グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[241: 匿名さん]

スーパーは徒歩にしては遠い。
福岡はやはり駅近が好まれます、
百道浜と言ってもみそっかすの端っこ。埋立地で海岸に近く塩害も気になる。
海風があると髪の毛からベタベタしますから。
子育てするイメージもわきにくいかも。

[242: 匿名]

売れていないのに、売れていると関係者が嘘を書き込んだから、天罰が下ったのですかねぇ。

[243: 匿名]

＞２３４
確認しました。確かに、ＨＰ上は残３０戸近いのに、実際は１０戸しか残っていないとか何度も書かれていました。
売れ行きを良く見せるための、演出手法だそうです。しかし、演出というより、嘘吐きですよ。

[244: 匿名さん]

しかし、すさまじい売れ残りかただね。
もしかして値引いてくるかな？

[245: 匿名]

いつも「駅近、駅近」ってバカの1つ覚えのように言うやつがいるな(笑)。

西の丘や室見が丘くらい地下鉄までの距離があれば問題だろうが、百道浜くらいであればなんら苦労しねえよ。
まあ、その前に都市高速のバスを利用するけどな。それが嫌だったらタクシー通勤かな？貧乏人には無縁だろうけどな。そんなに愚痴言うなら百道浜に住まなくていいから。誰もそんな愚痴ばっか言う奴に住んでくださいなんて頼んでねぇから(笑)。

[246: 匿名さん]

戸建てメインのエリアだして馬鹿なの？

[247: 匿名]

まぁ、唯一の客観的事実は市場から評価されなくて、売れ残りが多いこと。以上！

[248: 匿名さん]

関係者か住民か知らないけど、
反対意見を全く受け入れず、すぐ貧乏とかバカとかを口にする人が多いですね、
マンションには問題ないけど人間には問題があるじゃないですね

[249: 匿名さん]

興味がないなら悪口みたいな事書き込むなよ。見ていて不愉快です。
GMのアンチは怨念というか、卑屈さが半端ない。
売れ残っていようが、買わない(買えない)人には関係ないでしょ？
それとも、値引き待ち？(笑)

[250: 匿名さん]

248
反対意見出すならもっと意味のある内容にして下さい。
これじゃ、便所の落書きと同レベルですよ。
そういう人は是非他を探されて下さい。さようなら。

[251: 匿名さん]

建物外観が安っぽく感じませんか？GMにしては重厚感がない感じがします。感じ方は人それぞれでしょうけど。

[252: 匿名さん]

GMは値引きありませんよ。
値引する理由もないしね。

[253: 匿名さん]

百道浜でGM低価格なのに売れない。
みそっかす

[254: 匿名さん]

＞２５２
根拠がありませんね。ビジネスですから、時と場合によりけり。

[255: 匿名]

売れ残りはハイエナ打法に食い荒らされるのみ。定価で買うお人好しなカモはいない

[256: 匿名様]

このレベルの駅からの距離で遠いなんてほざくなよ(笑)。

[257: 匿名さん]

>256
地元？
このくらいの距離とか無いわ。十分遠いよ。
百道浜だけど場所が端だし。

[258: 匿名さん]

距離もだけど駅まで何もないのもね…
マンションと戸建ぼかりで歩いても楽しくない。

[259: 匿名さん]

>252GMは値引きありませんよ。
値引する理由もないしね。


こんな無理やりのコメントは自分見てもおかしくないのかね、
GMは値引きしないのは人気物件が多いからね

ここは入居し始めて数ヶ月経ち数多くの空部屋、決して人気物件とは言えない、
これ以上市場に認められないのは一般的な考え。
売主にとっては、あらゆる手段使って手放したいっていうのはビジネスの基本だよ。

これは値引きする理由にならないのかな

[260: 匿名さん]

値引きはくると思いますよ。
空部屋が多すぎると住民も心配でしょう。
ただし公での値下げに直結するかは疑問です。
関係者にまず話があるでしょうから。
そのあたりでどこまで残室を減らせるかだと思います。

[261: 匿名さん]

256さん
本気にここを応援してるのか
このレベルの駅までの距離は遠いよ

[262: 入居済み]

毎日通勤してますが不便はありません。藤崎まで結構バスがあるので、地下鉄ホームまで15分くらいかな。閑静なこの環境には満足してます。

[263: 補足]

玄関からホームまで15分です。

[264: ちなみに]

車が少ない夜はもっと早いですよ！
新生活は快適です

[265: 匿名]

男が早歩きで15分、女性が普通に歩くと軽く20分以上かかります。夏場は汗びっしょり。

[266: 匿名]

ここは赤坂・薬院・平尾と比べて、書き込みが異常に多いけど、そんなに人気があるんでしょうか？

[267: 匿名]

