グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[23: 匿名さん]

×買えない
◯買わない

[24: 匿名さん]

こんな物件、たしかに買えないよ。

[27: 匿名さん]

ここは仕様・設備・構造等は良いと思うし、価格もいいと思うけど、
震災の後、埋め立て地に家を買うのは気が進まなくなってます。

[28: 入居しました]

購入の決め手は環境です。小さな子供達の実家となる家は、利便性を多少犠牲にしても優先すべきと考えました。
入居して、片付けは大変ですが充実感があります。
買ってよかった！

[30: 匿名]

私はちょっと後悔。
決めた時は寒かったから平気だったことが、真夏の炎天下ではキツい。

防音性の高いサッシも、窓を開けてしまえば意味なかったし。

[32: 匿名]

>31
いやいや、徒歩や自転車の移動の話で、室内のことではありません。

それから、騒音は車やバイクです。最初から存在が認識できてる踏切と比べられても…。
営業に「この辺りは珍走族もあまり来ない」と言われたのが信じられなくて、週末の深夜にチェックしに来たこともありましたが、やはり冬と夏では状況は違うのですね。
風通しは良いと考えていたのに、春や秋も窓を開けないことを想像すると憂鬱です。

[33: 匿名さん]

＞２５
安くはない。”都市高”や”よかトピアとおり”や”変電所”との距離、冬場の低層階の日当たりなど、不動産の根付けには、ちゃんと訳がある。

[34: 匿名さん]

踏切なら仕方ないが、深夜バイクのマフラー音なんかはかなりうるさい。

[35: 物件比較中さん]

マンコミ太郎なる人物は、スレ内容から販売関係者(か購入者)でしょ。
書いてる内容とか私の担当営業さんだった人と同じこと言ってたし...

うちも最初は候補の1つでしたが、やはり何人かの方が言われている通り、立地などのデメリットでやめた一人です。

買えない人がネガしてる、とやたら病的に批判してる人がいますが、この程度の価格で買えない人は少ないでしょ。客観的にみて、確かに設備や校区のメリットはあると思います。が、その他のデメリットも多々あることを書かれるとムキになり否定し過ぎるのもどうかと。

[36: 購入検討中さん]

＞30

ちなみに暴走族の騒音はクリニック通りですか？よかトピア通りですか？
宜しければ教えてください！

[38: 匿名さん]

入居してからまだあまり日数が経っていませんが、
今までで一度も騒音で気になったことはありませんでした。
なので、上記のコメントには少し疑問を感じます。
本当に入居者？ 笑
なんて疑ってしまいました。

[39: 匿名さん]

＞３７
購入しないならこのスレに来ないでください。
スレが荒れますので、ごめんなさい。

[40: 入居済み住民さん]

私も騒音で気になったことはなく、静かだなと感じたので驚きました。
朝方蝉の声はよく聞こえます。設備がよくて私は満足です。

[41: 匿名さん]

珍走団にとって百道近辺は夏休みとかツーリングコースですよ。
だけどここは僻地なんで、彼らですら通らないルートだから大丈夫。
安心して下さい。

[43: 匿名さん]

>41
なーんか嫌味ですね。
見てて面白いです。

でも本当はアイランドシティが珍走族のコースなんですよ。笑
イメージや人から聞いた話、正しくない情報は書き込まない方がいいですよ？

[44: 入居済み]

入居して数日ですが、静かな環境で快適です。特に不満はありません。通勤時間は若干伸びましたが、バスには毎回座れるので助かります

[45: 匿名]

うーん、よく思いたいのはわかるけど…
夜、窓空けてると静かとは言い難いよ。

[46: 匿名]

↑45
百道浜の住民ですか？

[47: 匿名]

入居されてる方は、そろそろ住民スレ立てたらどうですか？
検討板に張り付いてると、販売状況が思わしくないだけに、買い煽り感があります。

[48: 匿名さん]

確かに買い煽ってると言われても仕方ない。

[51: 匿名さん]

駐車場代が9,000円 ～ 26,000円。最寄駅、百道浜の中心地からかなり外れてこの値段。機械式は不便で選択しないので割高。駐車場に毎月余計な出費にあてるくらいなら、その分月々のローンの返済にまわし、別のGMにする考えもあるかも。自転車置場は８３台。1世帯につき２台の割り当てもない。完売すると自転車の問題が発生するかも。子供は自転車を乗らず、塾に行くのも歩きという健康的な生活となる。

