グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[200: 匿名さん]

百道浜はそれが可能な場所です。

[201: 匿名]

既にリタイア世代は百道浜を忌避して、大濠、赤坂界隈などにシフトしています。彼らはバブル期の百道浜から、リタイアした現在、他へ住み替えていますよ。

[202: 匿名さん]

ここは子育て限定のマンションじゃないですよ。
間取りも様々だし。

[203: 匿名]

買いたい人が自分の目で確かめて決めればいいだけ

[204: 匿名]

そう。駅から、スーパーから歩いて、歩いてみる事です。

[205: 匿名]

高いですね。
年収500万では買えるはずもない。

[206: 匿名さん]

買い物は自転車。天神、博多駅へはバス。
とても便利ですよ。

[207: 匿名]

駅から遠いマンションは、資産価値の評価が低くなると言われました。大原則だそうです。

[208: 匿名さん]

リタイヤ世代は病院の通院に便利かや介護他で人が尋ねてくれる場所かどうかが大事。
一応クリニックゾーンはあるけど、そこの医者とうまくいくのか？他の病院に紹介になったはとか。
今時、奥さんも運転は出来ると思うけど、車で大病院に通院は無理があることが多い。ご主人が入院したら奥さんが毎日病院に通うことになる。
ただ、まだ６０才なので健康寿命（人の手を借りないで自立していられる年齢）が７３前後なので、７０くらいでここをお子さんに譲って（その頃はお孫さんが学齢期なので校区の良さが生きる）自分達は地下鉄沿線の中古を探すという考えも良いと思う。

[209: 匿名さん]

山王病院という大きな病院がありますが。。。

[210: 匿名さん]

>209
大した病気でなければ良いでしょうが、癌になってもその病院で事足りると思うの？

[211: 匿名さん]

山王病院の施設は凄いですよ。先日もテレビで紹介されてましたし。
九州医療センター、福岡市急患センターもすぐ近くです。
それでも不安？

[212: 匿名さん]

医療センターがありますよ。
病院圏は全く問題ありませんね。
ネガはただ、文句をいいたいだけ。
相手にしなくていいと思います。

[213: 物件比較中さん]

212
そうですかねー？
傍からみると擁護も度が過ぎてたみたいですが...

[214: 匿名さん]

part4になった時点でここが異常でしか思わない

[215: 匿名]

もっと良い土地は仕入れ難しいの？

[216: 匿名さん]

百道では無理

[217: 匿名さん]

百道浜でまとまった土地はここが最後みたいですね。

[218: 匿名]

百道浜というだけで市場訴求力は無いという事か？　バブルの頃と大違い。

[219: 匿名さん]

元々価値が低いものに(駅遠、埋立て地)イメージで付加価値がついていただけ。
土地の下落率も激しくなるんじゃない？

[220: 匿名]

仮契約がいつも10戸位入っていると書き込んでいた威勢のいい兄ちゃんは最近どうした？これだけ動きが悪いとフォローしようもないだろうな。

[221: 匿名]

買い手の状況は日々変わるしその内売れてくでしょ。

今をどうこう言っても結果なんだから仕様がない。

[223: 匿名さん]

売れてる売れてる詐欺って上手く言ったと思ってるのですか？あなたしか使わないので 残念。

[224: 匿名]

そうですね。嘘っぱちを書き、売れていると偽りの情報を流した人は過去いなかった。最低限のルールは遵守しましょう。

[226: 匿名]

同じグランドメゾンでも場所によって温度差が大きい。ここみたいに竣工しても３割近く売れ残っているのもあれば、竣工前でも完売が見込めそうなものもある。いずれにしても資産維持の観点からは、駅近くが正解。将来、高く売り易いし、貸しても付きがよい。

[227: 匿名さん]

売り出し時期が重なって、おそらく、前出のリタイヤ組なども薬院や赤坂に流れたでしょう。
老後暮らすのなら正直そちらを薦めます。（病院は選び放題だし）
そのために予約があってもキャンセルが出たのかもしれない。
需要があるとしたら修猷館校区外に自宅があって、国立か私立に通学中のお子さんを持つ富裕層。
それくらいは当然しっかりリサーチしているんでしょうけどね。

[228: GM２２８]

駅近の駅とは、JR、地下鉄、西鉄電車のことですよね。バス停でいえば、ほとんどどのマンションは駅近ですよね。
で、話は変わりますが、私は新築マンションか中古マンションか迷います。その手の関連本によれば、新築マンションは買うべきでない！というようなことがよく書いてあります。理由は割高であるとのことです。（入居と同時に２割程度は下落らしいですが）それと、中古のよいところは、割安なのとなんといっても実際に現物を見ることができるということだそうです。私も、建ち上がる前から契約するのは相当勇気がいると思うのですが・・・・。その点、どうなのでしょうか。

