グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[251: 匿名さん]

建物外観が安っぽく感じませんか？GMにしては重厚感がない感じがします。感じ方は人それぞれでしょうけど。

[252: 匿名さん]

GMは値引きありませんよ。
値引する理由もないしね。

[253: 匿名さん]

百道浜でGM低価格なのに売れない。
みそっかす

[254: 匿名さん]

＞２５２
根拠がありませんね。ビジネスですから、時と場合によりけり。

[255: 匿名]

売れ残りはハイエナ打法に食い荒らされるのみ。定価で買うお人好しなカモはいない

[256: 匿名様]

このレベルの駅からの距離で遠いなんてほざくなよ(笑)。

[257: 匿名さん]

>256
地元？
このくらいの距離とか無いわ。十分遠いよ。
百道浜だけど場所が端だし。

[258: 匿名さん]

距離もだけど駅まで何もないのもね…
マンションと戸建ぼかりで歩いても楽しくない。

[259: 匿名さん]

>252GMは値引きありませんよ。
値引する理由もないしね。


こんな無理やりのコメントは自分見てもおかしくないのかね、
GMは値引きしないのは人気物件が多いからね

ここは入居し始めて数ヶ月経ち数多くの空部屋、決して人気物件とは言えない、
これ以上市場に認められないのは一般的な考え。
売主にとっては、あらゆる手段使って手放したいっていうのはビジネスの基本だよ。

これは値引きする理由にならないのかな

[260: 匿名さん]

値引きはくると思いますよ。
空部屋が多すぎると住民も心配でしょう。
ただし公での値下げに直結するかは疑問です。
関係者にまず話があるでしょうから。
そのあたりでどこまで残室を減らせるかだと思います。

[261: 匿名さん]

256さん
本気にここを応援してるのか
このレベルの駅までの距離は遠いよ

[262: 入居済み]

毎日通勤してますが不便はありません。藤崎まで結構バスがあるので、地下鉄ホームまで15分くらいかな。閑静なこの環境には満足してます。

[263: 補足]

玄関からホームまで15分です。

[264: ちなみに]

車が少ない夜はもっと早いですよ！
新生活は快適です

[265: 匿名]

男が早歩きで15分、女性が普通に歩くと軽く20分以上かかります。夏場は汗びっしょり。

[266: 匿名]

ここは赤坂・薬院・平尾と比べて、書き込みが異常に多いけど、そんなに人気があるんでしょうか？

[267: 匿名]

真の人気があれば、とっくに完売しているでしょう。場末の百道浜に立地しており、人気を得るのは困難とわかっていたので、関係者が意図的に異様なハイペースで書き込んでいました。しかし、残念ながら実販には結びついていませんね。

[268: 匿名さん]

確かに他のＧＭのスレはここほど賑わっていないですね

[269: 平民一郎]

あまりにもビラの人気がないという書き込みがあるので、自分は先日、このマンション見学に行きましたけど、みなさんが言うほど悪い物件だとは思わなかったです。自分は、金銭的に無理なので買うことはできませんが、もし値引きなどしてくれて買える金額になれば即購入したいほどです。

[270: 匿名さん]

藤崎駅から遠いのに加え、都市高速やよかトピア通りや九電百道浜変電所が近いので、万一手放す時は相当の値下がりを覚悟要と考えます。
これらの周囲環境は、明らかに売行きが悪い一因になっています。

[271: 匿名さん]

そうなんだ。へ～。

[272: 入居済み住民さん]

天神まで意外とバスですぐ着きます。
地下鉄もたまに使いますが、そんなに遠いとも感じませんよ。
普段、車移動なんであんまり気にしませんが。

[273: 匿名さん]

269さんの意見が一般的でしょう。
欲しいけど手が出ない。だから、叩いて売れ行きを鈍らせたい。
そして値引き購入。スレが盛り上がるのはそのためです。
好きの反対は嫌いではなく無関心ですからね。

