの一つ覚えみたいに。

[432: 匿名]

業者時間ではなくて、駅改札からドアツードアで歩いて、実質２０分。驚きました。

[433: 匿名さん]

歩いたんですね(笑)お疲れ様です。
天神方面には高速バスが早いでしょうね。

[434: 匿名さん]

ここは一般的な考えの人は買わない。ある意味特別な人。一般的な人と意見がかみあわない。頑固なのでデメリットは認めない。ただ残念ながら少数派なので売れない。

[435: 匿名]

＞４３３
毎日海を見たいっていうなら別ですけど、高速バス乗るまでして、ここを買わなくても、この値段なら地下鉄沿線駅近のマンション買う方が大多数じゃないんですか？

[436: 入居済み住民さん]

434
入居時で7割5分売れてる訳ですからね。
特別な人扱いされる筋合いはありませんね。
あなたの考え方は尊重しますが、契約者はそれぞれ理由があってここが気にいって買った訳です。
駅近がいいなら、そこをすぐに買えばいいでしょう？
人の考えを否定する必要はないです。
見ていて不愉快に感じます。
ご希望のマンションを見つけられるとよいですね。
ここに住んで、本当に住み心地がよく満足していますよ。

[437: 匿名さん]

入居時で7割5分だから売れ残りが多い。つまりここを気に入る人は少ない。ただ気に入っている人はそれでいい。考え方は人それぞれ。少数派の考え方が気に入らないのなら、ここの物件は無理。不愉快に感じるということは本当に気に入っているのか疑問。気に入っているのなら、気にならないはず。オタク物件なのだから、一般的な考え方に反応するのは心底よいと思っていない証拠だと思う。

[438: 匿名さん]

なんだかんだ言っても価格の問題が大きいと思いますよ。この広さが欲しいファミリー層には手が届かない。3000万台スタートだけど安い部屋は直ぐに売れてしまっている。駅近の近隣物件の安いのは完売。価格の問題でしょう。物は素晴らしい。ただ世間が不景気なだけ。

[439: 入居済み住民さん]

>429さん
はい、購入して既に住んでいます。
入居して2ヶ月弱です。

>437さん
少数派も多数派もないですよ。
自分が良いと思えば買えばいい。

あなたがオタク物件と評価をするのは自由ですが、
皆が情報共有する場で書き込むのは少しマナー違反ではないでしょうか。
気を悪くされたら、ごめんなさい。

ただ、住んでいる人間として特別扱いされることにも疑問を感じるし
そりゃ436さん同様私も不愉快に感じますよ。

[440: 匿名さん]

>431さん
市場評価なんて言う人は業者ですよ。
それにろくに営業もせずに、外勤のふりしてこういう書き込みばかりしてるんですよ。

スルーです。
華麗にスルーしましょ。

[441: 匿名]

まったく、業者さん達は互いにしょうがないね。客観的にどっちもどっちでしょう。値段というより魅力に欠けているんで売れ残っているんでしょう。良ければ高くても買います。

[442: 匿名さん]

>441さん
高くて変えない方が多いのが現状でしょう。

[443: 匿名さん]

441
見てもないのに魅力が欠けてるとか
よくいえるねー。

[444: 匿名]

魅力がないと売れない。魅力があれば高くても売れる。大濠みたいに。

[445: 匿名]

ここの魅力は？

[446: 匿名さん]

大濠も売れ残りあるじゃん。

[447: 匿名さん]

別にここを擁護するわけじゃないが、他のGMに住む者として一言。

福岡でマンションを購入検討している方は、知人でGMに住んでいる人が

一人くらいはいるでしょうから、なぜ選んだのかを是非聞いてみてください。

うちは融資する側の銀行員(GM住人)など、複数の知人から圧倒的に評価が高く、自分の

目で見ても納得したので買いました。

うちの物件も売り残りだ、塗り壁だ、高すぎだと散々ワンパターンの揶揄をされていましたが、

総合的に極めて満足していますよ。

[448: 匿名さん]

444
ごめん。
買えない遠吠えにしか聞こえない。
笑

[449: 匿名]

これだけ信者がいるんだし、最長でも来年の３月末までに完売しなきゃね

[450: 匿名]

何かGMを一まとめにしているけど、最近のは余り良くなく魅力に欠けるのが多い。過去は人を唸らせる名作もあったけど、昨今は小粒と言うか、今一が多くなっている。哀しいかな・・・・

[451: 匿名]

昔の名作の購入者にとって昨今の質のばらつきは、疎ましく感じています。ブランド力の棄損につながる恐れがありますからね。

[452: 匿名さん]

>450.451 同じ人でしょう。
何と比べてのコメントですか？

[453: 匿名]

感が悪いと言うか、個人情報をあぶり出そうとしているのか。過去の名作達と概ね今川以降の比較という事で判断してね。復活を祈ってます。くれぐれも先ずは立地だよ！

[454: 匿名]

分かりますよね。
同じ人って。

そして誰でも気付くでしょう。
あなたがGMを所有してないことくらい。

[455: 匿名]

具体的に何がそんなにいいの？ＧＭは

[456: 匿名]

ブランド力の棄損？　そんなものは、殆んど評価されないよ。転勤などで売りたいとき、貸したいとき、圧倒的に評価される要素は立地、すなわち利便性です。

[457: 匿名]

立地が悪ければ、建てなければよいのに。何故、建てるのかな？

[458: 匿名さん]

