グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[No.151 by 購入経験者さん 2012-08-31 02:22:26]

値引き？
ないない、o&fもまだなのにね。
積水は資金繰りに困る会社ではないから、焦って売る理由はない

[No.152 by 匿名さん 2012-08-31 09:22:56]

金満積水が値引きする理由はないね。
というか、値引き期待するくらいならGM買わない方がいいよ。
安いとこはいっぱいあるんだから。

[No.153 by 匿名 2012-08-31 13:03:38]

必死に火消ししなくても、売れなくて古くなっていく物件は値引きしないと、誰も買いませんよ。

[No.154 by 匿名さん 2012-08-31 13:18:09]

そんな質問は野暮。誰でも見れる場では、無いとしか答えようがない。

[No.155 by 匿名さん 2012-08-31 13:51:05]

百道タワーの24階が売りに出てたよ。
百道浜居住御希望なら、中古でもそっちのがいいかもよ。

[No.156 by 匿名さん 2012-08-31 15:54:22]

あそこは北向きで、周りがうるさそう。物は良さそうだけど。

[No.157 by 匿名さん 2012-08-31 17:28:51]

ちなみに新築時っていくら？
築８年でどのくらい下がるものなの？

[No.158 by 匿名さん 2012-08-31 20:42:39]

年1パーセントくらいらしい。

[No.159 by 匿名 2012-08-31 21:19:07]

そのくらいの落ちなら、いいんだけど、地方都市の福岡では成約ベースで15％くらい落ちますよ。中古は表示から叩かれます。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-01 00:53:28]

福岡でも新築時より高値で売れてる中古あるよ。

[No.161 by 匿名 2012-09-01 01:48:18]

場所は？どこ？　百道浜？

[No.162 by 匿名さん 2012-09-01 07:09:54]

159
順当な下落率ですね。築1年で売った時15％下がりました。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-01 10:05:48]

まぁ、人が住んだとこだからね。セカンドハウス使用とかならいいけど普通住みたくない。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-01 17:50:00]

百道タワーはセカンドハウスだよ
売れなくて値下げしているけどあの値段でもキツそう
あまり間取りが良くないんだよね

[No.165 by 匿名 2012-09-03 09:24:19]

もともと百道タワーなんて売れ残り物件で販売当時は有名だったじゃん。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-03 09:34:10]

165
ここも同じ

[No.167 by 匿名さん 2012-09-03 12:09:10]

セカンドハウスを売るって事はもっと良いセカンドハウスがどこかに出来たかのなぁ？
もしかしてＯ＆Ｆかここを買うとか？

[No.168 by 匿名さん 2012-09-03 18:05:34]

百道タワーは人気ですよ。
ここも将来人気出るのでは？
不動産価値に発売時の売れ行きは関係ないよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-04 07:45:57]

百道タワーまた値下げしてるね
人気あるのに売れないね

[No.170 by 匿名さん 2012-09-04 11:05:54]

売り急いでいるんですかね？
急にお金が必要な理由の方が興味ある。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-04 19:38:58]

どこで情報見れますか？

[No.172 by 匿名さん 2012-09-04 20:02:10]

値下げしてるって言っても8980→7980だよね？普通に高い。

[No.173 by 匿名さん 2012-09-05 00:33:19]

元は億超え築8年だけど福岡人は新し物好きだからなぁ。

8980→8280→7980
小刻みに値下げしてる

[No.174 by 匿名さん 2012-09-05 00:36:11]

＜建築士免許偽造＞積水ハウス社員ら新たに９人判明
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120904-00000070-mai-soci

このうち大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市）の社員（８月懲戒解雇）ら２人は計約９００件のアパートや戸建て住宅の設計に携わっていた。同社は建築士法違反容疑などで刑事告発する方針。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-05 07:33:14]

百道タワーはスーパーや駅も近いしいいね。
反面、小中学校が遠い。

[No.176 by 匿名 2012-09-05 12:15:08]

エラーになるようなのを張り付けんじゃねぇよ、バ～～カ。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-05 13:54:22]

174ではありませんけど、エラーにはなりません。
動作環境の問題では？

[No.178 by 匿名さん 2012-09-05 15:21:09]

>176
確認しないでバカっていうのか、
恥ずかしくないのか
人間として問題あるよね

[No.179 by 匿名さん 2012-09-05 17:55:45]

1級建築士くらいとれば良いのに
アホだったんだろうね

[No.180 by 健太郎 2012-09-06 20:22:11]

現在、このＧＭ百道浜ヴィラかＧＭ薬院かＧＭ平尾どれを購入しようか迷っています。どなたかアドバイス下さい。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-06 20:39:51]

子育て世帯ならヴィラ、そうでなければ薬院がいいと思います。

[No.182 by 匿名 2012-09-06 20:51:16]