[274: 匿名さん]

ちなみにまだ入居後1ヶ月。値引きの可能性が出てくるのは1年以上先でしょう。
その時は残ってないでしょうけどね。

[275: 匿名さん]

入居開始の日から、空部屋も含めて修繕積立金、町内費、管理費などすべての費用がかかることになる
一般的に一年までは空部屋の諸費用は売主が負担して、
二年目から空部屋の諸費用は全住民が分担することになりますよ。

だから値下げし完売させるのは現住民、売主、購入者にとって良いことである。

わかりますか？？２７４さんそんな無理やりの強気はいらないよ。

[276: 匿名さん]

積水は売れるまで経費を負担すると思いますよ。
売れ残りを住民に負担させるようなセコイ真似はしませんから。

[277: 匿名さん]

276は何でそんなに自信持って擁護しますかね
住民、関係者？
住民なら、もうちょっといろいろ調べることをオススメます。
関係者なら、失礼ですがその反論はレベル低過ぎます

[278: 物件比較中さん]

ここは建物は良いと思いますが、いかんせん場所がちょっと...
色々書かれていますが、そこまで悪い物件ではないと思いますが、
このスレの当初から即完売のような演出とか、関係者（営業さん？）が売りたい過剰擁護をやりすぎたため、逆に足を引っ張られた部分もあるかと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[279: 購入経験者さん]

初めて投稿します。
他のグランドメゾンに住んでいますが、
完売するまで、経費は積水ハウスが負担していましたよ。

[280: 匿名さん]

276です。
そうですよね。積水の方もそう言っていました。
277さんは根拠もなく、人のことを不勉強だと決めつけるのはやめた方がいいですよ。

[281: 匿名さん]

同じく、わけあって入居までしばらく間が開いたが、その間の管理費は積水持ちでした
50は優に超えてたと思う。まあこういう費用も元々の価格に乗っているといえばそれまでだが。

[282: 匿名]

値引き無しで買ってくれるお客さんがいて、業界トップクラスの待遇が維持されるというビジネスモデルは不変でしょ。WINーWINの関係ね。

[283: 匿名さん]

一般には出回りませんが関係者に値引きすることはありますよ。
ただエリアが特殊なのでそれも難しいかな。

[284: 匿名]

ここは一切値引きをしなくてもよろし。なんたってブランドエリアの百道浜なんだから！高く売ろうぜ！

[285: 匿名さん]

今の価格でめ高くないのに何故売れないかな。震災の影響で百道浜の人気も落ちた？

[286: 匿名さん]

消費税が上がることもあり近いうちには売れるでしょう。
子育て世帯で100を超える広めのとこはここしかない。
室見周辺の新築マンションは狭い部屋ばかり。

[287: 匿名さん]

消費税が増えても、建物にしかかからないので、
額はたかがしれてる。

ここ異常な擁護は気持ち悪い
関係者じゃないなら、尚更

[288: 匿名さん]

＞２８２，２８３
すべて時と場合による。値引き無しや、関係者だけなんて到底言えませんよ。
時間がある時に、ＧＭ鳥飼や高取参番館のスレでも読んで下さい。
竣工前にかなりの戸数が売れ残った物件の末路は、似たようなものでしょう。

[289: 匿名]

竣工後でも値引きしないのはスミフだけですか？

[291: 百道浜が好きな奥さま]

すみません。私は、百道浜が好きでGMの新築など購入するのはとうてい無理なので百道タワーの３LDKが売りにでるのをひたすら待っています。以前は３０００万円前半の物件がよくでていたらしいのですが、最近は５０００万円以上のものばかりです。どなたか、百道タワーの情報ください。

[292: 入居済み住民さん]

＞２９１
ここで聞く事じゃないでしょ？
本気で探してるならありえん

[293: 匿名さん]

291
もっとレベル高い芝居をしてくれませんか

[294: 匿名さん]