真の人気があれば、とっくに完売しているでしょう。場末の百道浜に立地しており、人気を得るのは困難とわかっていたので、関係者が意図的に異様なハイペースで書き込んでいました。しかし、残念ながら実販には結びついていませんね。

[268: 匿名さん]

確かに他のＧＭのスレはここほど賑わっていないですね

[269: 平民一郎]

あまりにもビラの人気がないという書き込みがあるので、自分は先日、このマンション見学に行きましたけど、みなさんが言うほど悪い物件だとは思わなかったです。自分は、金銭的に無理なので買うことはできませんが、もし値引きなどしてくれて買える金額になれば即購入したいほどです。

[270: 匿名さん]

藤崎駅から遠いのに加え、都市高速やよかトピア通りや九電百道浜変電所が近いので、万一手放す時は相当の値下がりを覚悟要と考えます。
これらの周囲環境は、明らかに売行きが悪い一因になっています。

[271: 匿名さん]

そうなんだ。へ～。

[272: 入居済み住民さん]

天神まで意外とバスですぐ着きます。
地下鉄もたまに使いますが、そんなに遠いとも感じませんよ。
普段、車移動なんであんまり気にしませんが。

[273: 匿名さん]

269さんの意見が一般的でしょう。
欲しいけど手が出ない。だから、叩いて売れ行きを鈍らせたい。
そして値引き購入。スレが盛り上がるのはそのためです。
好きの反対は嫌いではなく無関心ですからね。

[274: 匿名さん]

ちなみにまだ入居後1ヶ月。値引きの可能性が出てくるのは1年以上先でしょう。
その時は残ってないでしょうけどね。

[275: 匿名さん]

入居開始の日から、空部屋も含めて修繕積立金、町内費、管理費などすべての費用がかかることになる
一般的に一年までは空部屋の諸費用は売主が負担して、
二年目から空部屋の諸費用は全住民が分担することになりますよ。

だから値下げし完売させるのは現住民、売主、購入者にとって良いことである。

わかりますか？？２７４さんそんな無理やりの強気はいらないよ。

[276: 匿名さん]

積水は売れるまで経費を負担すると思いますよ。
売れ残りを住民に負担させるようなセコイ真似はしませんから。

[277: 匿名さん]

276は何でそんなに自信持って擁護しますかね
住民、関係者？
住民なら、もうちょっといろいろ調べることをオススメます。
関係者なら、失礼ですがその反論はレベル低過ぎます

[278: 物件比較中さん]

ここは建物は良いと思いますが、いかんせん場所がちょっと...
色々書かれていますが、そこまで悪い物件ではないと思いますが、
このスレの当初から即完売のような演出とか、関係者（営業さん？）が売りたい過剰擁護をやりすぎたため、逆に足を引っ張られた部分もあるかと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[279: 購入経験者さん]

初めて投稿します。
他のグランドメゾンに住んでいますが、
完売するまで、経費は積水ハウスが負担していましたよ。

[280: 匿名さん]

276です。
そうですよね。積水の方もそう言っていました。
277さんは根拠もなく、人のことを不勉強だと決めつけるのはやめた方がいいですよ。

[281: 匿名さん]

同じく、わけあって入居までしばらく間が開いたが、その間の管理費は積水持ちでした
50は優に超えてたと思う。まあこういう費用も元々の価格に乗っているといえばそれまでだが。

[282: 匿名]

値引き無しで買ってくれるお客さんがいて、業界トップクラスの待遇が維持されるというビジネスモデルは不変でしょ。WINーWINの関係ね。

[283: 匿名さん]

一般には出回りませんが関係者に値引きすることはありますよ。
ただエリアが特殊なのでそれも難しいかな。

[284: 匿名]

ここは一切値引きをしなくてもよろし。なんたってブランドエリアの百道浜なんだから！高く売ろうぜ！

[285: 匿名さん]

今の価格でめ高くないのに何故売れないかな。震災の影響で百道浜の人気も落ちた？

[286: 匿名さん]

消費税が上がることもあり近いうちには売れるでしょう。
子育て世帯で100を超える広めのとこはここしかない。
室見周辺の新築マンションは狭い部屋ばかり。

[287: 匿名さん]

消費税が増えても、建物にしかかからないので、
額はたかがしれてる。

ここ異常な擁護は気持ち悪い
関係者じゃないなら、尚更

[288: 匿名さん]

＞２８２，２８３
すべて時と場合による。値引き無しや、関係者だけなんて到底言えませんよ。
時間がある時に、ＧＭ鳥飼や高取参番館のスレでも読んで下さい。
竣工前にかなりの戸数が売れ残った物件の末路は、似たようなものでしょう。

[289: 匿名]

竣工後でも値引きしないのはスミフだけですか？