>456　となると空港線徒歩5分の築浅GMに住んでいる我が家は、たとえ塗り壁でも勝ち組ですね。
低層なので地下鉄乗るまでDoor to door実測11分でした。転勤予定なんで誰か借りてくれないかなあ。

[459: 百道浜命]

何だかんだと言っても、百道浜では「百道タワー」が一番！とにかく、リビングからの眺めに前をふさぐ物体がナシ。しかも、買い物もボンラパスが目の前。さらに、駐車場から部屋まで雨にも濡れません。他にもあるが書ききれない。最高！
すみません、GM論争の方々。

[460: 物件比較中さん]

積水はけやき通りの福銀けやき通り支店がある賃貸マンションの西側隣に土地購入しているね。以前タイムパーキングがあったところ。そんなに広くない土地だけどマンション建てるのかね。すぐ近くで建設中なのに、強気だね。やはり赤坂近辺にシフトしていくのかな。

[461: 匿名さん]

４５９
百道タワーは間取りが最悪だからね。

[462: 匿名]

百道タワーの間取りは中途半端なGMより、コンセプトがはっきりして、良いね。金持ち仕様の間取りとか、最近のGMは対応してないし。

[463: 入居済み住民さん]

一気に売れて残り8戸！
今日の公式ホームページで更新されてますよ。
3戸減です。
最近は訪問客の数がひっきりなしですからね。
水面下で動いている部屋も多いみたいです。
入居者としては早く、モデルルームや垂れ幕がなくなって欲しいですね。

[464: 匿名さん]

売れてきたね。ローン控除の事とかあるし、買うなら年内だもんね。

[465: 匿名]

値引きしてんじゃないの？

[466: 匿名さん]

本当に？であれば買いたい。

[467: 匿名]

ここからが長いよ

[468: 匿名さん]

462
ホームページしか見ていない人間の発言。

[469: 匿名]

両方とも、友人が住んでいるので遊びに行くけど。百道タワー行ったことあるの？

[470: 匿名さん]

住んでたよ。

[471: 匿名]

うそつけ！　金持ち仕様の間取りも知らないくせに。言ってみな！

[472: 匿名]

↑金持ち仕様と言ってる時点で金無いと勘違いされそう。

[478: 匿名]

４７０、金持ち仕様の間取りのベースラインを教えてやるよ。マスターは１０畳程度、他の部屋は最低でも６畳は欲しい。

リビングダイニングは２０畳程度あると、3Ｐ、2Ｐ用のソファー、2000Ｌの6Ｐのテーブルは入るからな。

それと、1822×2200の浴室、２ボウルもだ。

[479: 匿名さん]

百道タワーの話はよそでやってね。

[480: 匿名]

来年まで売れ残って、中古で出て回るんだろ、ココ

[484: 匿名]

478が言うような間取りはリアル大濠ではごろごろあるね。しかも一棟全室とかで。しかし、原則、2〜3LDKだ。

[485: 匿名]

グランドメゾンの金持ち仕様間取りの物件は残念ながら、殆んどない。近年では黒門だけだろ。しかし、あそこ歩道切れていて危ないような・・・

[489: 匿名さん]

百道タワーの間取りは使いにくい。住んだらわかる。

[490: 匿名さん]

百道タワーは古いよね。

[491: 匿名]

まともに検討してる人を不愉快にさせる内容ばかり

[497: 匿名さん]

機械式駐車場の使い勝手はどうですか？
朝は混雑しますか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[498: 匿名さん]

機械式は例外なく大変

[499: 入居済み住民さん]

狭いので若干車を入れにくいですね。
朝は駐車場もエレベーターも混雑しません。
車は平日でも結構置いてある印象ですね。

[500: 購入検討中さん]

自分も、ビラの購入検討していましたが、先週の台風の時に行ってみたら、強風で波があの低い岩壁を乗り越えそうになっていたのを目の当たりにして、購入の検討やめました。それた台風であの波ですから、まともな台風が来たら・・・・。です。

[502: 匿名さん]

>493
見なきゃいいのに

[505: 497]

＞499さんありがとうございます。
通勤で車を使わない方が多いのでしょうね。
自家用車は奥様のお買い物用でしょうか。

[506: 匿名さん]

>504
503ではありませんが入居住みの方が申し込みの有無を語っているからでは？
営業だったらモラルが無いなぁと思うし
入居者だったら気持ち悪いです。

[507: 匿名さん]

そうですか？
モデルルーム行く前に販売状況が確認できて良かったです。
ただ、残ってる部屋は広いけれどお高いですよね。。。

[508: 匿名さん]

電話で聞けばよいじゃんw

[509: 匿名さん]

販売状況は個人情報でもないし。
なかなかゆっくり営業時間内に電話できないこともあるので。
親切な入居者さんがいてよかったです。

[510: 匿名さん]

そろそろ窓を開けて過ごせる季節ですが
風の強さや騒音はどうですか？

[511: 入居済み住民さん]

494ですが、501さんのように不快な思いをされる方もいらっしゃる恐れがあるので、削除依頼出しました。

[512: 匿名さん]

メールでもいいじゃんw

[513: 匿名さん]

GMは平尾でしばらく打ち止め？どこか計画ある？

[514: 匿名さん]

申込みの有り無しが有益な情報であり
開示が問題なければ積水側がするさ
それをしていない事を考えれば書いて良いことか悪いかくらいわかるだろうに
多分専業主婦だろうが想像力無さすぎ