[52: 匿名さん]

駐輪場、普通なら戸数×２はあると思います。不足により、将来問題になるのは明らかですね。
中高生になると、自転車も大きくなり、この場所なら必須品。

[55: 匿名さん]

近場の高校ならいいが、そうでないと自転車の割り当て台数が少ないのでたいへん。もめるな。。。

[58: 入居予定さん]

自転車なくても２台分は、先に確保しとけってことね！
３台目は近所のマンションの規制が緩いとこに止めようっと！

[59: 匿名さん]

自転車ってそんなに必要なの⁇
購入者が皆所有するとは限らないし
いま見てる限りだとガーラガラなのでさほど気にしたことすらないのですが…

逆に自転車おけないからこの物件やめとこう…なんて考える人がいることに驚きました。
あと、駐車場は高い平置きの所は上層階専用なのでもう殆ど空いていないと思いますし
そんなに高いと思いません。
むしろ私は安いと感じました。
価値観はひとそれぞれなので、一概には言えませんが。

[60: 匿名さん]

車を運転できる大人はともかく、子供は自転車が必要でしょ。
以前住んでいたマンションは築６年の分譲だったけど、子供は増える一方で駐輪場は足らない。
管理人が不要な自転車は無料で処分しますと呼びかけても一向に解消されない。
私も空き待ちしましたが、空いたのは退去する一か月前でした笑。結局２年待ち。
子供乗せだったら尚更悲惨。二段目に止めれないもんね。
一段目空き待ちしても、空くころには子供は自分で自転車乗ってるよ。
築浅だったら余計玄関先や通路に置いてたら勧告は厳しいし。
欲しいときに自転車に乗れない、これはストレスです。

[61: 匿名さん]

駅や百道浜の中心地からはずれているマンションだから自転車が必要となる。ここの物件の固有の問題。たとえば、塾に通わせるのも歩いて西新方面より、バスで天神方面にということになる。今は空きが多いから問題にならない。

[62: 契約済みさん]

駐輪場は戸数×2というよりも、×4くらいで欲しいね。
ファミリー物件なら特に。

[63: 匿名さん]

ここはファミリー物件なんですか？
なんか違う気もするんですが。

自転車は利用者が増えたら上段をつけることもできるそうなので、問題ないみたいですよ。

[64: 匿名さん]

ファミリー物件じゃないんだ。

[65: 匿名さん]

環境、校区重視のファミリー物件でしょ

[66: 匿名さん]

ファミリー向けとセカンドハウスまたはリタイア後のシニア向けを狙ったのかな?前者の方が多いと思うが。

[67: 匿名さん]

話題にすらならなくなってきたようですね。

[68: 匿名]

積水の営業が盆休みだからじゃないの？

[69: 匿名さん]

残り13戸に減ってますね。

[70: 匿名さん]

オッ？7割売れた！って捉えるか、エッ？まだ3割もあるの？と捉えるかはあなた次第です。

[71: 匿名さん]

明らかにゴースト物件でしょう。

[72: 匿名さん]

ゴースト物件ってどういう意味ですか？完売してない事を言うんですか？

[73: 匿名さん]

残１３戸のまま。子供のいる家庭は夏休み中に引っ越しを完了させ、２学期からは新しい学校でスタートさせたいはず。同じ校区内なら転校の問題はないが、同じ校区内ではここを選択しないと思う。そう考えると早道中校区に対する需要のある層は、この段階においてこの物件は選択する方はいない。それとは異なる層に対してアピールする部分があるかというと、立地等を考えれば購入はしない。つまり、この段階で１３戸残っているということは、今後完売するのは非常に厳しいと考えられる。

[74: 購入検討中さん]

分析有り難うございました。

[75: 匿名さん]

73
では何処のマンションを選択するのでしょうか？
早道中校区ってどこ？

[76: 匿名]

グランドメゾンは場所に、こだわれば未だ未だ売れる。

[77: 匿名]

そんなんGMに限らずどこも一緒のことでしょ？
マンションは立地が命。

[78: 匿名さん]

仕様を落とした薬院とここの販売状況を考えると、仕様と立地の二者択一なら立地が優勢ということになる。マンションは立地が大事ということを再度確認ができた好事例。

[79: 匿名さん]

価格は関係ないと？

[80: 匿名さん]

倍も違わないんだから価格は関係ないよ
資産価値は薬院の方が高いのは明らか

百道浜で手頃な金額だから買ったんじゃないの？
立地としてはギリギリな感じだし
購入層からしてGM百道浜よりは気楽に近所付き合いできる気がしますが

[81: 匿名さん]

僻地、塩害、外観、それから？

[82: 匿名さん]

薬院は賃貸並みの設備で2000万台からですよ。
資産価値もなんもないでしょう。学区も良くないし、七隈線ですよ。

[83: 匿名さん]

73の分析は意味不明ですね。よく分かりません。

[84: 匿名さん]

82
じゃあなんであっちはほぼ完売で、こっちは売れ残ってんの?みんなが見る目がないってこと?