290
お前はどこに住んでんだ？(笑)

[295: 匿名]

290
そうそう、正にここは場末の百道浜だ。

[296: 匿名さん]

百道浜の中央ってタワー周辺の事なんだろうけど、ハント族や観光客でうるさいよ。
コンビニや居酒屋も多いしね。
ここは商業的には外れてるけど、住宅街で静かで環境はいいよ。
百道浜でも地下鉄が併用できる場所だし、小中学校も近い。
百道浜を知らない外部の人間の考えだね。

[297: 匿名さん]

↑　地下鉄併用って言えるのは、せめて駅まで８００メートル及び１０分未満じゃないと！

[298: 匿名さん]

何基準？
百道浜はバスが充実してるし、地下鉄は空港行く時に使うくらいでしょ。
百道浜の中央と言ってるタワー周辺は地下鉄は遠すぎて無理。

[299: 匿名]

庶民には無理な物件
羨ましい

[300: 匿名さん]

>296
笑える。
マンションで外が賑やかで影響があるの？
タワー静かだよ？

[301: 匿名]

そうそう

[302: 匿名]

地下鉄から無茶遠かった。この半分の距離なら、売値が1〜２割高くても、売れていたと思いました。

[303: 匿名さん]

駅近って言う人は車持ってないのかな。
車あれば何の不便も感じないけど。
もし車なくてもバスあるし。
タクシーやたら通ってるし。

駅近で人の出入りが激しいのが
個人的には好きではないので
このエリアは気に入ってるんだけど。

このサイトだけ見て、いろいろ悩んでる人がいたら
是非一度足を運んで見る事をおすすめします。

[304: 匿名さん]

不特定多数の人が集まる場所は必然的に治安が悪くなりますよ。
駅に近くなればなるほど、騒音やトラブルが多くなる。

[305: 匿名さん]

ここ内容がずっと同じ・・・
他のＧＭでもここまでないとなると、営業じゃなく住民が書いてるの？

これじゃ買う気にならないよ

買いたい人は４～５千万出すんだから、駅から近いか？騒音はどうか？学区はどうか？買い物はどうする？ｅｔｃ.は
自分で考えるし、現地にも行くと思いますよ

何十回も同じこと書いて、無駄にスレだけ伸ばして、ほんと逆効果だと思います。

[306: 匿名さん]

ネガもいつも一緒だから飽きた。

[308: 匿名さん]

住民なら長期間擁護し続けて当然だけど、
ネンチャクネガはただの買えない暇人だな。
購入検討者には見えない。

[309: 匿名さん]

買えない…ぷっw

[310: 匿名さん]

暇なんだね～買う気がないマンションにネガる暇があるなら、仕事しなよ。

[311: 匿名さん]

うーたら、かーたら言う前に現地確認したら？別に悪くないと思いますよ。それぞれの価値観で判断したらいいと思います。現地確認しましたが、
私的にはかなりいい物件だと思います。子育て層もリタイア層も環境的に申し分ないと思います。
逆になぜこんなにネガられているのか不思議です。

[313: 匿名さん]

ネガは人気の裏返し。
好きな子に軽口叩くようなもの。
無視したらいいのよ。
いちいち相手してあげる必要ないよ。

[314: 匿名]

リタイア世代は百道浜から流出しています。百道タワーまででしょ。

[315: 匿名]

↑わかってないね。
ここは高齢者にも優しい街ですよ。
百道浜から人が流出？誰の受け売りか知らんが、現地を見て自分の頭で考えなさい。

[317: ｓｓ]

お金がある人は別として、福岡で４～５千万のマンションを買うなんて　私には信じられない。将来の大損するとおもいますけどね。それなら　一軒家を自分で建てたほうが確実。それか
３千万
ぐらいのマンション買って残りは違うことにお金をうまく使ったほうがいいとおもう。みんなお金の使い方、住まいへの感覚、経済感覚がおかしいと思う。９０平米前後で４～５千万　信じられない。