[229: 匿名さん]

築浅で気に入った物件が売りに出され、かつ子育て世代であれば出来上がった集合体に苦もなくとけ込める社交性があればokではないの。

[230: 匿名]

お前ら、文章長え！！
もっと端的に書け。

[231: 匿名]

数ヶ月にわたって、後で仮契約がキャンセルされたから、残戸数が減らなかったと言い訳が書き込まれていたから、トータルすると数十戸もキャンセルされたことになるねぇ。そんな大量の仮契約なんて、最初から存在してないだろ。

[232: 匿名]

新築未入居で安くなった物件を更に、買い叩きなさい。

[233: 匿名さん]

3割も売れてないの？

[235: ｓｓ]

２２８さん
新築か中古か　悩みますよね。確かに新築はいいです。
でも私は　将来　売りやすいとか、貸しやすいで　無理して買うよりも
自分が住んで気持ち良い　環境がよいところを中古で買いました。
築年数は古いですが、１００㎡以上で高台　最高の眺望で、夜は無音　風の音だけ
目の前に将来マンションが建って最悪のパターンにならないかも確認できますし、住宅設備は　シュールームで最新モデルを少しずつ設置してます。中央区なので天神や博多駅にも１０～１５分で行けます。（車で）
新築時４０００万を中古で１０００万代で手に入れました。将来大規模にリノベーションするのが夢です。完成された環境なので　私と同じような考えの人がそこそこの値段買いたいと　将来　現れるかもしれません。だから　自分的には資産価値はあまり目減りしないかなと思っています。
本当に迷っているなら　自分にあった中古マンションも同時に探されてみてどうですか。新築では不可能な好条件の立地環境も見つかるかもしれませんよ。

[236: 匿名さん]

販売戸数12戸（総戸数45戸）が公式数値。嘘の情報が多かったが、おそらく誰も信用していなかった。当初の予想通りの売れ行き。ＧＭであれば買うという人イタイ信者たちは少数派。　

[237: 匿名さん]

場所が悪いのが仇になったね

[238: 匿名さん]

ここは一般的に場所悪いの？
それなりに魅力もあると思うけど。
唐人町、赤坂、薬院、平尾などはいいのですか？

[239: 匿名さん]

静かで学校、公園近い。よりうるさくても駅近なのでしょうか、マンションは。

[240: 匿名さん]

駅近がいい人はそれでいいんじゃない？
賃貸は付きやすいかもしれないけど、貸すために買う訳じゃないから。
基本、自分が住むつもりで買うべき。

[241: 匿名さん]

スーパーは徒歩にしては遠い。
福岡はやはり駅近が好まれます、
百道浜と言ってもみそっかすの端っこ。埋立地で海岸に近く塩害も気になる。
海風があると髪の毛からベタベタしますから。
子育てするイメージもわきにくいかも。

[242: 匿名]

売れていないのに、売れていると関係者が嘘を書き込んだから、天罰が下ったのですかねぇ。

[243: 匿名]

＞２３４
確認しました。確かに、ＨＰ上は残３０戸近いのに、実際は１０戸しか残っていないとか何度も書かれていました。
売れ行きを良く見せるための、演出手法だそうです。しかし、演出というより、嘘吐きですよ。

[244: 匿名さん]

しかし、すさまじい売れ残りかただね。
もしかして値引いてくるかな？

[245: 匿名]

いつも「駅近、駅近」ってバカの1つ覚えのように言うやつがいるな(笑)。

西の丘や室見が丘くらい地下鉄までの距離があれば問題だろうが、百道浜くらいであればなんら苦労しねえよ。
まあ、その前に都市高速のバスを利用するけどな。それが嫌だったらタクシー通勤かな？貧乏人には無縁だろうけどな。そんなに愚痴言うなら百道浜に住まなくていいから。誰もそんな愚痴ばっか言う奴に住んでくださいなんて頼んでねぇから(笑)。

[246: 匿名さん]

戸建てメインのエリアだして馬鹿なの？

[247: 匿名]

まぁ、唯一の客観的事実は市場から評価されなくて、売れ残りが多いこと。以上！

[248: 匿名さん]

関係者か住民か知らないけど、
反対意見を全く受け入れず、すぐ貧乏とかバカとかを口にする人が多いですね、
マンションには問題ないけど人間には問題があるじゃないですね

[249: 匿名さん]

興味がないなら悪口みたいな事書き込むなよ。見ていて不愉快です。
GMのアンチは怨念というか、卑屈さが半端ない。
売れ残っていようが、買わない(買えない)人には関係ないでしょ？
それとも、値引き待ち？(笑)