グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[321: 匿名さん]

欲しいと思える家を建てるのにいくらかかると思ってる？倍くらいはいくよ。

[323: 匿名さん]

そんな事はないですよ。皆さん気さくでご近所付き合いも楽しいですよ。

[325: 匿名さん]

324
結局、買えないさんなのですね。

[326: 匿名さん]

買わないさんが多いマンション。

[327: 匿名さん]

百道浜のピ－クはバブル時。あの時はもっとこのエリアが良くなるという期待に満ち溢れていた。

しかし、結局、ブループリント程の街造りは進まず、バブル時に購入した人達は中高年になり、ここから離れて行き始めている。

[328: 匿名さん]

具体的にどこが計画と違ったのでしょうか？

[329: 匿名さん]

百道浜に地下鉄orモノレールがあれば最強なのにな。
モノレールは決まってたのに西鉄が大反対して潰したって話あるよね。
ドームまでのバスはドル箱だからな。

[330: 匿名さん]

地下鉄はドーム経由にしとけばね・・・・

[331: 匿名さん]

＞３３０
冗談でしょう。地下鉄で、大濠と西新は絶対に外せない。よって、ドームには行かない。
また、昨今の経済状況では地下鉄が百道浜まで延伸することは将来を含めてないだろう。

[332: 匿名さん]

>327さんが言う通り、ももち浜は老人地域に進んでますね、店舗見れば分かると思うけど、活力は感じません。
好みによりますが、住むにはそんなに悪い場所とは思いませんが

[333: 匿名さん]

そうですね
ここはけして悪くないとおもいますよ
好みの問題でしょう
利便性以外の点を重視される方が検討するのでしょうから、そこをネガっても意味がないような。
百道浜は以前の勢いはないかもしれませんが、かといって他の地域に劣るということでもないでしょうし、良い点もたくさんあります
その地域、地域でいろんな特色がありますよね

[334: 匿名さん]

あえて百道浜にする理由はない。

[335: 匿名さん]

では、ここみ書き込まないで下さいね。
検討している人が書き込むスレですから。
気に入らない方はよそをお探し下さい。

[336: 物件比較中さん]

建物は素晴らしいですが、場所が。。。

アドレス名はよいですが、生活には不便な立地で割高感を感じました

[337: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーできないですかね～
割高感はGMなので仕方ないですが。

[339: 匿名]

百道浜は終わった感があります。住むにはどうでしょうか？

[340: 匿名]

まぁ良いんじゃないですか

[341: 匿名さん]

値引きありませんかね？

[342: 匿名さん]

値引きあるならO&Fの方では？？

[343: 匿名]

ここから容易に売れますかね？人気の百道浜なんでしょ。

[344: 購入検討中さん]

Ｏ＆Ｆ、２割引くらいで買えんかなあ。

[345: 匿名さん]

値引きをいう人って、結局お金が無くて買えない人なんでしょうね。

[346: 匿名さん]

そうだね。お金がない人はそう考えるかるしかないかもね。
2割引きならセカンドハウスに良さそう。

[347: 匿名]

「値引きするなら買う」のと「買うから値引きしてくれ」とでは、積水は後者を求めている。
前者の者は一切相手にされないでしょう。

[348: 匿名さん]

後者も無いから。
財閥系マンションだったら企業値引きの話は何度か聞いたなあ。

[350: 匿名さん]

何%？

[351: 匿名]

中古を値引き無しで買ってくれる人っているの？　　お人好し、カモ・・・・・

[352: 匿名さん]

ここはつまんないね

三四千万の物件でセレブ目線かよ

東京では普通ですよ

[353: 匿名]

3億4千万が東京では普通とはさぞかし東京も素晴らしい場所なんでしょうね(笑)。

[354: 匿名さん]

（笑)は寒い

[355: 匿名]

売値と物件のパフォーマンスに乖離があると先ず売れ残る。つまり、割高という事。

[356: 匿名さん]