[318: 匿名さん]

↑　福岡市中央区・早良区（一部）でも信じられないの？
それと、もう少し文章・漢字・改行を勉強しましょう！

[319: 匿名]

317さん、別に信じなくていいよ。

[320: 匿名さん]

317
経済状況は各家庭で違いますから。
信じられなくても、もっと価格帯の高いマンションもありますしね。
郊外に戸建建てたらいいよ。

[321: 匿名さん]

欲しいと思える家を建てるのにいくらかかると思ってる？倍くらいはいくよ。

[323: 匿名さん]

そんな事はないですよ。皆さん気さくでご近所付き合いも楽しいですよ。

[325: 匿名さん]

324
結局、買えないさんなのですね。

[326: 匿名さん]

買わないさんが多いマンション。

[327: 匿名さん]

百道浜のピ－クはバブル時。あの時はもっとこのエリアが良くなるという期待に満ち溢れていた。

しかし、結局、ブループリント程の街造りは進まず、バブル時に購入した人達は中高年になり、ここから離れて行き始めている。

[328: 匿名さん]

具体的にどこが計画と違ったのでしょうか？

[329: 匿名さん]

百道浜に地下鉄orモノレールがあれば最強なのにな。
モノレールは決まってたのに西鉄が大反対して潰したって話あるよね。
ドームまでのバスはドル箱だからな。

[330: 匿名さん]

地下鉄はドーム経由にしとけばね・・・・

[331: 匿名さん]

＞３３０
冗談でしょう。地下鉄で、大濠と西新は絶対に外せない。よって、ドームには行かない。
また、昨今の経済状況では地下鉄が百道浜まで延伸することは将来を含めてないだろう。

[332: 匿名さん]

>327さんが言う通り、ももち浜は老人地域に進んでますね、店舗見れば分かると思うけど、活力は感じません。
好みによりますが、住むにはそんなに悪い場所とは思いませんが

[333: 匿名さん]

そうですね
ここはけして悪くないとおもいますよ
好みの問題でしょう
利便性以外の点を重視される方が検討するのでしょうから、そこをネガっても意味がないような。
百道浜は以前の勢いはないかもしれませんが、かといって他の地域に劣るということでもないでしょうし、良い点もたくさんあります
その地域、地域でいろんな特色がありますよね

[334: 匿名さん]

あえて百道浜にする理由はない。

[335: 匿名さん]

では、ここみ書き込まないで下さいね。
検討している人が書き込むスレですから。
気に入らない方はよそをお探し下さい。

[336: 物件比較中さん]

建物は素晴らしいですが、場所が。。。

アドレス名はよいですが、生活には不便な立地で割高感を感じました

[337: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーできないですかね～
割高感はGMなので仕方ないですが。

[339: 匿名]

百道浜は終わった感があります。住むにはどうでしょうか？

[340: 匿名]

まぁ良いんじゃないですか

[341: 匿名さん]

値引きありませんかね？

[342: 匿名さん]

値引きあるならO&Fの方では？？

[343: 匿名]

ここから容易に売れますかね？人気の百道浜なんでしょ。

[344: 購入検討中さん]

Ｏ＆Ｆ、２割引くらいで買えんかなあ。

[345: 匿名さん]

値引きをいう人って、結局お金が無くて買えない人なんでしょうね。

[346: 匿名さん]

そうだね。お金がない人はそう考えるかるしかないかもね。
2割引きならセカンドハウスに良さそう。

[347: 匿名]

「値引きするなら買う」のと「買うから値引きしてくれ」とでは、積水は後者を求めている。
前者の者は一切相手にされないでしょう。

[348: 匿名さん]

後者も無いから。
財閥系マンションだったら企業値引きの話は何度か聞いたなあ。

[350: 匿名さん]

何%？