[85: 匿名さん]

安いから？

[86: 匿名さん]

安いものは売れやすい。

[87: 匿名さん]

何も売買だけが資産価値ではないです。
薬院は賃貸に出せば充分資産価値が高い。

[88: 匿名さん]

87
元は取れそうにないけどね。このご時世、資産価値とか甘い話はやめましょう。

[89: 匿名さん]

マンションも終の住処として買うべきでしょう。
資産価値云々気にするなら賃貸がいいよ。

[90: 匿名さん]

終の住処として考えたときに、何を重要視しますか？

[91: 匿名さん]

年取った時の生活に必要なモノ。やはり利便性のある立地かな～！

[92: 匿名さん]

ここはないね。

[93: 匿名さん]

静かな環境。海や図書館・博物館が近いのでいいですよ。

[94: 匿名さん]

終の住処では選んでないな。
図書館だけは良いけど、子育て終えたら引越しするわ。

[95: 匿名さん]

たしかに子育て環境としては良いとは思うけど、爺婆になってまで住むとこと違うように思えます。子供も大事だけど、自分も楽しめないとね。子供はいつか巣立つし、あんなとこさみしいよ( T_T)

[96: 匿名さん]

この場所を選ぶとしたら、せめて子育て中だけでしょうね。
年取ったら住まない、住めない。

[97: 匿名]

東区よりはマシ！

[98: 匿名さん]

95や96はちなみにどこ住んでるの？
リアル大濠？

[99: 物件比較中さん]

確かに東区よりはいい

[100: 匿名さん]

東区ww

[101: 匿名]

東区は子育てとしても無理だろ(笑)。

[102: 匿名さん]

まだ西区の方がいいかな。

[103: 匿名さん]

ここは住人の品位が問われそうですね。

[104: 匿名]

うーん、部外者が部外者を煽ってるだけでしょうけどね。

[105: 匿名]

リタイア世代の方もたくさん入居されてます。煽る輩は狭い価値観しか持たない人達ですから、相手にしないことです。
どうぞご自分にふさわしいスレにお帰りください！
大濠ですかねぇ〜

[106: 匿名さん]

うちは見に行って逆に老後なら絶対ここ買っていると思った。
のんびりした雰囲気がすごく良い。
逆に今が通勤に不便だから悩む。

[107: 入居済み]

通勤は意外と楽でした。ももち浜クリニックゾーン前から藤崎まで朝夜とも結構バス本数あります。藤崎からは地下鉄もいけますし杞憂でした

[108: 匿名さん]

博多駅、天神周辺以外の職場だと車以外は面倒だよ。

[109: 匿名さん]

関係者がどれだけ擁護しても、ここが終のすみかでないのは定説。

[112: 匿名]

GMでもここはない。赤坂、薬院、平尾は駅から近いので良い。

[113: 匿名さん]

私は車しか使わないので駅から遠かろうが全く問題ないです。人それぞれですよ。

[114: 匿名さん]

毎日、満員電車で揺られるのは嫌だな。都市高乗ってすぐ天神着くよ。

[115: 匿名さん]

私も普段車だけど飲んだ時のことを考えると駅に近い方が良いと思う。

[116: 匿名]

飲んだ時はタクシーで帰れよ(笑)。

[117: 匿名さん]

駅までは近いほうが便利に決まってるのに(笑)

[118: 匿名さん]

駅に近いとうるさいし、ゴミゴミしてて嫌です。
酔っ払いも多いし。

[119: 匿名さん]

駅から徒歩5分くらいで閑静な住宅街はたくさんありますよ。西新、藤崎、大濠、、

子育て中なので惹かれますが、終の棲家じゃないとして、売るにも貸すにもすんなりいくでしょうか？　

[120: 匿名さん]

百道浜は県外からの転勤族や医者に人気ですよ。

[121: 匿名さん]

118
場所にもよるでしょ。知らないの？