＞352
つまらんならトンチンにお帰り下さい！
そもそも東京と福岡を比べること自体どうかしてるw

[357: 匿名さん]

百道浜四丁目の公示地価上がってたね。
1㎡あたり260000円。昨年比2％アップ。
震災の影響で海沿いは下がると豪語していた人はどう釈明するのかな？
西新・藤崎周辺は強いよ。

[358: 匿名さん]

>357
無知？

[359: 匿名さん]

357のような人がいるから、ここが荒れますね、
本当に大人なのか
レベル高くないですね

[360: 匿名]

一種の情報弱者でしょう

[362: 匿名]

なにおー。

[363: 匿名さん]

具体的に証拠出して反論して下さい。
地価は新聞各紙に掲載されています。
早良区北部は軒並み上昇。
あなた方の幼稚なネガと不動産の基準となる公示地価とどちらを信用しろと？
小学生の悪口レベルでは相手になりませんよ。

[364: 匿名さん]

「公示価格 実勢価格」で検索して調べたら？
不動産の基準とは？どういった場合を想定しているのか教えて。

[365: 匿名]

↑このスレ常駐者は、やはり不動産屋が多い。
この物件を意識してる、気になってしょうがない地元デベが購入検討者を煽る繰り返しですね…
だから上記の素人レスを一斉攻撃してる(^O^)

[366: 匿名さん]

〉365

不動産業者が8割近く占めてるんじゃない？この掲示板。
だから、水曜や木曜日になるとスレがパタッと無くなるし。
まあ、不動産業界なんて数少ない休みにも関わらず、この掲示板に張り付く奴は頭がどうかしてる奴くらいだろうし。

[367: 匿名さん]

素人といっても生涯賃貸暮らしの人じゃあるまいし
公示地価なんかザックリした目安であって実勢(取引)価格と連動していないのは常識ではないの？
マンションだけを検討しているとそんなもんなのかな
西新・藤崎と百道浜を一緒に語るのも違うと思う。

[368: 匿名さん]

西新と藤崎を一緒にするのもどうかと思う。
西新二丁目以外は価値なし。

[370: 匿名さん]

百道浜でも、ピンキリ。ここは、百道浜の中で最下位レベルの立地と思います。周辺の環境が悪過ぎ。

[371: 匿名さん]

具体例がないいつものワンパターンネガ。もう飽きたよ。

[372: 匿名さん]

具体例、また聞いてどうするの？
都市高速道路や変電所が、接近し過ぎ。幹線道路も近い。
駅から実質１５分以上と遠すぎ。スーパーも遠い。
個人的には、よくこんな場所にマンションを建てましたねって感じ。

[373: 匿名さん]

あっそ。買えない貧乏人のコメントありがと。

[374: 匿名さん]

ここの擁護者は発言に品格がない。

[376: 匿名さん]

結論として、分譲にはマイナスポイントが目立ち過ぎるので賃貸マンションにすれば良かった場所ですね。

[377: 匿名さん]

百道浜とGMのネームで売れるとふんでいたのでしょうが、顧客はそれほど情報不足でなかったいう読み間違いの結果。

[378: 匿名]

質の高さが標準化されて担保されていた一昔からすると、ＧＭもかなり変わりましたね。

不景気だけど、矜持は維持して欲しかったね。

[379: 匿名さん]

質の良さに変わりないね。

[380: 匿名]

擁護の方はここが何故こんなに苦戦してると思いますか？

[381: 匿名さん]

擁護の方にはわからないのではないですか？マイナスポイントが気にならないのだから。売れないのは擁護する人が圧倒的に少数派だからです。

[382: 匿名さん]

私も擁護は出来ないな。
>372の言う通り立地が悪い。
だからといって賃貸では更に需要がないと思う。
近隣用に公園にでもしとけば良かった。

[383: 住民]