＞１８０
年収や年齢、家族構成や通勤場所、何を重視するか等もわからずアドバイスは無理

グランドメゾン以外も見てから、候補を絞ってもいいんじゃないんですか？

[No.183 by 匿名 2012-09-06 21:43:34]

１８０
グランドメゾン百道浜です。理由は施工会社の問題です。詳しくは言えませんがいずれ分かりますよ…・。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-06 21:46:50]

>183
いずれ分かるのなら教えて下さい

[No.185 by 匿名さん 2012-09-06 21:48:33]

わたしも同じように検討しましたが、学校区と子育て環境重視ならヴィラ、利便性と将来の賃貸や売却の可能性重視なら薬院、どちらもほどほどにというなら平尾とそれぞれの特徴を解釈しました
あくまで、個人的な意見です
結果わたしは平尾かな

[No.186 by 健太郎 2012-09-06 22:24:57]

NO180
何のデータもなくすみませんでした。ちなみに、当方は、今年退職しています６０歳です。退職後の年収は、４００万円程度。家族構成は基本は妻と２人です。子どもは一人いますが、すでに成人していて年に２～３度帰省する程度です。
５０００万円くらいまでの物件なら現金で買えそうです。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-06 23:46:12]

百道浜はゆっくりと過ごせますよ。

[No.188 by 購入済者 2012-09-07 00:14:44]

健太郎さんのコメントを拝見し、思わず投稿したくなりました。

我が家も同じ状況で、老後の生活を楽しむ為にこちらを購入しました。
評判の良い大濠や赤坂、薬院などの物件の周辺を実際に歩いてみて、比較検討しました。
色々なご意見があるようですが、やはり何を一番優先するかだと思います。

ヴィラの横の遊歩道を散歩したりマリゾンで食事をして、ここの住環境が大変気に入りました。
これから家にいる時間が長い生活ですので、ベランダから海が見える眺めも大きなポイントになりました。
話題となっているお買い物については、体力的な問題が発生したら、スーパーの宅配を利また用して対応しようと思っています。

一言、子育て世代でない者もここを選択したことをお知らせしたく、投稿しました。
又、我が家以外にも同世代の入居があると営業の方から聞いています。
健太郎さん、もしこちらに決められたら、仲良くさせて下さい。

[No.189 by 匿名さん 2012-09-07 00:37:35]

ここは時々完成度低い独り芝居が嫌い

[No.190 by 匿名さん 2012-09-07 07:58:56]

186
5000万のキャッシュ。凄いですね！
賃貸に出した時云々より、多くの時間を豊かに過ごすなら、百道浜はいいですよ。

[No.191 by 匿名 2012-09-07 08:23:17]

やめたほうがよい。子育てエリアは子供もうるさく、おすすめできない。

[No.192 by 契約済みさん 2012-09-07 08:47:24]

183
なんかこの手の書き込みがあちこちのスレで蔓延してますね。困ったものです。適当なうわさを書き込んで不安を煽るだけ煽おってあとはしらんぷりですので無視したほうがよいです。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-07 08:56:58]

年を取った時に住むには公共交通機関から遠いのはどうかと。。。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-07 12:11:20]

会社の管理能力疑いますね

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120905-00000005-kana-l14

[No.195 by 入居済み住民さん 2012-09-07 12:43:10]

>191

ここは周りに小さいお子さんのいらっしゃるお宅もありますがとても静かですよ。
公園などに散歩に行きましたか、遊んでいる子どもたちは礼儀正しく清潔感を感じました。

[No.196 by 購入済者 2012-09-07 13:25:20]

189さんへ

どうして、そんな風に思われたのでしょうか？？
住民の方なら駐車場などですれ違うでしょうから、本当に購入済者だということがお分かり頂けるでしょう。

ここは子育てに良いエリアと言われていますが、私達だけでなく同世代の方がアドバイスを求められているというので、思わず嬉しくなって、私達がここを選んだ理由を初投稿しました。

私達は県外からのリターン者ですので、地元情報がよくわかりませんでした。
それで対象物件の周辺を自分の足で歩いてみて、重視したかった住環境を確認して購入を決めました。

重視したいポイントが人によって違うのは当然ですので、健太郎さんも時間を変えて候補のマンションを部屋の中だけでなくご近所を歩いてみられると判断しやすいかもしれません。
満足されるマンションに巡り会われると良いですね。

[No.197 by 健太郎 2012-09-07 16:20:47]

貴重なアドバイスありがとうございました。早速、この土日にビラの周辺を歩き回ってみたいと思います。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-07 21:00:55]

ここで本物の営業が”御連絡いただければモデルルームの見学も出来ますので、よろしかったらいつでも御連絡下さい。”
と、書くと健太郎さんは少しうれしいのではないかと思う。

[No.199 by 匿名 2012-09-07 21:17:57]

リタイア世代と子育てマンション、どうもピンとこない。かみ合いませんよ。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-07 22:10:05]

百道浜はそれが可能な場所です。