ここに引越して１ヶ月半になりますが、日に日に満足度は高まってます。立地を色々言われますが、歩いて5分のももちはまクリニックゾーン前からバスは多いですし、正直まったく不便は感じません。コンビニはTNCのローソンまで自転車で4分でした、マックも同様。RKBの駐車場は40分無料ですし、雨の日もさっと行けます。スーパーも自転車や車があれば不便はないです。
以上が生活している住民の実感です。地元の不動産屋が立地でしつこくネガりますが、住民は満足してます。ただ、駐車場には東京大阪の県外ナンバーの高級車が多く、もしかしたら地元の方は埋め立て地で避けているのかもしれませんね…

[384: 匿名さん]

県外ナンバーだと転勤組かセカンドハウスという感じ？
10年未満で賃貸か売却な線かな。
未入居率が高いですが御近所付き合いとかはどうなんだろう。

[385: 匿名さん]

擁護ではないですが、ここを検討しています。
立地が悪いとはどういう点ですか？
駅近ではないけど、学校近い、校区良い、平坦地なので駅や店も自転車で行ける。静かだし、公園や図書館も近い。
建物自体も良いし、全体的にはそんなに悪くないと思うけどなぜ残ってるの？
不動産選び初心者なので、ポイントを教えてください！

[386: 住民]

近所付き合いは、私が知るかぎりまだ存在しません。ただ、未入居率は高いとは言えません。駐車場は埋まってきたし、エレベーターで挨拶する回数も増えました。
なぜ不動産屋が執拗に攻撃するのか分かりませんが、快適なマンションですよ。

[387: 匿名さん]

不動産屋から攻撃って…
ありもしない相手を敵に見立て、なんだか滑稽です。

[389: 匿名さん]

わたしもです

たしかに
マンション自体＆学区＆環境
はいいと思います
が、
利便性＆駅近＆いずれ賃貸に出せるか
など、総合的に考えると、、、

西新の他の物件に決めました

[390: 匿名さん]

西新の他の物件って言ったら、cronoかシティタワー？
そこの購入者が執拗に攻撃してたんだね。
1戸売れて11戸になってましたね。

[391: 匿名さん]

＞３８３
戸建てだったら、非常に良い住環境ですね。
しかし、マンションとしてはいかがでしょうか？
販売実績が物語っているような・・・・・

[392: 匿名さん]

25%弱かあ。結構残ってるね。

[393: 匿名さん]

ここと西新タワーやcronoは競合しないでしょう。

[394: 匿名さん]

ここを買う人は賃貸というより、永住が多いのでは？

[395: 匿名さん]

390さん
別にここを攻撃なんてしてません

真剣にここも購入検討していただけです

結果的に選ばなかったけど、
よい物件だと思いますよ

ギリギリまで悩みましたけど、、、

[396: 匿名さん]

年を取っての買い物は辛そう。
海風も体に悪そうで冬はお散歩とか難しいよね。
購入30歳だと老後築40年のマンションにどれだけ初オーナーが残っているのかな？
今が60歳で買い物は通販とか割りきれると楽しいかも。

[397: 匿名さん]

通販でいいのでは？お金持ち多そうだし。

[398: 匿名]

ここは辛い

[399: 申込予定さん]

387
前後の文脈から、どんな人たちがネガを入れてるか読み取れませんか？

[400: 匿名さん]

ネガは無視しましょう。
民度が低いですから。

[401: 匿名さん]

皆さんは冬の百道浜はご存知ですか？

[402: 匿名]

ここは購入を検討してない人達で、ずっと書き込み続けてください。
part10くらいまで

これくらいのマンションで、販売も鈍いのにこうなるの普通じゃないよ。

[403: 匿名さん]

それだけ異質な物件なのでしょう。

[404: 匿名さん]

他県より引っ越してきます。
海の無い所で育ってきたので、海へのあこがれはとても強いです。
こちらの物件を購入検討中ですが、やはり潮風はとても冷たくて寒いのですか？
冬の百道浜ってそんなに厳しいのですか？
その他にも、海がある周辺は渋滞しやすいと聞いたのですが
本当なのでしょうか？
いろいろと環境の情報を頂けると助かります。

[405: 匿名さん]

冬は確かに、中心街に比べると風が強い気はしますが、夏は最高に気持ちいいです！冬の寒さはどこでも変わりませんもんね！このマンションがまだ建設されているとき、冬でした。日当たりが気になったので見に行ったら、ほとんどの間取り、陽が当たっていました。一部、一階二階は厳しいかな？という感じです。冬、風は強いと思いますが、日当たりは大丈夫だと思います。

あと渋滞は特にしませんよ？ドームでイベントがあれば別ですが、商業施設の多い街中の車の多さ、ごちゃごちゃ感よりは、全然スッキリしてます。百道浜は、歩道も車道も広いです。

雰囲気見れるといいですね。

[406: 匿名]

＞４０４
本当に検討してるなら、自分で確かめた方がよくないですか？

ネガとポジと両方の意見が書かれてたら、どっちを信用するんですか？

それに寒さなんかは感じ方が人それぞれなので、特に本人が確認する方がいいですよ。

[407: 匿名さん]

冬が寒いのは市内だったらどこでも同じです。
百道浜は潮風なので外にいると髪や肌がベタベタします。紫外線が強い時期だとダメージが心配。
風が強いと自転車で買い物～なんてとても出来ないので車は必須。
特に冬は海からの風が強いです。歩いている人もあまり見かけません。

[408: 匿名]

マンコミの中だけでは福岡最強マンション

[409: 匿名さん]

冬場（１１月～1月）の日当たりは、低層階は期待できないと思います。要確認。
相当陽が低くなると（約３０度）、結構日当たりの障害物が出てきますよ。

[410: 匿名さん]

百道浜在住ですが、冬場に買い物いけないほど風強かったことなんてありません(笑)
適当なこと書かないで下さいね。

[411: 匿名さん]

百道浜、、、
図書館や用事でたまに来るけど
やっぱり憧れますね

先日他のマンションに決めたけど
やっぱりここは素敵でした

子育て落ち着いてたら
住みたかったなぁ

[412: 匿名さん]

百道浜、これだけ鉄道の駅から遠いと、超高齢化社会が到来する１０年後・２０年後、
どんどんスラム化して行くリスクを抱えている気がします。二極化の＊＊＊み候補。

[413: 匿名]

そう、これからの時代は駅近に限ります。駅遠は資産価値が急激します

[414: 匿名さん]

んだ、んだ。百道浜のケツッペタだ。

[415: 匿名さん]

駅近、大嫌い。

[416: 匿名さん]

>410
適当になんて書いていませんよ。
私も近隣の戸建に住んでの実感を書きました。
風の強い冬は殆ど自転車見かけませんし髪や肌もベタベタが酷いですよね。
体力と脚力に自信がある方ですか？

[417: 匿名さん]

百道浜は一発芸人のように今はブームが去ってしまった感があります。街並みもバブル期の遺産という感じがします。ただ、海を見ると目が癒されます。ふだん近くばかり見ているので、遠くを見るのもいいものです。なので、ランニングコースとして百道浜を利用しています。ただ、マンションに住むのであれば、駅近で商業地区でないエリアですね。駅から遠いのであれば、一戸建てにしますね。

[418: 匿名さん]

ここで駅遠というのなら、福岡市内で住めるエリアはほとんどないですよね。
ましてや、市外は。。。
あまり極論を持ち出さない方がいいですよ。
そして、駅に近すぎるのも様々なデメリットがあることを認識すべしですね。

[419: 匿名さん]

416
百道浜の戸建に住んでて、車持ってないのですか？
免許がない専業主婦かな？
自転車で5分行くほどの体力や脚力は老人でないければ誰でもありますよ。

[420: 匿名さん]

バブル期の遺産というのは考え方によってはいいよね。
当時、相当の資金を投入して、街造りをしている訳だから。
その恩恵を受けるだけだからね。